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从目前来看，房地产市场的整体盘升已是不争的事实而其中又以环渤海，长三角、珠三角为轴心的板块轮动作为发展脉络，而对于投资者来说，在未来就可以紧紧抓住几条发展的主线，并进一步挖掘其中的商机。
板块轮动造就楼市新格局
刚刚过去的6月，中国的房地产又再次保持了整体上涨的态势，据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1％，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.0％，涨幅与上月持平。总体来看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，但细化到每一个城市涨幅却又有着相当大的差距。其中同比涨幅较高的主要城市包括：北海15.5％、深圳13.9％、南京11.3％、北京10％和石家庄9.4％等；而环比涨幅较高的城市主要包括：惠州5.6％、乌鲁木齐2.8％、宁波1.9％、南宁、杭州和洛阳均上涨1.7％等。
在6月全国房地产涨幅排行榜中我们可以发现这样一个非常有趣的现象，那就是从同比的情况来看，环渤海、长三角、珠三角地区的城市占了大部分，但从环比的来看，情况就大不一样了，不少二线城市纷纷上榜，可谓出尽了风头。
其实不仅是在6月，近几年来中国房地产市场的风云变幻也让许多投资者看得眼花缭乱目不暇接。一位经常“征战”全国南北的投资者曾这样对记者感叹：“我也非常关注房地产市场的变化，但时常听到的消息就是忽而这个城市房价涨了，忽而又是另外一个城市房价的涨幅走到了前列，不断的变幻真的有点让人摸不着头脑。”投资者的话其实也引出了一个非常值得探究的问题，中国房地产市场的变幻究竟有没有什么“规律”可寻呢?
从这一点来说其实我们可以发现，中国房地产市场正处在一个长期的发展周期中，各地楼市呈现出一种明显的板块轮动的格局，其中以环渤海、长三角、珠三角为三大发展轴心，接下来是其他二线城市和三线城市。回顾这几年市场发展的历程，我们可以发现这样清晰的脉络，首先以北京等城市作为启动的引擎，接下来是长三角地区房价的快速上涨，其后环渤海地区继续跟进，而现在珠三角地区又走到了市场的前列。在这一过程中，还伴随着不少二、三线城市房价的突发性“暴涨”。而在这一轮轮的变化中，相关政策和经济环境的变化又起了巨大的推动作用。
这种板块的轮动不仅体现在各个板块之间，而且在板块内部各个城市之间同样也有着这样的轮动效应。就像在上一波行情的长三角，首先是以上海为龙头，接下来是南京和杭州，然后再逐渐波及到其他城市。那么这些板块在过去曾经发生过一些怎样的变化，在将来各个板块又会有些什么样新变化和新趋势，哪些城市更具潜力，就是非常值得我们细细去梳理的一个话题。
环渤海：京、津、唐是热点
环渤海经济区是中国目前规模最大的城市群，包括北京、天津、大连、沈阳、石家庄、唐山、济南、青岛、太原、呼和浩特等，规模超过30个城市。中国企业海外发展中心主任、国内知名经济学家孙飞博士在接受记者采访时表示，随着环渤海经济圈追赶珠三角、长三角步伐的加快，在经济实力不断增强的同时，房地产市场也会随之发展，而其中发展潜力最大的区域要数北京、天津和唐山等三个地区，此外，大连、青岛等滨海城市如果有市场“催化剂”注入，也会迎来一波快速发展行情。
北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春认为，继珠三角、长三角之后，中国第三个区域经济合作板块环渤海经济圈已迅速崛起并得到快速发展。在加快开发开放滨海新区的背景下，天津、大连等环渤海城市房地产市场开发前景看好，未来仍有极大的上升空间。
孙飞认为，在环渤海经济圈内，北京是当仁不让的中心，其政治地位、经济地位在以及拥有的各种资源，是环渤海经济圈内别的城市无法比拟的。因此对于北京的房地产市场来说，在今后一段时间内，仍然会维持快速的上涨态势。而根据国家统计局、国家发改委公布的数据显示，在过去的两年内(2005年6月至2007年6月)，北京房屋销售价格上涨位于整个环渤海经济圈的前列，为12.6％。
而与北京构成环渤海经济圈内“金三角”格局的天津市和唐山市，是该经济圈内另外很有发展潜力的两大城市。目前天津的房价一直平稳走高，近两年内涨幅达到了14％。滨海新区是热点区域，一方面滨海新区区域人群收入较高、消费实力较强，另一方面滨海新区国家战略第三级地位的确立使区域土地、房产快速升值，会吸引外来投资者。此外大型基础设施的建设，包括开发区西区、东疆保税区的建设，引来大量人流、资金流。特别是一些大型企业的入驻，写字楼、研发楼和标准厂房发展势头看好。
当然，唐山的房地产市场也值得关注。在孙飞看来，借助石化、港口、海洋资源优势，以及原有的重工业基础，唐山的经济发展后劲很足，而目前唐山的经济发展势头已经走在河北省的最前列，这对未来楼市的促进作用很大。在最近两年内，唐山房价上涨幅度达12.4％，与北京相当。
另外青岛、大连等沿海城市也非常有发展潜力。在专家眼里看来，这些城市的房价上涨潜力与北京、天津等主要城市比起来，相差无几。如青岛的房价在近两年来上涨了13.5％，与天津的14％仅相差0.5个百分点，大连更是以17.5％的涨幅超过了北京。不过专家表示，这两个海滨城市由于缺乏深厚的经济发展潜力，其上涨空间不如北京、天津。
长三角：沪、杭、宁三足鼎立
目前长三角楼市已形成了沪、杭、宁三足鼎立的局面，当然其中苏州、温州也是两大“房价高地”。自国家从2005年春季对房地产市场进行宏观调控以来，长三角楼市走出一波盘整行情，尤其是以上海房地产市场表现得最为明显。根据统计数据显示，截至到今年5月份，房价仍未回到调控前的水平。不过由于此前房价已经经历过快速上涨阶段，上海房价水平仍然是长三角经济圈内最高的。
杭州、南京作为浙江和江苏的省会城市，其房价水平在所有长三角城市中也处于高位。而杭州、南京两大城市的房价涨幅也不低，南京最高，达到10.2％，杭州也不错，达到8.6％。此外温州、苏州两个经济实力不弱的城市，其房价涨幅也不低，如温州在近两年的涨幅达到了6.7％。
不过，近期长三角楼市出现普遍回暖迹象。如上海、南京、杭州等地，出现量价齐涨的态势，而此前只在楼市火爆时才出现的排队购房现象，也在这三个城市重新出现。分析人士认为，这主要是由于政策走势偏于温和，以及股市资金流转楼市，导致购房需求重新抬头。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在分析长三角经济圈未来房价走势时表示，由于此前房价上涨势头过猛，而如果此次房价再次出现快速上涨就存在 一定的风险，因此如何保持房价的平稳上涨，已是最为现实的问题。
考察区域内上涨潜力最大的城市，尹伯成认为上海是最值得关注的区域。他表示，上海受到的关注程度要远远大于长三角其他城市，这是由于上海作为长三角经济圈龙头地位的具体显现。此外，苏州作为长三角城市带内经济出现快速增长的地区，其房地产市场的发展潜力自然不容小视。此外，与苏州有些类似的还有宁波，随着东海大桥的建成通车，与上海形成联动之势以后，其经济发展会提速。而对于此前房价涨幅较大的城市如杭州、温州等，其发展潜力可能要小一些。
珠三角：广州、深圳双核轮动
广州知名房产专家韩世同表示，广东2005年前房价一直没有经历过大涨行情，主要是由于政府有比较充足的住宅用地储备，例如广州的普通住宅市场供应量在2005年之前一直非常充足，这肯定不会导致楼价飙升。
但是这种平衡最终还是在近期被打破。韩世同表示，在2005年之后，珠三角城市中的广州、深圳等地住宅用地供应不断减少，在需求仍然非常旺盛的情形下，楼市出现了供需失衡迹象。
还有一个值得注意的现象是，随着珠三角经济圈经济的发展，越来越多的新生代购房力量已经出现。珠三角城市圈内，很多楼盘有一半以上的房源被新生代力量消化。据了解，这些新生代力量一部分由做贸易和从事高科技行业的年轻人组成，另外一部分则是本土富裕家庭的子女组成。
强劲的需求，终于导致深圳房价在近期走出一波暴涨行情。深圳在近两年内房价劲涨了32.8％冠绝全国，尤其是在今年上半年，深圳房价上涨趋势突然加速，成为“领头羊”。
未来珠三角房地产市场会如何发展?广东房地产协会研究中心负责人黄福新预计，在未来一段时间内，珠三角城市的房价仍然会坚持往上走。他分析道：“现在珠三角城市交通便捷程度大大改善，一体化进程大大加快；而深圳、广州与其他城市之间存在不小价差，两大主要城市的辐射作用会带动其他城市房价的上涨。”
据了解，广东省铁路建设重点之一是建设连接珠三角主要城市、与港澳衔接的珠三角城际快速轨道交通系统，根据发展规划，2010年前，由两条主轴线(广州至珠海、广州至深圳)和联络线(中山小榄至虎门)组成的珠三角城际快速轨道交通网主干架将形成，使城市快速轨道交通覆盖广东经济最发达的环珠江口核心地区，形成“A”字形快速轨道线网。
谈到未来珠三角城市带中的潜力区域，黄福新表示，广州至珠海城市快速轨道和广州至深圳城际铁路两条主要交通干道经过的城市，会有不小的潜力，如佛山、中山、东莞、虎门等地区。而目前这些城市的房价与广州还存在一定的差距，而交通状况一旦得以改善，将会吸引众多工作在广州市的人群前来置业。
后市发展需把握几条主线
房地产市场的变化的确有时候让人感觉是不可捉摸的，但对于投资者来说就要以一种全国性的视角来看待当前的房地产市场，这样对于某个区域暂时涨跌就会有更为理性的判断，而不会随意地去盲目追涨。而其中对于后市发展，有这样几条主线是我们可以把握的。
一是板块轮动将会进一步加剧，所谓轮动是城市发展不同的阶段，长三角和珠三角是中国改革开放以来最先发展起来的城市，因此它发展的阶段比其他的区域起步要早，其经历的东西其他的城市和区域正在经历。从未来发展看，这种轮动发展的变化将会继续延续下去。
二是未来一些二线城市可能会脱颖而出，比如像长三角的无锡、苏州，珠三角的广州、珠海，环渤海的天津、大连，中西部的重庆、成都。另外从区域的角度来看，环渤海区域特别是像山东半岛的发展特别引人瞩目，将可能会在整个楼市的发展格局中扮演一个举足轻重的角色。
三是奥运会和世博会的因素仍然不可忽视，虽然它们的作用已经不是那么大了，而且在过去的几年里有些城市其实已经透支了这两个“利好”的效应。所以我们当前更应该关注在奥运会和世博会以后，其周边地区的发展对整个城市的影响，由此判断整个区域未来房价的走势。
四是受板块轮动效应波及的影响，中西部地区的崛起也不容忽视，除了中央正努力扶持中西部崛起的政策优势外，相比一线城市低廉得多的地价与更高的利润，也是目前各路发展商进入这一地区的主因。从这一点来说，其中所蕴含的商机就值得进一步挖掘。
板块轮动造就楼市新格局
刚刚过去的6月，中国的房地产又再次保持了整体上涨的态势，据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1％，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.0％，涨幅与上月持平。总体来看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，但细化到每一个城市涨幅却又有着相当大的差距。其中同比涨幅较高的主要城市包括：北海15.5％、深圳13.9％、南京11.3％、北京10％和石家庄9.4％等；而环比涨幅较高的城市主要包括：惠州5.6％、乌鲁木齐2.8％、宁波1.9％、南宁、杭州和洛阳均上涨1.7％等。
在6月全国房地产涨幅排行榜中我们可以发现这样一个非常有趣的现象，那就是从同比的情况来看，环渤海、长三角、珠三角地区的城市占了大部分，但从环比的来看，情况就大不一样了，不少二线城市纷纷上榜，可谓出尽了风头。
其实不仅是在6月，近几年来中国房地产市场的风云变幻也让许多投资者看得眼花缭乱目不暇接。一位经常“征战”全国南北的投资者曾这样对记者感叹：“我也非常关注房地产市场的变化，但时常听到的消息就是忽而这个城市房价涨了，忽而又是另外一个城市房价的涨幅走到了前列，不断的变幻真的有点让人摸不着头脑。”投资者的话其实也引出了一个非常值得探究的问题，中国房地产市场的变幻究竟有没有什么“规律”可寻呢?
从这一点来说其实我们可以发现，中国房地产市场正处在一个长期的发展周期中，各地楼市呈现出一种明显的板块轮动的格局，其中以环渤海、长三角、珠三角为三大发展轴心，接下来是其他二线城市和三线城市。回顾这几年市场发展的历程，我们可以发现这样清晰的脉络，首先以北京等城市作为启动的引擎，接下来是长三角地区房价的快速上涨，其后环渤海地区继续跟进，而现在珠三角地区又走到了市场的前列。在这一过程中，还伴随着不少二、三线城市房价的突发性“暴涨”。而在这一轮轮的变化中，相关政策和经济环境的变化又起了巨大的推动作用。
这种板块的轮动不仅体现在各个板块之间，而且在板块内部各个城市之间同样也有着这样的轮动效应。就像在上一波行情的长三角，首先是以上海为龙头，接下来是南京和杭州，然后再逐渐波及到其他城市。那么这些板块在过去曾经发生过一些怎样的变化，在将来各个板块又会有些什么样新变化和新趋势，哪些城市更具潜力，就是非常值得我们细细去梳理的一个话题。
环渤海：京、津、唐是热点
环渤海经济区是中国目前规模最大的城市群，包括北京、天津、大连、沈阳、石家庄、唐山、济南、青岛、太原、呼和浩特等，规模超过30个城市。中国企业海外发展中心主任、国内知名经济学家孙飞博士在接受记者采访时表示，随着环渤海经济圈追赶珠三角、长三角步伐的加快，在经济实力不断增强的同时，房地产市场也会随之发展，而其中发展潜力最大的区域要数北京、天津和唐山等三个地区，此外，大连、青岛等滨海城市如果有市场“催化剂”注入，也会迎来一波快速发展行情。
北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春认为，继珠三角、长三角之后，中国第三个区域经济合作板块环渤海经济圈已迅速崛起并得到快速发展。在加快开发开放滨海新区的背景下，天津、大连等环渤海城市房地产市场开发前景看好，未来仍有极大的上升空间。
孙飞认为，在环渤海经济圈内，北京是当仁不让的中心，其政治地位、经济地位在以及拥有的各种资源，是环渤海经济圈内别的城市无法比拟的。因此对于北京的房地产市场来说，在今后一段时间内，仍然会维持快速的上涨态势。而根据国家统计局、国家发改委公布的数据显示，在过去的两年内(2005年6月至2007年6月)，北京房屋销售价格上涨位于整个环渤海经济圈的前列，为12.6％。
而与北京构成环渤海经济圈内“金三角”格局的天津市和唐山市，是该经济圈内另外很有发展潜力的两大城市。目前天津的房价一直平稳走高，近两年内涨幅达到了14％。滨海新区是热点区域，一方面滨海新区区域人群收入较高、消费实力较强，另一方面滨海新区国家战略第三级地位的确立使区域土地、房产快速升值，会吸引外来投资者。此外大型基础设施的建设，包括开发区西区、东疆保税区的建设，引来大量人流、资金流。特别是一些大型企业的入驻，写字楼、研发楼和标准厂房发展势头看好。
当然，唐山的房地产市场也值得关注。在孙飞看来，借助石化、港口、海洋资源优势，以及原有的重工业基础，唐山的经济发展后劲很足，而目前唐山的经济发展势头已经走在河北省的最前列，这对未来楼市的促进作用很大。在最近两年内，唐山房价上涨幅度达12.4％，与北京相当。
另外青岛、大连等沿海城市也非常有发展潜力。在专家眼里看来，这些城市的房价上涨潜力与北京、天津等主要城市比起来，相差无几。如青岛的房价在近两年来上涨了13.5％，与天津的14％仅相差0.5个百分点，大连更是以17.5％的涨幅超过了北京。不过专家表示，这两个海滨城市由于缺乏深厚的经济发展潜力，其上涨空间不如北京、天津。
长三角：沪、杭、宁三足鼎立
目前长三角楼市已形成了沪、杭、宁三足鼎立的局面，当然其中苏州、温州也是两大“房价高地”。自国家从2005年春季对房地产市场进行宏观调控以来，长三角楼市走出一波盘整行情，尤其是以上海房地产市场表现得最为明显。根据统计数据显示，截至到今年5月份，房价仍未回到调控前的水平。不过由于此前房价已经经历过快速上涨阶段，上海房价水平仍然是长三角经济圈内最高的。
杭州、南京作为浙江和江苏的省会城市，其房价水平在所有长三角城市中也处于高位。而杭州、南京两大城市的房价涨幅也不低，南京最高，达到10.2％，杭州也不错，达到8.6％。此外温州、苏州两个经济实力不弱的城市，其房价涨幅也不低，如温州在近两年的涨幅达到了6.7％。
不过，近期长三角楼市出现普遍回暖迹象。如上海、南京、杭州等地，出现量价齐涨的态势，而此前只在楼市火爆时才出现的排队购房现象，也在这三个城市重新出现。分析人士认为，这主要是由于政策走势偏于温和，以及股市资金流转楼市，导致购房需求重新抬头。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在分析长三角经济圈未来房价走势时表示，由于此前房价上涨势头过猛，而如果此次房价再次出现快速上涨就存在 一定的风险，因此如何保持房价的平稳上涨，已是最为现实的问题。
考察区域内上涨潜力最大的城市，尹伯成认为上海是最值得关注的区域。他表示，上海受到的关注程度要远远大于长三角其他城市，这是由于上海作为长三角经济圈龙头地位的具体显现。此外，苏州作为长三角城市带内经济出现快速增长的地区，其房地产市场的发展潜力自然不容小视。此外，与苏州有些类似的还有宁波，随着东海大桥的建成通车，与上海形成联动之势以后，其经济发展会提速。而对于此前房价涨幅较大的城市如杭州、温州等，其发展潜力可能要小一些。
珠三角：广州、深圳双核轮动
广州知名房产专家韩世同表示，广东2005年前房价一直没有经历过大涨行情，主要是由于政府有比较充足的住宅用地储备，例如广州的普通住宅市场供应量在2005年之前一直非常充足，这肯定不会导致楼价飙升。
但是这种平衡最终还是在近期被打破。韩世同表示，在2005年之后，珠三角城市中的广州、深圳等地住宅用地供应不断减少，在需求仍然非常旺盛的情形下，楼市出现了供需失衡迹象。
还有一个值得注意的现象是，随着珠三角经济圈经济的发展，越来越多的新生代购房力量已经出现。珠三角城市圈内，很多楼盘有一半以上的房源被新生代力量消化。据了解，这些新生代力量一部分由做贸易和从事高科技行业的年轻人组成，另外一部分则是本土富裕家庭的子女组成。
强劲的需求，终于导致深圳房价在近期走出一波暴涨行情。深圳在近两年内房价劲涨了32.8％冠绝全国，尤其是在今年上半年，深圳房价上涨趋势突然加速，成为“领头羊”。
未来珠三角房地产市场会如何发展?广东房地产协会研究中心负责人黄福新预计，在未来一段时间内，珠三角城市的房价仍然会坚持往上走。他分析道：“现在珠三角城市交通便捷程度大大改善，一体化进程大大加快；而深圳、广州与其他城市之间存在不小价差，两大主要城市的辐射作用会带动其他城市房价的上涨。”
据了解，广东省铁路建设重点之一是建设连接珠三角主要城市、与港澳衔接的珠三角城际快速轨道交通系统，根据发展规划，2010年前，由两条主轴线(广州至珠海、广州至深圳)和联络线(中山小榄至虎门)组成的珠三角城际快速轨道交通网主干架将形成，使城市快速轨道交通覆盖广东经济最发达的环珠江口核心地区，形成“A”字形快速轨道线网。
谈到未来珠三角城市带中的潜力区域，黄福新表示，广州至珠海城市快速轨道和广州至深圳城际铁路两条主要交通干道经过的城市，会有不小的潜力，如佛山、中山、东莞、虎门等地区。而目前这些城市的房价与广州还存在一定的差距，而交通状况一旦得以改善，将会吸引众多工作在广州市的人群前来置业。
后市发展需把握几条主线
房地产市场的变化的确有时候让人感觉是不可捉摸的，但对于投资者来说就要以一种全国性的视角来看待当前的房地产市场，这样对于某个区域暂时涨跌就会有更为理性的判断，而不会随意地去盲目追涨。而其中对于后市发展，有这样几条主线是我们可以把握的。
一是板块轮动将会进一步加剧，所谓轮动是城市发展不同的阶段，长三角和珠三角是中国改革开放以来最先发展起来的城市，因此它发展的阶段比其他的区域起步要早，其经历的东西其他的城市和区域正在经历。从未来发展看，这种轮动发展的变化将会继续延续下去。
二是未来一些二线城市可能会脱颖而出，比如像长三角的无锡、苏州，珠三角的广州、珠海，环渤海的天津、大连，中西部的重庆、成都。另外从区域的角度来看，环渤海区域特别是像山东半岛的发展特别引人瞩目，将可能会在整个楼市的发展格局中扮演一个举足轻重的角色。
三是奥运会和世博会的因素仍然不可忽视，虽然它们的作用已经不是那么大了，而且在过去的几年里有些城市其实已经透支了这两个“利好”的效应。所以我们当前更应该关注在奥运会和世博会以后，其周边地区的发展对整个城市的影响，由此判断整个区域未来房价的走势。
四是受板块轮动效应波及的影响，中西部地区的崛起也不容忽视，除了中央正努力扶持中西部崛起的政策优势外，相比一线城市低廉得多的地价与更高的利润，也是目前各路发展商进入这一地区的主因。从这一点来说，其中所蕴含的商机就值得进一步挖掘。