不少人都接听过这样的理财电话：这里是某大型商业银行或者大型机构的合作伙伴，目前在销售一款年收益为18%左右的理财产品，在周六或者周日将有一位知名的分析师或者市场人士在公司进行讲解，届时还会介绍国内外经济形势，对理财方式和操作方法作一些指导。
　　我以往接到类似电话通常会直接挂断，但有一次我心血来潮：为什么不去参加一下呢？为什么不可以深入了解一下其中究竟有哪些不为人知的猫腻呢？于是一场揭秘理财骗局的“侦探之旅”开始了。
　　落座后不久，一位西装笔挺的“专家”准时上场。他上来后先讲自己刚与某大型投资机构接洽，然后话锋一转，开始大谈中国经济形势是如何的美好，机会是何等之多，银行利息偏低，而物价上涨过快，股票投资又不保险，等等，以唤起听众的共鸣。
　　当然这些铺垫主要是为了最后的重点。“专家”最后大讲中国房地产市场的持续上涨，中国的城市化进程，以及老百姓对房子的需求是只增不减；当下的限购限贷政策，以及随便买一套房动辄就要上百万这种高门槛，让普通百姓想搭房地产市场这趟顺风车又望房兴叹，等等。那么如何才能抓住这个看似矛盾的“机遇”呢？顺利成章的，他开始正式介绍他们推出的这款跟房地产挂钩的理财产品。这款理财产品是集合5亿元，贷给某个房地产项目，年化利率是20%，是银行定期存款利率的五倍左右，与其他信托项目相比也高出一倍。“专家”特别强调说，项目已经进行到中期，一切超预期的顺利，即便保守估计，项目竣工后，也能有几倍的利润，所以还款是十分有保证的。他们自己公司也出5000万，其他每个人起步投资额度是10万元。这对于想投资房地产又没有更多资金的普通百姓来说是一个千载难逢的机会。
　　推介会到这里后现场已开始活跃起来，有些“听众”就开始询问项目的具体情况，和专家探讨起中国的经济，等等。我觉得，带头的“听众”肯定是推介会提前布局的“托儿”，因为他们很早就来到会场，彼此之间谈笑风生毫无陌生感。本身在金融机构工作的我知道，这些项目其实就是所谓的理财的“灰色地带”。一方面，这种集合理财的形式是不受法律保护的，也就是所谓的非法集资；另一方面，事情败露后受害的老百姓大多哭诉无门，因为这种公司很可能打一枪换一地儿，甚至聚拢到“巨资”之后就“跑路”消失了。
　　我退出推介会后立即与一位从事房地产开发的朋友致电咨询，他给我讲了这样一件真事。一个商住两用的房地产项目，底下三层是商场，上面是住房。开发商先是拿一部分自有资金和银行借款买下土地，然后准备一边盖一边预售，以获得进一步的建设资金。在建设的同时又把土地和三层商场的物业作抵押，进行民间借贷。之后由于开发商老板的挥霍以及后续资金不足，导致项目迟迟不能完工。在高利贷催款下资金链断裂，项目被搁置了近三年，目前成了一个烂尾项目，许多前期购买的业主苦不堪言。