本文系统阐释房地产企业参与碳交易的运行机制,基于古诺模型分析房地产企业参与碳交易的收益,研究房地产企业与购房者共赢机制设计,得到以下主要结论 :一是在合理条件下,房地产行业引入碳交易可以降低碳排放量、达到绿色环保要求;二是房地产企业在修建房屋过程中净化水平格外重要,净化率变动对于企业收益以及购房者收益起到重要的作用;三是从碳交易市场来看,碳交易价格对房地产企业引入碳交易机制的收益以及购房者收益产生重要影响,在合理范围内有利于实现房地产企业与购房者双赢;四是当房地产企业参与碳交易时,政府对其碳配额分配数量将会影响企业收益情况。上述研究结论的政策启示:一是要通过财政补贴、税收减免等政策激励,并且充分发挥房地产行业协会等自律组织的引导作用,推动房地产行业纳入碳交易试点的控排行业范围;二是将碳排放交易引入到房地产企业建造、装修和销售等各个环节之中,促使房地产企业将减排设备的减排水平、建设房屋过程中产生的碳排放量等关键变量控制在合理范围之内;三是鼓励房地产企业通过碳交易机制改善节能环保型房屋对购房者的实际体验,引导购房者优先选择购买节能环保型住宅,形成购房者与房地产企业之间互利共赢的良性互动机制,共同促进我国绿色建筑持续健康发展。