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摘要：随着社会发展，环境污染、能源短缺、人口膨胀、资源浪费等已成为当今社会面临的重大问题。在商业日趋繁荣的市场环境下，公共建筑尤其是大中型商场、超市的建造资源浪费严重，建筑能耗存在着巨大的节约空间和潜力，本文主要从房屋规划、建造等方面阐述在大中型商场、超市建设中如何降低建筑能耗。
关键词：建筑能耗；商业定位；布局规划；建筑新技术推广
中图分类号：F540文献标识码： A
0 引言
对于当前市场存在的严重资源浪费及建筑能耗的控制问题，国家建设部门已早有认识，在《建设部资源节约工作2006年总结及2007年重点任务》（建设部建科函［2007］104号）文中建设部就针对资源节约工作提出了具体意见，其中重点强调了大中型商场建筑能耗控制。
我国改革开放以来，尤其是住房体制改革以来，我国地产行业的发展日新月异、在其拉动下其它的产业投资、居住消费和建筑装饰品、耐用消费品等对经济发展的贡献功不可没，甚至成为了主要的经济支柱。但由于行业准入门槛不高，造成房地产开发企业数量庞大、中小规模开发企业居多、区域垄断性强、综合技术能力不足等诸多现状，大部分中小型开发企业对于商业地产开发经验不足、商业定位不清、规划设计不合理、建筑新技术运用不足，造成资源浪费等情况比较普遍。
1商业定位的重要性
大部分中小型地产开发商在规划设计阶段概念模糊，项目规划、设计图纸只是疲于应付，项目规划前期缺乏详细的商圈调研、论证、分析及商业定位，我开发我做主的个人主义色彩明显且普遍。比如某项目规划为15层商业住宅楼，一至三楼商业面积共计不足6000㎡，四楼以上住宅约200户，地下、地上小车停车位不足100個，项目周边1km范围内居住人口不足20000人，在项目周边2-3km范围内已存在10000㎡以上相对成熟的综合商场，然该项目仍定位为超市加百货的综合卖场，一至三楼设置有四部自动扶梯和一部垂直升降梯。结果项目建成后始终不能按照原设计定位的商业性质引进商家，开发商为尽快收回成本，最终将一楼商场划隔为50-100㎡不等的小商铺全部出售，二、三楼分别引进餐饮、娱乐商家，四部自动扶梯全部拆除，垂直升降梯增加为2部，按原商场设计一至三楼并未设置熟食加工排水、排烟及特殊隔音设施，导致后续改造成本高且造成无谓的建造资源浪费。若该项目开发前期经过专业的调研、论证，商业定位准确，一楼全部定位为以经营日杂、百货为主的配套小商铺出售，二楼定位为餐饮、三楼定位为娱乐，则不管是对于开发商还是商户都将提高建设使用效率并节约大量建造资源。
2布局规划要合理、适用
目前在地产开发领域，部分中小型地产开发商虽然对其开发项目商业定位清楚，但通常都采取边开发、边招商、边改造的“三边模式”，加之部分小型设计单位对于百货、超市、餐饮等行业的经营模式及商场布局等专业知识匮乏，在商场人流动线设计方面经验不足，对商场主要出入口、垂直交通、电梯设备、水电安装等位置设置不合理，项目建设主体结构已完成开发商才引入商家，由于主要设施设备的布置不合理，后续开发商或商家往往根据其经营布局需求对商场的出入口、电梯设备甚至部分房屋结构上大刀阔斧的进行改造，造成大量的建造资源浪费。目前市场大部分新建商业铺面，租赁商家进场后先砸墙、后改消防（天花吊顶或不吊顶消防喷淋设置要求不同）、再改水电等情况比比皆是。若房地产开发企业能够在项目规划设计阶段就启动招商，尤其大中型商场的开发，若在项目设计阶段商家能够介入，项目设计时充分结合商家的经营、布局需求，则既能有效减少开发商投资成本又能给商家量身打造、物尽所用，节约大量建造资源并降低建筑能耗。
3尝试推广建筑新技术
目前大部分大中型商场建筑均采用传统的框架梁结构，对于高层和超高层建筑其底部多层主、次梁密集且高度超过1米的情况较为常见，加之消防、强排风系统、中央空调系统等大型管道密集，如作为百货商场、零售超市经营，后期装修都必须进行吊顶装饰，不仅增加了后期经营投资而且吊顶后诸多天顶设施日常维修不便。但若转变设计理念、采用新兴技术，如GBF蜂巢芯密肋楼盖技术（该技术对于柱距为8.0~10.0m跨建筑具有每层降低层高20~35cm的优势，且具有可随意布置隔墙，隔音、隔热和保温性能良好等特点），则不仅能有效节约建造资源，还可充分提高商业建筑内部空间，同时兼具使用性和美观性。例如：某商业项目为多层建筑，其建造就采用了GBF蜂巢芯密肋楼盖技术。该项目地下一层为车库，一至三层为商场，顶层为屋顶花园，标准柱距10.0x10.0m，超市活载5.0 kN/m2，会议、办公活载2.0kN/m2，楼板按传统框架梁结构设计时，负一层层高设计为3.6m，一至三层层高设计为4.8 m，但若采用GBF蜂巢芯密肋楼盖技术，在可取得同等净高条件下负一层层高设计为3.15m，一至三层层高设计为4.5 m，具体建造成本投资比较如下：
（1）负一层停车场部分结构方案对比：
注：GBF蜂巢芯规格为900x900x400mm，单价按140元/个。
（2）一层至屋面层部分结构方案对比：
注：GBF蜂巢芯规格为900x900x350mm，单价按135元/个。
由上表可知：GBF蜂巢芯密肋楼盖可以减少主梁高度，每层可降低层高或增加净高30cm，地下室则可增加45cm的净高。
（3）投资造价分析
①楼盖土建造价
注：蜂巢芯按独立费算，不取费，因此实际所需增加的造价更小。
②降低层高带来的综合效益：
根据经验每降低层高10cm节省综合造价1.5%，每层综合造价按1000元/m2计算，采用蜂巢芯密肋楼盖每层可降低总高30cm，则可节省综合造价：1.5%x1000x30/10=45元/m2。
③造价分析
采用蜂巢芯密肋空心楼盖虽然楼盖造价需增加约30元/m2，但建筑每层减少30~35cm的层高，可以节省建筑造价约45元/m2，所以采用蜂巢芯密肋空心楼盖建筑综合造价可以节省15元/m2。
从上述分析可见，若在大中型商场开发建设中能够采用GBF蜂巢芯密肋楼盖新技术不仅能降低层高、增加室内净高、降低建筑综合造价、减少施工中30~35%的模板安装裁剪，加快施工速度10~15%，还能节省后期吊顶装饰投资，同时还具有室内无梁美观、视觉通畅、有利通风采光、随意设置隔墙而不需加梁、保温、隔音、隔热性能优良等优点，可切实有效降低建筑能耗。
4结束语
在自然资源有限、地产开发如火如荼的当前条件下，如何积极响应国家号召，节约建设项目的建造资源、降低建筑能耗，应是全社会齐心协力面对的课题和挑战。本人根据工作经验，就建筑商业定位、布局规划和采用新兴技术三个方面阐述了降低建筑能耗的方式、方法及途径，希望能为业内同行提供借鉴。
关键词：建筑能耗；商业定位；布局规划；建筑新技术推广
中图分类号：F540文献标识码： A
0 引言
对于当前市场存在的严重资源浪费及建筑能耗的控制问题，国家建设部门已早有认识，在《建设部资源节约工作2006年总结及2007年重点任务》（建设部建科函［2007］104号）文中建设部就针对资源节约工作提出了具体意见，其中重点强调了大中型商场建筑能耗控制。
我国改革开放以来，尤其是住房体制改革以来，我国地产行业的发展日新月异、在其拉动下其它的产业投资、居住消费和建筑装饰品、耐用消费品等对经济发展的贡献功不可没，甚至成为了主要的经济支柱。但由于行业准入门槛不高，造成房地产开发企业数量庞大、中小规模开发企业居多、区域垄断性强、综合技术能力不足等诸多现状，大部分中小型开发企业对于商业地产开发经验不足、商业定位不清、规划设计不合理、建筑新技术运用不足，造成资源浪费等情况比较普遍。
1商业定位的重要性
大部分中小型地产开发商在规划设计阶段概念模糊，项目规划、设计图纸只是疲于应付，项目规划前期缺乏详细的商圈调研、论证、分析及商业定位，我开发我做主的个人主义色彩明显且普遍。比如某项目规划为15层商业住宅楼，一至三楼商业面积共计不足6000㎡，四楼以上住宅约200户，地下、地上小车停车位不足100個，项目周边1km范围内居住人口不足20000人，在项目周边2-3km范围内已存在10000㎡以上相对成熟的综合商场，然该项目仍定位为超市加百货的综合卖场，一至三楼设置有四部自动扶梯和一部垂直升降梯。结果项目建成后始终不能按照原设计定位的商业性质引进商家，开发商为尽快收回成本，最终将一楼商场划隔为50-100㎡不等的小商铺全部出售，二、三楼分别引进餐饮、娱乐商家，四部自动扶梯全部拆除，垂直升降梯增加为2部，按原商场设计一至三楼并未设置熟食加工排水、排烟及特殊隔音设施，导致后续改造成本高且造成无谓的建造资源浪费。若该项目开发前期经过专业的调研、论证，商业定位准确，一楼全部定位为以经营日杂、百货为主的配套小商铺出售，二楼定位为餐饮、三楼定位为娱乐，则不管是对于开发商还是商户都将提高建设使用效率并节约大量建造资源。
2布局规划要合理、适用
目前在地产开发领域，部分中小型地产开发商虽然对其开发项目商业定位清楚，但通常都采取边开发、边招商、边改造的“三边模式”，加之部分小型设计单位对于百货、超市、餐饮等行业的经营模式及商场布局等专业知识匮乏，在商场人流动线设计方面经验不足，对商场主要出入口、垂直交通、电梯设备、水电安装等位置设置不合理，项目建设主体结构已完成开发商才引入商家，由于主要设施设备的布置不合理，后续开发商或商家往往根据其经营布局需求对商场的出入口、电梯设备甚至部分房屋结构上大刀阔斧的进行改造，造成大量的建造资源浪费。目前市场大部分新建商业铺面，租赁商家进场后先砸墙、后改消防（天花吊顶或不吊顶消防喷淋设置要求不同）、再改水电等情况比比皆是。若房地产开发企业能够在项目规划设计阶段就启动招商，尤其大中型商场的开发，若在项目设计阶段商家能够介入，项目设计时充分结合商家的经营、布局需求，则既能有效减少开发商投资成本又能给商家量身打造、物尽所用，节约大量建造资源并降低建筑能耗。
3尝试推广建筑新技术
目前大部分大中型商场建筑均采用传统的框架梁结构，对于高层和超高层建筑其底部多层主、次梁密集且高度超过1米的情况较为常见，加之消防、强排风系统、中央空调系统等大型管道密集，如作为百货商场、零售超市经营，后期装修都必须进行吊顶装饰，不仅增加了后期经营投资而且吊顶后诸多天顶设施日常维修不便。但若转变设计理念、采用新兴技术，如GBF蜂巢芯密肋楼盖技术（该技术对于柱距为8.0~10.0m跨建筑具有每层降低层高20~35cm的优势，且具有可随意布置隔墙，隔音、隔热和保温性能良好等特点），则不仅能有效节约建造资源，还可充分提高商业建筑内部空间，同时兼具使用性和美观性。例如：某商业项目为多层建筑，其建造就采用了GBF蜂巢芯密肋楼盖技术。该项目地下一层为车库，一至三层为商场，顶层为屋顶花园，标准柱距10.0x10.0m，超市活载5.0 kN/m2，会议、办公活载2.0kN/m2，楼板按传统框架梁结构设计时，负一层层高设计为3.6m，一至三层层高设计为4.8 m，但若采用GBF蜂巢芯密肋楼盖技术，在可取得同等净高条件下负一层层高设计为3.15m，一至三层层高设计为4.5 m，具体建造成本投资比较如下：
（1）负一层停车场部分结构方案对比：
注：GBF蜂巢芯规格为900x900x400mm，单价按140元/个。
（2）一层至屋面层部分结构方案对比：
注：GBF蜂巢芯规格为900x900x350mm，单价按135元/个。
由上表可知：GBF蜂巢芯密肋楼盖可以减少主梁高度，每层可降低层高或增加净高30cm，地下室则可增加45cm的净高。
（3）投资造价分析
①楼盖土建造价
注：蜂巢芯按独立费算，不取费，因此实际所需增加的造价更小。
②降低层高带来的综合效益：
根据经验每降低层高10cm节省综合造价1.5%，每层综合造价按1000元/m2计算，采用蜂巢芯密肋楼盖每层可降低总高30cm，则可节省综合造价：1.5%x1000x30/10=45元/m2。
③造价分析
采用蜂巢芯密肋空心楼盖虽然楼盖造价需增加约30元/m2，但建筑每层减少30~35cm的层高，可以节省建筑造价约45元/m2，所以采用蜂巢芯密肋空心楼盖建筑综合造价可以节省15元/m2。
从上述分析可见，若在大中型商场开发建设中能够采用GBF蜂巢芯密肋楼盖新技术不仅能降低层高、增加室内净高、降低建筑综合造价、减少施工中30~35%的模板安装裁剪，加快施工速度10~15%，还能节省后期吊顶装饰投资，同时还具有室内无梁美观、视觉通畅、有利通风采光、随意设置隔墙而不需加梁、保温、隔音、隔热性能优良等优点，可切实有效降低建筑能耗。
4结束语
在自然资源有限、地产开发如火如荼的当前条件下，如何积极响应国家号召，节约建设项目的建造资源、降低建筑能耗，应是全社会齐心协力面对的课题和挑战。本人根据工作经验，就建筑商业定位、布局规划和采用新兴技术三个方面阐述了降低建筑能耗的方式、方法及途径，希望能为业内同行提供借鉴。