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摘 要：绿色建筑将成为应对生态环境危机的必然选择，发展绿色建筑是当务之急。对乌鲁木齐华源集团博瑞新村住宅小区绿色建筑进行经济效应、环境效应、社会效应实证研究。通过运用模糊数学方法建立绿色建筑评价的多级模糊综合评判模型，把模糊性很强的绿色建筑评价指标定量化，为乌鲁木齐绿色建筑的发展提供依据。研究对于乌鲁木齐减少资源浪费，改善人居环境，实现经济可持续发展具有深远的、现实的意义。
关键词：绿色建筑评价；指标体系；模糊综合模型
中图分类号：F224 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）11-0059-03
前言
在经济日益发展的今天，温室效应、气候异常、能源危机、水资源短缺等环境问题已经严重威胁到人类的生存。建筑活动是诸多资源枯竭，环境恶化的直接或间接原因。我国 90 %的建筑都是高耗能建筑，建筑面积能耗是发达国家的 2—3倍，而且这种建筑正以每年平均 20亿平方米左右的速度在增长[1]。当前，中国社会正处于结构转型期，在城市化进程加速和国家经济建设可持续发展的宏观背景下，绿色建筑也受到越来越多的重视和关注。绿色建筑是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[2]。提倡和发展绿色建筑对于乌鲁木齐节约能源及优化自然环境是十分紧要的。绿色建筑在乌鲁木齐刚刚起步，如何实事求是、因地制宜实施绿色建筑是影响今后乌鲁木齐房地产行业发展方向的关键。
一、华源·博瑞新村住宅小区概况
新疆华源集团创立于1994年，经过18年发展，已成为集房地产开发、生物制药、城市供热、建筑安装、物业管理、矿产能源和幼儿教育等为一体的现代化企业集团。公司先后被中国企业联合会、中国企业家协会授予“第三届中国优秀民营企业”、“全国优秀诚信企业”，连续两届被中国房地产业协会授予“中国房地产诚信企业”。新疆华源集团房地产开发具备国家城市房地产综合开发一级资质。房产主业融入“百年建筑”理念，以领航住宅现代化进程为方向，实施精品战略，年开发量位居新疆前列。
近年来，华源集团一直潜心于绿色建筑的推广与实践。华源·博瑞新村位于乌鲁木齐市米东新区政府旁，居光明路北、建国路西、芦草沟河以东、一环路以南地块，用地东至建国路，部分与公共设施用地、市政设施用地相毗邻，西至芦草沟河，南至光明路，北部与公共设施用地相毗邻，公共设施用地与一环路相连。此项目占地面积16万平方米，建筑面积约31万平方米，绿地率42.3％，人均公共绿地面积5.4平方米/人，是西北规模最大的绿色建筑示范工程。华源·博瑞新村住宅小区定位为绿色生态住宅建筑，以绿色建筑二星级标准为建设目标，注重建筑节能，采用新技术、新材料、新设备，重视环境保护，实现节地、节能、节水、节材、保护环境的绿色建筑理念。该小区虽然在经济上增大了投入，从另外的角度上，对于形成产品的差异化战略，对整个住宅环境和生活质量都将有极大的改善，减少了业主能源消费开支，显示了今后住宅产业的发展方向，对于乌鲁木齐居住小区住宅品质的提升具有很好的示范和引导意义。
华源·博瑞新村住宅小区是由乌鲁木齐华源集团自行投资开发的项目，经过这几年的运行再来评价得失，对研究乌鲁木齐房地产的绿色实践，笔者认为更具代表性和现实意义。
二、华源·博瑞新村住宅小区技术经济分析
由于本项目引入了绿色建筑技术，必然会带来初期成本的提高。对于绿色建筑，直接效益来自于绿色方案实施后平均每年节省能源的价值，主要考虑节地、节能、节水、节材所产生的经济效益[3]。
（一）节地效果分析
小区规划充分利用现有地形和周边交通条件合理布局，在保证居住功能和舒适度的条件下，人均规划用地指标12.96平方米，提高住宅用地的利用率。采用地下停车与地上停车相结合的方式，本小区的地下停车库设在小区中部中心广场下，面积为15 000平方米，合理使用了地下空间。
（二）节能效果分析
本项目住宅围护全面执行建筑节能65%的标准。屋面采用保温隔热层技术，高效保温隔热，减少外部环境对室内环境温度的影响。室内采用温控，管网系统压差平衡集成技术，集中供热分户计量，避免了集中供热中能源的浪费问题。在建筑设计时充分考虑自然采光，通过太阳能照明控制系统和节能灯具。节能设备的整体应用，可以大大减少小区内公共场所的照明能耗，实现节能照明。小区充分利用太阳能等可再生资源，可再生资源利用率达到总体耗能的10%。景观灯具中的草坪灯使用太阳能草坪灯，降低居民用电公摊，得到广大住户的肯定。
（三）节水效果分析
本项目室外采用透水砖地面，加强雨水回渗，有效地补充了小区地下水系。中水回用技术和小区节水技术，节水率达到12％。小区集中中水处理是指对小区内所有住宅建筑的生活优质杂排水，如淋浴排水，盥洗排水和洗衣排水进行收集，经过处理后再回用到小区内的景观用水，绿化用水等。本项目日处理中水300 立方米，它的利用可以有效地节约现有水资源。
（四）节材效果分析
建筑非承重隔墙采用保温砌块，可降低建筑物自重，利于抗震，节约粘土用量约25％以上，提高住宅建筑面积的有效利用率2%—5%。另外，推广应用高性能，低材（能）耗，可再生循环利用的建筑材料，延长建筑材料的使用周期，降低材料生产的资源、能源消耗。在材料选择方面因地制宜，就地取材，减少材料运输成本。
三、华源·博瑞新村住宅小区生态循环模式
绿色建筑以节约资源、保护环境和减少污染为目的。本项目根据《绿色建筑评价标准》要求，采用大量绿色生态建筑技术，降低粉尘、有害气体和温室气体的排放。具体如下。
1.项目的室外环境设计突出自然和绿色，以植物造景为主，以体现绿色与生态观念，与绿色建筑小区的设计理念相协调。种植适应乌鲁木齐气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物，有效降低维护费用，不仅达到适地适树的要求，而且还代表了一定的植被文化和地域风情。
2.保护生态环境是绿色施工的重要环节，施工过程中采取相应的措施对环境进行保护，避免由于施工引起的空气污染、水污染与土壤污染。项目施工采用预拌混凝土，解决施工现场噪音大和粉尘污染等问题。由于包装纸袋破损和包装纸袋残留造成的水泥损耗在3%—5%以上，因此，全部应用散装水泥，可以减少材料损耗和节约水泥的包装纸袋对森林资源的消耗。
3.积极推广使用本地建筑材料。建材运输在建筑排放二氧化碳中所占的比例是相当大的，所以，减少运输过程中的能耗，可以减少建筑整体二氧化碳的排放，从而实现绿色建筑的真正内涵。
4.住宅外墙外保温采用EPS、XPS复合墙体保温系统，窗户采用单框三玻和四腔三密封塑钢窗。以原煤为主的城市能源结构是造成乌鲁木齐冬季大气污染最重要的因素，此项技术能够缓解冬季采暖期使用煤炭对人居环境的负面影响。
5.太阳能生活热水系统采用分体式太阳能与建筑一体化集成技术。太阳能是清洁、环保能源，对于节约常规能源，引领居民的节能环保意识方面，起着推动作用。
四、模糊综合评价方法和评价模型[4]
（一）构建绿色建筑评价模型
本研究通过对华源集团博瑞小区经济效益、环境效益、社会效益3个方面评价，将定性与定量结合，从系统的角度综合各种因素，提高了绿色建筑评价的准确性。本论文的模糊综合评价方法是对定量评价的一种尝试。模糊综合评价法是以模糊数学为基础，运用模糊集理论对受多种因素影响的事物做出全面评价的一种综合评价的一种方法。模糊综合评价模型由因素集、评语集、权重集、模糊判断矩阵等构成，该方法通过权重把各因素的重要程度区分开来，在判定因素影响程度方面更加客观、详细。
1.建立模糊综合评价因素集
U=（U1，U2，…，Uｍ）
2.模糊综合评价评语集
评价者对评价对象所得的各种可能的评价结果集合在一起。模糊综合评价的目的是综合考虑所有影响因素的基础上，从评语集中得出一个最佳的评价结果。
V=（V1，V2，…，Vn）
3.确定权重
本文采用“专家打分法”。专家打分法是在定量与定性的基础上，以打分方式做出定量评价，评价结果具有数理统计特性。参加评价的专家对评价的系统具有较高的学术水平和丰富的实践经验。
4.建立模糊评判矩阵
先通过统计确认因素评价向量，调查人数足够并且有代表性。判断矩阵的估计关系到决策质量，因此，人员结构与专家数目应该特别慎重。
5.计算模糊综合评价结果
已知权重和模糊矩阵R后即可选用合适的模糊数学的计算模型计算，考虑到权重的影响，计算得出模糊综合评判集B=（B1，B2，…，Bm），即，B＝A*R。对评语集 V 中的元素赋予相应分值，这里假设绿色建筑经济评价实行5分制，即评价好，较好，一般和较差，差，分别记为5、4、3、2、和1 ，于是得到向量U=（5，4，3，2，1）。设综合评价结果为Y，则Y=B×U。
（二）构建绿色建筑评价的指标体系
绿色建筑评价是绿色建筑为达到可持续发展的要求在决策制定、规划设计、工程建设、管理使用全过程确定一系列指标体系，定性与定量相结合的方法。因此，绿色建筑评价的指标体系的选取遵循以下原则。
1.科学性原则
在强调指标体系可行性的同时，注重数据资料的可获得性、可操作性和指标量化的科学性。评价结果尽量接近客观现实，由真实的数据能推导出可以接受的结果。
2.可比可量原则
评价指标能表达绿色建筑的本质特征。绿色建筑和非绿色建筑成本差异性大，要注意可比性，选取的指标应定义清晰、口径一致、相互可比。可量是定量指标可以直接量化，在建筑全寿命周期中，采用有效的节能技术，使其在全寿命周期内的耗能量最小。
3.系统性原则
绿色建筑的评价指标体系必须能够全面地反映绿色建筑的各个方面，要考虑绿色建筑调整产业结构对发展循环经济的影响，尤其要注重节地、节水，充分使用可循环、可再生材料。绿色建筑经济指标体系与绿色建筑环境指标体系之间应存在有机联系。
4.针对性原则
绿色建筑评价指标的选取必须针对乌鲁木齐特定发阶段面临的特定问题（资源短缺、粗放式生产、环境恶化等） ， 动态评价这些问题解决的程度。
表1 绿色建筑评价指标集
（三）应用实例——华源.博瑞新村住宅小区
1.确定主因素及每个主因素的二级指标，如表1。
2.建立评价集合
本评价体系的评价等级分为好、较好、一般和较差、差五等，评语确定为V={好（V1），较好（V2），一般（V3），较差（V4），差（V5） }
3.评价要素权重的确定
在回顾和学习相关理论并查阅了大量的有关资料，对绿色建筑的内涵有了深刻的理解的基础上，为了增加权重确定的客观性和科学性，分别以从事房地产经济等领域的专家和熟悉华源·博瑞新村住宅小区的工程人员共计10人打分的方法确定权重。请每位专家从三个一级指标U1，U2，U3中选出他认为最重要的两个指标，指标被选中的次数为Xi，将Xi的值作归一化处理，并将比值作为Ui权重系数。
一层指标权重 A=（0.25，0.45，0.30）；
同理各二层指标的权重为：
A1=（0.30 0.55 0.15）
A2=（0.40 0.35 0.25）
A3=（0.35 0.35 0.30）
本文选取了该企业的生产代表、该小区的住户、有关专家共计20人组成评审团，以问卷调查的方式对项目进行综合评价，在此基础上进行评分。由表2可得各二层指标的评价结果，从而构成单因素评价矩阵。
表2 因素评价矩阵
由表2可得出第二层主因素的各个模糊矩阵：
R1=
R2=
R3=
根据模糊综合评判公式，得出各二层指标评价结果：
B1= A1×R1=
=（0.4050，0.2275， 0.2325，0.0900，0.0450）
B2= A2×R2=
=（0.4750，0.2725，0.2275，0.0250，0.0000）
B3= A3×R3=
=（0.4700，0.2350，0.2300，0.0650，0.0000）
第一层主因素评价矩阵：
R=
B= A×R=
=（0.45600，0.25000，0.22950，0.05325，0.01125）
综合评判结果可以得到此绿色建筑评价相对于五个等级的评价结果，45.6%的人对该绿色建筑评价为“好”，25%评价为“较好”，22.95%评价为“一般”，5.325%评价为“较差”，1.125%评价为“差”。依据隶属度最大的决策原则，该绿色建筑评价等级为“好”。最大隶属度原则只考虑到结果最大值所处的等级，可将评语集V中各类评语定出标准分，得出绿色建筑最后得分。相应地用 5分、 4分、 3分、 2分、 1分分别表示， 即U=（5，4，3，2，1）T，于是该绿色建筑的评分为Y=B×U，则 Y=4.08625分。这说明该绿色建筑处在好和较好之间的水平。
通过本文的研究，得到以下结论：第一，利用多级模糊综合评判模型引入绿色建筑评价体系，可以综合直观考察绿色建筑在乌鲁木齐房地产行业作用，绿色建筑评价是分析企业绿色建筑投资方向有效途径，同时也可以为乌鲁木齐绿色建筑发展战略制定提供一定的理论指导。第二，建立多级模糊综合评价层次结构，可以全面考虑绿色建筑各个指标间的相互影响。该结构可根据需要，进行分级和不断补充新的影响指标。第三，以“指标得分”和“指标权重”构建绿色建筑矩阵模型，对最终评估结果中的各项指标得分进行分析，使得房地产企业能够有针对性地对指标进行改进，从而及时改善乌鲁木齐绿色建筑发展状况。本文由于研究重点放在了评价方法上，该模型的适用性还有待进一步在实证分析中进行检验。
六、总结
解决发展和环境所面临的问题，需要摒弃单纯以追求经济效益为中心的发展观，重视对自然资源的持续利用。在进行经济预测时，要讨论自然资源持续利用的价格问题，以一个较长的时期为考察对象，综合考虑生态环境的经济价值等多种因素来分析项目的成本和效益[5]。高质量的绿色建筑，除了采用绿色设计方案和绿色技术措施外，更要注意将建筑与本地所处环境的自然与地域条件结合，不断增强品牌内涵价值，实现由产品品牌向企业品牌提升，推出适合乌鲁木齐地形特征的新型住宅体系。我们应避免在经济快速发展的过程中盲目追求舒适度，而应追求绿色和健康的生活方式，应当在保证人的健康的条件下，创造适宜舒适度与节能的平衡。应注重调研和数据分析，避免把建筑节能“符号化”，即变为一种显示高档次与社会责任的装饰表象，目的在于大大提升建筑售价，从实际使用效果上看并不节能[6]。乌鲁木齐绿色建筑的发展需要全社会的广泛参与，只有将绿色建筑设计在社会、经济、技术全方位透视和多学科研究，并且追求实际运行效益的最大化，才能激励人们运用绿色建筑技术积极改善环境问题，环境问题才能从根本上找到解决的出路，真正实现乌鲁木齐经济、社会、人与自然和谐发展。
参考文献：
[1] 周艳焱， 张星.绿色建筑在我国发展的障碍及对策研究[J].基础优化，2007，（5）: 132.
[2] 绿色建筑评价标准GB／T50378-2006.北京：中国建筑工业出版社，2006.
[3] 张倩影.绿色建筑全生命周期评价研究[D].天津：天津理工大学硕士论文，2008.
[4] 李敏.基于模糊综合评价模型的第三方支付信用风险评价[J].中国信息界，2010，（5）.
[5] 陈晓雯．绿色建筑的综合评价方法[J]．林业建设，1999，（6）：8-9．
[6] 清华大学建筑节能中心.中国建筑节能年度发展研究报告[R].北京：中国建筑工业出版社，2007.
[责任编辑 高惠琦]
关键词：绿色建筑评价；指标体系；模糊综合模型
中图分类号：F224 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）11-0059-03
前言
在经济日益发展的今天，温室效应、气候异常、能源危机、水资源短缺等环境问题已经严重威胁到人类的生存。建筑活动是诸多资源枯竭，环境恶化的直接或间接原因。我国 90 %的建筑都是高耗能建筑，建筑面积能耗是发达国家的 2—3倍，而且这种建筑正以每年平均 20亿平方米左右的速度在增长[1]。当前，中国社会正处于结构转型期，在城市化进程加速和国家经济建设可持续发展的宏观背景下，绿色建筑也受到越来越多的重视和关注。绿色建筑是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[2]。提倡和发展绿色建筑对于乌鲁木齐节约能源及优化自然环境是十分紧要的。绿色建筑在乌鲁木齐刚刚起步，如何实事求是、因地制宜实施绿色建筑是影响今后乌鲁木齐房地产行业发展方向的关键。
一、华源·博瑞新村住宅小区概况
新疆华源集团创立于1994年，经过18年发展，已成为集房地产开发、生物制药、城市供热、建筑安装、物业管理、矿产能源和幼儿教育等为一体的现代化企业集团。公司先后被中国企业联合会、中国企业家协会授予“第三届中国优秀民营企业”、“全国优秀诚信企业”，连续两届被中国房地产业协会授予“中国房地产诚信企业”。新疆华源集团房地产开发具备国家城市房地产综合开发一级资质。房产主业融入“百年建筑”理念，以领航住宅现代化进程为方向，实施精品战略，年开发量位居新疆前列。
近年来，华源集团一直潜心于绿色建筑的推广与实践。华源·博瑞新村位于乌鲁木齐市米东新区政府旁，居光明路北、建国路西、芦草沟河以东、一环路以南地块，用地东至建国路，部分与公共设施用地、市政设施用地相毗邻，西至芦草沟河，南至光明路，北部与公共设施用地相毗邻，公共设施用地与一环路相连。此项目占地面积16万平方米，建筑面积约31万平方米，绿地率42.3％，人均公共绿地面积5.4平方米/人，是西北规模最大的绿色建筑示范工程。华源·博瑞新村住宅小区定位为绿色生态住宅建筑，以绿色建筑二星级标准为建设目标，注重建筑节能，采用新技术、新材料、新设备，重视环境保护，实现节地、节能、节水、节材、保护环境的绿色建筑理念。该小区虽然在经济上增大了投入，从另外的角度上，对于形成产品的差异化战略，对整个住宅环境和生活质量都将有极大的改善，减少了业主能源消费开支，显示了今后住宅产业的发展方向，对于乌鲁木齐居住小区住宅品质的提升具有很好的示范和引导意义。
华源·博瑞新村住宅小区是由乌鲁木齐华源集团自行投资开发的项目，经过这几年的运行再来评价得失，对研究乌鲁木齐房地产的绿色实践，笔者认为更具代表性和现实意义。
二、华源·博瑞新村住宅小区技术经济分析
由于本项目引入了绿色建筑技术，必然会带来初期成本的提高。对于绿色建筑，直接效益来自于绿色方案实施后平均每年节省能源的价值，主要考虑节地、节能、节水、节材所产生的经济效益[3]。
（一）节地效果分析
小区规划充分利用现有地形和周边交通条件合理布局，在保证居住功能和舒适度的条件下，人均规划用地指标12.96平方米，提高住宅用地的利用率。采用地下停车与地上停车相结合的方式，本小区的地下停车库设在小区中部中心广场下，面积为15 000平方米，合理使用了地下空间。
（二）节能效果分析
本项目住宅围护全面执行建筑节能65%的标准。屋面采用保温隔热层技术，高效保温隔热，减少外部环境对室内环境温度的影响。室内采用温控，管网系统压差平衡集成技术，集中供热分户计量，避免了集中供热中能源的浪费问题。在建筑设计时充分考虑自然采光，通过太阳能照明控制系统和节能灯具。节能设备的整体应用，可以大大减少小区内公共场所的照明能耗，实现节能照明。小区充分利用太阳能等可再生资源，可再生资源利用率达到总体耗能的10%。景观灯具中的草坪灯使用太阳能草坪灯，降低居民用电公摊，得到广大住户的肯定。
（三）节水效果分析
本项目室外采用透水砖地面，加强雨水回渗，有效地补充了小区地下水系。中水回用技术和小区节水技术，节水率达到12％。小区集中中水处理是指对小区内所有住宅建筑的生活优质杂排水，如淋浴排水，盥洗排水和洗衣排水进行收集，经过处理后再回用到小区内的景观用水，绿化用水等。本项目日处理中水300 立方米，它的利用可以有效地节约现有水资源。
（四）节材效果分析
建筑非承重隔墙采用保温砌块，可降低建筑物自重，利于抗震，节约粘土用量约25％以上，提高住宅建筑面积的有效利用率2%—5%。另外，推广应用高性能，低材（能）耗，可再生循环利用的建筑材料，延长建筑材料的使用周期，降低材料生产的资源、能源消耗。在材料选择方面因地制宜，就地取材，减少材料运输成本。
三、华源·博瑞新村住宅小区生态循环模式
绿色建筑以节约资源、保护环境和减少污染为目的。本项目根据《绿色建筑评价标准》要求，采用大量绿色生态建筑技术，降低粉尘、有害气体和温室气体的排放。具体如下。
1.项目的室外环境设计突出自然和绿色，以植物造景为主，以体现绿色与生态观念，与绿色建筑小区的设计理念相协调。种植适应乌鲁木齐气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物，有效降低维护费用，不仅达到适地适树的要求，而且还代表了一定的植被文化和地域风情。
2.保护生态环境是绿色施工的重要环节，施工过程中采取相应的措施对环境进行保护，避免由于施工引起的空气污染、水污染与土壤污染。项目施工采用预拌混凝土，解决施工现场噪音大和粉尘污染等问题。由于包装纸袋破损和包装纸袋残留造成的水泥损耗在3%—5%以上，因此，全部应用散装水泥，可以减少材料损耗和节约水泥的包装纸袋对森林资源的消耗。
3.积极推广使用本地建筑材料。建材运输在建筑排放二氧化碳中所占的比例是相当大的，所以，减少运输过程中的能耗，可以减少建筑整体二氧化碳的排放，从而实现绿色建筑的真正内涵。
4.住宅外墙外保温采用EPS、XPS复合墙体保温系统，窗户采用单框三玻和四腔三密封塑钢窗。以原煤为主的城市能源结构是造成乌鲁木齐冬季大气污染最重要的因素，此项技术能够缓解冬季采暖期使用煤炭对人居环境的负面影响。
5.太阳能生活热水系统采用分体式太阳能与建筑一体化集成技术。太阳能是清洁、环保能源，对于节约常规能源，引领居民的节能环保意识方面，起着推动作用。
四、模糊综合评价方法和评价模型[4]
（一）构建绿色建筑评价模型
本研究通过对华源集团博瑞小区经济效益、环境效益、社会效益3个方面评价，将定性与定量结合，从系统的角度综合各种因素，提高了绿色建筑评价的准确性。本论文的模糊综合评价方法是对定量评价的一种尝试。模糊综合评价法是以模糊数学为基础，运用模糊集理论对受多种因素影响的事物做出全面评价的一种综合评价的一种方法。模糊综合评价模型由因素集、评语集、权重集、模糊判断矩阵等构成，该方法通过权重把各因素的重要程度区分开来，在判定因素影响程度方面更加客观、详细。
1.建立模糊综合评价因素集
U=（U1，U2，…，Uｍ）
2.模糊综合评价评语集
评价者对评价对象所得的各种可能的评价结果集合在一起。模糊综合评价的目的是综合考虑所有影响因素的基础上，从评语集中得出一个最佳的评价结果。
V=（V1，V2，…，Vn）
3.确定权重
本文采用“专家打分法”。专家打分法是在定量与定性的基础上，以打分方式做出定量评价，评价结果具有数理统计特性。参加评价的专家对评价的系统具有较高的学术水平和丰富的实践经验。
4.建立模糊评判矩阵
先通过统计确认因素评价向量，调查人数足够并且有代表性。判断矩阵的估计关系到决策质量，因此，人员结构与专家数目应该特别慎重。
5.计算模糊综合评价结果
已知权重和模糊矩阵R后即可选用合适的模糊数学的计算模型计算，考虑到权重的影响，计算得出模糊综合评判集B=（B1，B2，…，Bm），即，B＝A*R。对评语集 V 中的元素赋予相应分值，这里假设绿色建筑经济评价实行5分制，即评价好，较好，一般和较差，差，分别记为5、4、3、2、和1 ，于是得到向量U=（5，4，3，2，1）。设综合评价结果为Y，则Y=B×U。
（二）构建绿色建筑评价的指标体系
绿色建筑评价是绿色建筑为达到可持续发展的要求在决策制定、规划设计、工程建设、管理使用全过程确定一系列指标体系，定性与定量相结合的方法。因此，绿色建筑评价的指标体系的选取遵循以下原则。
1.科学性原则
在强调指标体系可行性的同时，注重数据资料的可获得性、可操作性和指标量化的科学性。评价结果尽量接近客观现实，由真实的数据能推导出可以接受的结果。
2.可比可量原则
评价指标能表达绿色建筑的本质特征。绿色建筑和非绿色建筑成本差异性大，要注意可比性，选取的指标应定义清晰、口径一致、相互可比。可量是定量指标可以直接量化，在建筑全寿命周期中，采用有效的节能技术，使其在全寿命周期内的耗能量最小。
3.系统性原则
绿色建筑的评价指标体系必须能够全面地反映绿色建筑的各个方面，要考虑绿色建筑调整产业结构对发展循环经济的影响，尤其要注重节地、节水，充分使用可循环、可再生材料。绿色建筑经济指标体系与绿色建筑环境指标体系之间应存在有机联系。
4.针对性原则
绿色建筑评价指标的选取必须针对乌鲁木齐特定发阶段面临的特定问题（资源短缺、粗放式生产、环境恶化等） ， 动态评价这些问题解决的程度。
表1 绿色建筑评价指标集
（三）应用实例——华源.博瑞新村住宅小区
1.确定主因素及每个主因素的二级指标，如表1。
2.建立评价集合
本评价体系的评价等级分为好、较好、一般和较差、差五等，评语确定为V={好（V1），较好（V2），一般（V3），较差（V4），差（V5） }
3.评价要素权重的确定
在回顾和学习相关理论并查阅了大量的有关资料，对绿色建筑的内涵有了深刻的理解的基础上，为了增加权重确定的客观性和科学性，分别以从事房地产经济等领域的专家和熟悉华源·博瑞新村住宅小区的工程人员共计10人打分的方法确定权重。请每位专家从三个一级指标U1，U2，U3中选出他认为最重要的两个指标，指标被选中的次数为Xi，将Xi的值作归一化处理，并将比值作为Ui权重系数。
一层指标权重 A=（0.25，0.45，0.30）；
同理各二层指标的权重为：
A1=（0.30 0.55 0.15）
A2=（0.40 0.35 0.25）
A3=（0.35 0.35 0.30）
本文选取了该企业的生产代表、该小区的住户、有关专家共计20人组成评审团，以问卷调查的方式对项目进行综合评价，在此基础上进行评分。由表2可得各二层指标的评价结果，从而构成单因素评价矩阵。
表2 因素评价矩阵
由表2可得出第二层主因素的各个模糊矩阵：
R1=
R2=
R3=
根据模糊综合评判公式，得出各二层指标评价结果：
B1= A1×R1=
=（0.4050，0.2275， 0.2325，0.0900，0.0450）
B2= A2×R2=
=（0.4750，0.2725，0.2275，0.0250，0.0000）
B3= A3×R3=
=（0.4700，0.2350，0.2300，0.0650，0.0000）
第一层主因素评价矩阵：
R=
B= A×R=
=（0.45600，0.25000，0.22950，0.05325，0.01125）
综合评判结果可以得到此绿色建筑评价相对于五个等级的评价结果，45.6%的人对该绿色建筑评价为“好”，25%评价为“较好”，22.95%评价为“一般”，5.325%评价为“较差”，1.125%评价为“差”。依据隶属度最大的决策原则，该绿色建筑评价等级为“好”。最大隶属度原则只考虑到结果最大值所处的等级，可将评语集V中各类评语定出标准分，得出绿色建筑最后得分。相应地用 5分、 4分、 3分、 2分、 1分分别表示， 即U=（5，4，3，2，1）T，于是该绿色建筑的评分为Y=B×U，则 Y=4.08625分。这说明该绿色建筑处在好和较好之间的水平。
通过本文的研究，得到以下结论：第一，利用多级模糊综合评判模型引入绿色建筑评价体系，可以综合直观考察绿色建筑在乌鲁木齐房地产行业作用，绿色建筑评价是分析企业绿色建筑投资方向有效途径，同时也可以为乌鲁木齐绿色建筑发展战略制定提供一定的理论指导。第二，建立多级模糊综合评价层次结构，可以全面考虑绿色建筑各个指标间的相互影响。该结构可根据需要，进行分级和不断补充新的影响指标。第三，以“指标得分”和“指标权重”构建绿色建筑矩阵模型，对最终评估结果中的各项指标得分进行分析，使得房地产企业能够有针对性地对指标进行改进，从而及时改善乌鲁木齐绿色建筑发展状况。本文由于研究重点放在了评价方法上，该模型的适用性还有待进一步在实证分析中进行检验。
六、总结
解决发展和环境所面临的问题，需要摒弃单纯以追求经济效益为中心的发展观，重视对自然资源的持续利用。在进行经济预测时，要讨论自然资源持续利用的价格问题，以一个较长的时期为考察对象，综合考虑生态环境的经济价值等多种因素来分析项目的成本和效益[5]。高质量的绿色建筑，除了采用绿色设计方案和绿色技术措施外，更要注意将建筑与本地所处环境的自然与地域条件结合，不断增强品牌内涵价值，实现由产品品牌向企业品牌提升，推出适合乌鲁木齐地形特征的新型住宅体系。我们应避免在经济快速发展的过程中盲目追求舒适度，而应追求绿色和健康的生活方式，应当在保证人的健康的条件下，创造适宜舒适度与节能的平衡。应注重调研和数据分析，避免把建筑节能“符号化”，即变为一种显示高档次与社会责任的装饰表象，目的在于大大提升建筑售价，从实际使用效果上看并不节能[6]。乌鲁木齐绿色建筑的发展需要全社会的广泛参与，只有将绿色建筑设计在社会、经济、技术全方位透视和多学科研究，并且追求实际运行效益的最大化，才能激励人们运用绿色建筑技术积极改善环境问题，环境问题才能从根本上找到解决的出路，真正实现乌鲁木齐经济、社会、人与自然和谐发展。
参考文献：
[1] 周艳焱， 张星.绿色建筑在我国发展的障碍及对策研究[J].基础优化，2007，（5）: 132.
[2] 绿色建筑评价标准GB／T50378-2006.北京：中国建筑工业出版社，2006.
[3] 张倩影.绿色建筑全生命周期评价研究[D].天津：天津理工大学硕士论文，2008.
[4] 李敏.基于模糊综合评价模型的第三方支付信用风险评价[J].中国信息界，2010，（5）.
[5] 陈晓雯．绿色建筑的综合评价方法[J]．林业建设，1999，（6）：8-9．
[6] 清华大学建筑节能中心.中国建筑节能年度发展研究报告[R].北京：中国建筑工业出版社，2007.
[责任编辑 高惠琦]