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[摘 要]数据中心业务目前已经成为中国电信企业、互联网企业的重要业务板块，其经济效益备受投资者关注，本文首先从投资额度大、建设周期长、市场波动大、能源消耗高等方面，分析了数据中心建设项目的特征。其次通过分析影响财务评价结果准确性的关键因素，认为要想提高数据中心的财务评价水平，需从平衡财务效益与费用、合理选择财务评价参数和指标入手。基于以上分析，本文提出七个提升财务评价的关键技术，即确定合理的计算期、确定合理的财务基准收益率、维持运营投资、准确估算营业收入、准确估算财务费用、强化风险意识和确立合理的评价指标。
[关键词]数据中心;财务评价指标;财务评价
中图分类号：TP308;TU722 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）35-0287-03
1 引言
数据中心（Internet Data Center）简称IDC，就是利用已有的互联网通信线路、带宽资源，建立标准化的电信专业级机房环境，为企业、政府提供大规模、高质量、安全可靠的服务器托管、租用以及相关增值等方面的全方位服务的场所[1]。
随着云计算、大数据业务的不断发展、互联网客户需求的快速增加，数据中心（IDC）市场需求仍将持续快速增长。《2016-2017年中国IDC产业发展研究报告》中显示（详见图1），中国IDC的市场规模逐年扩大，市场规模增值率较大，表明我国数据中心市场仍有较大的发展空间。
数据中心作为支撑云计算、大数据等互联网业务的基础设施，已成为中国联通集团的重要业务板块。企业作为追逐利润的“经济人”[2]，对数据中心建设项目能否迅速收回投资，何时能收回投资，项目能否盈利，能创造多少价值十分关注。然而因其高投入高能耗的特征，数据中心的经济效益一直是投资决策者关注的主要方面。
财务评价作为项目经济决策的重要工具，可有效减少和规避投资风险，充分发挥投资效益。然而目前聚焦于数据中心建设项目领域的财务评价理论研究还相对匮乏，无法有效地指导实践。
为提升财务评价水平与质量;提高数据中心建设项目决策的科学性和有效性，规避风险，引导和促进有限资源的优化配置，发挥投资效益，本文在分析数据中心建设项目的特征，以及影响财务评价结果准确性的关键因素的基础上，针对数据中心建设项目财务评价的关键技术进行分析，以更好的满足实际情况和需要。
2 数据中心建设项目特征
直到2013年，我国数据中心建设才处于成规模成气候阶段。数据中心建设项目的特点逐渐凸显，引起投资者和财务评价者的重视，与一般建设项目相比，数据中心建设项目具有以下特征[3][4]：
2.1 投资额度大
目前，T3標准数据中心新建项目单千瓦投资为4万元/kw左右，新建一栋1万KW的T3标准数据中心固定资产总投资为4亿元左右。大型数据中心基地项目投资更高，整体投资可达几十亿元。且随着数据中心建设等级标准的提高，工程投资还将进一步增大。
2.2 设备投资占比高
数据中心是一个设备高度密集的场所，数据中心机房楼的建设就是为更好的服务设备的运转。机柜、制冷设备、供电设备等占据几乎所有的建筑空间。据相关数据分析，数据中心建设项目设备投资占项目工程费投资的比例约为65-80%，随着建设等级的提高，设备投资占比不断提高。
2.3 建设周期长
数据中心建设项目复杂，涉及面广，建设周期长，数据中心新建项目从前期立项、可研、设计、招投标到后期土建施工、配套实施往往需要两到三年的时间，甚至更长。在这段时间内人工、材料价格波动较大，市场环境变化明显，给项目带来了较大的不确定性，增加项目风险。
2.4 市场环境波动大
数据中心建设项目市场环境的波动[5]体现在两个方面：一是建设周期较长，项目建成后的市场环境与项目前期预测的市场环境存在较大差异;二是运营周期较长，在运营周期内市场环境波动较大。
2.5 运营成本高
数据中心建设项目运营成本高，尤其是电费等能源费，以某数据中心项目为例[6]，每年单KW能源费约为1.18万元，整栋IDC楼（12000KW）能源费为13959万元，如考虑人工费、管理费、营销费、房产税及其他运维成本，项目的年运营成本1.6亿元，约占收入70%。
显然，由于数据中心建设项目的特征，导致对数据中心进行财务评价有较大的不确定性和难以预见性，相比于普通建设项目难度较大，为了找到数据中心财务评价的关键技术，首先应考虑提高财务评价的准确性，找到影响财务评价准确性的关键因素。
3 影响财务评价准确性的关键因素
财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性[7]。财务评价是评价建设项目经济合理性、财务可行性[8]的重要工具，是投资者经济决策的主要依据。影响财务评价结果准确性的主要因素有：
3.1 财务评价参数
数据及参数是项目财务评价的重要基础，数据估算的准确性与可靠性、参数选取的科学性与合理性决定着财务评价结果的准确性。财务评价的基本参数包括计算期、折现率、税费等[9]。
计算期，是指未进行动态财务评价，基于行业项目实际情况所设定的期限，通常包括建设期和运营期。计算期越长，对财务评价参数的估计越难以准确，但计算期太短也会导致财务评价与现实不符，因此选择合理的计算期对财务评价至关重要。
折现率，是企业或者行业可接受项目最低标准受益水平，它反映了在一定时间因素和风险因素的作用下，投资者预估的收益情况，直接影响投资者衡量项目及决策的结果，如果财务基准收益率定的太高，将会使部分优质项目惨遭淘汰，如果财务基准收益率定的太低，又会使得劣质项目上马。 3.2 财务效益与费用
财务效益与费用是财务评价的基石，财务效益和费用预估的准确程度，直接影响项目财务评价的准确程度。财务效益是项目在建设运营期内的现金流入，数据中心建设项目的财务效益主要包括营业收入和补贴收入。财务效益越高，财务评价结果越好。
财务费用包括工程投资、项目在运营期支出的费用主要包括成本费用和税金等。工程投资是指在项目建设期内，为形成工程项目，所付出的费用，即为现金流出。建设投资由工程费、工程建设其他费和预备费组成。在进行财务评价时，工程投资往往相对容易准确估计。
但与收入相同的是，运营期内的支出也受实际情况、政策等因素的影响，有较大的不确定性，对财务评价的准确性有较大的影响。
3.3 财务评价指标
建设项目财务评价指标是建设项目财务评价效果的体现，分析的角度不同，指标的分类不同[10]。按是否考虑资金时间价值可分为静态指标和动态指标;按分析项目的效果侧重点的不同可分为盈利指标及偿债指标。
静态指标简单、明了，易于计算、理解和掌握，适用于相同或类似项目之间进行比较分析，动态评价指标则考虑了资金的时间价值，虽过程复杂，但结果更能反映实际情况，有利于投资者掌握实情以做出决策。
盈利指标反映项目赚取利润的能力，以及项目的综合盈利能力，未来成长可期性。偿债能力是用项目资产和经营过程创造的收益偿还债务的能力。
完善的评价指标体系，有利于决策者对项目全面的把握，做出更合理、科学的决策。
4 数据中心建设项目财务评价的关键技术
根据上文分析，数据中心建设项目财务评价的关键技术包含以下几点：
4.1 确定合理的计算期
计算期的长短主要取决于行业及项目本身的特性，行业无规定时，应根据项目自身情况测算。数据中心建设项目的房屋主体及不同设备的折旧年限不同，给财务评价者取定计算期带来了困难;数据中心建设项目运营期可按不同设备折旧年限的投资占比权重进行加权平均计算而得，通过实际测算，数据中心建设项目财务评价用的运营期一般为12-13年，考虑2-3年的建设期，对于新建数据中心项目计算期一般可按15年考虑。对于定制机房，如合同有约定，可按合同约定确定计算期。
4.2 确定合理的财务基准收益率
数据中心建设项目作为营业性项目，其财务基准收益率受市场调控，由项目权益者共同确定。目前，财务基准收益率的主要测定方法有：资本资产定价模型（CAPM）、加权平均资金成本法（WACC）、典型项目模拟法、德尔菲专家调查法等[11]。
折现率主要由资金的成本、投資的机会成本、项目风险及通货膨胀率等因素决定。分析者在选择折现率时应充分考虑以上因素，使投资者对项目有实际的了解。
4.3 维持运营投资
数据中心是设备高度密集的场所，由于财务评价计算期一般都长于某些设备的寿命期，因此，数据中心财务评价时需要估算一笔维持运营投资。且数据中心建设项目设备投资占比大，该笔费用是否考虑对项目的可行与否也将产生很大的影响。目前，在实际应用中较多的财务评价者忽略了这笔费用，也造成了数据中心建设项目投资效果偏高，盲目乐观。理论上数据中心建设项目各主要设备更换年限如表1所示。实际中应根据计算期及设备更换年限共同确定项目的维持运营投资，并参与现金流量计算。
4.4 准确估算营业收入
营业收入是财务评价主要的现金流入。数据中心建设项目的营业收入主要包括机柜租赁收入和带宽租赁收入及其他增值收入。
a 机柜租赁收入
机柜租赁收入的估算应考虑机柜架数、机柜投放进度，机柜出租率、机柜出租单价等因素。计算公式为：机柜租赁收入=机柜架数×出租率×机柜单价。
b 带宽租赁收入
带宽租赁收入的估算应考虑机柜架数、机柜投放进度，机柜出租率、单机柜带宽及带宽租赁单价等因素。计算公式为：带宽收入=机柜架数×单机柜带宽×出租率×带宽单价。由于带宽收入是由传输网和数据中心共同产生效益，因此，计算带宽收入时应扣除网间结算成本。
c 增值业务收入
增值业务包括网络安全、流量清洗、虚拟专网、网络加速、负载均衡等。目前数据中心基础业务收入占主体，在进行数据中心建设项目财务评价时应以基础收入为主，增值收入如有明确来源，在财务评价时也可考虑，但应注意增值业务收入的合理分摊。
4.5 准确估算财务费用
结合数据中心建设项目自身特征及实践经验，数据中心建设项目的经营成本可分为能源费、总部管理费、业务营销费及其他运营成本四大类。
a 能源费
本处所指能源费主要指数据中心项目运营过程中发生的电费、水费（不含生活用水）、冷费（如有），油费等由于费用占比较小，放在其他运营成本中统一考虑。
b 总部管理费
总部管理费主要是指由本项目分摊的总部管理人员的工资、办公费（文具、纸张、办公软件、水电）、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（按规定缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税及附加税）及其他。
总部管理费可按如下思路测算：本项目分摊的总部管理费=本年度总部管理费预算*本年度IDC收入占比/现有基地合计机架功耗（KW）。
c 业务营销费：
业务营销费是指在销售本项目机柜及带宽等产品或服务的过程中发送的费用，包括广告投入、销售人员工资、福利、差旅费、媒介推广费、促销活动费、顾问合作费、地区销售奖金、销售工具制造费、以及与销售行为相关的其他费用。
d 其他运维费用 其他运维费用是指除了上述能源费、总部管理费及业务营销费外的为维持项目正常运营而发生的现金流出。主要包括：人工成本、现场管理成本、物业成本及机房设备维保费等。
4.6 强化风险分析意识
项目决策应遵循收益与风险权衡的原则，数据中心建设项目投资额度大、建设周期长、技术复杂、涉及影响面广，对项目风险估计得不足，結果往往有可能使得项目失败。财务评价过程中，强化投资决策者经济风险分析的意识，提示项目投资决策者，在进行投资决策时，投资决策者需把握利益与风险之间的平衡，对于决定实施的项目，还应根据风险因素的评级制定不同的风险应对措施，最大可能的规避或减少风险
4.7 确立合理的评价指标
评价指标是财务评价结果的最终呈现，完善的评价指标体系能够全面反映项目的结果，有益于投资决策者进行科学合理的决策。数据中心建设项目其应计算的指标包含盈利能力指标和偿债能力指标。通过盈利能力指标反映项目的获利能力，通过偿债能力指标反映业经营安全稳健性及偿还借款的能力。数据中心建设项目的评价指标体系如表2和表3所示：
5结语
为解决数据中心建设项目财务评价中存在的不足，为投资决策者提供财务评价的重点关注对象，规范财务评价工作，提高财务评价质量，提高决策科学化水平，降低决策失误等风险，使效益最大化，本课题针对数据中心建设项目财务评价及风险分析进行研究，并形成以下成果：
a 本文分析并总结了数据中心建设项目的特征，包括投资额度大、建设周期长、市场波动大、能源消耗高，因此在对数据中心建设项目进行财务评价时，需要找到提高财务评价准确性的关键技术，提高数据中心建设项目决策的科学性和有效性。
b 本文分析并找出影响财务评价结果准确性的关键因素，包括财务效益及费用、财务评价参数和财务评价指标。为提高财务评价的准确性，在分析财务效益与费用时，应尽可能贴近实际情况，选择合适的参数和指标，才能得到符合项目实际的评价结果，为决策者提供准确的依据。
c 在分析数据中心建设项目特征和影响财务评价结果准确性的关键因素的基础上，本文分析并总结了数据中心建设项目财务评价的关键技术，包括确定合理的建设期、确定合理的财务基准收益率、维持运营投资、准确估算营业收入、准确估算财务费用、强化风险意识和确立合理的评价指标等，
只有利用好这些评价技术，才能规避风险，引导和促进有限资源的优化配置，充分发挥数据中心项目投资效益。
参考文献：
[1]国家发展改革委和建设部《建设项目财务评价方法与参数第三版》，中国计划出版社，2006.08
[2]袁希阳，工程投资项目风险分析及评价研究[D]，华东理工大学，2015
[3]吴伟平，《财务评价指导手册（2004）》，中讯邮电咨询设计院有限公司
[4]吴伟平，《财务评价指导手册（2005）》，中讯邮电咨询设计院有限公司
[5]周围，数据中心基础设施建设的规划阶段管理分析[D]，天津大学，2014
[6]钟景华，朱利伟，曹播，新一代绿色数据中心的规划与设计[M].电子工业出版社，2010.08
[7] 张广明，陈冰，张彦和，数据中心基础设施设计与建设[M].电子工业出版社，2012.06
[8] 翟慧敏，工程项目的财务评价与风险分析[D]，电子科技大学，2016
[9] 高俊强，浅谈投资项目财务评价应注意的问题.科技创业，2006， 2
[10] 刘彩华，范光羽，投资项目财务评价方法的理论探究[J].中国管理信息化，2010.13
[11] 侍克斌.张丽霞，施国庆，工程项目风险指标体系及综合评价研究[J].新疆农业大学学报， 2005， 28
[关键词]数据中心;财务评价指标;财务评价
中图分类号：TP308;TU722 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）35-0287-03
1 引言
数据中心（Internet Data Center）简称IDC，就是利用已有的互联网通信线路、带宽资源，建立标准化的电信专业级机房环境，为企业、政府提供大规模、高质量、安全可靠的服务器托管、租用以及相关增值等方面的全方位服务的场所[1]。
随着云计算、大数据业务的不断发展、互联网客户需求的快速增加，数据中心（IDC）市场需求仍将持续快速增长。《2016-2017年中国IDC产业发展研究报告》中显示（详见图1），中国IDC的市场规模逐年扩大，市场规模增值率较大，表明我国数据中心市场仍有较大的发展空间。
数据中心作为支撑云计算、大数据等互联网业务的基础设施，已成为中国联通集团的重要业务板块。企业作为追逐利润的“经济人”[2]，对数据中心建设项目能否迅速收回投资，何时能收回投资，项目能否盈利，能创造多少价值十分关注。然而因其高投入高能耗的特征，数据中心的经济效益一直是投资决策者关注的主要方面。
财务评价作为项目经济决策的重要工具，可有效减少和规避投资风险，充分发挥投资效益。然而目前聚焦于数据中心建设项目领域的财务评价理论研究还相对匮乏，无法有效地指导实践。
为提升财务评价水平与质量;提高数据中心建设项目决策的科学性和有效性，规避风险，引导和促进有限资源的优化配置，发挥投资效益，本文在分析数据中心建设项目的特征，以及影响财务评价结果准确性的关键因素的基础上，针对数据中心建设项目财务评价的关键技术进行分析，以更好的满足实际情况和需要。
2 数据中心建设项目特征
直到2013年，我国数据中心建设才处于成规模成气候阶段。数据中心建设项目的特点逐渐凸显，引起投资者和财务评价者的重视，与一般建设项目相比，数据中心建设项目具有以下特征[3][4]：
2.1 投资额度大
目前，T3標准数据中心新建项目单千瓦投资为4万元/kw左右，新建一栋1万KW的T3标准数据中心固定资产总投资为4亿元左右。大型数据中心基地项目投资更高，整体投资可达几十亿元。且随着数据中心建设等级标准的提高，工程投资还将进一步增大。
2.2 设备投资占比高
数据中心是一个设备高度密集的场所，数据中心机房楼的建设就是为更好的服务设备的运转。机柜、制冷设备、供电设备等占据几乎所有的建筑空间。据相关数据分析，数据中心建设项目设备投资占项目工程费投资的比例约为65-80%，随着建设等级的提高，设备投资占比不断提高。
2.3 建设周期长
数据中心建设项目复杂，涉及面广，建设周期长，数据中心新建项目从前期立项、可研、设计、招投标到后期土建施工、配套实施往往需要两到三年的时间，甚至更长。在这段时间内人工、材料价格波动较大，市场环境变化明显，给项目带来了较大的不确定性，增加项目风险。
2.4 市场环境波动大
数据中心建设项目市场环境的波动[5]体现在两个方面：一是建设周期较长，项目建成后的市场环境与项目前期预测的市场环境存在较大差异;二是运营周期较长，在运营周期内市场环境波动较大。
2.5 运营成本高
数据中心建设项目运营成本高，尤其是电费等能源费，以某数据中心项目为例[6]，每年单KW能源费约为1.18万元，整栋IDC楼（12000KW）能源费为13959万元，如考虑人工费、管理费、营销费、房产税及其他运维成本，项目的年运营成本1.6亿元，约占收入70%。
显然，由于数据中心建设项目的特征，导致对数据中心进行财务评价有较大的不确定性和难以预见性，相比于普通建设项目难度较大，为了找到数据中心财务评价的关键技术，首先应考虑提高财务评价的准确性，找到影响财务评价准确性的关键因素。
3 影响财务评价准确性的关键因素
财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性[7]。财务评价是评价建设项目经济合理性、财务可行性[8]的重要工具，是投资者经济决策的主要依据。影响财务评价结果准确性的主要因素有：
3.1 财务评价参数
数据及参数是项目财务评价的重要基础，数据估算的准确性与可靠性、参数选取的科学性与合理性决定着财务评价结果的准确性。财务评价的基本参数包括计算期、折现率、税费等[9]。
计算期，是指未进行动态财务评价，基于行业项目实际情况所设定的期限，通常包括建设期和运营期。计算期越长，对财务评价参数的估计越难以准确，但计算期太短也会导致财务评价与现实不符，因此选择合理的计算期对财务评价至关重要。
折现率，是企业或者行业可接受项目最低标准受益水平，它反映了在一定时间因素和风险因素的作用下，投资者预估的收益情况，直接影响投资者衡量项目及决策的结果，如果财务基准收益率定的太高，将会使部分优质项目惨遭淘汰，如果财务基准收益率定的太低，又会使得劣质项目上马。 3.2 财务效益与费用
财务效益与费用是财务评价的基石，财务效益和费用预估的准确程度，直接影响项目财务评价的准确程度。财务效益是项目在建设运营期内的现金流入，数据中心建设项目的财务效益主要包括营业收入和补贴收入。财务效益越高，财务评价结果越好。
财务费用包括工程投资、项目在运营期支出的费用主要包括成本费用和税金等。工程投资是指在项目建设期内，为形成工程项目，所付出的费用，即为现金流出。建设投资由工程费、工程建设其他费和预备费组成。在进行财务评价时，工程投资往往相对容易准确估计。
但与收入相同的是，运营期内的支出也受实际情况、政策等因素的影响，有较大的不确定性，对财务评价的准确性有较大的影响。
3.3 财务评价指标
建设项目财务评价指标是建设项目财务评价效果的体现，分析的角度不同，指标的分类不同[10]。按是否考虑资金时间价值可分为静态指标和动态指标;按分析项目的效果侧重点的不同可分为盈利指标及偿债指标。
静态指标简单、明了，易于计算、理解和掌握，适用于相同或类似项目之间进行比较分析，动态评价指标则考虑了资金的时间价值，虽过程复杂，但结果更能反映实际情况，有利于投资者掌握实情以做出决策。
盈利指标反映项目赚取利润的能力，以及项目的综合盈利能力，未来成长可期性。偿债能力是用项目资产和经营过程创造的收益偿还债务的能力。
完善的评价指标体系，有利于决策者对项目全面的把握，做出更合理、科学的决策。
4 数据中心建设项目财务评价的关键技术
根据上文分析，数据中心建设项目财务评价的关键技术包含以下几点：
4.1 确定合理的计算期
计算期的长短主要取决于行业及项目本身的特性，行业无规定时，应根据项目自身情况测算。数据中心建设项目的房屋主体及不同设备的折旧年限不同，给财务评价者取定计算期带来了困难;数据中心建设项目运营期可按不同设备折旧年限的投资占比权重进行加权平均计算而得，通过实际测算，数据中心建设项目财务评价用的运营期一般为12-13年，考虑2-3年的建设期，对于新建数据中心项目计算期一般可按15年考虑。对于定制机房，如合同有约定，可按合同约定确定计算期。
4.2 确定合理的财务基准收益率
数据中心建设项目作为营业性项目，其财务基准收益率受市场调控，由项目权益者共同确定。目前，财务基准收益率的主要测定方法有：资本资产定价模型（CAPM）、加权平均资金成本法（WACC）、典型项目模拟法、德尔菲专家调查法等[11]。
折现率主要由资金的成本、投資的机会成本、项目风险及通货膨胀率等因素决定。分析者在选择折现率时应充分考虑以上因素，使投资者对项目有实际的了解。
4.3 维持运营投资
数据中心是设备高度密集的场所，由于财务评价计算期一般都长于某些设备的寿命期，因此，数据中心财务评价时需要估算一笔维持运营投资。且数据中心建设项目设备投资占比大，该笔费用是否考虑对项目的可行与否也将产生很大的影响。目前，在实际应用中较多的财务评价者忽略了这笔费用，也造成了数据中心建设项目投资效果偏高，盲目乐观。理论上数据中心建设项目各主要设备更换年限如表1所示。实际中应根据计算期及设备更换年限共同确定项目的维持运营投资，并参与现金流量计算。
4.4 准确估算营业收入
营业收入是财务评价主要的现金流入。数据中心建设项目的营业收入主要包括机柜租赁收入和带宽租赁收入及其他增值收入。
a 机柜租赁收入
机柜租赁收入的估算应考虑机柜架数、机柜投放进度，机柜出租率、机柜出租单价等因素。计算公式为：机柜租赁收入=机柜架数×出租率×机柜单价。
b 带宽租赁收入
带宽租赁收入的估算应考虑机柜架数、机柜投放进度，机柜出租率、单机柜带宽及带宽租赁单价等因素。计算公式为：带宽收入=机柜架数×单机柜带宽×出租率×带宽单价。由于带宽收入是由传输网和数据中心共同产生效益，因此，计算带宽收入时应扣除网间结算成本。
c 增值业务收入
增值业务包括网络安全、流量清洗、虚拟专网、网络加速、负载均衡等。目前数据中心基础业务收入占主体，在进行数据中心建设项目财务评价时应以基础收入为主，增值收入如有明确来源，在财务评价时也可考虑，但应注意增值业务收入的合理分摊。
4.5 准确估算财务费用
结合数据中心建设项目自身特征及实践经验，数据中心建设项目的经营成本可分为能源费、总部管理费、业务营销费及其他运营成本四大类。
a 能源费
本处所指能源费主要指数据中心项目运营过程中发生的电费、水费（不含生活用水）、冷费（如有），油费等由于费用占比较小，放在其他运营成本中统一考虑。
b 总部管理费
总部管理费主要是指由本项目分摊的总部管理人员的工资、办公费（文具、纸张、办公软件、水电）、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（按规定缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税及附加税）及其他。
总部管理费可按如下思路测算：本项目分摊的总部管理费=本年度总部管理费预算*本年度IDC收入占比/现有基地合计机架功耗（KW）。
c 业务营销费：
业务营销费是指在销售本项目机柜及带宽等产品或服务的过程中发送的费用，包括广告投入、销售人员工资、福利、差旅费、媒介推广费、促销活动费、顾问合作费、地区销售奖金、销售工具制造费、以及与销售行为相关的其他费用。
d 其他运维费用 其他运维费用是指除了上述能源费、总部管理费及业务营销费外的为维持项目正常运营而发生的现金流出。主要包括：人工成本、现场管理成本、物业成本及机房设备维保费等。
4.6 强化风险分析意识
项目决策应遵循收益与风险权衡的原则，数据中心建设项目投资额度大、建设周期长、技术复杂、涉及影响面广，对项目风险估计得不足，結果往往有可能使得项目失败。财务评价过程中，强化投资决策者经济风险分析的意识，提示项目投资决策者，在进行投资决策时，投资决策者需把握利益与风险之间的平衡，对于决定实施的项目，还应根据风险因素的评级制定不同的风险应对措施，最大可能的规避或减少风险
4.7 确立合理的评价指标
评价指标是财务评价结果的最终呈现，完善的评价指标体系能够全面反映项目的结果，有益于投资决策者进行科学合理的决策。数据中心建设项目其应计算的指标包含盈利能力指标和偿债能力指标。通过盈利能力指标反映项目的获利能力，通过偿债能力指标反映业经营安全稳健性及偿还借款的能力。数据中心建设项目的评价指标体系如表2和表3所示：
5结语
为解决数据中心建设项目财务评价中存在的不足，为投资决策者提供财务评价的重点关注对象，规范财务评价工作，提高财务评价质量，提高决策科学化水平，降低决策失误等风险，使效益最大化，本课题针对数据中心建设项目财务评价及风险分析进行研究，并形成以下成果：
a 本文分析并总结了数据中心建设项目的特征，包括投资额度大、建设周期长、市场波动大、能源消耗高，因此在对数据中心建设项目进行财务评价时，需要找到提高财务评价准确性的关键技术，提高数据中心建设项目决策的科学性和有效性。
b 本文分析并找出影响财务评价结果准确性的关键因素，包括财务效益及费用、财务评价参数和财务评价指标。为提高财务评价的准确性，在分析财务效益与费用时，应尽可能贴近实际情况，选择合适的参数和指标，才能得到符合项目实际的评价结果，为决策者提供准确的依据。
c 在分析数据中心建设项目特征和影响财务评价结果准确性的关键因素的基础上，本文分析并总结了数据中心建设项目财务评价的关键技术，包括确定合理的建设期、确定合理的财务基准收益率、维持运营投资、准确估算营业收入、准确估算财务费用、强化风险意识和确立合理的评价指标等，
只有利用好这些评价技术，才能规避风险，引导和促进有限资源的优化配置，充分发挥数据中心项目投资效益。
参考文献：
[1]国家发展改革委和建设部《建设项目财务评价方法与参数第三版》，中国计划出版社，2006.08
[2]袁希阳，工程投资项目风险分析及评价研究[D]，华东理工大学，2015
[3]吴伟平，《财务评价指导手册（2004）》，中讯邮电咨询设计院有限公司
[4]吴伟平，《财务评价指导手册（2005）》，中讯邮电咨询设计院有限公司
[5]周围，数据中心基础设施建设的规划阶段管理分析[D]，天津大学，2014
[6]钟景华，朱利伟，曹播，新一代绿色数据中心的规划与设计[M].电子工业出版社，2010.08
[7] 张广明，陈冰，张彦和，数据中心基础设施设计与建设[M].电子工业出版社，2012.06
[8] 翟慧敏，工程项目的财务评价与风险分析[D]，电子科技大学，2016
[9] 高俊强，浅谈投资项目财务评价应注意的问题.科技创业，2006， 2
[10] 刘彩华，范光羽，投资项目财务评价方法的理论探究[J].中国管理信息化，2010.13
[11] 侍克斌.张丽霞，施国庆，工程项目风险指标体系及综合评价研究[J].新疆农业大学学报， 2005， 28