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摘 要：众所周知，测绘技术在我国各个行业都有非常广泛的应用，这种技术手段对获取我国土地信息有着非常重要的作用。目前这一技术手段在不断发展过程中，房产的测绘也逐渐出现，而且房产测绘的实施对房产管理也有很重要的作用，针对于此就需要对现在社会上存在的房产测绘技术进行深入分析，全面研究其自身特点和技术应用，促使这项技术手段在我国得到更好的发展。
关键词：房产测绘；法定性；专业性；现势性
房屋对人们的日常生活起到非常重要的作用，这就需要人民们在进行房屋建筑和销售的过程中对房屋自身价值和其他因素有一个全面了解，只有这样才能在根本的角度上提升房屋整体价值，促使其自身得到更好的发展。要想对房屋信息有一个全面了解首先要做的就是对房产进行有效测绘，在这个过程中还需要对房产的产权、管理、开发、交易等相关因素有一个全面考虑，这样才能促使房产测绘更加顺利的进行，为房产管理提供有效的参考依据。在进行房产测绘的过程中还需要对相应法律知识有一定重视，促使在进行房产测绘的过程中具备可以参考的法律依据，这一步骤对促使我国房地产行业的发展起到不可忽视的作用。
1 法定性
在进行房产测绘的根本目的在于对人们居住的房屋整体进行监督检查，发现有损消费者利益的情况及时解决处理。在这个过程中进行房产测绘就需要对其中内部产区那管理起到高度重视，这样不仅仅能够全面表达房产自身的经济信息，对消费者自身利益维护也起到非常重要的作用。在进行房产测绘的时候还需要涉及相应的法律规定，有效保证测绘成果自身质量和房屋整体权益，促使对房产的管理能够更加顺利的进行。
在现在对房产测绘过程中涉及的相关信息主要在于我国初步形成的法律法规资料信息，其对测绘的顺利实施起到监督控制的作用。也就是说要想全面保持我国房产测绘工作的顺利实施，有效掌握相应的房产法律规章是非常重要的。
在进行房屋购买和销售的时候还需要对房屋自身权益进行合理安排，促使房产在进行交易过程中具备一定法律效益，这样不仅仅能够提升房产自身权益研究价值，对于一些不法分子进行房屋所有权变更等犯罪行为也能够有效制止。
2 专业性
在实施房产测绘的过程中，不仅仅需要对测绘的相应信息有一个全面掌握，还需要对其中涉及的房产专业性知识有一定了解，只有这样才能促使房产测绘更加顺利的进行。在进行房产测绘的时候需要对主体和相应手段有一个全面掌握，其自身主体就是房产，对于实施的技术手段主要在于测绘手段。这也从侧面说明房产测绘与其他测绘工程相比较还有很大的专业性。在房产测绘技术实施至今，发现很多建筑物本身面积与测绘结果存在一些差异，针对于此就需要对产生数据差异的原因进行深入分析，从根本的角度上促使房产测绘得到更好的发展。
2.1 实测数据与预测图纸不相符
在实践研究中，了解在进行房产测绘时实际与测绘本身数据不相符的客观原因在于实测数据与预测图纸数据上存在差异。其根本原因在于测绘人员在对房产进行预测的时候对建筑物的整体结构了解还存在很大的缺失，一些建筑部位只进行大致的了解，并没有对其进行合理的测量，这就会导致测绘人员获得的数据与实际数据之间还存在一些差异。在建筑物竣工之后进行的数据勘测大多数是进行实际勘测，其自身准确性也有很大的提升。另外在现场施工的过程中还可能发生一些外界因素影响整个建筑物的施工准确性，这也是导致实际测量结果与施工前预测存在差异的主要原因。
2.2 技术应用原因
在对其差异性的主管原因进行研究中，发现发生差异的原因在于技术应用不恰当，对于房产测绘中涉及的技术手段也比较多，因此在发生实际与预测之间的差异时，还需要对建筑施工和测绘过程中涉及的各项技术手段进行充分考虑。
2.2.1 外业数据测量
外业测量工作的标准：所测量尺寸能够保证在没有相关图纸参考的情况下，独立测算出建筑物的总建筑面积和分层分户的建筑面积。在外业采集中，房屋边长是计算房屋建筑面积的主要依据，实地测量房屋边长可采用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪或全站仪直接测量长度，实地丈量房屋边长时应注意下面一些问题：（1）使用钢卷尺测量水平距离时，保持尺子处于水平位置，减少测量误差。（2）当房屋存在一些圆弧以及其他不规则形状，可使用全站仪沿该边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算边长及房屋建筑面积。
2.2.2 内业数据处理
在内业计算过程中，分摊计算方法的选择和分摊部位的确定一直成为房屋建筑面积计算中争论的焦点。在下面的内容中逐步进行分析。
（1）共有建筑面积部位的确定。根据共有建筑面积使用功能及其所服务的对象，共有建筑面积可以分成三类：一是为整幢服务，由全幢进行分摊的整幢共有建筑面积；二是专为某一功能区服务，由该功能区分摊的共有建筑面积；三是由于功能设计的原因，由各层各自进行分摊的共有建筑面积。
（2）共有建筑面积分摊计算方法。共有共用面积的处理原则为：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
2.2.3 资料整理与归档
房产测绘的成果资料可以分为：（1）测算依据，包括房产测绘技术设计书、电子施工图、分摊原则、委托方提供的相关资料及说明。（2）成果数据，包括测绘报告书、成果图、成果。（3）检查数据，包括外业原始草图、质量检查流程单、质量评定、技术总结等相关资料，并保存相应的纸质及电子数据文档。房地产测绘资料通过整理实现其条理化并将其有关内容、成分揭示出来。整理工作是管理工作的基础。整理工作对于充分发挥测绘资料的作用，实现测绘资料的档案化管理及有效利用具有重要的意义。
3 现势性
随着城市的快速发展，房产测绘的现势性还表现在数字房产、数字城市的建设上。房产测绘形成的数据具有更多的信息元，涉及房地产的各个领域的调查，因此它为建立数字房产、数字城市提供重要的基础信息，同时也为城市大比例尺地图更新提供主要基础资料。没有城市地理空间数据，数字城市就成了无本之木，而房产测绘在城市地理空间数据采集中发挥着十分重要的作用。房地产业的发展，对房产测绘的准确性与现势性也提出了更高的要求。
结束语
综上所述可以看出在实施房产测绘的过程中，其自身主要特点在于三个方面，包括法定性、专业性和现势性。这三个特点对房产测绘变化和需求数量增长起到决定性作用。而且在现在社会不断发展过程中，要想保证房产测绘顺利实施，还需要要求房产测绘人员对整个建筑物结构和房产市场状态进行全面研究，了解整个房产测绘的特点，促使房产测绘在社会上得到更好的发展。
参考文献
[1]段林英.房产测绘有关问题探讨[J].住宅与房地产，2016（9）.
[2]张桂芳，谢凯文.房产测绘中的共用面积分摊问题分析[J].江西建材，2016（15）.
关键词：房产测绘；法定性；专业性；现势性
房屋对人们的日常生活起到非常重要的作用，这就需要人民们在进行房屋建筑和销售的过程中对房屋自身价值和其他因素有一个全面了解，只有这样才能在根本的角度上提升房屋整体价值，促使其自身得到更好的发展。要想对房屋信息有一个全面了解首先要做的就是对房产进行有效测绘，在这个过程中还需要对房产的产权、管理、开发、交易等相关因素有一个全面考虑，这样才能促使房产测绘更加顺利的进行，为房产管理提供有效的参考依据。在进行房产测绘的过程中还需要对相应法律知识有一定重视，促使在进行房产测绘的过程中具备可以参考的法律依据，这一步骤对促使我国房地产行业的发展起到不可忽视的作用。
1 法定性
在进行房产测绘的根本目的在于对人们居住的房屋整体进行监督检查，发现有损消费者利益的情况及时解决处理。在这个过程中进行房产测绘就需要对其中内部产区那管理起到高度重视，这样不仅仅能够全面表达房产自身的经济信息，对消费者自身利益维护也起到非常重要的作用。在进行房产测绘的时候还需要涉及相应的法律规定，有效保证测绘成果自身质量和房屋整体权益，促使对房产的管理能够更加顺利的进行。
在现在对房产测绘过程中涉及的相关信息主要在于我国初步形成的法律法规资料信息，其对测绘的顺利实施起到监督控制的作用。也就是说要想全面保持我国房产测绘工作的顺利实施，有效掌握相应的房产法律规章是非常重要的。
在进行房屋购买和销售的时候还需要对房屋自身权益进行合理安排，促使房产在进行交易过程中具备一定法律效益，这样不仅仅能够提升房产自身权益研究价值，对于一些不法分子进行房屋所有权变更等犯罪行为也能够有效制止。
2 专业性
在实施房产测绘的过程中，不仅仅需要对测绘的相应信息有一个全面掌握，还需要对其中涉及的房产专业性知识有一定了解，只有这样才能促使房产测绘更加顺利的进行。在进行房产测绘的时候需要对主体和相应手段有一个全面掌握，其自身主体就是房产，对于实施的技术手段主要在于测绘手段。这也从侧面说明房产测绘与其他测绘工程相比较还有很大的专业性。在房产测绘技术实施至今，发现很多建筑物本身面积与测绘结果存在一些差异，针对于此就需要对产生数据差异的原因进行深入分析，从根本的角度上促使房产测绘得到更好的发展。
2.1 实测数据与预测图纸不相符
在实践研究中，了解在进行房产测绘时实际与测绘本身数据不相符的客观原因在于实测数据与预测图纸数据上存在差异。其根本原因在于测绘人员在对房产进行预测的时候对建筑物的整体结构了解还存在很大的缺失，一些建筑部位只进行大致的了解，并没有对其进行合理的测量，这就会导致测绘人员获得的数据与实际数据之间还存在一些差异。在建筑物竣工之后进行的数据勘测大多数是进行实际勘测，其自身准确性也有很大的提升。另外在现场施工的过程中还可能发生一些外界因素影响整个建筑物的施工准确性，这也是导致实际测量结果与施工前预测存在差异的主要原因。
2.2 技术应用原因
在对其差异性的主管原因进行研究中，发现发生差异的原因在于技术应用不恰当，对于房产测绘中涉及的技术手段也比较多，因此在发生实际与预测之间的差异时，还需要对建筑施工和测绘过程中涉及的各项技术手段进行充分考虑。
2.2.1 外业数据测量
外业测量工作的标准：所测量尺寸能够保证在没有相关图纸参考的情况下，独立测算出建筑物的总建筑面积和分层分户的建筑面积。在外业采集中，房屋边长是计算房屋建筑面积的主要依据，实地测量房屋边长可采用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪或全站仪直接测量长度，实地丈量房屋边长时应注意下面一些问题：（1）使用钢卷尺测量水平距离时，保持尺子处于水平位置，减少测量误差。（2）当房屋存在一些圆弧以及其他不规则形状，可使用全站仪沿该边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算边长及房屋建筑面积。
2.2.2 内业数据处理
在内业计算过程中，分摊计算方法的选择和分摊部位的确定一直成为房屋建筑面积计算中争论的焦点。在下面的内容中逐步进行分析。
（1）共有建筑面积部位的确定。根据共有建筑面积使用功能及其所服务的对象，共有建筑面积可以分成三类：一是为整幢服务，由全幢进行分摊的整幢共有建筑面积；二是专为某一功能区服务，由该功能区分摊的共有建筑面积；三是由于功能设计的原因，由各层各自进行分摊的共有建筑面积。
（2）共有建筑面积分摊计算方法。共有共用面积的处理原则为：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
2.2.3 资料整理与归档
房产测绘的成果资料可以分为：（1）测算依据，包括房产测绘技术设计书、电子施工图、分摊原则、委托方提供的相关资料及说明。（2）成果数据，包括测绘报告书、成果图、成果。（3）检查数据，包括外业原始草图、质量检查流程单、质量评定、技术总结等相关资料，并保存相应的纸质及电子数据文档。房地产测绘资料通过整理实现其条理化并将其有关内容、成分揭示出来。整理工作是管理工作的基础。整理工作对于充分发挥测绘资料的作用，实现测绘资料的档案化管理及有效利用具有重要的意义。
3 现势性
随着城市的快速发展，房产测绘的现势性还表现在数字房产、数字城市的建设上。房产测绘形成的数据具有更多的信息元，涉及房地产的各个领域的调查，因此它为建立数字房产、数字城市提供重要的基础信息，同时也为城市大比例尺地图更新提供主要基础资料。没有城市地理空间数据，数字城市就成了无本之木，而房产测绘在城市地理空间数据采集中发挥着十分重要的作用。房地产业的发展，对房产测绘的准确性与现势性也提出了更高的要求。
结束语
综上所述可以看出在实施房产测绘的过程中，其自身主要特点在于三个方面，包括法定性、专业性和现势性。这三个特点对房产测绘变化和需求数量增长起到决定性作用。而且在现在社会不断发展过程中，要想保证房产测绘顺利实施，还需要要求房产测绘人员对整个建筑物结构和房产市场状态进行全面研究，了解整个房产测绘的特点，促使房产测绘在社会上得到更好的发展。
参考文献
[1]段林英.房产测绘有关问题探讨[J].住宅与房地产，2016（9）.
[2]张桂芳，谢凯文.房产测绘中的共用面积分摊问题分析[J].江西建材，2016（15）.