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目的 了解上海城镇居民“以房养老”的意愿及其影响因素。方法 随机抽取上海城镇中老年人473例进行问卷调查,并运用差异性检验、单因素分析和多元回归分析等方法研究。结果 年龄、子女数、月收入、房屋套数、住房面积、与子女居住的意愿、子女孝顺和是否了解“以房养老”政策是影响老年人参与“以房养老”意愿的重要因素（P〈0.05）;多元回归分析显示,年龄、子女数、住房面积和是否了解“以房养老”政策对上海城镇居民参加意愿有影响。结论 政府应该加大政策宣传力度,完善“以房养老”相关政策,选择目标群体进行试点工作。