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1．大量的海外游资在前期已经通过各种渠道进入中国房地产市场。2004年房地产开发利用外资超过全国利用外资总额的1／3，同比增幅高达34．2％；2005年1～2月，上海市境外居民购房规模超过40亿元人民币，较上年同期增加1．5倍。按照资本逐利的本性推断，海外资本已经极大地渗入了我国房地产市场，并对中国经济特别是房地产经济造成了较为深刻的潜在影响。