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【摘要】在社会主义新农村建设步伐逐步推进的背景下，对于我国房地产投资行业的发展而言，将投资逐渐转移到农村房地产投资上能够为其带来全新的发展机遇，但是，机遇与挑战并存，基于当前农村建设与发展的现状，实现这一投资需要明确所面对的问题，进而才能够在规避投资风险的基础上，将这一机遇转化为提升自身经济效益的法宝。基于此，本文基于新农村建设背景下，对其给房地产行业投资所带来的机遇与问题进行了探讨，以供参考。
【关键词】新农村建设；房地产行业；投资机遇；问题；发展趋势
前言：
对于当前的房地产投资行业而言，在面对当前房地产行业激烈的市场竞争形势，需要探索全新的投资点来为自身的发展注入动力与活力，而在新农村建设的背景下，房地产行业借助政府在新农村建设上的政策，能够通过对农村房地产的投资来创造新的利润点，抓住这一发展机遇将为其进一步提升自身的投资效益与竞争实力奠定基础。但是，在实际落实投资的过程中，则就需要明确在当前阶段对农村房地产进行投资过程中所面对的问题，并把握住农村房地产发展的方向，进而在能够将这一机遇转化为投资效益。
一、基于新农村建设背景下房地产行业所迎来的全新发展机遇
当前，全面推进新农村建设步伐已成为当前我党所面临的一项历史重任，在逐步加大对新农村建设投入力度的基础上，一系列政策的颁布促使我国当前房地产行业瞄准了这一全新投资市场，借助这一全新发展契机，对于当前的房地产开发行业而言，将迎来全新的发展机遇。具体体现在如下几个方面：
（一）土地资源颇丰且市场需求大
从土地资源角度出发，与城镇土地资源相比较而言，尤其是随着城镇化建设步伐的推进，城市建筑用地逐渐呈现出紧张的局面，这就导致在房地产投资开发的成本随之提升，而农村在房地产业的开发上才刚刚起步，相应建筑土地资源丰富，且各方面限制条件较小，这就为农村房地产投资的实现提供了基础性前提。同时，在市场需求空间上看，新农村建设步伐的推进促使农村居民生活水平不断提升，对于居住环境也提出了更高的要求，加上农村规划政策的进一步落实，促使农村房地产市场的需求加大，这就为农村房地产投资的实现奠定了可行性基础。
（二）新农村建设政策的宏观扶持
基于十一五规划下，我国政府加大了对农村基础设施建设的投入力度，因此，对于房地产投资行业而言，完善的配套设施也为投资效益的实现创造了条件；同时，一系列惠农政策的实施使得当前农村经济发展加速，农民在购房上基本具备了这一能力基础，加上购房贷款政策的扶持，进一步夯实了这一基础。此外，当前农村居民的生活观念也发生的深刻的改变，从以往子孙三代同堂的居住方式逐渐过渡到单组家庭、独立生活的模式，因此，相应购房需求加大。
（三）农业产业化转型步伐的推进以及城市郊区化的发展趋势
基于农业产业转型加快的背景下，促使农民逐渐注重从事非农行业所带来的经济效益，且这一经济效益远比农业经济效益高，所以，不论是从居住角度讲，还是从从事商业活动角度出发，在农业结构转型的过程中，非农产业将在农村地区实现快速发展，所以购买楼房实现商用或者居住的农村居民群体量加大。而在城市郊区化发展趋势下，越来越多的城市人口尤其是退休后的老年人，他们更向往农村优美的自然风光、淳朴的民风以及新鲜的空气，所以在农村购房的动机加大。在农村基础设施不断完善的背景下，城镇与农村相连接的交通建设逐步完善，农村成为了很多人眼中的“世外桃源”，这也为农村房地产投资的实现带来了机遇。
二、在实际践行农村房地产投资过程中所面临的问题
主要集中在如下几个方面：第一，现有相关土地产权制度体系不健全。在进行这一投资的过程中，首先攻克的问题便是解决农村土地产权问题，基于土地产权在划分界限上不明确，如果进行房地产开发，相应农村的利益问题将难以得到有效保障。而政府征地的过程中，致使与农民间的矛盾激化，且投资成本也会随之加大，因而要想保证这一投资效益，首先需要解决土地产权问题。第二，关于土地补偿标准问题。农民靠土地吃饭，而在进行农村房地产开发的过程中，土地被占用后对于农民而言等同于失业，所以如何解决土地补偿问题并实现农民安置问题的有效解决，也是进行农村房地产投资过程中所面临的一大挑战。第三，项目规划与运作问题。在项目规划上，基于农村居民经济水平的限制，在建筑的设计与规划上需要结合这一实际，并实现对农村景观的协调设计，以激发农村人口的购买欲；而在市场运作上，要结合农村市场要素的特点，实现运作模式的创新，以最大程度的提升投资项目的经济效益。第四，把握住农村房地产发展的趋势。要在注重商业资本充分融入的基础上，将绿色与生态融入到农村建筑的投资开发与项目设计中，进而才能够在确保房地产行业实现稳健发展的基础上，带动农村基础设施建设与经济的发展。
总结：
综上，在全面推进新农村建设步伐的过程中，房地产投资行业将在农村地区打开全新的投资市场，而要想抓住这一发展机遇，对于房地产投资行业而言，则就需要明确当前在实施这一投资过程中所面临的问题，进而在不断优化农村房地产投资环境的基础上，为确保房地产投资行业抓住这一发展机遇并规避投资风险、提升自身的经济效益与竞争实力奠定基础，并以房地产行业在农村的发展来促进新农村建设与发展的步伐。
参考文献：
[1]于洋，沈帅.新农村建设背景下房地产行业投资机遇简析[J].东方企业文化，2011，（02）：274.
[2]余霜.新农村建设视角下房地产开发问题研究[D].浙江工业大学，2011.
[3]张玥.新型城镇化背景下我国房地产开发模式转型研究[D].山东师范大学，2015.
作者简介：
姓名：李一帆；民族：汉；出生年月日：1988-02-10；籍贯：河北省唐山市；研究方向：新农村建设对房地产的影响。
【关键词】新农村建设；房地产行业；投资机遇；问题；发展趋势
前言：
对于当前的房地产投资行业而言，在面对当前房地产行业激烈的市场竞争形势，需要探索全新的投资点来为自身的发展注入动力与活力，而在新农村建设的背景下，房地产行业借助政府在新农村建设上的政策，能够通过对农村房地产的投资来创造新的利润点，抓住这一发展机遇将为其进一步提升自身的投资效益与竞争实力奠定基础。但是，在实际落实投资的过程中，则就需要明确在当前阶段对农村房地产进行投资过程中所面对的问题，并把握住农村房地产发展的方向，进而在能够将这一机遇转化为投资效益。
一、基于新农村建设背景下房地产行业所迎来的全新发展机遇
当前，全面推进新农村建设步伐已成为当前我党所面临的一项历史重任，在逐步加大对新农村建设投入力度的基础上，一系列政策的颁布促使我国当前房地产行业瞄准了这一全新投资市场，借助这一全新发展契机，对于当前的房地产开发行业而言，将迎来全新的发展机遇。具体体现在如下几个方面：
（一）土地资源颇丰且市场需求大
从土地资源角度出发，与城镇土地资源相比较而言，尤其是随着城镇化建设步伐的推进，城市建筑用地逐渐呈现出紧张的局面，这就导致在房地产投资开发的成本随之提升，而农村在房地产业的开发上才刚刚起步，相应建筑土地资源丰富，且各方面限制条件较小，这就为农村房地产投资的实现提供了基础性前提。同时，在市场需求空间上看，新农村建设步伐的推进促使农村居民生活水平不断提升，对于居住环境也提出了更高的要求，加上农村规划政策的进一步落实，促使农村房地产市场的需求加大，这就为农村房地产投资的实现奠定了可行性基础。
（二）新农村建设政策的宏观扶持
基于十一五规划下，我国政府加大了对农村基础设施建设的投入力度，因此，对于房地产投资行业而言，完善的配套设施也为投资效益的实现创造了条件；同时，一系列惠农政策的实施使得当前农村经济发展加速，农民在购房上基本具备了这一能力基础，加上购房贷款政策的扶持，进一步夯实了这一基础。此外，当前农村居民的生活观念也发生的深刻的改变，从以往子孙三代同堂的居住方式逐渐过渡到单组家庭、独立生活的模式，因此，相应购房需求加大。
（三）农业产业化转型步伐的推进以及城市郊区化的发展趋势
基于农业产业转型加快的背景下，促使农民逐渐注重从事非农行业所带来的经济效益，且这一经济效益远比农业经济效益高，所以，不论是从居住角度讲，还是从从事商业活动角度出发，在农业结构转型的过程中，非农产业将在农村地区实现快速发展，所以购买楼房实现商用或者居住的农村居民群体量加大。而在城市郊区化发展趋势下，越来越多的城市人口尤其是退休后的老年人，他们更向往农村优美的自然风光、淳朴的民风以及新鲜的空气，所以在农村购房的动机加大。在农村基础设施不断完善的背景下，城镇与农村相连接的交通建设逐步完善，农村成为了很多人眼中的“世外桃源”，这也为农村房地产投资的实现带来了机遇。
二、在实际践行农村房地产投资过程中所面临的问题
主要集中在如下几个方面：第一，现有相关土地产权制度体系不健全。在进行这一投资的过程中，首先攻克的问题便是解决农村土地产权问题，基于土地产权在划分界限上不明确，如果进行房地产开发，相应农村的利益问题将难以得到有效保障。而政府征地的过程中，致使与农民间的矛盾激化，且投资成本也会随之加大，因而要想保证这一投资效益，首先需要解决土地产权问题。第二，关于土地补偿标准问题。农民靠土地吃饭，而在进行农村房地产开发的过程中，土地被占用后对于农民而言等同于失业，所以如何解决土地补偿问题并实现农民安置问题的有效解决，也是进行农村房地产投资过程中所面临的一大挑战。第三，项目规划与运作问题。在项目规划上，基于农村居民经济水平的限制，在建筑的设计与规划上需要结合这一实际，并实现对农村景观的协调设计，以激发农村人口的购买欲；而在市场运作上，要结合农村市场要素的特点，实现运作模式的创新，以最大程度的提升投资项目的经济效益。第四，把握住农村房地产发展的趋势。要在注重商业资本充分融入的基础上，将绿色与生态融入到农村建筑的投资开发与项目设计中，进而才能够在确保房地产行业实现稳健发展的基础上，带动农村基础设施建设与经济的发展。
总结：
综上，在全面推进新农村建设步伐的过程中，房地产投资行业将在农村地区打开全新的投资市场，而要想抓住这一发展机遇，对于房地产投资行业而言，则就需要明确当前在实施这一投资过程中所面临的问题，进而在不断优化农村房地产投资环境的基础上，为确保房地产投资行业抓住这一发展机遇并规避投资风险、提升自身的经济效益与竞争实力奠定基础，并以房地产行业在农村的发展来促进新农村建设与发展的步伐。
参考文献：
[1]于洋，沈帅.新农村建设背景下房地产行业投资机遇简析[J].东方企业文化，2011，（02）：274.
[2]余霜.新农村建设视角下房地产开发问题研究[D].浙江工业大学，2011.
[3]张玥.新型城镇化背景下我国房地产开发模式转型研究[D].山东师范大学，2015.
作者简介：
姓名：李一帆；民族：汉；出生年月日：1988-02-10；籍贯：河北省唐山市；研究方向：新农村建设对房地产的影响。