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【摘 要】 本文主要就高層建筑外墙渗漏的原因和防渗漏的施工技术这两个方面的内容进行分析。
【关键词】 高层建筑;外墙防渗漏;施工技术
引言：
高层建筑的吃速发展就促使对高层建筑的质量要求越来越高。但是目前高层建筑外墙的渗漏问题还是普遍存在的，对高层建筑物的使用寿命有很大的影响，因此高层建筑施工过程中外墙防渗漏施工技术十分重要。
一、高层建筑外墙渗漏的影响因素
（一）建筑本身的主观原因
（1）建筑外墙体的裂缝。在建筑的施工管理过程中，混凝土的浇筑振捣不严实，导致混凝土本身的密实度严重缺乏。这就很容易在外墙体中形成渗漏管道，导致渗漏的现象产生。同时在施工中，一般采用的是墙体与板之间的同时浇筑技术，这样就不能够留下充足的时间给墙体的混凝土去沉淀、沉实。如果沉实达不到要求，墙体就会出现裂缝了。另外，在墙体混凝土的日常维护工作中，如果对其维护程度达不到要求，只注重墙面的浇水养护，或者是养护的持续时间达不到实际需要，都会使混凝土在墙体表面形成裂缝。
（2）建筑外墙体抹灰层的裂缝。在高层建筑的施工过程中，没有做好垂直角度的控制工作，导致抹灰层的厚度不一。有的地方厚度过大，就容易开裂，这样漏水的可能性就大大增加了。
（3）建筑砌墙砖之间的裂缝。建筑在砌墙的过程中，对砖体之间的紧密度没有做到位，或者是砖体的摆放位置不当。这些都会减小砂浆的粘合度，导致砂浆的脱落，并且产生裂缝。
（4）对建筑外墙体的各种洞孔处理不严实。在建筑施工过程中，由于穿墙、凿洞的需要，会在墙体表面留下很多洞孔。如果在完工的时候对这些洞孔的处理方法不合理，就会造成墙面的密封不严实，导致裂缝的产生。
（5）对外墙体表面的各种门窗安装不合理。由于高层建筑本身的美观与明亮程度的需要，会在墙面上安装各种门窗。如果对这些门窗安装的连接程度、密合度、严实度做的不到位，就容易在门窗与墙面接触的地方留下缝隙，产生裂缝，造成渗漏的可能。
（二）自然客观因素
建筑体外墙面本身是要经过自然的风吹、雨打、曝晒等因素的考验，如果建筑本身的质量不能够承受自然因素的侵袭，就会使墙面产生裂缝，造成渗漏的可能。如外墙面在经受长时间的太阳光照射之后，墙面温度在升高的过程中，就容易造成裂缝的出现，产生渗漏的可能。这就要求施工维护人员要做好日常建筑的维护工作，及时发现问题。
二、常见外墙防渗施工技木
（一）预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
在当前的建筑工程项目中，较多的工作人员在施工中是以框架结构外墙围护工作中存在的加气混凝土为基础进行施工的，其在施工中由于具备着砌块强度低、收缩大，还存在着与砂浆集结性能较差等特性，这就容易引起墙体施工出现较大的灰缝开裂和抹灰层空鼓隐患，这也是目前外墙渗漏的主要原因之一。因此在墙体砌筑工程中通常都是对整个施工全过程进行利学、系统控制，严格控制各施工环节和施工流程。
（1）砌体选材。一般，在施工的过程中对于砌体工程的材料选择来说，其才老的抗压强度和整体性必须要进行严格的取样测试，确保其抗压强度能够得到5MPa以上，并且在施工的过程中能够在5mm/m的基础上进行干燥，且在施工之处必须要确保具备一个月的养护期限。砂浆作为外墙施工中的主要填充材料，通常都是选择能够与加气混凝土砌筑施工质量相符的工作模式，同时在工作中充分的利用其保水性能来进行分析，并且克服其中相关的裂缝和自身不足现象。
（2）砌筑要求。在施工中，对于工程施工中需要注意的事项提前做好相关的设计。尤其是在砌体材料的堆放中，必须要结合施工规范做好相关的管理控制工作。砌筑的过程中通下隋况下将含水率都是控制在10～15%之间，在这种含水梁下，砌块能够形成一个完整性能高、抗拉和抗荷载力度好的整体模式。就当前的砌筑工程而言，一般施工而言通常都是将砌筑高度控制在1.4m以内，防止砌筑过高而造成竖直放线出现压力变化，进而引起整个工程项目出现质量隐患。同时在砌筑墙体至梁底下约为200mm的时候应当停工7天，等混凝土凝结之后在进行施工和加固。
（3）交接部位处理。由于框架梁结构在施工的时候对于梁柱与外墙维护之间裂缝处置时间不同往往会出现一些收缩不一致和收缩形式的裂缝，这些裂缝形式的存在不但容易造成施工裂缝的存在，同时更是容易引起整体质量发生变化。一般情况下，在交接部位施工中多采用加钉300的宽钢网板进行控制，同时在钉网出设置1：1的水泥浆液，同时进行5mm厚的水泥层，就当前施工情况而言，增加网体与墙面的粘接能力对于降低裂缝的存在有着重要意义。
三、预防外保温层开裂渗漏的施工技术
（一）外墙热桥断桥处理
金属、柱、钢筋混凝土梁、遮阳板、挑阳台、突出线条等共同构成了外墙的维护结构，但是在室内外的温差较大时，就会出现传热密度大、内表而温度偏低的一些部位，这些部位就给传热提供了桥梁，我们称之为热桥。热桥位置容易出现裂缝或空鼓情况，导致发生渗漏现象。解决这个问题的最好方法就是断桥处理，也就是利用外保温层将所有外表面完全包裹住，让保温层能够密封。
（二）逐层释放应力
保温层出现裂缝主要是材质问题，材料如果能够释放应力，降低应力过于集中，就能有效控制裂缝情况出现。所以用于墙体保温所使用的材质一定要有很好的柔韧性，还要增加加强网，这样能够分散防护层中的应力。在墙体保温工程中将放和抗有效结合，能够防止裂缝情况的发生，主要以放为核心，以抗来配合。下面对防裂措施进行分析：窗体周围和角落位置儿种的部位增人加强网的使用，有效分散应力;选择质量优良的玻璃纤维网格布，使用热镀锌的钢丝网，并且在布置的时候要充分的考虑长度和防腐蚀的措施;在结构变形的位置合理设置变形缝;尽可能使用外墙保温体系。 （三）砂浆抹灰
选用质量优良的抗裂剂及抗裂砂浆来填充抗裂保护层，并且要保证保温层和抹灰的粘合度，在抹灰过后不会出现缝隙或开裂现象，还要对保温层全面密封，密封过程分为两次。第一次的厚度为2—4mm之间，不能有任何遗漏的地方，并且按照楼层进行分工，第一层抹完之后等抗裂砂浆固化之后，再开始铺钉网的施工。第二次是在钢丝网安装并检测合格之后进行。两次抹灰的厚度总和要控制在5～7mm之间。第二次抹灰力度要人，从而增强密实度，也能够防止砂浆层出现裂缝而导致渗漏现象的方法。
四、外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
（一）基层处理。一般在基层处理的过程中需要克服外墙抹灰因为气温的变化而出现的砂浆粘接性空鼓裂缝，因此在施工的过程中其主要的施工措施有：抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮尘和污物
（二）面砖镶贴。外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。
五、外墙细部预防渗漏专项技术
（一）门窗洞口处理。铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗相设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于l0mm，室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企日嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂自度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定军固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。
（二）墙体底部设置混凝土导墙。所有外墙底部设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。
六、结语
高层建筑快速发展，同时施工技術也得以不断的提高，高层建筑的外墙不仅有效的保护了建筑外形的完好性，施工中就要严加管理和控制，从而有利的减少外墙渗漏的发生，保护建筑的完好性。
参考文献：
[1]王石，国锋.探讨建筑外墙防渗漏施工技术[J].黑龙江科技信息，2013，07：270.
[2]刘文亮.建筑外墙防渗漏施工技术探析[J].中国新技术新产品，2013，12：206.
【关键词】 高层建筑;外墙防渗漏;施工技术
引言：
高层建筑的吃速发展就促使对高层建筑的质量要求越来越高。但是目前高层建筑外墙的渗漏问题还是普遍存在的，对高层建筑物的使用寿命有很大的影响，因此高层建筑施工过程中外墙防渗漏施工技术十分重要。
一、高层建筑外墙渗漏的影响因素
（一）建筑本身的主观原因
（1）建筑外墙体的裂缝。在建筑的施工管理过程中，混凝土的浇筑振捣不严实，导致混凝土本身的密实度严重缺乏。这就很容易在外墙体中形成渗漏管道，导致渗漏的现象产生。同时在施工中，一般采用的是墙体与板之间的同时浇筑技术，这样就不能够留下充足的时间给墙体的混凝土去沉淀、沉实。如果沉实达不到要求，墙体就会出现裂缝了。另外，在墙体混凝土的日常维护工作中，如果对其维护程度达不到要求，只注重墙面的浇水养护，或者是养护的持续时间达不到实际需要，都会使混凝土在墙体表面形成裂缝。
（2）建筑外墙体抹灰层的裂缝。在高层建筑的施工过程中，没有做好垂直角度的控制工作，导致抹灰层的厚度不一。有的地方厚度过大，就容易开裂，这样漏水的可能性就大大增加了。
（3）建筑砌墙砖之间的裂缝。建筑在砌墙的过程中，对砖体之间的紧密度没有做到位，或者是砖体的摆放位置不当。这些都会减小砂浆的粘合度，导致砂浆的脱落，并且产生裂缝。
（4）对建筑外墙体的各种洞孔处理不严实。在建筑施工过程中，由于穿墙、凿洞的需要，会在墙体表面留下很多洞孔。如果在完工的时候对这些洞孔的处理方法不合理，就会造成墙面的密封不严实，导致裂缝的产生。
（5）对外墙体表面的各种门窗安装不合理。由于高层建筑本身的美观与明亮程度的需要，会在墙面上安装各种门窗。如果对这些门窗安装的连接程度、密合度、严实度做的不到位，就容易在门窗与墙面接触的地方留下缝隙，产生裂缝，造成渗漏的可能。
（二）自然客观因素
建筑体外墙面本身是要经过自然的风吹、雨打、曝晒等因素的考验，如果建筑本身的质量不能够承受自然因素的侵袭，就会使墙面产生裂缝，造成渗漏的可能。如外墙面在经受长时间的太阳光照射之后，墙面温度在升高的过程中，就容易造成裂缝的出现，产生渗漏的可能。这就要求施工维护人员要做好日常建筑的维护工作，及时发现问题。
二、常见外墙防渗施工技木
（一）预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
在当前的建筑工程项目中，较多的工作人员在施工中是以框架结构外墙围护工作中存在的加气混凝土为基础进行施工的，其在施工中由于具备着砌块强度低、收缩大，还存在着与砂浆集结性能较差等特性，这就容易引起墙体施工出现较大的灰缝开裂和抹灰层空鼓隐患，这也是目前外墙渗漏的主要原因之一。因此在墙体砌筑工程中通常都是对整个施工全过程进行利学、系统控制，严格控制各施工环节和施工流程。
（1）砌体选材。一般，在施工的过程中对于砌体工程的材料选择来说，其才老的抗压强度和整体性必须要进行严格的取样测试，确保其抗压强度能够得到5MPa以上，并且在施工的过程中能够在5mm/m的基础上进行干燥，且在施工之处必须要确保具备一个月的养护期限。砂浆作为外墙施工中的主要填充材料，通常都是选择能够与加气混凝土砌筑施工质量相符的工作模式，同时在工作中充分的利用其保水性能来进行分析，并且克服其中相关的裂缝和自身不足现象。
（2）砌筑要求。在施工中，对于工程施工中需要注意的事项提前做好相关的设计。尤其是在砌体材料的堆放中，必须要结合施工规范做好相关的管理控制工作。砌筑的过程中通下隋况下将含水率都是控制在10～15%之间，在这种含水梁下，砌块能够形成一个完整性能高、抗拉和抗荷载力度好的整体模式。就当前的砌筑工程而言，一般施工而言通常都是将砌筑高度控制在1.4m以内，防止砌筑过高而造成竖直放线出现压力变化，进而引起整个工程项目出现质量隐患。同时在砌筑墙体至梁底下约为200mm的时候应当停工7天，等混凝土凝结之后在进行施工和加固。
（3）交接部位处理。由于框架梁结构在施工的时候对于梁柱与外墙维护之间裂缝处置时间不同往往会出现一些收缩不一致和收缩形式的裂缝，这些裂缝形式的存在不但容易造成施工裂缝的存在，同时更是容易引起整体质量发生变化。一般情况下，在交接部位施工中多采用加钉300的宽钢网板进行控制，同时在钉网出设置1：1的水泥浆液，同时进行5mm厚的水泥层，就当前施工情况而言，增加网体与墙面的粘接能力对于降低裂缝的存在有着重要意义。
三、预防外保温层开裂渗漏的施工技术
（一）外墙热桥断桥处理
金属、柱、钢筋混凝土梁、遮阳板、挑阳台、突出线条等共同构成了外墙的维护结构，但是在室内外的温差较大时，就会出现传热密度大、内表而温度偏低的一些部位，这些部位就给传热提供了桥梁，我们称之为热桥。热桥位置容易出现裂缝或空鼓情况，导致发生渗漏现象。解决这个问题的最好方法就是断桥处理，也就是利用外保温层将所有外表面完全包裹住，让保温层能够密封。
（二）逐层释放应力
保温层出现裂缝主要是材质问题，材料如果能够释放应力，降低应力过于集中，就能有效控制裂缝情况出现。所以用于墙体保温所使用的材质一定要有很好的柔韧性，还要增加加强网，这样能够分散防护层中的应力。在墙体保温工程中将放和抗有效结合，能够防止裂缝情况的发生，主要以放为核心，以抗来配合。下面对防裂措施进行分析：窗体周围和角落位置儿种的部位增人加强网的使用，有效分散应力;选择质量优良的玻璃纤维网格布，使用热镀锌的钢丝网，并且在布置的时候要充分的考虑长度和防腐蚀的措施;在结构变形的位置合理设置变形缝;尽可能使用外墙保温体系。 （三）砂浆抹灰
选用质量优良的抗裂剂及抗裂砂浆来填充抗裂保护层，并且要保证保温层和抹灰的粘合度，在抹灰过后不会出现缝隙或开裂现象，还要对保温层全面密封，密封过程分为两次。第一次的厚度为2—4mm之间，不能有任何遗漏的地方，并且按照楼层进行分工，第一层抹完之后等抗裂砂浆固化之后，再开始铺钉网的施工。第二次是在钢丝网安装并检测合格之后进行。两次抹灰的厚度总和要控制在5～7mm之间。第二次抹灰力度要人，从而增强密实度，也能够防止砂浆层出现裂缝而导致渗漏现象的方法。
四、外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
（一）基层处理。一般在基层处理的过程中需要克服外墙抹灰因为气温的变化而出现的砂浆粘接性空鼓裂缝，因此在施工的过程中其主要的施工措施有：抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮尘和污物
（二）面砖镶贴。外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。
五、外墙细部预防渗漏专项技术
（一）门窗洞口处理。铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗相设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于l0mm，室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企日嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂自度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定军固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。
（二）墙体底部设置混凝土导墙。所有外墙底部设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。
六、结语
高层建筑快速发展，同时施工技術也得以不断的提高，高层建筑的外墙不仅有效的保护了建筑外形的完好性，施工中就要严加管理和控制，从而有利的减少外墙渗漏的发生，保护建筑的完好性。
参考文献：
[1]王石，国锋.探讨建筑外墙防渗漏施工技术[J].黑龙江科技信息，2013，07：270.
[2]刘文亮.建筑外墙防渗漏施工技术探析[J].中国新技术新产品，2013，12：206.