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摘要：随着当前社会经济的发展，传统的房产测绘已不能满足房地产市场的需求，测绘过程中出现了诸多问题，而GIS 技术和数字化测绘技术在工程测量中的应用已经逐渐成为主流。本文针对当前房产测绘系统软件存在的不足，提出基于 GIS 技术的房产测绘系统设计与实现方案，旨在为房产测绘出谋划策，推动房地产测绘行业的发展。
关键词：房地产测绘；GIS；应用
引言
随着城市化进程的不断发展、完善以及房产交易的发展，为了更好地确认房产权以及发证工作的开展，房产测绘的重要意义日渐凸显出来。因为城市的房产行业发展越来越快，许多城市的房产测绘数据管理效率和生产效率比较低下，难以满足现代化和信息化发展需要。在这样的背景下，提出了房产测绘和房产 GIS 一体化集成理念。希望通过这样的方式，为更加有效地进行房产测绘和相关管理工作提供一些参考。
1当前我国房地产测绘的主要特点
1.1房地产测绘采用大比例尺绘图
房地产测绘不同于地籍测绘，房地产的测绘主要是用于测量业主的房屋和土地的面积，更多情况下都是测量民用住宅，而民用住宅的宅基地或房屋面积通常都不太大，多则几百平米，少的甚至才几十平米，在寸金寸土的城市中，容不得太大的误差，因此必须要表达的非常精细，宜用1：1500以下的大比例尺，对于面积较小的城市住宅面积则采用1：50的大比例尺将土地和房屋的面积真实、准确、精确的反应到图纸上，这种大比例尺测图会大大的增加测量人员的工作量，但表现的细节则会更多、更精细。
1.2房地产测绘内容比较复杂
房地产的测绘工作与地形测绘工作有很大差别，地形测绘多針对地物和地貌进行测绘，面积比较大，测绘起来不需要太高的精确度，而房地产测绘则是针对房屋的面积、位置来开展测绘工作的，房地产测绘与房地产权属紧密的联系在一起，需要特别精确的测算房屋面积，对房屋界线和范围进行测定，并精准定位房屋用地，这就显得非常复杂了。
1.3房地产测绘复测周期短
房地产测绘复测周期相比较地形测绘周期差别非常大，地质结构、地形、地貌都是经过成千上万年的地质变形而成的，基本不太容易发生变形，因此地形测绘短时间内不需要复测，而房地产测绘复测周期相对来说比较短，房地产的产权是70年，而且国家的城市建设一直在发展，很多房屋不到70年就会因为城市建设而被拆掉，这时候就需要进行房地产测绘复测，再有就是房屋交易时也需要进行房地产测绘复测，这就使得房地产测绘的复测周期普遍较短。
1.4房地产测绘对工作人员的专业技术要求较高
房屋产权牵扯着财产归属，而且房屋面积大多都不大，这一特性决定了房地产测绘必须要有极高的精确度，要求测绘工作人员必须要认真、严谨，工作一丝不苟，同时还要求技术人员必须要有专业的技术能力，能够熟练操作使用各种测绘仪器设备，同时还能够根据不同的房地产测绘任务选择合适的测绘技术和方式，另外还要求技术人员对房地产有一定的了解。
2 GIS 技术的概念与意义
2.1概念
最早在实际工作中应用GIS系统的是数字地图制作领域，后来逐渐被人们意识到其优越性在其他领域也可以发挥重要作用，才开始在其他行业领域应用传播。GIS技术在实际工作中的应用，对传统的操作技术是一种升级变革，GIS系统不仅仅是单一的技术内容，其包含了各类学科的多种知识，例如计算机技术、测量学、地图学等，由于其系统知识体系整体对各类知识的高度融合，使得GIS系统具有较强的综合性，可以在许多生产生活领域得到广泛应用。目前我国对于GIS技术也给予了高度重视，在促进GIS技术实际应用的同时，鼓励相关科研机构对GIS技术开展进一步的深化研究，积极推进GIS技术其他位置技术的融合，以达到更高效、快速、准确地集成相关图像图形信息的目的。
2.2房地产测绘中应用GIS技术的意义
在工程项目建设相关领域，GIS技术在工程测绘中的应用可以有效提高相关基础数据的完整性和准确性，从而为相关工程建设施工的安全、高质量完成提供一定的保障。相关人员通过良好使用GIS技术可以将简单、散乱的测量数据集成得到数据模型，从而为相关工程项目的建设施工提供更为清晰可靠的参考依据。而GIS技术的应用可以在一定程度上替代这些繁琐的细节工作，减少相关人员的工作负担，提升工作质量，提高整体工作效率。
3 GIS 技术在房产测绘中的作用
GIS 技术在各个领域都有所应用，近年来，尤其是在房产测绘中得到了广泛的应用。它利用一些基础数据建立信息系统，主要用于统计、整理、分析、处理各种数据，从而推动房产测绘工作的开展，为测绘单位提供数据分析结果。GIS 技术的实现需要建立在 RS 技术和 GPS 技术基础之上，通过 RS 技术和 GPS 技术提供的数据，建立完整的数据库管理系统，并根据相关的测绘要求对数据进行筛选和完善，从而为房地产工作的开展提供参考意见。由此可见，GIS 技术是房产测绘中不可缺少的技术，只有充分发挥其作用，才能更好地管理数据，为接下来的房地产开发提供科学合理的测绘数据。基于GIS的房地产测绘系统具体如图1所示。
3.1数据信息采集
在传统的测绘工作中，相关工作人员往往使用相应的测量仪器得到数据后，再采用扫描或录入的方式完成数据采集工作，但是这种方式耗时耗力并且容易产生偏差。GIS技术可以运用定位技术锁定目标开展相关数据收集工作，并且自动录入相关信息，还可以直接对相关内容进行整理分析。在工程测绘的初期工作中，为了保证相关存储数据与实际数据的差异符合标准要求，需要对数据进行相应的抽样或离散处理，这时就需要利用GIS技术的实体数据应用测量功能，得到系统处理后的矢量存储数据。
3.2建立房产测绘的数据模型
房产信息主要包括房屋的产权归属、房屋的地理位置、房屋面积结构，这也是房产测绘管理中的基础资料，因此其任务是比较复杂的。然而通过 GIS 技术构建房产测绘的数据模型，不仅可以用符合标准规范的符号将相应的地理数据直观形象的表达出来，完成房产测绘信息动态特征的表达工作，并且还可以对房屋的分层分户平面图进行相关的管理与索引。 3.3建立房产测绘的数据库系统
在房产测绘中，利用 GIS 技术建立起数据库系统。GIS 数据库系统拥有最为基本的数据维护功能，可以对其数据进行维护工作，实现数据库对记录数据进行添加、修改、更新、删除等基本操作。另外，GIS技术还支持 TIF、BMPDXF等格式图形的输出工作，相关的工作人员可以根据其房屋具体的情况，先设定与标注其不同比例尺以及不同图层的专题图，然后再进行自行地输出工作。
通过 GIS 技术可以更加方便、直观地查询出其房产数据，并且还可以通过文本与图形的形式将其结果显示出来。GIS 技术可以统计与分析房屋的面积、房屋产权发证状况等各类房产信息，然后通过图文、表格等形式直观地显示出来。通过建立健全房产测绘数据库系统，还可以实现对房屋建筑物进行分层管理，实现对建筑物中每一层每一户的信息进行管理工作，并计算其可以收集到的数据信息，保留其计算的流程，便于后续的输出与查询。相关人员将相应的数据进行收集，并采取不同的格式进行转入，在建库工作完毕后，就能够实现图形的相應功能，进一步搭建科学、合理、恰当的数据库。
3.4 综合信息展示
在过去的工程测绘工作中，往往采用单一的符号标记和地图来表示原始测绘信息处理成果，但是这种表示方式不能全面完整的展示测绘内容，会出现细节上的疏漏，从而导致相关人员在信息接收时出现偏差，做出错误决策。这样就可以使相关工作人员获得更为全面完善的数据信息，从而对相关工作进行更为契合的管理决策。
4结束语
综上所述，GIS 技术在房地产测绘中的应用，对我国房地产测量工作效率和质量提升效果明显。与此同时，其对测量成本的降低，也使得我国工程测量具有一定的时代先进性。因此加强对 GIS 技术和数字化测绘技术的更新和完善，将其全面应用到工程测量行业上，是我国后续建筑工程整体可持续发展及经济能够不断得以提升进步的前提条件。
参考文献：
[1]周芝龙.地理信息技术在工程测绘中的应用研究[J].企业技术开发，2017，（9）：39-40+80.
[2]王勃慧 .GIS 技术与数字化测绘技术在工程测量中的应用研究 [J]. 化学工程与装备，2017（07）：214-215.
[3]林洪刚，曾文波.基于 SuperMap 的房产 GIS 系统开发应用研究[J].测绘，2013（1）：11.
关键词：房地产测绘；GIS；应用
引言
随着城市化进程的不断发展、完善以及房产交易的发展，为了更好地确认房产权以及发证工作的开展，房产测绘的重要意义日渐凸显出来。因为城市的房产行业发展越来越快，许多城市的房产测绘数据管理效率和生产效率比较低下，难以满足现代化和信息化发展需要。在这样的背景下，提出了房产测绘和房产 GIS 一体化集成理念。希望通过这样的方式，为更加有效地进行房产测绘和相关管理工作提供一些参考。
1当前我国房地产测绘的主要特点
1.1房地产测绘采用大比例尺绘图
房地产测绘不同于地籍测绘，房地产的测绘主要是用于测量业主的房屋和土地的面积，更多情况下都是测量民用住宅，而民用住宅的宅基地或房屋面积通常都不太大，多则几百平米，少的甚至才几十平米，在寸金寸土的城市中，容不得太大的误差，因此必须要表达的非常精细，宜用1：1500以下的大比例尺，对于面积较小的城市住宅面积则采用1：50的大比例尺将土地和房屋的面积真实、准确、精确的反应到图纸上，这种大比例尺测图会大大的增加测量人员的工作量，但表现的细节则会更多、更精细。
1.2房地产测绘内容比较复杂
房地产的测绘工作与地形测绘工作有很大差别，地形测绘多針对地物和地貌进行测绘，面积比较大，测绘起来不需要太高的精确度，而房地产测绘则是针对房屋的面积、位置来开展测绘工作的，房地产测绘与房地产权属紧密的联系在一起，需要特别精确的测算房屋面积，对房屋界线和范围进行测定，并精准定位房屋用地，这就显得非常复杂了。
1.3房地产测绘复测周期短
房地产测绘复测周期相比较地形测绘周期差别非常大，地质结构、地形、地貌都是经过成千上万年的地质变形而成的，基本不太容易发生变形，因此地形测绘短时间内不需要复测，而房地产测绘复测周期相对来说比较短，房地产的产权是70年，而且国家的城市建设一直在发展，很多房屋不到70年就会因为城市建设而被拆掉，这时候就需要进行房地产测绘复测，再有就是房屋交易时也需要进行房地产测绘复测，这就使得房地产测绘的复测周期普遍较短。
1.4房地产测绘对工作人员的专业技术要求较高
房屋产权牵扯着财产归属，而且房屋面积大多都不大，这一特性决定了房地产测绘必须要有极高的精确度，要求测绘工作人员必须要认真、严谨，工作一丝不苟，同时还要求技术人员必须要有专业的技术能力，能够熟练操作使用各种测绘仪器设备，同时还能够根据不同的房地产测绘任务选择合适的测绘技术和方式，另外还要求技术人员对房地产有一定的了解。
2 GIS 技术的概念与意义
2.1概念
最早在实际工作中应用GIS系统的是数字地图制作领域，后来逐渐被人们意识到其优越性在其他领域也可以发挥重要作用，才开始在其他行业领域应用传播。GIS技术在实际工作中的应用，对传统的操作技术是一种升级变革，GIS系统不仅仅是单一的技术内容，其包含了各类学科的多种知识，例如计算机技术、测量学、地图学等，由于其系统知识体系整体对各类知识的高度融合，使得GIS系统具有较强的综合性，可以在许多生产生活领域得到广泛应用。目前我国对于GIS技术也给予了高度重视，在促进GIS技术实际应用的同时，鼓励相关科研机构对GIS技术开展进一步的深化研究，积极推进GIS技术其他位置技术的融合，以达到更高效、快速、准确地集成相关图像图形信息的目的。
2.2房地产测绘中应用GIS技术的意义
在工程项目建设相关领域，GIS技术在工程测绘中的应用可以有效提高相关基础数据的完整性和准确性，从而为相关工程建设施工的安全、高质量完成提供一定的保障。相关人员通过良好使用GIS技术可以将简单、散乱的测量数据集成得到数据模型，从而为相关工程项目的建设施工提供更为清晰可靠的参考依据。而GIS技术的应用可以在一定程度上替代这些繁琐的细节工作，减少相关人员的工作负担，提升工作质量，提高整体工作效率。
3 GIS 技术在房产测绘中的作用
GIS 技术在各个领域都有所应用，近年来，尤其是在房产测绘中得到了广泛的应用。它利用一些基础数据建立信息系统，主要用于统计、整理、分析、处理各种数据，从而推动房产测绘工作的开展，为测绘单位提供数据分析结果。GIS 技术的实现需要建立在 RS 技术和 GPS 技术基础之上，通过 RS 技术和 GPS 技术提供的数据，建立完整的数据库管理系统，并根据相关的测绘要求对数据进行筛选和完善，从而为房地产工作的开展提供参考意见。由此可见，GIS 技术是房产测绘中不可缺少的技术，只有充分发挥其作用，才能更好地管理数据，为接下来的房地产开发提供科学合理的测绘数据。基于GIS的房地产测绘系统具体如图1所示。
3.1数据信息采集
在传统的测绘工作中，相关工作人员往往使用相应的测量仪器得到数据后，再采用扫描或录入的方式完成数据采集工作，但是这种方式耗时耗力并且容易产生偏差。GIS技术可以运用定位技术锁定目标开展相关数据收集工作，并且自动录入相关信息，还可以直接对相关内容进行整理分析。在工程测绘的初期工作中，为了保证相关存储数据与实际数据的差异符合标准要求，需要对数据进行相应的抽样或离散处理，这时就需要利用GIS技术的实体数据应用测量功能，得到系统处理后的矢量存储数据。
3.2建立房产测绘的数据模型
房产信息主要包括房屋的产权归属、房屋的地理位置、房屋面积结构，这也是房产测绘管理中的基础资料，因此其任务是比较复杂的。然而通过 GIS 技术构建房产测绘的数据模型，不仅可以用符合标准规范的符号将相应的地理数据直观形象的表达出来，完成房产测绘信息动态特征的表达工作，并且还可以对房屋的分层分户平面图进行相关的管理与索引。 3.3建立房产测绘的数据库系统
在房产测绘中，利用 GIS 技术建立起数据库系统。GIS 数据库系统拥有最为基本的数据维护功能，可以对其数据进行维护工作，实现数据库对记录数据进行添加、修改、更新、删除等基本操作。另外，GIS技术还支持 TIF、BMPDXF等格式图形的输出工作，相关的工作人员可以根据其房屋具体的情况，先设定与标注其不同比例尺以及不同图层的专题图，然后再进行自行地输出工作。
通过 GIS 技术可以更加方便、直观地查询出其房产数据，并且还可以通过文本与图形的形式将其结果显示出来。GIS 技术可以统计与分析房屋的面积、房屋产权发证状况等各类房产信息，然后通过图文、表格等形式直观地显示出来。通过建立健全房产测绘数据库系统，还可以实现对房屋建筑物进行分层管理，实现对建筑物中每一层每一户的信息进行管理工作，并计算其可以收集到的数据信息，保留其计算的流程，便于后续的输出与查询。相关人员将相应的数据进行收集，并采取不同的格式进行转入，在建库工作完毕后，就能够实现图形的相應功能，进一步搭建科学、合理、恰当的数据库。
3.4 综合信息展示
在过去的工程测绘工作中，往往采用单一的符号标记和地图来表示原始测绘信息处理成果，但是这种表示方式不能全面完整的展示测绘内容，会出现细节上的疏漏，从而导致相关人员在信息接收时出现偏差，做出错误决策。这样就可以使相关工作人员获得更为全面完善的数据信息，从而对相关工作进行更为契合的管理决策。
4结束语
综上所述，GIS 技术在房地产测绘中的应用，对我国房地产测量工作效率和质量提升效果明显。与此同时，其对测量成本的降低，也使得我国工程测量具有一定的时代先进性。因此加强对 GIS 技术和数字化测绘技术的更新和完善，将其全面应用到工程测量行业上，是我国后续建筑工程整体可持续发展及经济能够不断得以提升进步的前提条件。
参考文献：
[1]周芝龙.地理信息技术在工程测绘中的应用研究[J].企业技术开发，2017，（9）：39-40+80.
[2]王勃慧 .GIS 技术与数字化测绘技术在工程测量中的应用研究 [J]. 化学工程与装备，2017（07）：214-215.
[3]林洪刚，曾文波.基于 SuperMap 的房产 GIS 系统开发应用研究[J].测绘，2013（1）：11.