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摘要：商品住宅建筑的设计关系到建筑的整体性能和形态外观，随着建筑市场的日渐完善，市场的竞争也日渐激烈。因此，加强对商品住宅建筑的设计，并不断的优化设计方案，从而大大提高企业的核心竞争力和经济效益。本文分析了商品住宅建筑设计的相关方面。
关键词：商品住宅；建筑设计；思想方法
中图分类号：TU2文献标识码： A
引言
中国建筑行业的迅速发展，大大增加了商业建筑和住宅建筑的数量。在现代化的住宅建筑设计过程中，人们除了追求建筑设计的舒适性，还在设计中添加了大量的现代化元素，充分考虑到住宅建筑设计中的元素，才提高住宅建筑的设计水平，促进商品住宅建筑设能计的发展。
1、商品住宅建筑设计的概述
越来越多的人对房屋的需求已经不再只满足于有房子住，人们对此提出更高更新的要求。对商品住宅建筑的要求更高从总体上而言，体现在几个角度，其中，最为主要的方面就是商品住宅的舒适性和安全性，在某种程度上而言，优化的环节，节能性，环保性，良好的经济效益，较低的运行成本都要求更高的表现，同时，在进行设计过程中，要从人的需求出发，以满足人们的精神和物质文化需求，彰显以人为本的设计理念实现设计的目的。因此，在商品住宅设计过程中，建筑师要不断提高综合素质，在住宅设计上考虑到所有方面的调整，设计出满足人类宜居的房子。
2、坚持可持续发展的设计原则
可持续发展是我国当前经济发展的基本要求，因此，在住宅建筑设计的时候也需要遵循可持续发展的原则，只有这样才能够满足建筑设计的时代要求。在实际的设计过程中，设计人员要能够对建筑所在地的自然环境和人文环境进行调查和研究，在此基础上制定出符合当地经济、文化的设计原则，然后再进行科学的设计。值得注意的是，在建筑设计的时候要能够注意尽量选择环保型的材料，要能够不断增强设计人员的环保意识，坚决抵制使用含有有害元素的建筑材料，而是要能够尽量选择具有可再生性的建筑材料。
3、现代住宅设计中的常见问题
3.1、缺乏对于住户需求的调研
住宅设计的基本理念是以人为本，是为了满足人们的需求而设计建造的。可是在很多住宅设计的时候，住宅开发者以及住宅的设计人员忽略了对住户需求的了解调查，因此设计出来的现代住宅因为不符合人们的需求而造成住宅的空置，这样不仅造成资源的浪费，还影响建筑企业的经济效益。因此，及时了解掌握住户的需求，以此为基础进行合理的住宅面积及住宅结构的规划是住宅设计时需要注意的问题。
3.2、楼间距过小导致采光不足，通风不畅
随着建筑技术的进步，开发商为了追求利益最大化，都会建造高层住宅，为了扩大面积使用率，现代住宅中很多都是楼间距过小，这样就导致了许多的住户得不到足够的陽光，致使住房背阳阴暗。还有一些住宅的设计不符合设计规定，使得杨建忠没有阳光直射，这些住宅结构设计多数是狭长型的。还有一些住宅设计，虽然满足了日照的需要，但是因为结构设计不合理，而导致室内的通风不畅，造成室内空气的不流通。
3.3、不分场合地采用错层式
在现代住宅的设计中，经常采用的错层设计，这是增加建筑面积的一种行之有效的设计办法。但是错层住宅并不是通用的，也存在一些问题，如果不分情况的采用错层设计，则会产生很多问题。
3.4、住宅内的套型设计不合理
住宅内的分区使用面积要根据各区域的使用功能进行设计，在现代住宅的一些设计中，很多都将待客及休闲娱乐的客厅面积设计过小，而一些储物间衣帽间的面积设计的过大，造成了分区面积不合理。还有一些小面积的住宅设计出现了跃层现象，这与住宅的各个功能极度的不相符。
4、提高住宅居住品质的设计方法
4.1、创新设计思路
住宅建筑应向着居住功能多元化发展，以人为本为基础，对住宅细节处理要精细，从而设计出更有居住感的住宅，使住宅空间同时满足生存、发展和享受。
满足超前性和弹性要求。住宅设计可在套型、环境等多个方面给未来留以可以调整的空间和余地，这样对于居住者更换或者居住要求发生变化时，可以灵活地调整住宅空间。
满足功能多元化要求。住宅设计在满足基本生活的前提下，应开拓多元化功能，供居住者读书、文化娱乐等多方面需求，使居住内涵多元化。
满足空间多样化要求。居住空间可向三维空间设计发展，在当地情况和环境满足的前提下，可采用复式、错层等结构模式，使居住空间更加多样化。
满足精品化要求。以人为本，避免直接生搬硬套，根据居住者的实际需求进行人性设计，同时细节要做细做精，使住宅设计更加精品化。满足信息化要求。住宅设计可加入信息化元素，体现出当代科技发展的新价值。
4.2、融入当地文化、艺术和环境
住宅外型的设计应综合考虑当地情况和人文条件，尽量体现文化性和艺术性。可以借鉴一些优秀的建筑经验，但不宜直接抄袭，我们国家的住宅建筑应体现出自身的文化内涵底蕴，力求美观、和谐。另外，住宅建筑不仅要注重自身外型，还应注意与当地环境和周围环境巧妙融合，包括园林绿化，交通分区等。好的住宅设计是与周围环境相得益彰的，而不是目前很多住宅设计中出现的格格不入的现象。很多国际的住宅在周边的环境中显得突兀，这就要求设计者在设计时应充分地考虑这些因素，给居住者提供更加舒适的居住环境。
5、住宅建筑设计的发展
5.1、走可持续发展的建筑设计道路
最近几年来，民用住宅的设计发展现在已经开始关系到国计民生的很多领域中，而且也开始走可持续发展的道路。民用住宅的主要变化是由高效绿色节能的环保模式，代替了原来传统的高消耗型的发展模式。走可持续发展的道路已经成为，中国建筑以及当今世界建筑必然的发展趋势。在我国很多地方的民用建筑都需要结合自然环境、风土民情进行结合，与此同时还需要尽可能的少的消耗不可再生资源，这就可以大大减少对外界环境的污染程度。走可持续发展的民用建筑设计极大提高住宅的安全、舒适、美观性能。
5.2、民用住宅的寿命延长，超耐久性住宅大量出现
从 2003 年开始，我国房地产的价格持续高涨，尽管我国政府已经采取了相应的措施对房价进行调控，但是并没有取得很好的效果。现在，我国规定的居民住宅的使用年限为 70 年，但是大多数的房屋根本没有到使用年限，就会被拆除重建，这种现象就会造成极大的浪费，也不符合中国的基本国情。所以，就需要建筑超耐久性的民用住宅，当住宅的寿命得到了延长，才可以从根本上解决住房需求。一般可以采取的方法有：选用高标号混凝土或者加厚钢筋的保护层等。除此之外，在进行房屋的美观设计时，不得擅自改变住宅的主体结构。
5.3、民用住宅建筑的舒适性
相比一般的商业大楼或者是风景区建筑来说，民用住宅建筑需要在考虑美观和耐用的同时，也需要将舒适性列为建筑设计的首要考虑的问题。对于居住在民用住宅里的居民来说，不仅有健壮的年轻人，还有年迈的老人和幼小的孩子，类似这些问题都是在进行民用住宅建筑设计时务必要考虑的问题。因此，对于民用住宅建筑设计来说，不只要求建筑要达到质量安全要求，而且还要在很多功能空间具备合理的、舒适的利用价值，并且能够和建筑周围的环境成为一天，能够让使用者感觉到便捷和舒适。
5.4、民用住宅建筑的适应性
5.4.1 地域性
一般对于民用住宅的地域性来说：①需要考虑到温度、湿度在不同的地区的不同；②各个地区之间有着不同的风俗民情；③各个地区所处的自然环境的不同等等。因此在进行民用住宅建筑设计时，就要充分考虑到地域性因素，而且使之与民用住宅建筑可以相互适应。例如，对于天气干燥的地区，建筑设计师就要对室内实际的问题环境进行掌握，以便于营造凉爽、舒适的居住环境。
5.4.2、多样性
由于人群的差异，也就造成了对住宅的需求不同，因此，民用住宅建筑设计师也要对不同人群的需求进行充分的考虑，以满足人群的不同住宅需求。例如，对于楼层的要求：别墅、小高层、住宅高层住宅以及复式住宅等。多样性也就成为了民用住宅建筑设计一种适应性体现。
5.4.3、抗震性
建筑的抗震性和耐久性并非一个概念，随着现代网络技术的日益发达，也就促使社会信息传播速度也变得十分迅速，那么全世界有关地震的报道就会被人们经常能听到。因此，人们也开始对住宅的抗震性质量要求日益增加。现代越来越多的抗震性技术的应用不断地被运用于民用住宅建筑设计中，既能满足人们的需求，又可以给人们建造出舒适、高质量的住宅建筑。
结束语
现代住宅逐步走向商品化，而住宅的数量和品种越来越多，可供人们的选择也越来越多，这就加剧了住宅市场的竞争。因此，为了满足人们的需求，推动住宅设计的发展，住宅设计应当更加完善，严格遵守建筑设计的基本原则，设计出高品质的住宅，不仅能为人们提供舒适现代的生活居住场所，还能提高企业在住宅市场的竞争力。
参考文献
[1]罗玉轩.商品住宅建筑设计方案评价研究[D].大连理工大学,2013.
[2]刘存发.商品住宅建筑设计的思想方法探讨[J].中外建筑,2014,05:48-49.
[3]谭定能.商品住宅建筑设计几点思考[J].科技传播,2010,10:30+32.
关键词：商品住宅；建筑设计；思想方法
中图分类号：TU2文献标识码： A
引言
中国建筑行业的迅速发展，大大增加了商业建筑和住宅建筑的数量。在现代化的住宅建筑设计过程中，人们除了追求建筑设计的舒适性，还在设计中添加了大量的现代化元素，充分考虑到住宅建筑设计中的元素，才提高住宅建筑的设计水平，促进商品住宅建筑设能计的发展。
1、商品住宅建筑设计的概述
越来越多的人对房屋的需求已经不再只满足于有房子住，人们对此提出更高更新的要求。对商品住宅建筑的要求更高从总体上而言，体现在几个角度，其中，最为主要的方面就是商品住宅的舒适性和安全性，在某种程度上而言，优化的环节，节能性，环保性，良好的经济效益，较低的运行成本都要求更高的表现，同时，在进行设计过程中，要从人的需求出发，以满足人们的精神和物质文化需求，彰显以人为本的设计理念实现设计的目的。因此，在商品住宅设计过程中，建筑师要不断提高综合素质，在住宅设计上考虑到所有方面的调整，设计出满足人类宜居的房子。
2、坚持可持续发展的设计原则
可持续发展是我国当前经济发展的基本要求，因此，在住宅建筑设计的时候也需要遵循可持续发展的原则，只有这样才能够满足建筑设计的时代要求。在实际的设计过程中，设计人员要能够对建筑所在地的自然环境和人文环境进行调查和研究，在此基础上制定出符合当地经济、文化的设计原则，然后再进行科学的设计。值得注意的是，在建筑设计的时候要能够注意尽量选择环保型的材料，要能够不断增强设计人员的环保意识，坚决抵制使用含有有害元素的建筑材料，而是要能够尽量选择具有可再生性的建筑材料。
3、现代住宅设计中的常见问题
3.1、缺乏对于住户需求的调研
住宅设计的基本理念是以人为本，是为了满足人们的需求而设计建造的。可是在很多住宅设计的时候，住宅开发者以及住宅的设计人员忽略了对住户需求的了解调查，因此设计出来的现代住宅因为不符合人们的需求而造成住宅的空置，这样不仅造成资源的浪费，还影响建筑企业的经济效益。因此，及时了解掌握住户的需求，以此为基础进行合理的住宅面积及住宅结构的规划是住宅设计时需要注意的问题。
3.2、楼间距过小导致采光不足，通风不畅
随着建筑技术的进步，开发商为了追求利益最大化，都会建造高层住宅，为了扩大面积使用率，现代住宅中很多都是楼间距过小，这样就导致了许多的住户得不到足够的陽光，致使住房背阳阴暗。还有一些住宅的设计不符合设计规定，使得杨建忠没有阳光直射，这些住宅结构设计多数是狭长型的。还有一些住宅设计，虽然满足了日照的需要，但是因为结构设计不合理，而导致室内的通风不畅，造成室内空气的不流通。
3.3、不分场合地采用错层式
在现代住宅的设计中，经常采用的错层设计，这是增加建筑面积的一种行之有效的设计办法。但是错层住宅并不是通用的，也存在一些问题，如果不分情况的采用错层设计，则会产生很多问题。
3.4、住宅内的套型设计不合理
住宅内的分区使用面积要根据各区域的使用功能进行设计，在现代住宅的一些设计中，很多都将待客及休闲娱乐的客厅面积设计过小，而一些储物间衣帽间的面积设计的过大，造成了分区面积不合理。还有一些小面积的住宅设计出现了跃层现象，这与住宅的各个功能极度的不相符。
4、提高住宅居住品质的设计方法
4.1、创新设计思路
住宅建筑应向着居住功能多元化发展，以人为本为基础，对住宅细节处理要精细，从而设计出更有居住感的住宅，使住宅空间同时满足生存、发展和享受。
满足超前性和弹性要求。住宅设计可在套型、环境等多个方面给未来留以可以调整的空间和余地，这样对于居住者更换或者居住要求发生变化时，可以灵活地调整住宅空间。
满足功能多元化要求。住宅设计在满足基本生活的前提下，应开拓多元化功能，供居住者读书、文化娱乐等多方面需求，使居住内涵多元化。
满足空间多样化要求。居住空间可向三维空间设计发展，在当地情况和环境满足的前提下，可采用复式、错层等结构模式，使居住空间更加多样化。
满足精品化要求。以人为本，避免直接生搬硬套，根据居住者的实际需求进行人性设计，同时细节要做细做精，使住宅设计更加精品化。满足信息化要求。住宅设计可加入信息化元素，体现出当代科技发展的新价值。
4.2、融入当地文化、艺术和环境
住宅外型的设计应综合考虑当地情况和人文条件，尽量体现文化性和艺术性。可以借鉴一些优秀的建筑经验，但不宜直接抄袭，我们国家的住宅建筑应体现出自身的文化内涵底蕴，力求美观、和谐。另外，住宅建筑不仅要注重自身外型，还应注意与当地环境和周围环境巧妙融合，包括园林绿化，交通分区等。好的住宅设计是与周围环境相得益彰的，而不是目前很多住宅设计中出现的格格不入的现象。很多国际的住宅在周边的环境中显得突兀，这就要求设计者在设计时应充分地考虑这些因素，给居住者提供更加舒适的居住环境。
5、住宅建筑设计的发展
5.1、走可持续发展的建筑设计道路
最近几年来，民用住宅的设计发展现在已经开始关系到国计民生的很多领域中，而且也开始走可持续发展的道路。民用住宅的主要变化是由高效绿色节能的环保模式，代替了原来传统的高消耗型的发展模式。走可持续发展的道路已经成为，中国建筑以及当今世界建筑必然的发展趋势。在我国很多地方的民用建筑都需要结合自然环境、风土民情进行结合，与此同时还需要尽可能的少的消耗不可再生资源，这就可以大大减少对外界环境的污染程度。走可持续发展的民用建筑设计极大提高住宅的安全、舒适、美观性能。
5.2、民用住宅的寿命延长，超耐久性住宅大量出现
从 2003 年开始，我国房地产的价格持续高涨，尽管我国政府已经采取了相应的措施对房价进行调控，但是并没有取得很好的效果。现在，我国规定的居民住宅的使用年限为 70 年，但是大多数的房屋根本没有到使用年限，就会被拆除重建，这种现象就会造成极大的浪费，也不符合中国的基本国情。所以，就需要建筑超耐久性的民用住宅，当住宅的寿命得到了延长，才可以从根本上解决住房需求。一般可以采取的方法有：选用高标号混凝土或者加厚钢筋的保护层等。除此之外，在进行房屋的美观设计时，不得擅自改变住宅的主体结构。
5.3、民用住宅建筑的舒适性
相比一般的商业大楼或者是风景区建筑来说，民用住宅建筑需要在考虑美观和耐用的同时，也需要将舒适性列为建筑设计的首要考虑的问题。对于居住在民用住宅里的居民来说，不仅有健壮的年轻人，还有年迈的老人和幼小的孩子，类似这些问题都是在进行民用住宅建筑设计时务必要考虑的问题。因此，对于民用住宅建筑设计来说，不只要求建筑要达到质量安全要求，而且还要在很多功能空间具备合理的、舒适的利用价值，并且能够和建筑周围的环境成为一天，能够让使用者感觉到便捷和舒适。
5.4、民用住宅建筑的适应性
5.4.1 地域性
一般对于民用住宅的地域性来说：①需要考虑到温度、湿度在不同的地区的不同；②各个地区之间有着不同的风俗民情；③各个地区所处的自然环境的不同等等。因此在进行民用住宅建筑设计时，就要充分考虑到地域性因素，而且使之与民用住宅建筑可以相互适应。例如，对于天气干燥的地区，建筑设计师就要对室内实际的问题环境进行掌握，以便于营造凉爽、舒适的居住环境。
5.4.2、多样性
由于人群的差异，也就造成了对住宅的需求不同，因此，民用住宅建筑设计师也要对不同人群的需求进行充分的考虑，以满足人群的不同住宅需求。例如，对于楼层的要求：别墅、小高层、住宅高层住宅以及复式住宅等。多样性也就成为了民用住宅建筑设计一种适应性体现。
5.4.3、抗震性
建筑的抗震性和耐久性并非一个概念，随着现代网络技术的日益发达，也就促使社会信息传播速度也变得十分迅速，那么全世界有关地震的报道就会被人们经常能听到。因此，人们也开始对住宅的抗震性质量要求日益增加。现代越来越多的抗震性技术的应用不断地被运用于民用住宅建筑设计中，既能满足人们的需求，又可以给人们建造出舒适、高质量的住宅建筑。
结束语
现代住宅逐步走向商品化，而住宅的数量和品种越来越多，可供人们的选择也越来越多，这就加剧了住宅市场的竞争。因此，为了满足人们的需求，推动住宅设计的发展，住宅设计应当更加完善，严格遵守建筑设计的基本原则，设计出高品质的住宅，不仅能为人们提供舒适现代的生活居住场所，还能提高企业在住宅市场的竞争力。
参考文献
[1]罗玉轩.商品住宅建筑设计方案评价研究[D].大连理工大学,2013.
[2]刘存发.商品住宅建筑设计的思想方法探讨[J].中外建筑,2014,05:48-49.
[3]谭定能.商品住宅建筑设计几点思考[J].科技传播,2010,10:30+32.