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经过2011年、2012年两年的调整期后，2013年，海南楼市回归理性，加之春节旅游旺季的到来，岛外购房者增多，海南楼市似是逐渐向好。然而，春节前后海南楼市“冰火两重天”的现象令人顿生疑惑：海南楼市的春天真的要来了吗？
冰火两重天
海南楼市春节前后的表现令人跌破眼镜！据监控数据显示：2013年1月第四周（1月21日-27日）海南商品房签约共2233套，较前周（1月14日-20日）1992套成交量增加241套，环比上涨12.1%；签约面积197045.8平方米，较前周180324.73平方米上涨约9.27%；签约住宅均价约12770.27元/平方米，环比前周10968.68元/平方米上涨16.42%。2013年1月（1.1日-1.31日）海南商品房签约8026套，环比2012年12月（5574套）上涨43.99%；签约面积749894.3平方米，环比2012年12月（742654.5平方米）上涨0.97%。
虽然1月海南楼市迎来久违的开门红，但在春节长假期间（2月9日-2月16日），海南商品房交易市场却表现整体低迷，全省共签约商品房519套，仅6个市县有成交数据。其中海口、三亚成交量均较去年有大幅下降。长假的前4天，海南楼市仅三亚有成交，其余市县集体“放假”，长假的后3天，海南楼市有成交数据的市县也仅增加了文昌、琼海、万宁、海口4个市县。而在均价方面，三亚、文昌的均价表现都有所起伏，其中三亚的均价曾一度被拉升至52826.85元/平方，文昌的均价则连续两天突破万元关口。
海南中原资源管理中心研究主任付先生介绍，2013年春节黄金周期间除三亚外海南楼市成交量整体表现低迷，其中海口市春节黄金周仅签约成交商品住宅16套，海口楼市动力明显不足，突显对本地刚需购买力的高度依赖性。
另有分析人士认为，春节黄金周后三亚楼市或因购买力的提前集中释放而“转增为减”，随着旅游返程高峰的到来，三亚楼市将迎来销售“急刹车”，而随着刚需购买力的回升，海口楼市或将于3月初逐渐回暖。
对于市场表现业内看法不一。“我们去年10月到今年1月这四个月销售额同比上一年上涨了4到8倍。”对于海南楼市低迷的传言，万泉河温泉小镇销售总监侯先生予以否认，他表示，海南楼市在经过两年的价格回调之后，目前已经到了价稳量升的阶段。记者调查发现，海南不少项目今年的销售目标出现大幅上调，海南绿城·清水湾项目销售负责人表示，在2011年10亿，2012年20亿的销售基础上，绿城·清水湾今年的销售目标定在30亿元。此外，海南万科2013年1月销售额达5亿元，同比上涨50%，万科在三亚的第二个度假地产项目万科湖畔度假公园，也连续多月摘取三亚销冠。
楼市回归理性
2012年海南经济和社会发展情况新闻发布会上，海南省住建厅厅长王志宏答记者问时，就对有报道称“海南商品房存量多，开发商低价抛盘”的现象做出回应。他认为，海南目前绝大部分房地产项目的价格是比较稳定的，有所回落，但已经非常理性。
海南国际旅游岛研究院执行院长白长虹对媒体表示，早年海南的发展模式主要是资源驱动型的，资源主要是土地。所以开发商在拼命地圈地抢地，并且主要是抢海岸线的地，这是不可持续的。而海南在国家的定位下，要绿色崛起，模式肯定要发生转变。
事实上，经过多年发展，海南楼市也开始转型，除了三亚外，位于海口与三亚之间的琼海，因为便捷的交通与独有的自然资源备受购房者与开发商青睐，也成为价格洼地。以琼海市区的珠江花园为例，该项目销售价格在每平米6000元左右，而目前三亚的不少项目价格已经超过每平米2万元。此外，与单纯看海相比，位于“中国温泉之乡”的琼海观塘等项目主打温泉养生概念，也吸引了不少置业者，如万泉河温泉小镇销售总监侯先生表示：“相比于三亚短期旅游客占主，目前来琼海置业的客群多为长期住客。”而在琼北澄迈，来自官方的数据显示，澄迈2012年全年旅游较2011年增长了90%，实现了翻番。在该区域，福山咖啡联邦小镇是全国首个以咖啡风情为主题的湖居养生度假社区，已成为海南房地产业转型的一个典型。
“海南是我国负氧离子含量最丰富、空气洁净度最高的省区，海南房地产价格定位来自于它的价值，价值来自于资源，资源来自于稀缺，稀缺来自于唯一。”琼海市房协秘书长郑国臣表示。海南至上升为国家战略以后，已成为全国旅游度假的胜地。海南资源的价值，包含气候生态资源和政策资源，在目前还是被低估的状态。目前制约海南房屋销售的不是价格和开发量，而是国人的生活方式，重储蓄而轻消费的金钱观，身不由己的生活状态。
冰火两重天
海南楼市春节前后的表现令人跌破眼镜！据监控数据显示：2013年1月第四周（1月21日-27日）海南商品房签约共2233套，较前周（1月14日-20日）1992套成交量增加241套，环比上涨12.1%；签约面积197045.8平方米，较前周180324.73平方米上涨约9.27%；签约住宅均价约12770.27元/平方米，环比前周10968.68元/平方米上涨16.42%。2013年1月（1.1日-1.31日）海南商品房签约8026套，环比2012年12月（5574套）上涨43.99%；签约面积749894.3平方米，环比2012年12月（742654.5平方米）上涨0.97%。
虽然1月海南楼市迎来久违的开门红，但在春节长假期间（2月9日-2月16日），海南商品房交易市场却表现整体低迷，全省共签约商品房519套，仅6个市县有成交数据。其中海口、三亚成交量均较去年有大幅下降。长假的前4天，海南楼市仅三亚有成交，其余市县集体“放假”，长假的后3天，海南楼市有成交数据的市县也仅增加了文昌、琼海、万宁、海口4个市县。而在均价方面，三亚、文昌的均价表现都有所起伏，其中三亚的均价曾一度被拉升至52826.85元/平方，文昌的均价则连续两天突破万元关口。
海南中原资源管理中心研究主任付先生介绍，2013年春节黄金周期间除三亚外海南楼市成交量整体表现低迷，其中海口市春节黄金周仅签约成交商品住宅16套，海口楼市动力明显不足，突显对本地刚需购买力的高度依赖性。
另有分析人士认为，春节黄金周后三亚楼市或因购买力的提前集中释放而“转增为减”，随着旅游返程高峰的到来，三亚楼市将迎来销售“急刹车”，而随着刚需购买力的回升，海口楼市或将于3月初逐渐回暖。
对于市场表现业内看法不一。“我们去年10月到今年1月这四个月销售额同比上一年上涨了4到8倍。”对于海南楼市低迷的传言，万泉河温泉小镇销售总监侯先生予以否认，他表示，海南楼市在经过两年的价格回调之后，目前已经到了价稳量升的阶段。记者调查发现，海南不少项目今年的销售目标出现大幅上调，海南绿城·清水湾项目销售负责人表示，在2011年10亿，2012年20亿的销售基础上，绿城·清水湾今年的销售目标定在30亿元。此外，海南万科2013年1月销售额达5亿元，同比上涨50%，万科在三亚的第二个度假地产项目万科湖畔度假公园，也连续多月摘取三亚销冠。
楼市回归理性
2012年海南经济和社会发展情况新闻发布会上，海南省住建厅厅长王志宏答记者问时，就对有报道称“海南商品房存量多，开发商低价抛盘”的现象做出回应。他认为，海南目前绝大部分房地产项目的价格是比较稳定的，有所回落，但已经非常理性。
海南国际旅游岛研究院执行院长白长虹对媒体表示，早年海南的发展模式主要是资源驱动型的，资源主要是土地。所以开发商在拼命地圈地抢地，并且主要是抢海岸线的地，这是不可持续的。而海南在国家的定位下，要绿色崛起，模式肯定要发生转变。
事实上，经过多年发展，海南楼市也开始转型，除了三亚外，位于海口与三亚之间的琼海，因为便捷的交通与独有的自然资源备受购房者与开发商青睐，也成为价格洼地。以琼海市区的珠江花园为例，该项目销售价格在每平米6000元左右，而目前三亚的不少项目价格已经超过每平米2万元。此外，与单纯看海相比，位于“中国温泉之乡”的琼海观塘等项目主打温泉养生概念，也吸引了不少置业者，如万泉河温泉小镇销售总监侯先生表示：“相比于三亚短期旅游客占主，目前来琼海置业的客群多为长期住客。”而在琼北澄迈，来自官方的数据显示，澄迈2012年全年旅游较2011年增长了90%，实现了翻番。在该区域，福山咖啡联邦小镇是全国首个以咖啡风情为主题的湖居养生度假社区，已成为海南房地产业转型的一个典型。
“海南是我国负氧离子含量最丰富、空气洁净度最高的省区，海南房地产价格定位来自于它的价值，价值来自于资源，资源来自于稀缺，稀缺来自于唯一。”琼海市房协秘书长郑国臣表示。海南至上升为国家战略以后，已成为全国旅游度假的胜地。海南资源的价值，包含气候生态资源和政策资源，在目前还是被低估的状态。目前制约海南房屋销售的不是价格和开发量，而是国人的生活方式，重储蓄而轻消费的金钱观，身不由己的生活状态。