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1999年,德意志银行的证券分析师安德鲁·劳伦斯(Andrew Lawrence)曾编制出“摩天大楼指数”(Skyscraper Index),该指数要证明的一个结论是:高楼建成之日即是市场衰退之时。
在过去100年时间内,“摩天大楼指数”频频“显灵”:其中纽约新加大厦和大都会人寿大厦1908年前后落成,期间金融危机席卷全美,数百家中小银行倒闭;1913年伍尔沃斯大厦落成,美国经济出现收缩;19世纪20年代末至30年代初,华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成,期间纽约股市崩盘并引发全球经济大萧条;70年代中期纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高荣誉,后发生石油危机,美元狂跌,全球经济再次陷入衰退;1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦的最高纪录,亚洲发生金融危机;台北101大楼2000年至2001年建成,高科技泡沫破灭,全球股市狂泻。
如果这个指数在中国市场上也灵验,那么中国市场要警惕了,因为国内各大城市建设“第一高楼”已经成为风潮,蔚为大观。
据安邦的不完全监控,国内提出要建区域、国家甚至世界“第一高楼”的城市,不下十六七个。如曾搁浅数年的“世界第一高楼”——上海环球金融中心建设于2005年11月再次启动。为保持“世界第一高楼”头衔,其主体高度由460米增加到492米,比已建成的台北101大厦高出12米,总投资额也由最初的7亿美元增加到11亿美元。与上海有一拼的被称为“中国大陆第一高楼”、“广州市未来的标志性建筑”的珠江新城西塔项目,也于今年正式动工兴建。据透露,西塔总投资60亿元,楼体高度432米,预计2009年建成。在深圳,计划2010年前后在该市罗湖区建成新的深圳第一高楼——楼高逾400米、共88层,总投资超过30亿元的“京基大厦”(暂定名)。
与上述高楼相比,投资超过40亿元、刚刚封顶的“京城第一高楼”北京银泰中心,其高度就不算什么,只有249.9米。在地处西南的广西南宁,已开始动工修建南宁第一高楼,建成后高达218米。在青岛,投资额达10亿元的万邦国际航运中心将于2008年落成,高度达240米。而在沈阳,东北第一高楼的称号迅速易主,去年是设计高度260米的东北世贸广场,现在则是香港恒隆集团在建的280米高的双子楼。在东南沿海的福州,在建的福州第一高楼为206米。在杭州,杭州第一高楼的投资额为20亿元,高达258米。就连山西运城,去年也开始建设一座高达56层的大楼,其目标是成为晋陕豫第一高楼,总投资为6.5亿元。
然而,号称投资20亿元打造的“南昌第一高楼”,在经历了4年轰轰烈烈的炒作后,终因预售业绩不佳、资金链断裂而宣告美梦难圆,泡沫破灭,这一事件是国内房地产市场上出现的一个重要预警信号,足以引起国内对各地争建第一高楼的警惕。南昌第一高楼的破灭,不仅给炒房市民带来了灭顶之灾,也给相关银行造成了巨大风险。
国内各地争建第一高楼,在宏观调控的背景下正在累积风险。近几年的经济高速增长,吹大了房地产市场的泡沫,如果中国几年之后经济放缓,这些蜂拥而上的商业地产项目,可能面临着破灭的风险。
在过去100年时间内,“摩天大楼指数”频频“显灵”:其中纽约新加大厦和大都会人寿大厦1908年前后落成,期间金融危机席卷全美,数百家中小银行倒闭;1913年伍尔沃斯大厦落成,美国经济出现收缩;19世纪20年代末至30年代初,华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成,期间纽约股市崩盘并引发全球经济大萧条;70年代中期纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高荣誉,后发生石油危机,美元狂跌,全球经济再次陷入衰退;1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦的最高纪录,亚洲发生金融危机;台北101大楼2000年至2001年建成,高科技泡沫破灭,全球股市狂泻。
如果这个指数在中国市场上也灵验,那么中国市场要警惕了,因为国内各大城市建设“第一高楼”已经成为风潮,蔚为大观。
据安邦的不完全监控,国内提出要建区域、国家甚至世界“第一高楼”的城市,不下十六七个。如曾搁浅数年的“世界第一高楼”——上海环球金融中心建设于2005年11月再次启动。为保持“世界第一高楼”头衔,其主体高度由460米增加到492米,比已建成的台北101大厦高出12米,总投资额也由最初的7亿美元增加到11亿美元。与上海有一拼的被称为“中国大陆第一高楼”、“广州市未来的标志性建筑”的珠江新城西塔项目,也于今年正式动工兴建。据透露,西塔总投资60亿元,楼体高度432米,预计2009年建成。在深圳,计划2010年前后在该市罗湖区建成新的深圳第一高楼——楼高逾400米、共88层,总投资超过30亿元的“京基大厦”(暂定名)。
与上述高楼相比,投资超过40亿元、刚刚封顶的“京城第一高楼”北京银泰中心,其高度就不算什么,只有249.9米。在地处西南的广西南宁,已开始动工修建南宁第一高楼,建成后高达218米。在青岛,投资额达10亿元的万邦国际航运中心将于2008年落成,高度达240米。而在沈阳,东北第一高楼的称号迅速易主,去年是设计高度260米的东北世贸广场,现在则是香港恒隆集团在建的280米高的双子楼。在东南沿海的福州,在建的福州第一高楼为206米。在杭州,杭州第一高楼的投资额为20亿元,高达258米。就连山西运城,去年也开始建设一座高达56层的大楼,其目标是成为晋陕豫第一高楼,总投资为6.5亿元。
然而,号称投资20亿元打造的“南昌第一高楼”,在经历了4年轰轰烈烈的炒作后,终因预售业绩不佳、资金链断裂而宣告美梦难圆,泡沫破灭,这一事件是国内房地产市场上出现的一个重要预警信号,足以引起国内对各地争建第一高楼的警惕。南昌第一高楼的破灭,不仅给炒房市民带来了灭顶之灾,也给相关银行造成了巨大风险。
国内各地争建第一高楼,在宏观调控的背景下正在累积风险。近几年的经济高速增长,吹大了房地产市场的泡沫,如果中国几年之后经济放缓,这些蜂拥而上的商业地产项目,可能面临着破灭的风险。