论文部分内容阅读
近日，有消息说，澳门赌王何鸿燊正在计划出售其在上海最大的商业地产项目——虹桥上海城。业界认为，这将是一笔刷新近两年来上海商业地产交易金额最高纪录的买卖。
业内估计，“由于上海商业地产近年来升值可观，赌王此番出手必是一笔挣大钱的买卖。”2002年，何鸿燊出巨资抢下这一上海著名物业。
一家有意向接手的公司聘请数家国际地产评估公司对该项目的写字楼和购物中心等物业进行了评估，这笔交易已经秘密进行数月有余，但尚不知最终交易是否成功。
天量转让
负责项目开发的上海华天房地产发展有限公司公关部媒体经理刘勇在接受本报记者采访时，对上述消息不置可否。
据了解，上海华天房地产发展有限公司，由何鸿燊旗下的香港上市公司信德集团（0242.HK）和澳门旅游娱乐有限公司全额投资成立。
记者了解到，虹桥上海城项目分为三期建造，总投资超过5亿美元。一期项目为大型商办建筑，由面积近8.9万余平方米的办公楼和8.4万多平方米的商业裙房组成；二期项目是13万平方米高档住宅建筑群；三期项目规划为高星级酒店和高品位商铺群。目前，二期项目正在建设之中。
记者了解到，虹桥上海城是上海市长宁区少数几处大规模高品质商业及办公物业，是虹桥地区最炙手可热的商业物业之一。
本报记者获悉，由澳门博彩业大亨何鸿燊所拥有的虹桥上海城一期正在与两家境外投资机构讨论整体出让事宜。出让部分为目前已经完工的除住宅以外的全部物业，包括办公楼以及商场。
有媒体预计，这笔交易最快月内成交，预计涉及金額高达50亿元人民币以上，将成为上海物业整体出让历史上的最大笔单宗交易。
《东方早报》报道：“即使以保守的3万元/平方米的价格估算，17万余平方米的整体商用部分的销售价格也将超过50亿元。而对于虹桥上海城投资方来说，此次套现获利至少翻倍。交易一旦成交，将创下上海市场物业整体转让的最大笔单宗交易。”
记者了解到，在这之前，摩根士丹利19.6亿元收购位于南京西路的东海广场被看作是上海最大宗的物业收购交易。除此之外，市场普遍估计上海盛融投资公司收购明天广场的成交金额亦达到32亿元，但这一价格未被证实。
一直以来，欧美资金，甚至亚洲的资金都对上海房地产青睐有加，早已涉足上海地产，而且收益颇丰。
2006年一年内，新加坡腾飞集团以1.69亿美元收购了海洋大厦，德国SEB基金投资公司以2.5亿美元从澳大利亚的麦格理银行手中收购了新茂大厦。
套现或跳水
对于此项交易，业界也有不同看法。
有部分业内人士表示，澳门赌王何鸿燊旗下企业最近投资众多，集团需要大量资金，虹桥上海城的主动套现很可能与此有关。
记者了解到，2007年的公开土地出让中，何氏与LVMH旗下房地产投资公司联手，以超过14亿元、接近2万元/平方米的楼板价拿下长宁虹桥地块。
另外，由何控制的信德集团(0242.HK)上个月月底刚刚宣布，将以68.7亿港元的价格收购澳门濠庭都会地产项目剩余75%股份。
7月18日，记者致电上海华天公司，其公关部经理刘勇称不知道此事。
不过，也有观察人士指出，按照目前的发展态势，上海未来将有一批商业地产项目面临生存危机。
而高力国际统计，未来3年上海商业房地产项目会有一个供应高潮，巨大的释放量将使原本就竞争激烈的商业地产日趋紧张。
2006年底，戴德梁行发布的上海房地产市场报告中透露：上海商业地产的发展在最近两年开始进入蓬勃期，大量开发商开始扩大商业地产开发比重。由于开发势头过猛，一些人士已经开始担心上海商业地产的走向问题。
商业地产专家姜新国就表示：“实际上，目前部分地区的商业地产建设量已经远远超出了地区人口导入的速度。按照目前的趋势发展，上海商业地产必然会出现过剩。”
“上海商业地产面积已经超过5000万平方米，在建和已报建的商业项目也超过800万平方米，这些新项目都将在最近的3~5年内集中上市，市场可能难以承受这种压力。”观察人士说。
姜新国还指出，早在2003年，商业地产的风险已经开始从单纯集中于商铺购买者趋向于一种三方的风险，包括开发商、银行以及商业地产投资者都将面临这种投资风险。
上海社科院商业研究中心主任朱连庆指出，上海零售网点的总量和购买力之间的比例已呈现不协调趋势，零售网点营业面积的边际收益存在下降趋势，上海商业地产项目正面临总量透支的困境。“也不排除对前景看淡，赌王做出高位套现的选择。”上述观察人士说。
业内估计，“由于上海商业地产近年来升值可观，赌王此番出手必是一笔挣大钱的买卖。”2002年，何鸿燊出巨资抢下这一上海著名物业。
一家有意向接手的公司聘请数家国际地产评估公司对该项目的写字楼和购物中心等物业进行了评估，这笔交易已经秘密进行数月有余，但尚不知最终交易是否成功。
天量转让
负责项目开发的上海华天房地产发展有限公司公关部媒体经理刘勇在接受本报记者采访时，对上述消息不置可否。
据了解，上海华天房地产发展有限公司，由何鸿燊旗下的香港上市公司信德集团（0242.HK）和澳门旅游娱乐有限公司全额投资成立。
记者了解到，虹桥上海城项目分为三期建造，总投资超过5亿美元。一期项目为大型商办建筑，由面积近8.9万余平方米的办公楼和8.4万多平方米的商业裙房组成；二期项目是13万平方米高档住宅建筑群；三期项目规划为高星级酒店和高品位商铺群。目前，二期项目正在建设之中。
记者了解到，虹桥上海城是上海市长宁区少数几处大规模高品质商业及办公物业，是虹桥地区最炙手可热的商业物业之一。
本报记者获悉，由澳门博彩业大亨何鸿燊所拥有的虹桥上海城一期正在与两家境外投资机构讨论整体出让事宜。出让部分为目前已经完工的除住宅以外的全部物业，包括办公楼以及商场。
有媒体预计，这笔交易最快月内成交，预计涉及金額高达50亿元人民币以上，将成为上海物业整体出让历史上的最大笔单宗交易。
《东方早报》报道：“即使以保守的3万元/平方米的价格估算，17万余平方米的整体商用部分的销售价格也将超过50亿元。而对于虹桥上海城投资方来说，此次套现获利至少翻倍。交易一旦成交，将创下上海市场物业整体转让的最大笔单宗交易。”
记者了解到，在这之前，摩根士丹利19.6亿元收购位于南京西路的东海广场被看作是上海最大宗的物业收购交易。除此之外，市场普遍估计上海盛融投资公司收购明天广场的成交金额亦达到32亿元，但这一价格未被证实。
一直以来，欧美资金，甚至亚洲的资金都对上海房地产青睐有加，早已涉足上海地产，而且收益颇丰。
2006年一年内，新加坡腾飞集团以1.69亿美元收购了海洋大厦，德国SEB基金投资公司以2.5亿美元从澳大利亚的麦格理银行手中收购了新茂大厦。
套现或跳水
对于此项交易，业界也有不同看法。
有部分业内人士表示，澳门赌王何鸿燊旗下企业最近投资众多，集团需要大量资金，虹桥上海城的主动套现很可能与此有关。
记者了解到，2007年的公开土地出让中，何氏与LVMH旗下房地产投资公司联手，以超过14亿元、接近2万元/平方米的楼板价拿下长宁虹桥地块。
另外，由何控制的信德集团(0242.HK)上个月月底刚刚宣布，将以68.7亿港元的价格收购澳门濠庭都会地产项目剩余75%股份。
7月18日，记者致电上海华天公司，其公关部经理刘勇称不知道此事。
不过，也有观察人士指出，按照目前的发展态势，上海未来将有一批商业地产项目面临生存危机。
而高力国际统计，未来3年上海商业房地产项目会有一个供应高潮，巨大的释放量将使原本就竞争激烈的商业地产日趋紧张。
2006年底，戴德梁行发布的上海房地产市场报告中透露：上海商业地产的发展在最近两年开始进入蓬勃期，大量开发商开始扩大商业地产开发比重。由于开发势头过猛，一些人士已经开始担心上海商业地产的走向问题。
商业地产专家姜新国就表示：“实际上，目前部分地区的商业地产建设量已经远远超出了地区人口导入的速度。按照目前的趋势发展，上海商业地产必然会出现过剩。”
“上海商业地产面积已经超过5000万平方米，在建和已报建的商业项目也超过800万平方米，这些新项目都将在最近的3~5年内集中上市，市场可能难以承受这种压力。”观察人士说。
姜新国还指出，早在2003年，商业地产的风险已经开始从单纯集中于商铺购买者趋向于一种三方的风险，包括开发商、银行以及商业地产投资者都将面临这种投资风险。
上海社科院商业研究中心主任朱连庆指出，上海零售网点的总量和购买力之间的比例已呈现不协调趋势，零售网点营业面积的边际收益存在下降趋势，上海商业地产项目正面临总量透支的困境。“也不排除对前景看淡，赌王做出高位套现的选择。”上述观察人士说。