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杭州紫元置业有限公司 浙江 杭州 310013
【摘 要】经济的快速发展和技术的不断更新，促进了房地产开发水平的大幅提升。但受各种主客观因素的影响，建筑产品出现了很多问题。本文重点从单体给排水工程安装、室外给排水工程安装、生活加压水泵房的安装等方面进行了论述，列举了给排水工程施工管理的要点部位如何进行优化处理，希望对提高给排水工程的施工质量有所帮助。
【关键词】春晖家园；给水系统；单体建筑
现代建筑不再是传统意义的仅仅满足居民的居住要求，人们对建筑产品提出了更高的要求，如居住功能的多样化、设计的人性合理化、感观视觉的美化等。给排水工程作为建筑的其中一大分部工程，施工质量的高低，对建筑产品的总体质量至关重要。本人从2006年加入马鞍山春晖家园项目的工程建设管理团队，先后担任现场工程师、工程部副经理，历经10年，2015年工程建设终于结束，目前已成为马鞍山当地的标杆项目。春晖家园项目总建筑面积60万平米，有普通住宅（110栋，6-11层）、双拼别墅（24栋）、商业综合体、地下车库等产品类型，共144栋楼，定位为中高端项目。随着项目的推进，产品的设计与施工逐步走向完善。为使以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照做法来管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，从而来指导后续的项目建设，现结合国家规范、地方规定和现场实际经验，对易疏忽或需要重点提醒之处进行归纳总结，并谈一些个人的心得体会。
一、单体建筑给水系统安装
1.为后续装修需要，保证净高，进户PPR管应从厨房或卫生间沿顶棚下60mm入户，每户在卫生间设一个给水点（需要在售房合同中明确），方便验收试水，并安装陶瓷阀芯水龙头一个。户内PPR管明装，厨卫冷、热水支管可取消不做。如条件不允许可考虑从客厅入户，但不应从卧室入户。
2.小高层水电管井分开设置，立管管井应留有足够维修的操作空间，每个管井净尺寸不小600mm*800mm。市政供水水表集中设置在底层管井内。二次供水水表分层设置在公共部位管井内，水表应优先选用有集抄功能的智能水表。一户一表，表前设置c型阀，表后安装闸阀，表前表后管道应有固定措施。水表口径选用以自来水公司审核意见为准。不推荐使用预付费水表，因该类型水表及相应的收费系统容易出故障，导致计量不准确。
3.为避免维护使用对住户造成干扰，二次供水主立管应布置在公共部位，水表前（含主立管）应采用钢塑复合管、涂塑钢管或衬塑钢管、薄壁不锈钢管及配件（符合现行国标规定）。禁止采用PPR管。
4.别墅区给水，水表口径≥20mm，水表应设置在公共区域方便抄表。前庭后院均应设置配水点供绿化浇灌和保洁使用，配水点从表后引出。
5.人防地下室的给水管道，当从出入口引入时，应在防护密闭门内设置防爆波阀门；当从围护结构引入时，应在外墙内侧或顶板内侧设置防爆波阀门，其抗力不应小于1Mpa。
6.压力排出管在穿越外墙或顶板处的内侧设公称压力不小于1Mpa的防爆波阀门。
二、单体建筑排水系统安装
1.室内污废水排水管道和外墙雨排水管道应选用普通U-PVC排水管。外墙雨水管喷涂颜色应和外立面色彩相协调。
2.空调冷凝水排水管宜选用DN50排水U-PVC管。空调排水管应明装，尽量布置在空调板百叶内或其它隐蔽处，不影响外立面效果。每块空调板对应一个空调排水管预留管口。对双层空调板，每层设置一个排水管口。空调冷凝水应有组织排水，接入就近雨水井，不得排放至室外散水、台阶或其它场地硬化处。
3.若空调板布置了空调冷凝水管、雨水管，则空调板的大小应同时兼顾空调及排水管的尺寸。每一戶应考虑一个中央空调主机的位置，尺寸不小于1300mm高*1200mm宽*600mm深（满足主机尺寸及一定的安装操作空间）。
4.屋面雨水应与阳台排水系统分开。阳台排水必须接入污水系统，不应接入雨水系统，避免阳台的洗衣废水污染水体。
5.所有卫生间地漏、洗衣机地漏排水管和淋浴房排水管均应设S型存水弯，阳台排水地漏均设P型存水弯，存水弯有效水封深度不得小于50mm。地漏均采用DN50直通式地漏（不得采用水封地漏）。洗衣机位应采用洗衣机专用地漏。
6.所有穿墙、穿梁、穿柱预埋的套管，除穿墙空调洞套管采用排水U-PVC管作套管外，其余均采用1.5mm厚薄壁钢管作套管。
7.卫生间大便器排水口管中与墙面间距应为420或260等常用尺寸（具体见国标图集）。
8.厨房、卫生间的主立管的安装位于墙角，应避免遮挡窗户，窗户墙垛尺寸应不小于150.
9.卫生间悬吊管和卫生间吊顶排气口应避免在同一标高，则悬吊管与排气口应保持一定的间距，不影响排气管的安装。
10.为避免管道周边渗漏水，卫生间穿楼板排水管宜使用专用预埋件（主立管除外），经实践证明，该做法效果明显。
11.接入窨井的污水出户管的断裂已成为质量通病，安装质量应重点把控，管材应使用优质U-PVC管或柔性铸铁管。管道基础应有处理措施，分层夯实或砌筑砖墩，保证密实度。
三、室外给水管网安装
1.室外埋地给水管道宜采用球墨铸铁管、钢塑复合管、不锈管等，不得采用PE管（马鞍山地方规定），PE管相当承压能力低，对施工质量要求高。
2.室外给水管必须铺设在老土层上，不能铺设在石块、木垫、砖垫或其他垫块上。当管底为软弱土质时，应换用粘土夯实后铺管，夯实密度不低于95%。当管底为岩石或半岩石层时，应在管底铺中砂或粗砂（厚200mm）作基础。管底回填土中不能有石块，砖块及其他垃圾杂物。
3.室外阀门井内主管上宜设置合适口径的放空管，阀门安装前必须逐个作强度和严密性试验。 4.阀门上应悬挂防水标识牌，管道上应标注水流走向。
5.市政给水管道阀门公称压力不得低于1.0Mpa，加压给水管道、消防管道阀门公称压力不得低于1.6Mpa。
四、室外排水管網安装
1.室外雨、污水管宜采用HDPE双壁波纹管，如覆土较深（大于4米）应采用钢带缠绕管。
2.室外雨水管网可采用“河马井”，污水管网如接入的出户支管较多宜用砖砌检查井（否则可采用“河马井”）。经多个组团使用，实践证明采用“河马井”能加快工期，且采取管理措施，质量能得到保证。
3.室外雨污水检查井盖要求采用带项目LOGO 的复合高分子井盖（沥青道路内可采用重型高分子或铸铁井盖），硬质铺装宜采用不锈钢石材井盖。
4.如雨污水检查井设置于道路内，则检查井宜先采用钢纤维临时井盖（要求能抗20T载重汽车通行），面层施工时再更换成正式井盖。
五.消防水系统安装
1.室内外消火栓系统管道采用内外壁热镀锌钢管；自动喷水灭火系统采用内外壁热镀锌钢管，系统管道的连接应采用沟槽式连接件或丝扣、法兰连接。
2.消防立管的顶端必须装自动排气阀，自动排气阀下应装同口径常开球阀，穿楼板和管卡部位必须先刷防锈漆和面漆后才能隐蔽。
3.如有条件，公共部位消火栓箱宜暗装，不占用公共部位空间。无论暗装或半暗装的消火栓箱，其背面必须保证有一匹砖厚（立砌）的墙体，该部分墙体背面在批挡前必须满铺钢丝网。
4.消火栓口中心离所在地面高度为1.10m，消火栓口外边与箱门内边的水平与垂直间距不得小于2cm。
5.消火栓箱体安装应横平竖直，如为涂料墙面，则箱体应与墙面平齐或凸出墙体。如为瓷砖饰面，则箱体应凹进墙面，使瓷砖铺贴压住箱体边框。为保证观感质量，人行通道或视线所及的消火栓箱体应做美化处理（如安装磨砂玻璃）。
6.屋面消防管道应用铝板做保温固定，角钢支墩用混凝土固定，禁止在屋面打孔固定，破坏防水层。
7.固定在主体上的地下汽车库消火栓箱体安装，应不凸出柱体，影响停车位的使用。
六、生活加压水泵房安装
1.二次加压系统应独立设置，禁止与系统相连通。屋面消防水箱应独立设置加压水泵。
2.加压应按照楼层进行分区，禁止采用安装减压阀的供水方式。
3.每组水泵应设置备用水泵，备用泵的供水能力不应小于最大一台运行水泵的供水能力。（冷备用）
4.二次供水泵房必须独立设置，并采用围护结构，禁止与消防泵房合用。
5.泵房出入口应从公共通道直接进入；出入口应安装防火防盗门，其尺寸应满足搬运最大设备的需要。
6.泵房应设置独立的、在泵房内可操控的排水设施、通风设备、照明设施，可靠独立的供电线路和单独计量电表，并执行居民用电价格。
7.泵房窗户及通风孔应设防护格栅式网罩，窗户采用防盗窗，泵房内有温、湿度表。
8.泵房内排水沟宽度应≥200mm，深度应≥100mm，纵向坡度应≥0.01。地面应有0.01坡度坡向排水沟。排水系统具有自动排水功能。
9.泵房内管道应优先采用不锈钢管，宜采用法兰连接的建筑给水内衬不锈钢复合钢管（BCP管）或建筑给水钢塑复合管（SP）及配件。
10.各分区水泵出水汇流总管后应设置检修阀门。
11.泵房与配电间应做分割处理；水泵与电控设备基础应分隔，禁止使用同一整体基础；配电设施上方不得有管道、阀门，如必须设，则要有防护措施。
12.泵房内应有接地保护。
13.水泵基础的边缘比泵机组底座宽0.1m，端边之间或至墙面的间距≥1.0m，高度≥0.1m。水泵机组外廓面与墙面之间间距≥0.8m，相邻机组外廓面之间间距≥0.4m。主要通道宽度≥1.2m。
14.泵房应实现远程监测及视频监控功能。
15.控制设备应有过载、短路、过压、缺相、欠压、过热和缺水等故障报警及自动保护功能。对可恢复的故障应能自动或手动消除，恢复正常运行。
16.泵房的内墙、地面、水泵及控制设备基础等应符合环保要求，用易清洁的瓷砖铺砌，其中泵房的内墙铺砌高度为1.2m，选用光面瓷砖，泵房地面要整体铺砌且应选用防滑瓷砖。
17.泵房内管道优先采用食品级304不锈钢管，宜采用法兰连接的建筑给水内衬不锈钢复合钢管（BCP管）或建筑给水钢塑复合管（SP）及配件。
【摘 要】经济的快速发展和技术的不断更新，促进了房地产开发水平的大幅提升。但受各种主客观因素的影响，建筑产品出现了很多问题。本文重点从单体给排水工程安装、室外给排水工程安装、生活加压水泵房的安装等方面进行了论述，列举了给排水工程施工管理的要点部位如何进行优化处理，希望对提高给排水工程的施工质量有所帮助。
【关键词】春晖家园；给水系统；单体建筑
现代建筑不再是传统意义的仅仅满足居民的居住要求，人们对建筑产品提出了更高的要求，如居住功能的多样化、设计的人性合理化、感观视觉的美化等。给排水工程作为建筑的其中一大分部工程，施工质量的高低，对建筑产品的总体质量至关重要。本人从2006年加入马鞍山春晖家园项目的工程建设管理团队，先后担任现场工程师、工程部副经理，历经10年，2015年工程建设终于结束，目前已成为马鞍山当地的标杆项目。春晖家园项目总建筑面积60万平米，有普通住宅（110栋，6-11层）、双拼别墅（24栋）、商业综合体、地下车库等产品类型，共144栋楼，定位为中高端项目。随着项目的推进，产品的设计与施工逐步走向完善。为使以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照做法来管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，从而来指导后续的项目建设，现结合国家规范、地方规定和现场实际经验，对易疏忽或需要重点提醒之处进行归纳总结，并谈一些个人的心得体会。
一、单体建筑给水系统安装
1.为后续装修需要，保证净高，进户PPR管应从厨房或卫生间沿顶棚下60mm入户，每户在卫生间设一个给水点（需要在售房合同中明确），方便验收试水，并安装陶瓷阀芯水龙头一个。户内PPR管明装，厨卫冷、热水支管可取消不做。如条件不允许可考虑从客厅入户，但不应从卧室入户。
2.小高层水电管井分开设置，立管管井应留有足够维修的操作空间，每个管井净尺寸不小600mm*800mm。市政供水水表集中设置在底层管井内。二次供水水表分层设置在公共部位管井内，水表应优先选用有集抄功能的智能水表。一户一表，表前设置c型阀，表后安装闸阀，表前表后管道应有固定措施。水表口径选用以自来水公司审核意见为准。不推荐使用预付费水表，因该类型水表及相应的收费系统容易出故障，导致计量不准确。
3.为避免维护使用对住户造成干扰，二次供水主立管应布置在公共部位，水表前（含主立管）应采用钢塑复合管、涂塑钢管或衬塑钢管、薄壁不锈钢管及配件（符合现行国标规定）。禁止采用PPR管。
4.别墅区给水，水表口径≥20mm，水表应设置在公共区域方便抄表。前庭后院均应设置配水点供绿化浇灌和保洁使用，配水点从表后引出。
5.人防地下室的给水管道，当从出入口引入时，应在防护密闭门内设置防爆波阀门；当从围护结构引入时，应在外墙内侧或顶板内侧设置防爆波阀门，其抗力不应小于1Mpa。
6.压力排出管在穿越外墙或顶板处的内侧设公称压力不小于1Mpa的防爆波阀门。
二、单体建筑排水系统安装
1.室内污废水排水管道和外墙雨排水管道应选用普通U-PVC排水管。外墙雨水管喷涂颜色应和外立面色彩相协调。
2.空调冷凝水排水管宜选用DN50排水U-PVC管。空调排水管应明装，尽量布置在空调板百叶内或其它隐蔽处，不影响外立面效果。每块空调板对应一个空调排水管预留管口。对双层空调板，每层设置一个排水管口。空调冷凝水应有组织排水，接入就近雨水井，不得排放至室外散水、台阶或其它场地硬化处。
3.若空调板布置了空调冷凝水管、雨水管，则空调板的大小应同时兼顾空调及排水管的尺寸。每一戶应考虑一个中央空调主机的位置，尺寸不小于1300mm高*1200mm宽*600mm深（满足主机尺寸及一定的安装操作空间）。
4.屋面雨水应与阳台排水系统分开。阳台排水必须接入污水系统，不应接入雨水系统，避免阳台的洗衣废水污染水体。
5.所有卫生间地漏、洗衣机地漏排水管和淋浴房排水管均应设S型存水弯，阳台排水地漏均设P型存水弯，存水弯有效水封深度不得小于50mm。地漏均采用DN50直通式地漏（不得采用水封地漏）。洗衣机位应采用洗衣机专用地漏。
6.所有穿墙、穿梁、穿柱预埋的套管，除穿墙空调洞套管采用排水U-PVC管作套管外，其余均采用1.5mm厚薄壁钢管作套管。
7.卫生间大便器排水口管中与墙面间距应为420或260等常用尺寸（具体见国标图集）。
8.厨房、卫生间的主立管的安装位于墙角，应避免遮挡窗户，窗户墙垛尺寸应不小于150.
9.卫生间悬吊管和卫生间吊顶排气口应避免在同一标高，则悬吊管与排气口应保持一定的间距，不影响排气管的安装。
10.为避免管道周边渗漏水，卫生间穿楼板排水管宜使用专用预埋件（主立管除外），经实践证明，该做法效果明显。
11.接入窨井的污水出户管的断裂已成为质量通病，安装质量应重点把控，管材应使用优质U-PVC管或柔性铸铁管。管道基础应有处理措施，分层夯实或砌筑砖墩，保证密实度。
三、室外给水管网安装
1.室外埋地给水管道宜采用球墨铸铁管、钢塑复合管、不锈管等，不得采用PE管（马鞍山地方规定），PE管相当承压能力低，对施工质量要求高。
2.室外给水管必须铺设在老土层上，不能铺设在石块、木垫、砖垫或其他垫块上。当管底为软弱土质时，应换用粘土夯实后铺管，夯实密度不低于95%。当管底为岩石或半岩石层时，应在管底铺中砂或粗砂（厚200mm）作基础。管底回填土中不能有石块，砖块及其他垃圾杂物。
3.室外阀门井内主管上宜设置合适口径的放空管，阀门安装前必须逐个作强度和严密性试验。 4.阀门上应悬挂防水标识牌，管道上应标注水流走向。
5.市政给水管道阀门公称压力不得低于1.0Mpa，加压给水管道、消防管道阀门公称压力不得低于1.6Mpa。
四、室外排水管網安装
1.室外雨、污水管宜采用HDPE双壁波纹管，如覆土较深（大于4米）应采用钢带缠绕管。
2.室外雨水管网可采用“河马井”，污水管网如接入的出户支管较多宜用砖砌检查井（否则可采用“河马井”）。经多个组团使用，实践证明采用“河马井”能加快工期，且采取管理措施，质量能得到保证。
3.室外雨污水检查井盖要求采用带项目LOGO 的复合高分子井盖（沥青道路内可采用重型高分子或铸铁井盖），硬质铺装宜采用不锈钢石材井盖。
4.如雨污水检查井设置于道路内，则检查井宜先采用钢纤维临时井盖（要求能抗20T载重汽车通行），面层施工时再更换成正式井盖。
五.消防水系统安装
1.室内外消火栓系统管道采用内外壁热镀锌钢管；自动喷水灭火系统采用内外壁热镀锌钢管，系统管道的连接应采用沟槽式连接件或丝扣、法兰连接。
2.消防立管的顶端必须装自动排气阀，自动排气阀下应装同口径常开球阀，穿楼板和管卡部位必须先刷防锈漆和面漆后才能隐蔽。
3.如有条件，公共部位消火栓箱宜暗装，不占用公共部位空间。无论暗装或半暗装的消火栓箱，其背面必须保证有一匹砖厚（立砌）的墙体，该部分墙体背面在批挡前必须满铺钢丝网。
4.消火栓口中心离所在地面高度为1.10m，消火栓口外边与箱门内边的水平与垂直间距不得小于2cm。
5.消火栓箱体安装应横平竖直，如为涂料墙面，则箱体应与墙面平齐或凸出墙体。如为瓷砖饰面，则箱体应凹进墙面，使瓷砖铺贴压住箱体边框。为保证观感质量，人行通道或视线所及的消火栓箱体应做美化处理（如安装磨砂玻璃）。
6.屋面消防管道应用铝板做保温固定，角钢支墩用混凝土固定，禁止在屋面打孔固定，破坏防水层。
7.固定在主体上的地下汽车库消火栓箱体安装，应不凸出柱体，影响停车位的使用。
六、生活加压水泵房安装
1.二次加压系统应独立设置，禁止与系统相连通。屋面消防水箱应独立设置加压水泵。
2.加压应按照楼层进行分区，禁止采用安装减压阀的供水方式。
3.每组水泵应设置备用水泵，备用泵的供水能力不应小于最大一台运行水泵的供水能力。（冷备用）
4.二次供水泵房必须独立设置，并采用围护结构，禁止与消防泵房合用。
5.泵房出入口应从公共通道直接进入；出入口应安装防火防盗门，其尺寸应满足搬运最大设备的需要。
6.泵房应设置独立的、在泵房内可操控的排水设施、通风设备、照明设施，可靠独立的供电线路和单独计量电表，并执行居民用电价格。
7.泵房窗户及通风孔应设防护格栅式网罩，窗户采用防盗窗，泵房内有温、湿度表。
8.泵房内排水沟宽度应≥200mm，深度应≥100mm，纵向坡度应≥0.01。地面应有0.01坡度坡向排水沟。排水系统具有自动排水功能。
9.泵房内管道应优先采用不锈钢管，宜采用法兰连接的建筑给水内衬不锈钢复合钢管（BCP管）或建筑给水钢塑复合管（SP）及配件。
10.各分区水泵出水汇流总管后应设置检修阀门。
11.泵房与配电间应做分割处理；水泵与电控设备基础应分隔，禁止使用同一整体基础；配电设施上方不得有管道、阀门，如必须设，则要有防护措施。
12.泵房内应有接地保护。
13.水泵基础的边缘比泵机组底座宽0.1m，端边之间或至墙面的间距≥1.0m，高度≥0.1m。水泵机组外廓面与墙面之间间距≥0.8m，相邻机组外廓面之间间距≥0.4m。主要通道宽度≥1.2m。
14.泵房应实现远程监测及视频监控功能。
15.控制设备应有过载、短路、过压、缺相、欠压、过热和缺水等故障报警及自动保护功能。对可恢复的故障应能自动或手动消除，恢复正常运行。
16.泵房的内墙、地面、水泵及控制设备基础等应符合环保要求，用易清洁的瓷砖铺砌，其中泵房的内墙铺砌高度为1.2m，选用光面瓷砖，泵房地面要整体铺砌且应选用防滑瓷砖。
17.泵房内管道优先采用食品级304不锈钢管，宜采用法兰连接的建筑给水内衬不锈钢复合钢管（BCP管）或建筑给水钢塑复合管（SP）及配件。