号称“史上最严”的房地产调控新政出台,不少城市都流传着投资客抛售大量房产、房地产开发商打折促销的消息,而各地的楼市情况究竟如何呢?
　　
　　上海:观望情绪弥漫
　　
　　在上海地区,目前各大银行已纷纷执行二套房贷、三套房贷和异地贷款购房新政,但在如何以贷款人实际持有房屋数量而非银行信贷记录为标准来认定多套房方面,业内认为还需要房屋交易管理部门的参与才能确定细则。市场内也弥漫着继续等待新政落地的观望情绪,上海部分中介有多家门店遭遇零成交。
　　各大银行已经表态,开始按照房贷新政审批贷款。中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华介绍,银行还是需要制定具体细则明确操作,一线经办的银行客户经理还没看到通知。此外,虽说银监会要求缩短“过渡期”,但“认房不认贷”等规则最终落地还需要时间,因为目前还实现不了按房来分,除非明确房屋交易管理部门必须配合银行,告知贷款人名下有几套房子。
　　同时,市场也认为政府在此次房贷新政的基础上还会进一步加大调控力度,银行细则、地方细则等都需要明确,由此市场观望气氛愈发浓烈。21世纪不动产对上海多个板块的抽样调查显示,新政后各板块门店的日平均带看量均有不同幅度下滑,其中近半降幅在4成左右;美联物业针对300位客户进行的心态调查显示,因房贷新政而推迟买房的占近4成。
　　
　　广州:未现恐慌性抛售
　　
　　据了解,广州二手房市场尚未出现大量抛售现象,虽然珠江新城、滨江东等传统投资客聚集的区域放盘量增加了一到两成,但看楼客明显减少,接货的买家也不多。此外,不少改善型的二套房买家还担忧被新政“误伤”。
　　随着新政效应扩散,卖家活跃起来,放盘量明显增加。根据合富置业统计的数据来看,近几日广州市的放盘量增加了5%~10%,挂牌价的变化不是很明显,但议价的空间有所增加。
　　新政对买家看楼的积极性的影响也比较明显,有中介向记者表示,新政后的几天,看楼量比新政前少了近两成,而银行方面暂缓审批贷款也直接导致交投出现阻滞,影响了交了订金的买家。
　　合富置业首席分析师龙斌认为,新政细则出台,影响还将继续扩大,估计成交量会在近期下降一到两成,但广州不会像其他城市一样出现大规模抛盘现象。
　　
　　昆明:已出现房屋退订现象
　　
　　据调查发现,昆明大部分二手房机构均已接到各大银行通知,具体内容是:第二套房必须首付50%,利率上浮10%;三套以上首付55%,利率上浮15%。
　　对于许多昆明购房者来说,二套房要求首付五成,利率提高10%的新政策对购房投资计划造成影响。不少楼盘合作银行已经开始实行“新国十条”政策,一些买房“退订”现象也悄然出现。不少房屋中介认为,和提高首付相比,10%的利率增长更是一剂“猛药”,在今后的一段时间,政策对二手房市场的影响将会有更突出的表现。
　　另一方面,手头拥有大批房产的炒房者也都各有打算,有的决定握盘观望一段时间,有的索性将手中房源批量抛售,另谋出路。大部分炒房客,选择了第二种出路。与往日一房难求的现象相比,此次新政出台,市场上表现最为明显的就是放盘量的快速上升。
　　
　　杭州:楼市春节后首现“零预定”
　　
　　房地产信贷收缩政策“凶猛”。4月21日,杭州商品房预定套数为零,这是春节后首次出现 “零预定”的情况。
　　根据住在杭州网统计,4月17日杭州主城区的商品房预售417套房,但4月21日只预售了68套房,截至4月22日下午17时30分,主城区只预售了54套房。值得注意的是,21日主城区的商品房预定套数为零,成为今年春节后的首次“零预定”。
　　唯一出现成交量上升的是南京,中国房地产信息集团对当地商品房成交量监测的数据显示,4月17日、18日成交量只有190套左右,4月19日商品房成交量暴涨至455套,20日、21日也有300套左右的成交量。
　　
　　重庆:现抛盘现象
　　
　　据业内人士介绍,目前重庆市二手房已出现个别炒家抛盘现象。一位中介店负责人称,有温州炒房团人士就来他们店提出整层放盘。还有的买家在房交会前订了别墅,结果看到政策出台,就提出放弃了。
　　同时,新政由于进一步限制购房贷款,购房付全款的增多了。重庆市大泽置业代理有限公司营销总监秦文蒸介绍,自己就看到一位客户购买一套房子要130万元,本来想贷款,结果银行暂停办理,他干脆就一次性付款了。另一方面,一些本打算购房的客户,也出现了观望情绪。
　　对于房产新政调控,有市民在接受采访时认为,新政对于限制外地炒家肯定会起到较好的作用,然而它对于普通市民购房也带来一定的抑制作用。再购买二套房、三套房来改善住房条件就变得艰难了。加上政策打压,未来房价走向也难以判断,为此大家普遍对购房持有先看一看的态度。