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【摘 要】 随着我国建筑行业的发展，中小型住宅将成为未来住宅的必然趋势。本文根据中小型住宅的开发原则以及在设计中存在的问题提出相应的措施，对其发展趋势做一个分析。期望能更好的促进我国中小型住宅发展趋势。
【关键词】 中小户型；住宅；舒适性；适度消费；科技支撑
引言：
自改革开放以来，我国的社会经济发展水平有了极大的提高，在经济快速增长的同时，人们的生活方式与生活习惯也都发生了很大转变。自然而然，人们对自身的居住条件和居住环境也提出了很多要求。这些改变都在直接促使着我国城市住宅户型设计发生很大转变。并且随着社会的进步，以及城市人口增多与城市土地资源之间的矛盾愈发加剧，住宅户型设计逐渐向着高品质的中小户型的设计方向不断发展。
一、中小户型住宅设计的核心原则
在以前，大家更注重的是如何设计创新，国家现在推行中小户型住宅。由于面积和功能的局限，户型设计很难在此基础上有所突破，要有完全的创新是比较难的。因此，精细化设计成为设计中小户型住宅的核心原则。
二、当前城市住宅户型设计中存在的问题
我们从住宅户型的设计出发，介绍一些不合理住宅型设计与“买房难”问题的关系：
（一）粗放型建造
自改革开放以后，我国的房地产事业发展迅速，但与其相关的法律法规政策却并没有相应的改进完善，这就使得一些开发商钻空子，在开发建造住宅建筑时，大多是以毛坯房的形式过户给业主，对住宅的设备配备没有形成一定的标准规范。且由于过分追求开发数量，对于户型的设计无暇顾及，住宅户型设计呈现粗放型建造。当然也有一部分开发商对住宅进行和精装，以提高建筑品质，但由于设计和装修并没有做好市场调查，使得业主入住后并不满意，而不得不重新二次装修，这样不但浪费了资源，且降低了住宅建筑的居住品质。
（二） 设计缺乏市场调查
目前我国的城市住宅设计虽然有很多种，但大多数不是按照消费者的喜好来设计的，完全凭借设计师自身的使用需求和喜爱类型进行设计，根本无法满足多数人的住房需求。这就是设计缺乏市场调查的表现，还有一部分开发商，为了提高商品房的视觉效果，一味的进行精装修，根本不进行相应的市场调查，导致消费者根本不满意住房的装修，不得不进行二次装修来满足住户的需要，这样不仅大大的浪费了成本，还浪费了买卖双方的精力和时间，所以在设计之前做好市场调查，是促进建筑行业发展的基本条件之一。
（三）精化的细部设计
对于中小户型而言，在现有户型面积限制的情况下，要合理地分布住宅中各种基本居住空间。卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台。在户型方案设计原则确定之后，细节处理便成为最主要的因素。下面从以下几方面，对居住空间进行精细化设计。
（四）中小户型住宅
必须有合理的基地选择，中小户型应尽量靠近人们工作就业密集区的区域及公共交通站点附近，能充分享受周围的社会公共服务设施，如商业、文化、教育、医疗、休闲娱乐服务设施等。
三、我国中小户型住宅的设计发展趋势
（一）减少固定构件，灵活分割空间
在不改变外围护构件和建筑结构构件的情况下，随着住户的生活变化，住户会根据自己家庭的人口情况、生活模式等意愿重组套内空间，这就要求我们有不同的空间组合形式来适应。住宅相邻各单元可以为面宽和面积不同的套型，单元之间的隔墙上有部分为可拆体，作为彼此空间调剂的手段，可通过购买相邻单元打通，使单元可分可和，创造了更多的可能性；室内空间上我们也可以利用帷幔等软隔断对空间进行分割。帷幔拉上可避免两个空间的干扰，在进深较大的空间，帷幔收起来，可实现两个空间的流通，也使得内部空间采光充足，且帷幔取材容易，构造简单，拆装方便；在顶棚或者底板设置轨道的折叠式隔断，对于空间的划分来说也是一个较为灵活的方法；此外我们要提高住户室内空间的利用率，在框架结构的建筑内，墙体本身不再承担任何意义上的承重功能，因此，在满足隔音的前提下，房间的内墙可能被设计得很薄；在带装修交楼的楼盘内，甚至有衣柜等储藏空间被当成隔墙使用，以最大限度地增加房间的使用面积。
（二）住宅内部的灵活性、可变性
中小户型住宅由于面积相对较小，为了适应某些家庭因规模和结构的变化，生活水平的提高而对大套型的需求，也需要通过对中小户型进行灵活、可变性设计，使其能够生长。从而获得中小户型住宅的可持续发展。因此，在设计时除了提供丰富多样的套型平面外。同时也要求住宅平面布局能适应这种变异性和差异性，如可做“部分灵活”的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状。但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可以模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞。同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适用性和实用价值。如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。
（三）需要科技支撑的中小户型住宅
中小戶型是适应广大普通老百姓经济能力的住宅套型，不是贫穷的再现，要做到。面积不大功能全，造价不高水平高、标准不高、质量好、占地不多环境优。因此，科技的支撑就成为必然，在中小户型设计过程中，要开发具有灵活方便特征的住宅空间体系，创造出适合各种家庭要求的室内设计与布置。其次，要扩大结构空间和采用新的框架体系，降低钢材及混凝土用量，采用轻质高强度的新材料，开发拼装简便，隔音良好，造价低廉的轻型隔墙，为中小户型的空间灵活分隔及降低造价创造条件。
（四）合理的安排厨卫集中
厨房和卫生间是住宅内的核心，这里是使用频率最高，管线密集，改造难度大的地方。小户型我们通常要求厨卫集中布置，这样不仅比较经济也可为让套内留出更多的空间。卫生间布置相对比较封闭，以防止异味串出，通常卫生间的空间设计比较方正规整，其实可以根据住户的需要把淋浴区、洗手区、蹲位区分开设置，分而不散，以满足在狭长或者紧凑面积下卫生间的设置。厨房可封闭，也可半封闭，通过软隔断或玻璃推拉门与餐厅分隔为两个空间又或相通形成一个较大的空间。
四、结束语
总之，在商品住房逐渐成为现代城市住宅市场中的主要产品的今天，为了满足市场需求，高品质的小户型住宅设计必将成为未来城市住宅户型设计的主流发展趋势，以符合现代城市发展的特点。同时，提倡大力发展小户型住宅设计对于缓解城市住房紧张问题也具有很现实的意义，是一种值得大力推广的户型设计方式。
参考文献：
[1]樊金.我国中小户型住宅开发与设计发展趋势[J].艺术科技，2014，03.
[2]王文儒.城市中小户型住宅设计及发展探析[J].建筑设计管理，2012，11.
[3]刘强.我国城市中小户型住宅设计发展研究[J].美术大观，2012，11.
[4]于思飞.我国城市住宅户型设计发展趋势[J].科技创业家，2012，23.
【关键词】 中小户型；住宅；舒适性；适度消费；科技支撑
引言：
自改革开放以来，我国的社会经济发展水平有了极大的提高，在经济快速增长的同时，人们的生活方式与生活习惯也都发生了很大转变。自然而然，人们对自身的居住条件和居住环境也提出了很多要求。这些改变都在直接促使着我国城市住宅户型设计发生很大转变。并且随着社会的进步，以及城市人口增多与城市土地资源之间的矛盾愈发加剧，住宅户型设计逐渐向着高品质的中小户型的设计方向不断发展。
一、中小户型住宅设计的核心原则
在以前，大家更注重的是如何设计创新，国家现在推行中小户型住宅。由于面积和功能的局限，户型设计很难在此基础上有所突破，要有完全的创新是比较难的。因此，精细化设计成为设计中小户型住宅的核心原则。
二、当前城市住宅户型设计中存在的问题
我们从住宅户型的设计出发，介绍一些不合理住宅型设计与“买房难”问题的关系：
（一）粗放型建造
自改革开放以后，我国的房地产事业发展迅速，但与其相关的法律法规政策却并没有相应的改进完善，这就使得一些开发商钻空子，在开发建造住宅建筑时，大多是以毛坯房的形式过户给业主，对住宅的设备配备没有形成一定的标准规范。且由于过分追求开发数量，对于户型的设计无暇顾及，住宅户型设计呈现粗放型建造。当然也有一部分开发商对住宅进行和精装，以提高建筑品质，但由于设计和装修并没有做好市场调查，使得业主入住后并不满意，而不得不重新二次装修，这样不但浪费了资源，且降低了住宅建筑的居住品质。
（二） 设计缺乏市场调查
目前我国的城市住宅设计虽然有很多种，但大多数不是按照消费者的喜好来设计的，完全凭借设计师自身的使用需求和喜爱类型进行设计，根本无法满足多数人的住房需求。这就是设计缺乏市场调查的表现，还有一部分开发商，为了提高商品房的视觉效果，一味的进行精装修，根本不进行相应的市场调查，导致消费者根本不满意住房的装修，不得不进行二次装修来满足住户的需要，这样不仅大大的浪费了成本，还浪费了买卖双方的精力和时间，所以在设计之前做好市场调查，是促进建筑行业发展的基本条件之一。
（三）精化的细部设计
对于中小户型而言，在现有户型面积限制的情况下，要合理地分布住宅中各种基本居住空间。卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台。在户型方案设计原则确定之后，细节处理便成为最主要的因素。下面从以下几方面，对居住空间进行精细化设计。
（四）中小户型住宅
必须有合理的基地选择，中小户型应尽量靠近人们工作就业密集区的区域及公共交通站点附近，能充分享受周围的社会公共服务设施，如商业、文化、教育、医疗、休闲娱乐服务设施等。
三、我国中小户型住宅的设计发展趋势
（一）减少固定构件，灵活分割空间
在不改变外围护构件和建筑结构构件的情况下，随着住户的生活变化，住户会根据自己家庭的人口情况、生活模式等意愿重组套内空间，这就要求我们有不同的空间组合形式来适应。住宅相邻各单元可以为面宽和面积不同的套型，单元之间的隔墙上有部分为可拆体，作为彼此空间调剂的手段，可通过购买相邻单元打通，使单元可分可和，创造了更多的可能性；室内空间上我们也可以利用帷幔等软隔断对空间进行分割。帷幔拉上可避免两个空间的干扰，在进深较大的空间，帷幔收起来，可实现两个空间的流通，也使得内部空间采光充足，且帷幔取材容易，构造简单，拆装方便；在顶棚或者底板设置轨道的折叠式隔断，对于空间的划分来说也是一个较为灵活的方法；此外我们要提高住户室内空间的利用率，在框架结构的建筑内，墙体本身不再承担任何意义上的承重功能，因此，在满足隔音的前提下，房间的内墙可能被设计得很薄；在带装修交楼的楼盘内，甚至有衣柜等储藏空间被当成隔墙使用，以最大限度地增加房间的使用面积。
（二）住宅内部的灵活性、可变性
中小户型住宅由于面积相对较小，为了适应某些家庭因规模和结构的变化，生活水平的提高而对大套型的需求，也需要通过对中小户型进行灵活、可变性设计，使其能够生长。从而获得中小户型住宅的可持续发展。因此，在设计时除了提供丰富多样的套型平面外。同时也要求住宅平面布局能适应这种变异性和差异性，如可做“部分灵活”的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状。但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可以模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞。同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适用性和实用价值。如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。
（三）需要科技支撑的中小户型住宅
中小戶型是适应广大普通老百姓经济能力的住宅套型，不是贫穷的再现，要做到。面积不大功能全，造价不高水平高、标准不高、质量好、占地不多环境优。因此，科技的支撑就成为必然，在中小户型设计过程中，要开发具有灵活方便特征的住宅空间体系，创造出适合各种家庭要求的室内设计与布置。其次，要扩大结构空间和采用新的框架体系，降低钢材及混凝土用量，采用轻质高强度的新材料，开发拼装简便，隔音良好，造价低廉的轻型隔墙，为中小户型的空间灵活分隔及降低造价创造条件。
（四）合理的安排厨卫集中
厨房和卫生间是住宅内的核心，这里是使用频率最高，管线密集，改造难度大的地方。小户型我们通常要求厨卫集中布置，这样不仅比较经济也可为让套内留出更多的空间。卫生间布置相对比较封闭，以防止异味串出，通常卫生间的空间设计比较方正规整，其实可以根据住户的需要把淋浴区、洗手区、蹲位区分开设置，分而不散，以满足在狭长或者紧凑面积下卫生间的设置。厨房可封闭，也可半封闭，通过软隔断或玻璃推拉门与餐厅分隔为两个空间又或相通形成一个较大的空间。
四、结束语
总之，在商品住房逐渐成为现代城市住宅市场中的主要产品的今天，为了满足市场需求，高品质的小户型住宅设计必将成为未来城市住宅户型设计的主流发展趋势，以符合现代城市发展的特点。同时，提倡大力发展小户型住宅设计对于缓解城市住房紧张问题也具有很现实的意义，是一种值得大力推广的户型设计方式。
参考文献：
[1]樊金.我国中小户型住宅开发与设计发展趋势[J].艺术科技，2014，03.
[2]王文儒.城市中小户型住宅设计及发展探析[J].建筑设计管理，2012，11.
[3]刘强.我国城市中小户型住宅设计发展研究[J].美术大观，2012，11.
[4]于思飞.我国城市住宅户型设计发展趋势[J].科技创业家，2012，23.