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摘要：作为国家经济发展过程中非常重大的支柱之一，房地产对人们的生活也会产生非常重大的影响。伴随社会发展速度的加快，住房已经变成人们生活的物质保障，同时在市场经济的大环境下，住房已经变成商品而非福利，它必须经由市场价值规律来进行支配。由于住房商品化一方面能激励人们为购房而提升工作效率，另一方面又给经济困难群体造成困扰，所以，房地产经济有利也有弊。文章就房地产经济的发展现状进行了大致分析，并对其发展趋势进行了相应分析。
关键字：房地产经济；发展现状；趋势
中图分类号： F293.33文献标识码： A 文章编号
一、房地产经济发展现状
（一）房地产投资现状
通过对国内房地产经济的来源进行分析可知，房地产投资依旧处在增长中，其在社会固定资产的投资中占据很大的比重。一方面，此种投资来自国内的民间资本投入，另一方面，此种投资来源于国际投资。而前者是投资主要的来源，占房地产投资的绝大部分。在2011年时这一比例大概在百分之七十六左右，但由其增长速度可知，除开2008年之外，自2004年开始房地产一直呈现出高速增长的态势，然而在2011年伴随房地产政策的出台，这一数据开始回落。由投资结构可知，投资对象开始从商业用房转变成住宅投资。
（二）房地产开发现状
按照房地产协会统计数据可知，在国内，房地产的开发在整体上有两个特点，一是拆迁的规模被遏制，然而土地控制态势仍旧非常严峻。伴随房产开发负面拆迁新闻的出现，国家开始对其愈发重视，并出台了规范拆迁方式和规模的文件，但仍然很难对土地使用进行控制，并且在开发中不断产生经济问题。二是增加了新开工的面积，并且竣工面积的增速在逐渐变慢。伴随房地产政策的改变，某些开发商开始对囤积土地加以使用，使得开工增多，然而为了确保利益，它们常常会故意减缓施工进度，从而造成竣工面积增长速度变慢。
（三）房地产销售现状
就房地产市场销售状况而言，销售量处在不断的波动状态中，自04年以来，其销售数量一直处在增加的状态，就算在08年有所回落，然而站在全年的角度出发，销售量依旧是呈现增长态势的。按照国家统计局相关资料显示，商品房的销售面积在不断在增长，虽然楼市调控非常严厉，但商品房的开发投资依然非常火热。然而这一状况随着国家调控政策的实行而产生了相应的改变。然而由于房地产的销售量和销售价格有所不同，尽管采取了很大的调控力度，但房价仍旧非常高，尽管在某些地区有所回落，然而其并不具备代表性，就全国而言，房价仍旧处在较高位置。就房地产市场需求而言，在城镇化运动影响下，年轻人渴望在城市落户的愿望不断增强，因而对房地产刚性需求依旧非常强，此外，另一个极关键的因素便是投资性购房的热度仍然非常高。
二、房地产经济发展现存问题及其解决对策
现如今，房地产经济仍旧存在很多问题，例如风险方面，房地产经济的风险过于集中在商业银行，并且个人住房信贷极有可能产生违约的情况。就房地产金融创新而言，仍旧存在问题，例如，某些金融机构在经营过程中不理性、不科学、不规范，将房地产信贷视作资产，进而引发一系列的问题。 针对上述问题，需要有关人员采取积极措施。
（一） 在境外机构和个人进入房地产市场后，要对其加大监控力度，使外资开发、购房统计、境内登记制度得到不断的完善，对跨境外汇资金流动加强管理，对违法违禁和投机行为进行严厉打击。
（二）作为政府需将中低收入者住房问题解决掉，使中低收入者住房的政策性金融服务得到加强。很多国家在此方面都取得了一定成就，可为我国提供借鉴，例如完善职工住房的公积金制度等。
（三）细分房地产市场，开发出适宜不同人群的金融产品。在房地产的买卖、开发、管理等环节，需提供优质金融服务。此外，还需使房地产金融产品实现多元化，形成企業债券、房地产信托等金融产品。
（四）房地产行业需建设多层次、全方位的市场体系，在信贷市场简介融资的情况下，还需进行资本市场的建立，实行直接融资。不仅由一级市场提供融资服务，同时还可建立二级市场对一级市场风险进行分担，从而将住房贷款期限错配和资金流动问题解决掉。
三、房地产经济发展趋势
改革前我国的经济体制为计划经济，因此住房等由国家政策分配，国家将住房视作福利，接着再将其分配于劳动者。在分配住房的过程中，并不是根据劳动量来分配的，而是根据实际需求来分配的，并且只对住房人员收取一点资金，因此造成房地产欠缺资金实行再生产，所以对我国房产经济持续性的发展非常不利。
自从改革开放后，随着市场经济体制改革的执行，住房逐渐朝着商品化方向发展，并由市场价值规律来进行支配。随着住房市场化的发展，使得房地产的生产和消费开始灵动起来，对再生产、融资、投资实现良性循环非常有利，并且它还能使内需扩大，对经济增长起到拉动作用，从而使人们生活水平得到提升，使人均居住的面积得到增加。然而，房地产经济在市场化过程中仍旧存在很多问题，伴随市场发展速度的加快，此种弊端将更为明显。
在未来，房地产经济将会朝着如下方向发展：一是，房地产经济发展可以保证和维护国民经济的稳定运行，由于房地产业牵涉到金融、水泥、钢铁等行业，因此房地产发展规模必须在这些行业的承受范围内。二是，房地产必须节省资源和能源，特别是土地资源，由于近年来工业化和城镇化速度的加快，农村居民开始搬往城市，因此土地问题非常严重。三是，房地产朝着住房困难群众和中低收入人员倾斜，必须将他们的居住问题解决，从而使他们生活环境得到改善。
四、结语
房地产经济会对人们的生活产生非常重大的影响，其发展状况关系人们切身的利益。为使房产经济能够稳定健康的发展，并且满足人们对住房的需求，便需要对房地产市场加大整顿力度，并采取相应的对策来处理房地产经济现存的问题，从而使房地产经济健康稳定发展这一目的得以实现。
参考文献：
[1]姬建朝. 我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J]. 中国外资,2012,07:74.
[2]张燕生. 我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J]. 中国市场,2010,31:6+16.
[3]王春华. 我国房地产经济发展现状与趋势分析[J]. 中国房地产金融,2012,10:8-10.
关键字：房地产经济；发展现状；趋势
中图分类号： F293.33文献标识码： A 文章编号
一、房地产经济发展现状
（一）房地产投资现状
通过对国内房地产经济的来源进行分析可知，房地产投资依旧处在增长中，其在社会固定资产的投资中占据很大的比重。一方面，此种投资来自国内的民间资本投入，另一方面，此种投资来源于国际投资。而前者是投资主要的来源，占房地产投资的绝大部分。在2011年时这一比例大概在百分之七十六左右，但由其增长速度可知，除开2008年之外，自2004年开始房地产一直呈现出高速增长的态势，然而在2011年伴随房地产政策的出台，这一数据开始回落。由投资结构可知，投资对象开始从商业用房转变成住宅投资。
（二）房地产开发现状
按照房地产协会统计数据可知，在国内，房地产的开发在整体上有两个特点，一是拆迁的规模被遏制，然而土地控制态势仍旧非常严峻。伴随房产开发负面拆迁新闻的出现，国家开始对其愈发重视，并出台了规范拆迁方式和规模的文件，但仍然很难对土地使用进行控制，并且在开发中不断产生经济问题。二是增加了新开工的面积，并且竣工面积的增速在逐渐变慢。伴随房地产政策的改变，某些开发商开始对囤积土地加以使用，使得开工增多，然而为了确保利益，它们常常会故意减缓施工进度，从而造成竣工面积增长速度变慢。
（三）房地产销售现状
就房地产市场销售状况而言，销售量处在不断的波动状态中，自04年以来，其销售数量一直处在增加的状态，就算在08年有所回落，然而站在全年的角度出发，销售量依旧是呈现增长态势的。按照国家统计局相关资料显示，商品房的销售面积在不断在增长，虽然楼市调控非常严厉，但商品房的开发投资依然非常火热。然而这一状况随着国家调控政策的实行而产生了相应的改变。然而由于房地产的销售量和销售价格有所不同，尽管采取了很大的调控力度，但房价仍旧非常高，尽管在某些地区有所回落，然而其并不具备代表性，就全国而言，房价仍旧处在较高位置。就房地产市场需求而言，在城镇化运动影响下，年轻人渴望在城市落户的愿望不断增强，因而对房地产刚性需求依旧非常强，此外，另一个极关键的因素便是投资性购房的热度仍然非常高。
二、房地产经济发展现存问题及其解决对策
现如今，房地产经济仍旧存在很多问题，例如风险方面，房地产经济的风险过于集中在商业银行，并且个人住房信贷极有可能产生违约的情况。就房地产金融创新而言，仍旧存在问题，例如，某些金融机构在经营过程中不理性、不科学、不规范，将房地产信贷视作资产，进而引发一系列的问题。 针对上述问题，需要有关人员采取积极措施。
（一） 在境外机构和个人进入房地产市场后，要对其加大监控力度，使外资开发、购房统计、境内登记制度得到不断的完善，对跨境外汇资金流动加强管理，对违法违禁和投机行为进行严厉打击。
（二）作为政府需将中低收入者住房问题解决掉，使中低收入者住房的政策性金融服务得到加强。很多国家在此方面都取得了一定成就，可为我国提供借鉴，例如完善职工住房的公积金制度等。
（三）细分房地产市场，开发出适宜不同人群的金融产品。在房地产的买卖、开发、管理等环节，需提供优质金融服务。此外，还需使房地产金融产品实现多元化，形成企業债券、房地产信托等金融产品。
（四）房地产行业需建设多层次、全方位的市场体系，在信贷市场简介融资的情况下，还需进行资本市场的建立，实行直接融资。不仅由一级市场提供融资服务，同时还可建立二级市场对一级市场风险进行分担，从而将住房贷款期限错配和资金流动问题解决掉。
三、房地产经济发展趋势
改革前我国的经济体制为计划经济，因此住房等由国家政策分配，国家将住房视作福利，接着再将其分配于劳动者。在分配住房的过程中，并不是根据劳动量来分配的，而是根据实际需求来分配的，并且只对住房人员收取一点资金，因此造成房地产欠缺资金实行再生产，所以对我国房产经济持续性的发展非常不利。
自从改革开放后，随着市场经济体制改革的执行，住房逐渐朝着商品化方向发展，并由市场价值规律来进行支配。随着住房市场化的发展，使得房地产的生产和消费开始灵动起来，对再生产、融资、投资实现良性循环非常有利，并且它还能使内需扩大，对经济增长起到拉动作用，从而使人们生活水平得到提升，使人均居住的面积得到增加。然而，房地产经济在市场化过程中仍旧存在很多问题，伴随市场发展速度的加快，此种弊端将更为明显。
在未来，房地产经济将会朝着如下方向发展：一是，房地产经济发展可以保证和维护国民经济的稳定运行，由于房地产业牵涉到金融、水泥、钢铁等行业，因此房地产发展规模必须在这些行业的承受范围内。二是，房地产必须节省资源和能源，特别是土地资源，由于近年来工业化和城镇化速度的加快，农村居民开始搬往城市，因此土地问题非常严重。三是，房地产朝着住房困难群众和中低收入人员倾斜，必须将他们的居住问题解决，从而使他们生活环境得到改善。
四、结语
房地产经济会对人们的生活产生非常重大的影响，其发展状况关系人们切身的利益。为使房产经济能够稳定健康的发展，并且满足人们对住房的需求，便需要对房地产市场加大整顿力度，并采取相应的对策来处理房地产经济现存的问题，从而使房地产经济健康稳定发展这一目的得以实现。
参考文献：
[1]姬建朝. 我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J]. 中国外资,2012,07:74.
[2]张燕生. 我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J]. 中国市场,2010,31:6+16.
[3]王春华. 我国房地产经济发展现状与趋势分析[J]. 中国房地产金融,2012,10:8-10.