【摘 要】
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首先基于供求理论构建了一个保障性商品房的房价形成模型,并对模型进行了分析和扩展讨论,在此基础上提出了确定合理房价的三个原则和计算方法,以南京市2012年和2015年房地产
【基金项目】
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国家社会科学基金项目(12CJY004);教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目(16JZD019);江苏高校现代服务业协同创新中心专项基金项目(NCXTCX15004);南京财经大学2016年学位与研究生教育重点课题(Y16001);江苏高校优势学科建设工程资助项目(PAPD);江苏省高校“青蓝工程”创新团队和优秀青年骨干教师项目
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首先基于供求理论构建了一个保障性商品房的房价形成模型,并对模型进行了分析和扩展讨论,在此基础上提出了确定合理房价的三个原则和计算方法,以南京市2012年和2015年房地产市场为例,对合理房价进行了测算。研究表明：（1）保障土地供应和制定合理土地价格是满足居民基本住房需求的前提;（2）过度的住房投资是导致房价虚高的主要因素。（3）合理的住房价格必须与居民收入相适应,并且要保障开发商和住房投资者的合理收益;（4）保障性住房需求和改善性住房需求要有明确的边界,保障性商品房的价格要满足合理房价的条件,而改善性住房
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