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国家统计局8月13日公布的最新数据显示，7月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.6%，创出了10年来CPI新高，随着物价上涨，相应的行业利润也在飞速增长，而房价的涨幅远远超过了其他日常消费品的涨价，如何抓住涨价带来的投资机遇、减轻涨价带来的消费损失呢？
对于大多数消费者来说，最头疼的莫过于涨价。一段时间以来，我们经常可以看到这样的报道：粮食涨价了，猪肉价格再创新高，房价又涨了，如此等等，毫无疑问，通货膨胀开始抬头。在通货膨胀过程中分清谁是受益者、谁是受害者，是广大投资者和消费者都关心的问题。一般来说，股民是两者的统一体，更有条件抓住涨价带来的投资机遇、减轻涨价带来的消费损失。
产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张，房地产价格又出现了加快上涨势头，除了深圳、北京等城市价格涨幅较高外，像北海、武汉、蚌埠等城市的房价也飞速上涨。
在今年6月份，70 个城市房屋销售价格同比上涨7.1% ，涨幅比上月高0.7 个百分点。其中，深圳已连续17 个月同比涨幅超过10%，2007 年6月份达15.9% ；北京已连续14 个月同比涨幅超过8%，6月份达9.5% 。
那么在房价不跌反涨的情况下，买房人毫无疑问，他们是推动房价上升的主要动力。只要房价上升一个百分点，开发商的资本回报率就上升三个百分点。只要房地产商有控制房价的能力，哪怕利率和土地价格提得再高，他们很容易就把这些负担转嫁给购房者。指望房地产商发善心，主动降低房价，无异于与虎谋皮。
买房地产股票一样会增值
房价继续上涨，投资者怎么抓住这个机会，是购房投资还是买房地产股票，我们倾向于后者。
我们先来看看通过购房投资有诸多不便：首先是地域限制，常住北京的投资者投资上海、深圳、青岛的房地产，管理起来有很多不便，在选择地段、物业、楼盘方面也有难度，光是选房付款等细节在投资上都要花费巨大的精力和时间，从投资回报效果来说，是有点不值得的。其次，每套房产的单价较高，按揭贷款首付现在已经提高到40 ％，首次投资总金额较高。再次，房产的流动性较差，如果一旦用钱之时要卖房，不一定能卖个好价格，还要支付相应的赋税。
所以投资人购房如果是用于投资或保值，完全可以考虑通过购买并持有优质房地产公司的股票进行投资。这种投资方式有很多优势：地域优势，坐在家里就可以买卖任何上市公司的股票；资金流动性优势，可把一笔资金分散到不同公司的股票上，方便把握房地产涨价的投资机会。当然，股票比房地产价格波动要频繁得多，这也需要投资者有足够的心理准备。
值得一提的是，在买股票的时候要选择最优质的上市公司，即利润率和成长性最好的公司。虽然在买房子的时候我们可能买不起或者不需要买最贵的楼盘，但是这些楼盘可能给上市公司带来超额利润，我们通过股票投资直接分享这一超额利润。朋友曾经开玩笑，“喝不起茅台还买不起茅台股票吗？”，说的就是这个道理。我们投资，终究要的是回报率。
寻找可投资地产公司股票之路
在A股中，有70 余家房地产公司，但是在这其中要寻找到有很大增值潜力的股票，还是要费一般工夫，我们可以重点关注表中公司，在这十几只重点关注的股票中，我们还要关注些细节内容。
■业绩的高增长提升估值水平
根据对房地产市场供求和市场运行情况的分析判断，房价的上涨对市场有一定的影响，不过房价总体向上的趋势不会改变，国家宏观调控目的是为了改善市场的供求关系，维护行业的健康稳定和长远发展，并且市场的外生变量也处于良性的水平。因此，房地产行业未来前景仍然乐观，房地产公司业绩具备高增长的条件，尤其是优势企业将会在行业调整中具备更多的发展机会，在股价来说也提升相应的估值水平。
■不同开发模式存在不同的估值标准
为了便于比较不同物业类型的盈利模式，可将房地产企业的开发模式分为住宅开发、商业地产和园区开发等不同的类型。
如万科（000002 ），属住宅开发类房地产公司。房地产行业目前面临着难得的发展机遇，从增长速度来讲，住宅市场面临的需求和市场容量最大，因此所具备的增长速度也最高，增长速度是这类企业的最大优势，也是公司股价最主要驱动因素所在。然而这类公司存在的风险在于国家调控，不过不同调控措施将会对这些开发类企业带来不同的影响。
如苏州高新（600736 ），属园区开发类房地产公司。此类企业的优势在于丰富的资源、稳定的业务结构和经营模式、相对较强的抗风险能力，这些企业比开发类企业能够享有更高溢价。从估值角度讲，需要我们关注这类企业的业绩增长速度问题，如何将企业内在的价值通过业绩的增长体现出来，将是影响公司股价的一个重要方面。
如陆家嘴（600663 ），属商业地产类房地产公司。此类公司的优势在于收益的稳定性、公司的抗风险性，但缺点在于物业收益率较前两种模式低，同时较慢的资产周转速度导致回报率也比住宅开发类和园区开发类企业要低，因此公司股价的驱动因素不明显，更适合追求稳定收益、规避风险的投资者。
了解了企业的盈利模式后，可以从以下四个方面选择上市公司：
其一，有一定规模和竞争力，能规避市场风险，并有一定增长速度的全国性开发类公司，如：万科A、保利地产、金地集团、金融街等；
其二，业绩和资产质量优良，有良好成长性的区域性地产公司，如：阳光股份、中华企业、栖霞建设、苏州高新等；
其三，具有整体上市、资产注入概念，能通过外延式方式促进公司发展，提升业绩的公司，如：招商地产、华侨城A、泛海建设等；
其四，有稳定投资回报的商业地产类公司，如：陆家嘴、中国国贸等。
短期内，我国的通货膨胀和房价上涨都不可避免，不以任何人的意志为转移。个人能够选择的只是应对的态度，是积极面对还是消极面对。我个人认为应该勇敢地、积极地面对这样一个机会，无论是否投资房地产，参与房地产上市公司股票投资都是一个不错的选择，特别是选择优质上市公司进行长期投资，将会带来优厚的回报。
对于大多数消费者来说，最头疼的莫过于涨价。一段时间以来，我们经常可以看到这样的报道：粮食涨价了，猪肉价格再创新高，房价又涨了，如此等等，毫无疑问，通货膨胀开始抬头。在通货膨胀过程中分清谁是受益者、谁是受害者，是广大投资者和消费者都关心的问题。一般来说，股民是两者的统一体，更有条件抓住涨价带来的投资机遇、减轻涨价带来的消费损失。
产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张，房地产价格又出现了加快上涨势头，除了深圳、北京等城市价格涨幅较高外，像北海、武汉、蚌埠等城市的房价也飞速上涨。
在今年6月份，70 个城市房屋销售价格同比上涨7.1% ，涨幅比上月高0.7 个百分点。其中，深圳已连续17 个月同比涨幅超过10%，2007 年6月份达15.9% ；北京已连续14 个月同比涨幅超过8%，6月份达9.5% 。
那么在房价不跌反涨的情况下，买房人毫无疑问，他们是推动房价上升的主要动力。只要房价上升一个百分点，开发商的资本回报率就上升三个百分点。只要房地产商有控制房价的能力，哪怕利率和土地价格提得再高，他们很容易就把这些负担转嫁给购房者。指望房地产商发善心，主动降低房价，无异于与虎谋皮。
买房地产股票一样会增值
房价继续上涨，投资者怎么抓住这个机会，是购房投资还是买房地产股票，我们倾向于后者。
我们先来看看通过购房投资有诸多不便：首先是地域限制，常住北京的投资者投资上海、深圳、青岛的房地产，管理起来有很多不便，在选择地段、物业、楼盘方面也有难度，光是选房付款等细节在投资上都要花费巨大的精力和时间，从投资回报效果来说，是有点不值得的。其次，每套房产的单价较高，按揭贷款首付现在已经提高到40 ％，首次投资总金额较高。再次，房产的流动性较差，如果一旦用钱之时要卖房，不一定能卖个好价格，还要支付相应的赋税。
所以投资人购房如果是用于投资或保值，完全可以考虑通过购买并持有优质房地产公司的股票进行投资。这种投资方式有很多优势：地域优势，坐在家里就可以买卖任何上市公司的股票；资金流动性优势，可把一笔资金分散到不同公司的股票上，方便把握房地产涨价的投资机会。当然，股票比房地产价格波动要频繁得多，这也需要投资者有足够的心理准备。
值得一提的是，在买股票的时候要选择最优质的上市公司，即利润率和成长性最好的公司。虽然在买房子的时候我们可能买不起或者不需要买最贵的楼盘，但是这些楼盘可能给上市公司带来超额利润，我们通过股票投资直接分享这一超额利润。朋友曾经开玩笑，“喝不起茅台还买不起茅台股票吗？”，说的就是这个道理。我们投资，终究要的是回报率。
寻找可投资地产公司股票之路
在A股中，有70 余家房地产公司，但是在这其中要寻找到有很大增值潜力的股票，还是要费一般工夫，我们可以重点关注表中公司，在这十几只重点关注的股票中，我们还要关注些细节内容。
■业绩的高增长提升估值水平
根据对房地产市场供求和市场运行情况的分析判断，房价的上涨对市场有一定的影响，不过房价总体向上的趋势不会改变，国家宏观调控目的是为了改善市场的供求关系，维护行业的健康稳定和长远发展，并且市场的外生变量也处于良性的水平。因此，房地产行业未来前景仍然乐观，房地产公司业绩具备高增长的条件，尤其是优势企业将会在行业调整中具备更多的发展机会，在股价来说也提升相应的估值水平。
■不同开发模式存在不同的估值标准
为了便于比较不同物业类型的盈利模式，可将房地产企业的开发模式分为住宅开发、商业地产和园区开发等不同的类型。
如万科（000002 ），属住宅开发类房地产公司。房地产行业目前面临着难得的发展机遇，从增长速度来讲，住宅市场面临的需求和市场容量最大，因此所具备的增长速度也最高，增长速度是这类企业的最大优势，也是公司股价最主要驱动因素所在。然而这类公司存在的风险在于国家调控，不过不同调控措施将会对这些开发类企业带来不同的影响。
如苏州高新（600736 ），属园区开发类房地产公司。此类企业的优势在于丰富的资源、稳定的业务结构和经营模式、相对较强的抗风险能力，这些企业比开发类企业能够享有更高溢价。从估值角度讲，需要我们关注这类企业的业绩增长速度问题，如何将企业内在的价值通过业绩的增长体现出来，将是影响公司股价的一个重要方面。
如陆家嘴（600663 ），属商业地产类房地产公司。此类公司的优势在于收益的稳定性、公司的抗风险性，但缺点在于物业收益率较前两种模式低，同时较慢的资产周转速度导致回报率也比住宅开发类和园区开发类企业要低，因此公司股价的驱动因素不明显，更适合追求稳定收益、规避风险的投资者。
了解了企业的盈利模式后，可以从以下四个方面选择上市公司：
其一，有一定规模和竞争力，能规避市场风险，并有一定增长速度的全国性开发类公司，如：万科A、保利地产、金地集团、金融街等；
其二，业绩和资产质量优良，有良好成长性的区域性地产公司，如：阳光股份、中华企业、栖霞建设、苏州高新等；
其三，具有整体上市、资产注入概念，能通过外延式方式促进公司发展，提升业绩的公司，如：招商地产、华侨城A、泛海建设等；
其四，有稳定投资回报的商业地产类公司，如：陆家嘴、中国国贸等。
短期内，我国的通货膨胀和房价上涨都不可避免，不以任何人的意志为转移。个人能够选择的只是应对的态度，是积极面对还是消极面对。我个人认为应该勇敢地、积极地面对这样一个机会，无论是否投资房地产，参与房地产上市公司股票投资都是一个不错的选择，特别是选择优质上市公司进行长期投资，将会带来优厚的回报。