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从2005年1月至今，汤臣一品的出世以1亿9千万的最高总价刷新了中国豪宅的最高价，跃居中国房价之首。汤臣一品天价惹人关注。无论开发商、反对者或者支持者，也许各自的言论都有自己的理由。至于是非好坏，正如一位上海同行所言：在汤臣一品开盘之前，对一切肯定已经考虑了很多。我们说关注的只是这件事情的始末，包括它自身所带来的思考，并尽自己的力量汇集各方的观点以飨读者。
媒体评论
沪“第一豪宅”a遭遇的不仅是市场尴尬
来源：浙江在线
吸引了全国乃至全球目光的沪上天价楼盘—汤臣一品开始了全球“叫卖”。4日，记者获悉，汤臣集团将汤臣一品目前唯一一幢开盘的住宅大楼做全球公开招标，并委任戴德梁行为全球销售的独家代理。而网上房地产的数据显示，均价11万的汤臣一品依然一套未售。74套房源依然存在，没有一套出现在预售行业之中。
据悉，汤臣一品单套总价3900万元-1.9亿元，而整幢楼估计总值近40亿元，是为名副其实的“第一豪宅”。不过，“第一豪宅”250天内没有售出一套，可见遭遇到了市场冷遇的尴尬。这里面是否有“房产新政”调控下的市场应急反映不得而知，但是在中国社会阶层分化激烈，所谓“第一消费世界”不足全人口15%、“第二消费世界”为了教育和房子发愁、“第三消费世界”仍在温饱线上挣扎的情况下，“第一豪宅”遭遇市场挫折符合公众的心理预期。
市场经济的内核是法治和公平，而法治的根本目的也是为了实现公平。现代意义上的公平除了法律条文的约束规范，还在于物质上的分配及心理上的平衡。当今中国，缺少稳定的中产阶级支撑，社会保障制度又不健全，贪腐现象的存在和某些爆发户在物质需求上的过分奢侈导致社会心理若隐若现的“仇官”和“仇富”心理。而房地产热几乎又都在公众管理部门的审批下勃兴起来，是过去几年追求GDP效应的“经济副遗产”。富人炒房谋利和穷人无钱买房已经导致了社会矛盾。像“第一豪宅”这样处于金字塔尖的豪华房产更让出于金字塔基底的民众望洋兴叹，滋生由羡而恨的心理逆转是不可避免的现象。
“第一豪宅”卖不出去，其中的市场代价和行政成本将由开发方和监管部门共同承担；“第一豪宅”卖的出去，也说明不了开放商的远见卓识，毕竟这样的豪宅远远超出国人平均的心理耐受力。由于开发商已经向全球公开招标，可能更多的是希望海外资金整体收购。笔者乐见外国资金能够消化掉“销金窟”般的“第一豪宅”。否则，卖不出去的“第一豪宅”在残酷的市场法则下会变成一堆建筑垃圾。
说到底，中国的国情决定了中国社会不需要“第一豪宅”，哪怕是在中国经济最有活力的上海。土地国有是既定国策，为民所用理所当然。在豪宅满足了特定群体的特权同时，中低收入阶层的民众权利无疑没漠视被侵夺了。而当豪宅卖不出去时，连带耗费的还有社会资财以及行政成本。民众的怨恨导致的负面效应较之市场成本有过之而无不及。
“第一豪宅”是不理智的政绩观和欠科学的发展观指导下的副产品。想想看，中国有多少城市放出了建设国际化大都市的卫星，又有多少城市做着世界第一的春秋大梦。上海作为中国经济龙头，“第一豪宅”恰恰和这个城市的身份是“门当户对”。这不免让人联想到，催生“第一豪宅”的不光是开放商，还有监管部门的助力。
卖不出去的“第一豪宅”是一面镜子，照出了罔顾市场规律者的难堪和漠视平民阶层者的窘迫。
2005年度，上海最为引人注目的新闻之一是10月底开盘的滨江豪宅汤臣一品，楼盘以公寓面目开出11万元/平方米“天价”，一夜之间使得上海高档住宅最高售价翻了一倍。
2006年，汤臣一品受关注程度依然不减，数月之内零成交的“业绩”引来争议无数，期间工地大火，海外基金收购各类新闻不时相伴左右。
炒作也好，无奈也罢，不论如何，在汤臣集团总经理徐彬心目中，这个曾一度被定名为“汤臣国宝”的楼盘确实被当作了“宝贝”。
汤臣售价：11万元还太便宜？
目前为止，汤臣一品受到争议最大的地方还是它高昂的售价，以11万元/平方米的楼盘均价计算，购买汤臣一品最小434.27平方米的一套总价也超过了4000万元。即使是在市中心，以这个价格也完全可以买到相当品质的独栋别墅。对于这一问题，徐彬的解释可以总结为两个字：身价。
徐彬说道，我们是搞电影出身的，做电影的人都会知道，为什么成龙值这个价而其他人又值另一个价，除了演技之外，最大的差别就是身价。住什么样的楼盘也是如此，为什么有人买这个楼盘而不是买另一个，为什么有人需要住豪宅，这同样也是身价的体现。一个朋友对我说过这样一句话，“汤臣一品是值得收藏的房地产。”
“中国只有一个上海，而外滩也只有这么大，这使得临江的每一个地块都是极其珍贵的，我们相信将来无法再找到同样的地点。”由于要保护外滩已经存在的19栋国际建筑，外滩的景观在未来的几十年甚至上百年后都不会发生大的改变，藏品贵在经久不变，汤臣一品以及包括汤臣一品对面的景观同样也会经久不变。对于11万元/平方米的售价来说，老实说我们并不觉得有那么高。在十年之前，谁会想到今时今日会有6万~8万元/平方米的楼盘销售？
“实际上，汤臣一品价格产生争议的最大原因在于去年宏观调控之后，其他几个豪宅项目价格没有出现大幅上升，如果我们开盘的时候上海已经出现8万元/平方米左右的楼盘，相信公众也就不会对楼盘价格如此惊讶了。其实以这个价格来说，我们还是会有惜售心态，担心11万元/平方米的均价是不是还太便宜了。虽然汤臣一品至今还没有成交，但我们已经积累了一部分客户，当然这些客户需要位置更加优越的A栋楼，目前我们已经收了一部分定存单，相信很快就会有成交。”
品质：我们有八期别墅经验
相对于“狮子大开口”的要价而言，汤臣一品的品质如何成为另一个疑问，不管怎样，仅仅以一个“珍贵”的地理位置显然无法支撑起这个“天价”。
严格资格把关下，少有人能够亲历楼盘现场参观，汤臣一品品质如何，徐彬的回答是：我们有着多年的别墅开发经验作为保障。
徐彬表示，汤臣十几年前进入上海地产市场，从建外销房起家。由于没有办法像本土企业一样协议获得低价土地，土地价格的高昂逼得汤臣不得不将楼盘定位提高，否则就不可能有利润。一路走来，高档楼盘逐渐成了汤臣的代名词。汤臣高尔夫别墅我们这么多年来一共开发了八期，开发这八期的工程也是我们不断学习经验的过程。
“别墅建设第一期，因为我们很珍惜土地资源，所以挖了地下室，但没考虑到上海地质的问题，刚刚入住没多久就发生渗水现象，于是我们只能把客户请到宾馆，然后修补地下室。断断续续一补就补了两年，一共花了1400万，我们买这个教训交了很高的学费。
上海冬天还是很冷的，客户反映，地热并不能解决供暖问题，于是我们又在后来的别墅建造中增加了壁炉，这可不是用来装饰的，而是可以真正烧炭取暖用的。后来我们又在别墅增加了电梯，改善了许多小细节……就这样一期期下来，我们积累了足够多的别墅开发经验。
这些经验很多被运用到了现在的汤臣一品上。汤臣一品最小面积434.27平方米，最大1276平方米，虽然说是公寓，但从面积来看，已经超过了很多别墅，所以说我们是按照别墅的标准来建造的。比如我们楼盘的主阳台都达到了20多平方米，这是一般公寓没有的。”
“作为沿江楼盘，为了保证每户都能看到江景，汤臣一品的设计花了很长时间和精力，楼盘建成后，我们还将引进国际一流的艺术品，这些都是提升汤臣一品品质的保证。”
暴利：我们不是没有亏过
汤臣一品引发的另一个话题在于，单从表面来看，汤臣集团在这个楼盘上的利润绝对可以称得上是“暴利”。
地产业的暴利长期以来受到非议，经济学者余南平不止一次地提出疑问：难道地产商永远都是站在强势的那一方？徐彬对此直截了当：“我们也曾经亏过。”
徐彬认为，对生意人来说，做生意想的就是挣钱，谁也不可能明知道赔钱而去做一件事情。但判断失误的话，亏钱也是常有的，做地产也不例外。地产是一个高回报同时也具有高风险的行业，一次投资失败就有可能损失巨大。“其实，我们刚刚进入上海就有过亏本的例子。我们在外高桥保税区里建造的两幢办公楼，到目前为止只卖出去3%，租金很低，一直也收不回成本，这是我们投资失败的一个见证。由于一些原因，我们做出了错误的选择，也为这个选择付出了代价。
“汤臣一品定出目前的价格，是因为我们对于上海楼市后市看好，判断市场能够消化这个价格。如今市中心土地价格越来越高，必然会推动楼盘价格的上涨，这是大势所趋。随着上海各个方面开放脚步放快，我们相信上海豪宅市场的潜力巨大。”
让“第一豪宅”受点儿冷落，好！
来源：人民日报
作者：朽木
中国的有钱人越来越多了。比如步步高的段永平，拿62.01万美元去和天下大亨PK，终于竞得与美国股神巴菲特共进午餐的机会。牛皮得很。似乎也很给中国人脸：中国人很有钱。段毕竟是特例。但这样的有钱人还是不少。标志便是豪宅。上海北京广州不去说它了，就是一些人均GDP一般般的地方，也常有豪宅问世，引起一阵阵人言风波。咋舌之余让人浩叹。
但这回的一则消息则稍稍有点让人意外。话说上海，有“第一豪宅”之誉的楼盘，200多天中74套房子一套也未售出。传媒有报道称：“据说每套的面积400――1200平米，每平米均价11万元”。
账是不难算的。就“每平米均价11万元”而论，贫民百姓就要吓得直伸舌头直跌跟头。难怪有人说，这真算得上是名副其实的黄金屋了。因为，以现在大涨后的金价算，每平米的价格也相当于大概700克黄金啊！
世有“寒舍”，就必有豪宅。古来如此。有钱人有有钱的生活方式，买房置地，千金买笑，如此等等。只要遵守法律，原本也属无可厚非。
而我们想说的是：在中国，这样的噱头不妨少些好。
一是中国不是欧美富国。富人有，但绝对比不上人家多。说句老实不客气的话，中国还是一个发展中国家。这类事，还是不张扬，不显摆为好，不要老是大张旗鼓，有意刺激、刺伤大多数国人的心。
二是中国的房地产的黑幕老是让国人不舒服。造这豪宅，动用的肯定是好的地皮、好的土地资源，但这样的资源之取得，又非人民群众所了解的，往往其中很有官商勾结权钱交易在内――这是就一般情况而言，非是特指。
其三，即便真的有钱人多了，一掷千金形成风气，老是大呼小叫，也不应该。看看这个世界的富人，比尔·盖茨富可敌国，也有自己的豪宅，但比尔·盖茨更是一个世界驰名、为人敬仰的大慈善家。相比之下，很多中国住了豪宅的富豪们，你们是不是应该惭愧呢？
就以上理由观之，我说：给这里那里的“第一豪宅”之类的“超高消费”，冷遇冷遇，甚至泼泼凉水，甚至去查查他们的老底，捅捅他们的黑幕，也好。
专家观点
汤臣一品的负面影响大
北京师范大学珠海分校不动产学院黄兴文
业内最引人关注的项目恐怕非上海的汤臣一品莫属了。其最吸引人的还是那高达11万元/平方米的价格，虽然250天没有卖出一套的消息也同样令人吃惊。许多人先是惊讶，竟然有这么贵的房子，那是用什么盖的呀！谁那么有钱能买得起呀！如果告诉你每套约1.3亿元，在这里身家5000万元的人都算是穷人，你一定会吃惊的睁大眼睛。可见，这个项目对行业、对全社会的人的心理震动有多大。从另一个角度讲，这种震动多是负面的。这个项目对社会的负面作用至少有四个方面。
其一，蕴涵着令人难以置信的暴利。在那个位置，一个高层项目，成本不会超过3万元/平方米，竟敢要价11万元/平方米，何止是暴利！简直是暴利之中的暴利！在人们痛恨暴利的时代，这样明目张胆地追求暴利，真是与民意背道而驰。
其二，为高房价树立了非常不好的榜样与标杆。在人们对高房价深恶痛绝、政府竭力稳定房价的情势下，汤臣一品推出这样的房价，改变了行业和社会对房价的认识，就如“9.11”事件改变了恐怖分子对于恐怖手段的认识。真是“只有想不到的房价，没有卖不到的房价”！这个先例一开，就不知道什么时间能收场。还好，这个项目的销售情况一般，可能会使许多想跟风的开发商有些犹豫不决。否则，房地产市场就更有热闹看了。
其三，宣扬贫富差距，破坏社会和谐。这个社会本来已经贫富不均，许多人凭借权力或与权力结盟、或利用不公平的制度积聚了巨额财富，造成社会贫富差距拉大，社会矛盾加剧，社会和谐度降低。这个项目等于为贫富不均摇旗呐喊，给社会制造了紧张和不和谐音符。
其四，宣扬社会达尔文主义。物竞天择，适者生存是达尔文进化论的核心思想，引用到人类社会中就可以理解为有钱可以拥有一切、享受一切；没钱则活该衣不蔽体、食不果腹，活该冻死、饿死。现代社会，重视公德、照顾弱势群体、追求公平、公正等公共意识成为主流，再过度宣扬“有钱就可以获得一切”是有百害而无一利的。在一个还没有完全解决温饱问题的国家，11万元/平方米的房子确实让人沉思。
有人会争辩说，市场经济，买卖自由，愿打愿挨，不干别人事，就是政府也无权干预。事实上，房价不单单是经济问题，它是经济问题、社会问题与政治问题的叠加。政府对于非正常的事件有权、也应该进行干预，否则就会产生不良社会影响。
这样的项目出现已经是房地产行业与社会的悲哀，如果能够热卖并引起追捧，那就是更大的悲哀。这样贪图暴利的开发商不受到惩治已经是不正常了，还让他疯狂炒作更是不应该。这样的开发商应该算是哄抬价格、扰乱市场的大奸商了，有关部门有责任管管了。
网友观点
“汤臣一品”，上海请警惕奢华再现！
一个发展的城市，得益于它的创造。不仅创造惊人的速度，而且创造先导性的理念。像上个世纪的深圳，创造出新，敢为天下先，缔造了一流的发展速度。“时间就是金钱，效率就是生命”的理念，更是引领了伟大改革的时代。可惜，后来创新不再，特区不特，有点内地化了。一转眼，十多年过去了！
一个魅力的城市，得益于它的活力。“问渠哪得清如许，唯有源头活水来。”这种活力，如天上得星辰，就像北斗指明，思想闪烁，凝聚活力之魂；这种活力，如梧桐大树，引金凤展翅，趋之若骛，智慧云集，喷涌活力之源。
一个恒久的城市，得益于它的底蕴。不仅包含历史的积累，而且吸纳现实的养分，方有未来的勃发。这，既是一种延续，也是一种传承。
上海，就是这么一个飞速发展的城市，具有“东方之都”的美誉。
然而，有调查表明，如今的上海，商务成本奇高，甚至超过了一些世界大都市，有的企业不情愿地外迁，就是为了降低成本；有的求职者不堪生存成本的重负，依依不舍地离开了。我们虽然看到，上海市正在积极设法，试图提升和保持上海的吸引力。例如，申办“世博会”，不失为明智之举。但是，上海的吸引力正在消退，却是一个不争的事实。
最近，上海举办的奢侈消费展览，在把奢华推向极致的同时，从另一个侧面折射出，如今的上海，奢靡之风盛行，挥霍铺张之风不衰。这种现象，正在消散创造者的激情；这种现象，正在消磨创业者的锐气；这种现象，正在窒息创新活力的发挥；这种现象，正在泯灭城市的魅力。不设法扭转，遗患无穷。毕竟，上海的今天来之不易，要加倍珍惜啊！
面对过去，上海经济发展，成绩有目共睹。但是，面向未来，城市发展的潜力急待挖掘。特别是，需要大兴“实体经济”，来弥补“会展经济”、“奢侈消费”等“务虚经济”的不足，做到虚实结合，互为补充，均衡发展，相得益彰。如今，地产泡沫高企，繁华背后有隐忧啊！
“汤臣一品”，上海请警惕奢华再现！
一个奢华的城市，一个追求享乐的城市，终究会失去劳动和创造的欢乐。
一个想具有生气的城市，一个想保持活力的城市，就时刻不能忘记创造和创新这个永远的主题。
上海，爱你愈深，就更愿你青春永驻，容颜不老。魅力上海，我深切地希望你魅力永驻！
媒体评论
沪“第一豪宅”a遭遇的不仅是市场尴尬
来源：浙江在线
吸引了全国乃至全球目光的沪上天价楼盘—汤臣一品开始了全球“叫卖”。4日，记者获悉，汤臣集团将汤臣一品目前唯一一幢开盘的住宅大楼做全球公开招标，并委任戴德梁行为全球销售的独家代理。而网上房地产的数据显示，均价11万的汤臣一品依然一套未售。74套房源依然存在，没有一套出现在预售行业之中。
据悉，汤臣一品单套总价3900万元-1.9亿元，而整幢楼估计总值近40亿元，是为名副其实的“第一豪宅”。不过，“第一豪宅”250天内没有售出一套，可见遭遇到了市场冷遇的尴尬。这里面是否有“房产新政”调控下的市场应急反映不得而知，但是在中国社会阶层分化激烈，所谓“第一消费世界”不足全人口15%、“第二消费世界”为了教育和房子发愁、“第三消费世界”仍在温饱线上挣扎的情况下，“第一豪宅”遭遇市场挫折符合公众的心理预期。
市场经济的内核是法治和公平，而法治的根本目的也是为了实现公平。现代意义上的公平除了法律条文的约束规范，还在于物质上的分配及心理上的平衡。当今中国，缺少稳定的中产阶级支撑，社会保障制度又不健全，贪腐现象的存在和某些爆发户在物质需求上的过分奢侈导致社会心理若隐若现的“仇官”和“仇富”心理。而房地产热几乎又都在公众管理部门的审批下勃兴起来，是过去几年追求GDP效应的“经济副遗产”。富人炒房谋利和穷人无钱买房已经导致了社会矛盾。像“第一豪宅”这样处于金字塔尖的豪华房产更让出于金字塔基底的民众望洋兴叹，滋生由羡而恨的心理逆转是不可避免的现象。
“第一豪宅”卖不出去，其中的市场代价和行政成本将由开发方和监管部门共同承担；“第一豪宅”卖的出去，也说明不了开放商的远见卓识，毕竟这样的豪宅远远超出国人平均的心理耐受力。由于开发商已经向全球公开招标，可能更多的是希望海外资金整体收购。笔者乐见外国资金能够消化掉“销金窟”般的“第一豪宅”。否则，卖不出去的“第一豪宅”在残酷的市场法则下会变成一堆建筑垃圾。
说到底，中国的国情决定了中国社会不需要“第一豪宅”，哪怕是在中国经济最有活力的上海。土地国有是既定国策，为民所用理所当然。在豪宅满足了特定群体的特权同时，中低收入阶层的民众权利无疑没漠视被侵夺了。而当豪宅卖不出去时，连带耗费的还有社会资财以及行政成本。民众的怨恨导致的负面效应较之市场成本有过之而无不及。
“第一豪宅”是不理智的政绩观和欠科学的发展观指导下的副产品。想想看，中国有多少城市放出了建设国际化大都市的卫星，又有多少城市做着世界第一的春秋大梦。上海作为中国经济龙头，“第一豪宅”恰恰和这个城市的身份是“门当户对”。这不免让人联想到，催生“第一豪宅”的不光是开放商，还有监管部门的助力。
卖不出去的“第一豪宅”是一面镜子，照出了罔顾市场规律者的难堪和漠视平民阶层者的窘迫。
2005年度，上海最为引人注目的新闻之一是10月底开盘的滨江豪宅汤臣一品，楼盘以公寓面目开出11万元/平方米“天价”，一夜之间使得上海高档住宅最高售价翻了一倍。
2006年，汤臣一品受关注程度依然不减，数月之内零成交的“业绩”引来争议无数，期间工地大火，海外基金收购各类新闻不时相伴左右。
炒作也好，无奈也罢，不论如何，在汤臣集团总经理徐彬心目中，这个曾一度被定名为“汤臣国宝”的楼盘确实被当作了“宝贝”。
汤臣售价：11万元还太便宜？
目前为止，汤臣一品受到争议最大的地方还是它高昂的售价，以11万元/平方米的楼盘均价计算，购买汤臣一品最小434.27平方米的一套总价也超过了4000万元。即使是在市中心，以这个价格也完全可以买到相当品质的独栋别墅。对于这一问题，徐彬的解释可以总结为两个字：身价。
徐彬说道，我们是搞电影出身的，做电影的人都会知道，为什么成龙值这个价而其他人又值另一个价，除了演技之外，最大的差别就是身价。住什么样的楼盘也是如此，为什么有人买这个楼盘而不是买另一个，为什么有人需要住豪宅，这同样也是身价的体现。一个朋友对我说过这样一句话，“汤臣一品是值得收藏的房地产。”
“中国只有一个上海，而外滩也只有这么大，这使得临江的每一个地块都是极其珍贵的，我们相信将来无法再找到同样的地点。”由于要保护外滩已经存在的19栋国际建筑，外滩的景观在未来的几十年甚至上百年后都不会发生大的改变，藏品贵在经久不变，汤臣一品以及包括汤臣一品对面的景观同样也会经久不变。对于11万元/平方米的售价来说，老实说我们并不觉得有那么高。在十年之前，谁会想到今时今日会有6万~8万元/平方米的楼盘销售？
“实际上，汤臣一品价格产生争议的最大原因在于去年宏观调控之后，其他几个豪宅项目价格没有出现大幅上升，如果我们开盘的时候上海已经出现8万元/平方米左右的楼盘，相信公众也就不会对楼盘价格如此惊讶了。其实以这个价格来说，我们还是会有惜售心态，担心11万元/平方米的均价是不是还太便宜了。虽然汤臣一品至今还没有成交，但我们已经积累了一部分客户，当然这些客户需要位置更加优越的A栋楼，目前我们已经收了一部分定存单，相信很快就会有成交。”
品质：我们有八期别墅经验
相对于“狮子大开口”的要价而言，汤臣一品的品质如何成为另一个疑问，不管怎样，仅仅以一个“珍贵”的地理位置显然无法支撑起这个“天价”。
严格资格把关下，少有人能够亲历楼盘现场参观，汤臣一品品质如何，徐彬的回答是：我们有着多年的别墅开发经验作为保障。
徐彬表示，汤臣十几年前进入上海地产市场，从建外销房起家。由于没有办法像本土企业一样协议获得低价土地，土地价格的高昂逼得汤臣不得不将楼盘定位提高，否则就不可能有利润。一路走来，高档楼盘逐渐成了汤臣的代名词。汤臣高尔夫别墅我们这么多年来一共开发了八期，开发这八期的工程也是我们不断学习经验的过程。
“别墅建设第一期，因为我们很珍惜土地资源，所以挖了地下室，但没考虑到上海地质的问题，刚刚入住没多久就发生渗水现象，于是我们只能把客户请到宾馆，然后修补地下室。断断续续一补就补了两年，一共花了1400万，我们买这个教训交了很高的学费。
上海冬天还是很冷的，客户反映，地热并不能解决供暖问题，于是我们又在后来的别墅建造中增加了壁炉，这可不是用来装饰的，而是可以真正烧炭取暖用的。后来我们又在别墅增加了电梯，改善了许多小细节……就这样一期期下来，我们积累了足够多的别墅开发经验。
这些经验很多被运用到了现在的汤臣一品上。汤臣一品最小面积434.27平方米，最大1276平方米，虽然说是公寓，但从面积来看，已经超过了很多别墅，所以说我们是按照别墅的标准来建造的。比如我们楼盘的主阳台都达到了20多平方米，这是一般公寓没有的。”
“作为沿江楼盘，为了保证每户都能看到江景，汤臣一品的设计花了很长时间和精力，楼盘建成后，我们还将引进国际一流的艺术品，这些都是提升汤臣一品品质的保证。”
暴利：我们不是没有亏过
汤臣一品引发的另一个话题在于，单从表面来看，汤臣集团在这个楼盘上的利润绝对可以称得上是“暴利”。
地产业的暴利长期以来受到非议，经济学者余南平不止一次地提出疑问：难道地产商永远都是站在强势的那一方？徐彬对此直截了当：“我们也曾经亏过。”
徐彬认为，对生意人来说，做生意想的就是挣钱，谁也不可能明知道赔钱而去做一件事情。但判断失误的话，亏钱也是常有的，做地产也不例外。地产是一个高回报同时也具有高风险的行业，一次投资失败就有可能损失巨大。“其实，我们刚刚进入上海就有过亏本的例子。我们在外高桥保税区里建造的两幢办公楼，到目前为止只卖出去3%，租金很低，一直也收不回成本，这是我们投资失败的一个见证。由于一些原因，我们做出了错误的选择，也为这个选择付出了代价。
“汤臣一品定出目前的价格，是因为我们对于上海楼市后市看好，判断市场能够消化这个价格。如今市中心土地价格越来越高，必然会推动楼盘价格的上涨，这是大势所趋。随着上海各个方面开放脚步放快，我们相信上海豪宅市场的潜力巨大。”
让“第一豪宅”受点儿冷落，好！
来源：人民日报
作者：朽木
中国的有钱人越来越多了。比如步步高的段永平，拿62.01万美元去和天下大亨PK，终于竞得与美国股神巴菲特共进午餐的机会。牛皮得很。似乎也很给中国人脸：中国人很有钱。段毕竟是特例。但这样的有钱人还是不少。标志便是豪宅。上海北京广州不去说它了，就是一些人均GDP一般般的地方，也常有豪宅问世，引起一阵阵人言风波。咋舌之余让人浩叹。
但这回的一则消息则稍稍有点让人意外。话说上海，有“第一豪宅”之誉的楼盘，200多天中74套房子一套也未售出。传媒有报道称：“据说每套的面积400――1200平米，每平米均价11万元”。
账是不难算的。就“每平米均价11万元”而论，贫民百姓就要吓得直伸舌头直跌跟头。难怪有人说，这真算得上是名副其实的黄金屋了。因为，以现在大涨后的金价算，每平米的价格也相当于大概700克黄金啊！
世有“寒舍”，就必有豪宅。古来如此。有钱人有有钱的生活方式，买房置地，千金买笑，如此等等。只要遵守法律，原本也属无可厚非。
而我们想说的是：在中国，这样的噱头不妨少些好。
一是中国不是欧美富国。富人有，但绝对比不上人家多。说句老实不客气的话，中国还是一个发展中国家。这类事，还是不张扬，不显摆为好，不要老是大张旗鼓，有意刺激、刺伤大多数国人的心。
二是中国的房地产的黑幕老是让国人不舒服。造这豪宅，动用的肯定是好的地皮、好的土地资源，但这样的资源之取得，又非人民群众所了解的，往往其中很有官商勾结权钱交易在内――这是就一般情况而言，非是特指。
其三，即便真的有钱人多了，一掷千金形成风气，老是大呼小叫，也不应该。看看这个世界的富人，比尔·盖茨富可敌国，也有自己的豪宅，但比尔·盖茨更是一个世界驰名、为人敬仰的大慈善家。相比之下，很多中国住了豪宅的富豪们，你们是不是应该惭愧呢？
就以上理由观之，我说：给这里那里的“第一豪宅”之类的“超高消费”，冷遇冷遇，甚至泼泼凉水，甚至去查查他们的老底，捅捅他们的黑幕，也好。
专家观点
汤臣一品的负面影响大
北京师范大学珠海分校不动产学院黄兴文
业内最引人关注的项目恐怕非上海的汤臣一品莫属了。其最吸引人的还是那高达11万元/平方米的价格，虽然250天没有卖出一套的消息也同样令人吃惊。许多人先是惊讶，竟然有这么贵的房子，那是用什么盖的呀！谁那么有钱能买得起呀！如果告诉你每套约1.3亿元，在这里身家5000万元的人都算是穷人，你一定会吃惊的睁大眼睛。可见，这个项目对行业、对全社会的人的心理震动有多大。从另一个角度讲，这种震动多是负面的。这个项目对社会的负面作用至少有四个方面。
其一，蕴涵着令人难以置信的暴利。在那个位置，一个高层项目，成本不会超过3万元/平方米，竟敢要价11万元/平方米，何止是暴利！简直是暴利之中的暴利！在人们痛恨暴利的时代，这样明目张胆地追求暴利，真是与民意背道而驰。
其二，为高房价树立了非常不好的榜样与标杆。在人们对高房价深恶痛绝、政府竭力稳定房价的情势下，汤臣一品推出这样的房价，改变了行业和社会对房价的认识，就如“9.11”事件改变了恐怖分子对于恐怖手段的认识。真是“只有想不到的房价，没有卖不到的房价”！这个先例一开，就不知道什么时间能收场。还好，这个项目的销售情况一般，可能会使许多想跟风的开发商有些犹豫不决。否则，房地产市场就更有热闹看了。
其三，宣扬贫富差距，破坏社会和谐。这个社会本来已经贫富不均，许多人凭借权力或与权力结盟、或利用不公平的制度积聚了巨额财富，造成社会贫富差距拉大，社会矛盾加剧，社会和谐度降低。这个项目等于为贫富不均摇旗呐喊，给社会制造了紧张和不和谐音符。
其四，宣扬社会达尔文主义。物竞天择，适者生存是达尔文进化论的核心思想，引用到人类社会中就可以理解为有钱可以拥有一切、享受一切；没钱则活该衣不蔽体、食不果腹，活该冻死、饿死。现代社会，重视公德、照顾弱势群体、追求公平、公正等公共意识成为主流，再过度宣扬“有钱就可以获得一切”是有百害而无一利的。在一个还没有完全解决温饱问题的国家，11万元/平方米的房子确实让人沉思。
有人会争辩说，市场经济，买卖自由，愿打愿挨，不干别人事，就是政府也无权干预。事实上，房价不单单是经济问题，它是经济问题、社会问题与政治问题的叠加。政府对于非正常的事件有权、也应该进行干预，否则就会产生不良社会影响。
这样的项目出现已经是房地产行业与社会的悲哀，如果能够热卖并引起追捧，那就是更大的悲哀。这样贪图暴利的开发商不受到惩治已经是不正常了，还让他疯狂炒作更是不应该。这样的开发商应该算是哄抬价格、扰乱市场的大奸商了，有关部门有责任管管了。
网友观点
“汤臣一品”，上海请警惕奢华再现！
一个发展的城市，得益于它的创造。不仅创造惊人的速度，而且创造先导性的理念。像上个世纪的深圳，创造出新，敢为天下先，缔造了一流的发展速度。“时间就是金钱，效率就是生命”的理念，更是引领了伟大改革的时代。可惜，后来创新不再，特区不特，有点内地化了。一转眼，十多年过去了！
一个魅力的城市，得益于它的活力。“问渠哪得清如许，唯有源头活水来。”这种活力，如天上得星辰，就像北斗指明，思想闪烁，凝聚活力之魂；这种活力，如梧桐大树，引金凤展翅，趋之若骛，智慧云集，喷涌活力之源。
一个恒久的城市，得益于它的底蕴。不仅包含历史的积累，而且吸纳现实的养分，方有未来的勃发。这，既是一种延续，也是一种传承。
上海，就是这么一个飞速发展的城市，具有“东方之都”的美誉。
然而，有调查表明，如今的上海，商务成本奇高，甚至超过了一些世界大都市，有的企业不情愿地外迁，就是为了降低成本；有的求职者不堪生存成本的重负，依依不舍地离开了。我们虽然看到，上海市正在积极设法，试图提升和保持上海的吸引力。例如，申办“世博会”，不失为明智之举。但是，上海的吸引力正在消退，却是一个不争的事实。
最近，上海举办的奢侈消费展览，在把奢华推向极致的同时，从另一个侧面折射出，如今的上海，奢靡之风盛行，挥霍铺张之风不衰。这种现象，正在消散创造者的激情；这种现象，正在消磨创业者的锐气；这种现象，正在窒息创新活力的发挥；这种现象，正在泯灭城市的魅力。不设法扭转，遗患无穷。毕竟，上海的今天来之不易，要加倍珍惜啊！
面对过去，上海经济发展，成绩有目共睹。但是，面向未来，城市发展的潜力急待挖掘。特别是，需要大兴“实体经济”，来弥补“会展经济”、“奢侈消费”等“务虚经济”的不足，做到虚实结合，互为补充，均衡发展，相得益彰。如今，地产泡沫高企，繁华背后有隐忧啊！
“汤臣一品”，上海请警惕奢华再现！
一个奢华的城市，一个追求享乐的城市，终究会失去劳动和创造的欢乐。
一个想具有生气的城市，一个想保持活力的城市，就时刻不能忘记创造和创新这个永远的主题。
上海，爱你愈深，就更愿你青春永驻，容颜不老。魅力上海，我深切地希望你魅力永驻！