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一边是受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象，济南楼市也不例外。一边是房地产业的热情依旧，不少房企纷纷上调今年年度业绩目标，土地市场也持续升温，但同时，既有国家层面的坚持调控不动摇，不动产登记制度、房地产税试点扩围等政策措施持续推进。
这就是当下的楼市，一个让人兴奋与迷惑、激进与观望并存的马年楼市，后市扑朔迷离。
疯涨又一年？
随着正月十五节日的过去，济南楼市结束了“假期节奏”，呈现快速复苏迹象，开发商开始推盘销售，市场成交稳步回升。
从成交量上看，节日上班后，日均成交量稳步回升，从2月12日开始，已经回升到了百套以上，春节上班后一周多时间，济南新建商品房市场成交就达到了600多套，其中正月十五当日成交了115套。对于今年房地产市场的“积极表现”，济南房地产市场评论人士赵鲁梁认为，一方面是去年市场销售良好，今年房企普遍提高了销售目标，同时，今年市场供应量相比去年预计有明显增加，为了完成目标，抢先机，开发商都纷纷加快了步伐。
济南房产市场资深人士孙光介绍，一般来说，由于春节原因，济南楼市一般要到三月份才真正复苏。而今年在正月十五节日前后，济南楼市相比往年呈现“快速复苏”的特点。在正月十五当天，位于经十西路的一家公馆项目抢先进行了营销中心的开放和相关推广活动，提前为后期销售造势。在正月十五节日推出项目，在往年房地产市场上还比较少见。
而同样是在正月十五当天，在人流如织的泉城广场等地，已经有房地产开发企业在进行户外派单宣传推广，记者就接到了保利项目的宣传资料。而在2月15日，正月十五刚刚过去，位于旅游路上中铁开发的逸都国际二期兰庭已经开始了认筹。
按惯例，往年，房地产开发企业都是在正月十五以后才开始上班，但记者从恒大、绿地等大型房企山东公司了解到，在正月十五之前，都已经开始上班，并计划全年的工作。“我们是2月11日上的班，现在全年的工作计划都已经出来了。”一家房企策划部负责人介绍。
对于今年的房地产市场走向，市场和业内看稳和看涨的声音较多。山东财经大学房地产业发展研究中心孙大海主任指出楼市看涨趋势明显，从商品住宅成交价格方面来看，预计2014年商品住宅成交价格将在平稳中小幅上行，上行空间为5%左右。
这个判断也符合去年济南楼市的走向。数据显示，济南的新房价格在过去一年始终处在上行通道中。新房价格各月的环比涨幅在0.5%-1.1%的区间内波动，而同比涨幅则从1月时的0.9%蹿升到了12月时的9.4%，涨幅多增8.5个百分点。截至去年12月，济南新房价格已环比连涨18个月，同比连涨12个月，名副其实是本地房价“疯涨”的一年。
实际上，不仅是新建商品住宅价格，过去一年济南的二手住宅价格同样始终在上涨。二手住宅价格的同比涨幅从年初时的-0.5%上涨到了12月时的4.3%，涨幅多增4.8个百分点，环比涨幅则在0.1%-0.6%的区间内波动。而截止到去年12月，济南本地的二手住宅价格已环比连涨12个月，同比连涨11个月。
10大房企战济南
2013年，10大品牌房企全部在济落地，使济南的楼宇经济加快升级，进入2014年，济南房地产市场仍被“青睐”，多房企已经开始着手布局马年济南市场。
作为山东省会，济南的发展一直引人关注，近几年，济南的发展速度不断加快，开发力度不断加大，尤其是在济南出台了“东拓、西进、南控、北跨”的发展战略之后，济南的发展则驶入发展的“快车道”，城市框架逐渐拉开，城市空间不断拓展。现在东部城区已经发展较为成熟，交通配套日臻完善，西部城区也由以前的价值洼地转变为新的城市增长极，成为越来越多购房者的置业首选地，而北部城区也一改落后面貌，迎来北园商圈、高架路网……北部城区的变化随处可见。
城市空间的拓展在很大程度上得益于房地产开发，走在济南新城区，在建房产项目随处可见，随着这些项目的封顶，济南的城市框架将进一步舒展，在城市发展的过程中，济南的房企数量不断增多，竞争也不断升级。首先在土地市场上，为竞得理想地块，品牌房企频频出手、中小房企拼力厮杀，去年万科竞价96轮方拿下工业北路一地块，在今年1月份的土拍中又上演土地争霸赛，三房企为抢市中两块地竞价77轮。其次，为抢占市场份额，跑量走高，房企在楼盘销售过程中的竞争也越来越激烈，赠送礼品、团购优惠、认筹优惠、免送物业费……为促成成交，开放商花样不断，各显神通，一些开发商为抢客源，甚至甘愿垫钱。
济南的房企竞争越来越激烈，这种激烈程度也从另一个层面说明了开发商看好济南房地产市场，济南房产市场仍然有利可图。 相较于与同等规模省份的省会城市，济南房价整体水平相对较低，泡沫含量少，在这种情况下，房地产市场仍存在“深耕”空间，并且开发风险相对较小，利润空间相对较大；同时，济南作为山东的省会，省会效应凸显，刚性需求旺盛，商品房去化率较高，很多热点片区的楼盘一经推出就被抢购一空，根据去年房企的销售业绩可以看出，一些房企在11月底就完成了全年销售目标，在济南赚得盆满钵满。
在竞争加剧、市场利好的大环境下，一些房企已经开始布局马年的济南市场，济南楼市在马年仍受“青睐”，并且随着山东三四线城市楼市的逐渐饱和，多家房企在山东的投资重点又重回济南。从去年的土地成交情况就可看出今年济南楼市将热闹非凡，绿地、中海、万科、世茂等大型房企在去年都加紧在济拿地，并且拿地规模都较大，这些成交的土地将逐渐形成楼市供应，成为济南楼市的新“给养”，从而为房企在楼市上抢占更多的市场份额。
济南楼市已成为多房企市场布局的“重心”，不少房企更是看好今年济南楼市，纷纷调高销售目标，那么房企今年能否在济南楼市顺利掘金，完成销售目标？业内专家分析称，济南楼市一直以来都比较“健康”，除去现有的市场利好外，省会城市经济圈打造“大济南”的战略或将加快城市建设步伐，给济南楼市带来新的发展机遇，给房企带来更大的发展空间。 “10年之后房产税会变成地方政府非常重要的税种”
另一个受市民关注的话题则是房产税何时开征。上海、重庆两地试点开征房产税至今整整三年，房产税在上海、重庆先行先试满三年，试点效果争议不断，网友调侃房产税既非降价“利器”，也不是摆脱土地财政的“神器”。
开征的3年间，房产税试点扩围的声音不绝于耳，但始终缺少下文。沉寂了些许时日的房产税扩围，因为十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》又再度被热议。《决定》提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，让房地产税改革再次成为业内关注的焦点。房产税扩大试点的“靴子”何时才能真正落地？
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为房产税此前在北京、上海试点应该是不成功的，它没有解决两个问题。第一，房产税并没有对楼市调控产生很明显的影响；第二，也没有给政府带来很高的税收回报，因此这个试点工作我认为应该要重新选点展开。
房产专家蔡为民告诉记者，从政府的角度讲，不愿意现在大范围课征，因为卖地都来不及。其实在我看来，这是更加明显典型的温水煮青蛙，因为土地一定是越卖越少，房屋一定是越盖越多，所以政府收税的手肯定有一天要把从土地转移到房屋，但不是现在。“我甚至认为10年内，全国大范围实施房产税的几率几乎是零，最多就是试点，但我相信试点的城市在10年的过程当中会逐步增加。”
财经专家叶檀称：“可能10年之后你会发现地方政府不卖地了，开始收房产税了，这一天会到来的，所以大家现在投资的时候要做好10年之后的预期，10年之后有可能房产税变成一个地方政府非常重要的税种。”
对济南而言，绝大多数的专家都认为济南成为房产税试点城市的可能性比较小。山东师范大学房地产研究中心主任程道平表示，任何税收的起征都要有法律依据，此次明确提出加快房地产税立法，是扩大房产税范围的信号。对于广大济南市民关心的济南是否会成为房产税试点城市，程道平表示，这主要取决于房产税试点的力度。如果济南成为房产税试点城市，征收对象也将有所侧重，按照试点城市的经验，应该集中在房产保有量较高的群体，向全部市民征收的可能性微乎其微。
山航乘客济南机场新年神秘礼“马上”有惊喜
2014年1月27日上午9时许，在济南机场出站口，乘坐山东航空SC1194次航班的50余名乘客正在等待取回自己托运的行李，踏上返乡过年的喜悦之路。这时，先于行李从传送带内缓缓而出的，却是一份份包装精美、写有自己名字的礼品盒。旅客们这才恍然大悟：登机前对家人或爱人许下的一份“惊喜”，山航“马上”替他们送上了！
神秘的“口头问卷”
“如果回家有‘惊喜’ 你最想送给谁。”今天在重庆机场乘坐山航SC1194次航班返回济南并办理了行李托运业务的乘客，值机时都收到了山航服务人员送上的“口头问卷”。“送父母”、“送孩子”、“送爱人亲朋”，50多名乘客各自给出了答案，然而他们却搞不清山航此举用意何在，服务人员也是笑而不宣。
直到2个小时后，当这趟航班的乘客到达济南机场，领取行李时才解开这个谜团。原来，回家的“惊喜”正是山航为他们送上的一份红色大礼包，这可把这些旅客高兴坏了，他们迫不及待地打开包装看看是什么礼物。
这下，乘客才终于他们给出“答案”的作用。“给父母”的乘客，收到的是一份精致的围巾；“给孩子”的乘客，收到的是一个飞机模型；给“爱人亲朋”的，则是一份航空旅行“四件套”——一双拖鞋、一对耳塞？、一个眼罩和一个U型枕。除此之外，乘客们还各自收到了一个小马毛绒玩具。
这就是当下的楼市，一个让人兴奋与迷惑、激进与观望并存的马年楼市，后市扑朔迷离。
疯涨又一年？
随着正月十五节日的过去，济南楼市结束了“假期节奏”，呈现快速复苏迹象，开发商开始推盘销售，市场成交稳步回升。
从成交量上看，节日上班后，日均成交量稳步回升，从2月12日开始，已经回升到了百套以上，春节上班后一周多时间，济南新建商品房市场成交就达到了600多套，其中正月十五当日成交了115套。对于今年房地产市场的“积极表现”，济南房地产市场评论人士赵鲁梁认为，一方面是去年市场销售良好，今年房企普遍提高了销售目标，同时，今年市场供应量相比去年预计有明显增加，为了完成目标，抢先机，开发商都纷纷加快了步伐。
济南房产市场资深人士孙光介绍，一般来说，由于春节原因，济南楼市一般要到三月份才真正复苏。而今年在正月十五节日前后，济南楼市相比往年呈现“快速复苏”的特点。在正月十五当天，位于经十西路的一家公馆项目抢先进行了营销中心的开放和相关推广活动，提前为后期销售造势。在正月十五节日推出项目，在往年房地产市场上还比较少见。
而同样是在正月十五当天，在人流如织的泉城广场等地，已经有房地产开发企业在进行户外派单宣传推广，记者就接到了保利项目的宣传资料。而在2月15日，正月十五刚刚过去，位于旅游路上中铁开发的逸都国际二期兰庭已经开始了认筹。
按惯例，往年，房地产开发企业都是在正月十五以后才开始上班，但记者从恒大、绿地等大型房企山东公司了解到，在正月十五之前，都已经开始上班，并计划全年的工作。“我们是2月11日上的班，现在全年的工作计划都已经出来了。”一家房企策划部负责人介绍。
对于今年的房地产市场走向，市场和业内看稳和看涨的声音较多。山东财经大学房地产业发展研究中心孙大海主任指出楼市看涨趋势明显，从商品住宅成交价格方面来看，预计2014年商品住宅成交价格将在平稳中小幅上行，上行空间为5%左右。
这个判断也符合去年济南楼市的走向。数据显示，济南的新房价格在过去一年始终处在上行通道中。新房价格各月的环比涨幅在0.5%-1.1%的区间内波动，而同比涨幅则从1月时的0.9%蹿升到了12月时的9.4%，涨幅多增8.5个百分点。截至去年12月，济南新房价格已环比连涨18个月，同比连涨12个月，名副其实是本地房价“疯涨”的一年。
实际上，不仅是新建商品住宅价格，过去一年济南的二手住宅价格同样始终在上涨。二手住宅价格的同比涨幅从年初时的-0.5%上涨到了12月时的4.3%，涨幅多增4.8个百分点，环比涨幅则在0.1%-0.6%的区间内波动。而截止到去年12月，济南本地的二手住宅价格已环比连涨12个月，同比连涨11个月。
10大房企战济南
2013年，10大品牌房企全部在济落地，使济南的楼宇经济加快升级，进入2014年，济南房地产市场仍被“青睐”，多房企已经开始着手布局马年济南市场。
作为山东省会，济南的发展一直引人关注，近几年，济南的发展速度不断加快，开发力度不断加大，尤其是在济南出台了“东拓、西进、南控、北跨”的发展战略之后，济南的发展则驶入发展的“快车道”，城市框架逐渐拉开，城市空间不断拓展。现在东部城区已经发展较为成熟，交通配套日臻完善，西部城区也由以前的价值洼地转变为新的城市增长极，成为越来越多购房者的置业首选地，而北部城区也一改落后面貌，迎来北园商圈、高架路网……北部城区的变化随处可见。
城市空间的拓展在很大程度上得益于房地产开发，走在济南新城区，在建房产项目随处可见，随着这些项目的封顶，济南的城市框架将进一步舒展，在城市发展的过程中，济南的房企数量不断增多，竞争也不断升级。首先在土地市场上，为竞得理想地块，品牌房企频频出手、中小房企拼力厮杀，去年万科竞价96轮方拿下工业北路一地块，在今年1月份的土拍中又上演土地争霸赛，三房企为抢市中两块地竞价77轮。其次，为抢占市场份额，跑量走高，房企在楼盘销售过程中的竞争也越来越激烈，赠送礼品、团购优惠、认筹优惠、免送物业费……为促成成交，开放商花样不断，各显神通，一些开发商为抢客源，甚至甘愿垫钱。
济南的房企竞争越来越激烈，这种激烈程度也从另一个层面说明了开发商看好济南房地产市场，济南房产市场仍然有利可图。 相较于与同等规模省份的省会城市，济南房价整体水平相对较低，泡沫含量少，在这种情况下，房地产市场仍存在“深耕”空间，并且开发风险相对较小，利润空间相对较大；同时，济南作为山东的省会，省会效应凸显，刚性需求旺盛，商品房去化率较高，很多热点片区的楼盘一经推出就被抢购一空，根据去年房企的销售业绩可以看出，一些房企在11月底就完成了全年销售目标，在济南赚得盆满钵满。
在竞争加剧、市场利好的大环境下，一些房企已经开始布局马年的济南市场，济南楼市在马年仍受“青睐”，并且随着山东三四线城市楼市的逐渐饱和，多家房企在山东的投资重点又重回济南。从去年的土地成交情况就可看出今年济南楼市将热闹非凡，绿地、中海、万科、世茂等大型房企在去年都加紧在济拿地，并且拿地规模都较大，这些成交的土地将逐渐形成楼市供应，成为济南楼市的新“给养”，从而为房企在楼市上抢占更多的市场份额。
济南楼市已成为多房企市场布局的“重心”，不少房企更是看好今年济南楼市，纷纷调高销售目标，那么房企今年能否在济南楼市顺利掘金，完成销售目标？业内专家分析称，济南楼市一直以来都比较“健康”，除去现有的市场利好外，省会城市经济圈打造“大济南”的战略或将加快城市建设步伐，给济南楼市带来新的发展机遇，给房企带来更大的发展空间。 “10年之后房产税会变成地方政府非常重要的税种”
另一个受市民关注的话题则是房产税何时开征。上海、重庆两地试点开征房产税至今整整三年，房产税在上海、重庆先行先试满三年，试点效果争议不断，网友调侃房产税既非降价“利器”，也不是摆脱土地财政的“神器”。
开征的3年间，房产税试点扩围的声音不绝于耳，但始终缺少下文。沉寂了些许时日的房产税扩围，因为十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》又再度被热议。《决定》提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，让房地产税改革再次成为业内关注的焦点。房产税扩大试点的“靴子”何时才能真正落地？
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为房产税此前在北京、上海试点应该是不成功的，它没有解决两个问题。第一，房产税并没有对楼市调控产生很明显的影响；第二，也没有给政府带来很高的税收回报，因此这个试点工作我认为应该要重新选点展开。
房产专家蔡为民告诉记者，从政府的角度讲，不愿意现在大范围课征，因为卖地都来不及。其实在我看来，这是更加明显典型的温水煮青蛙，因为土地一定是越卖越少，房屋一定是越盖越多，所以政府收税的手肯定有一天要把从土地转移到房屋，但不是现在。“我甚至认为10年内，全国大范围实施房产税的几率几乎是零，最多就是试点，但我相信试点的城市在10年的过程当中会逐步增加。”
财经专家叶檀称：“可能10年之后你会发现地方政府不卖地了，开始收房产税了，这一天会到来的，所以大家现在投资的时候要做好10年之后的预期，10年之后有可能房产税变成一个地方政府非常重要的税种。”
对济南而言，绝大多数的专家都认为济南成为房产税试点城市的可能性比较小。山东师范大学房地产研究中心主任程道平表示，任何税收的起征都要有法律依据，此次明确提出加快房地产税立法，是扩大房产税范围的信号。对于广大济南市民关心的济南是否会成为房产税试点城市，程道平表示，这主要取决于房产税试点的力度。如果济南成为房产税试点城市，征收对象也将有所侧重，按照试点城市的经验，应该集中在房产保有量较高的群体，向全部市民征收的可能性微乎其微。
山航乘客济南机场新年神秘礼“马上”有惊喜
2014年1月27日上午9时许，在济南机场出站口，乘坐山东航空SC1194次航班的50余名乘客正在等待取回自己托运的行李，踏上返乡过年的喜悦之路。这时，先于行李从传送带内缓缓而出的，却是一份份包装精美、写有自己名字的礼品盒。旅客们这才恍然大悟：登机前对家人或爱人许下的一份“惊喜”，山航“马上”替他们送上了！
神秘的“口头问卷”
“如果回家有‘惊喜’ 你最想送给谁。”今天在重庆机场乘坐山航SC1194次航班返回济南并办理了行李托运业务的乘客，值机时都收到了山航服务人员送上的“口头问卷”。“送父母”、“送孩子”、“送爱人亲朋”，50多名乘客各自给出了答案，然而他们却搞不清山航此举用意何在，服务人员也是笑而不宣。
直到2个小时后，当这趟航班的乘客到达济南机场，领取行李时才解开这个谜团。原来，回家的“惊喜”正是山航为他们送上的一份红色大礼包，这可把这些旅客高兴坏了，他们迫不及待地打开包装看看是什么礼物。
这下，乘客才终于他们给出“答案”的作用。“给父母”的乘客，收到的是一份精致的围巾；“给孩子”的乘客，收到的是一个飞机模型；给“爱人亲朋”的，则是一份航空旅行“四件套”——一双拖鞋、一对耳塞？、一个眼罩和一个U型枕。除此之外，乘客们还各自收到了一个小马毛绒玩具。