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【摘要】当今房地产业经过几十年的发展，已经成为国民经济发展的支柱产业，对我国的国民经济有着深厚的影响。房地产经济迅猛发展的同时，我国的国民经济发生了重大的改变，国民生活质量不断提高。但是在房地产业迅猛发展的同时，国民经济出现了许多问题亟待解决。本篇文章通过简单介绍我国房地产经济的发展现状，分析我国房地产经济发展存在的问题，提出相应的解决策略，为我国房地产市场的发展提供有效的思路，希望能够帮助房地产市场健康发展。
【关键词】房地产经济 发展现状 发展趋势
房地产的迅猛发展是中国经济飞速发展的一个重要特征，房地产业显然已经变成中国经济的一个重要组成部分，成为我国的支柱产业和经济发展的指向标。现在越来越来多人对中国房地产的发展现状和发展趋势更加关注。下面将进一步介绍房地产经济发展现状及趋势。
一、对当前中国房地产经济发展现状思考
（一）房地产业成为国民经济支柱产业
当前中国的房地产迅速发展，促成房地产经济不断发展。在城镇化背景下，当前农村人口不断向城市转移，国民对房子的购买需求越来越大，很大程度上促进了房地产投资的积极性，大量的其他行业也加入到房地产行业中，大量的资金汇聚在房地产业上，产生了一个完整的房地产产业链。但是在当前的中国，因为缺少市场调节，中国的房价每年在快速增长，很多地区的房价甚至发生了暴涨。这也促进了我国房地产商进行大量开发。自改革开放以来，房地产业迅猛发展，显然房地产经济已经成为了国民经济一个新的增长点。相比较其他的行业，房地产业对我国的国民经济做出了巨大贡献，已经成为了支柱产业。
（二）房地产业提高了国民生活水平
房地产业的迅猛发展促进了国民生活水平的提高，使我国国民的生活质量不断地提高。我国房地产业在迅速发展，那些和我国房地产业相关的其他产业也在繁荣的发展。房地产业不仅解决了我国的住房需求，也为社会提供了很多的就业机会，而且与此同时，加快了我国的城镇化建设，在一定程度上提高了国民收入。
二、对房地产经济发展面临的问题分析
房地产经济在快速发展的同时也面临很大的压力，我国在城市化和工业化进程快速发展的同时，很多的农业耕地被占用，土地资源逐渐减少。房屋的开发正在快速膨胀。当前我国的房地产市场还有很多的问题要去解决，不然必将妨碍房地产经济健康发展。
（一）房价增长过快
由于我国当前正在大力进行城镇化建设，农村人口向城市迁移导致城市住房需求增长。土地资源的开发权在政府手中，政府所掌控的开发权会出现住房供不应求现象，这将导致房价暴涨。房价的不断增长和升值，已经具备了大量的投资价值。
（二）供需不合理
我国的房地产市场出现了高端住房供过于求和经济商品房供给量较少现象。尤其在不同城市间房价存在很大差别，一线城市住房供不应求，二三线城市基本保证供需平衡，四线及以下等城市一直在去库存的周期中。供求不合理导致房价出现暴涨暴跌现象，已经产生了泡沫现象。影响了人民的生活质量和生活水平。
（三）金融体系不完善
当前的中国房地产金融建设了基本制度，呈现出一定规模的良好发展状态，然而房地产行业仍有一些问题需要去解决。在一方面，中国的房地产商大多数是通过银行借贷来进行开发，因此住房信贷会出现发展不足现象。在另一方面，住房消费信贷和开发商的贷款资金以及资金流动性不足，都会给银行带来一定的风险。
三、房地产经济健康发展策略解码
房地产经济在我国的国民经济中有着举足轻重的作用，它能够在促进我国国民经济发展的同时，提高我国国民的生活水平，改善生活质量。我国房地产经济的发展已经出现了上述问题，只有积极探索，采取行之有效的解决措施，才能使我国房地产经济健康发展。
（一）解决政府“土地财政”问题
我国目前实行的是土地公有制度，城镇土地归国家所有，可以直接在一级市场出让；农村集体土地不得直接在一级市场出让，必须经过政府征收之后才可以出让。当前的土地公有制度使地方政府对土地形成了绝对的垄断，地方政府财政过度地依赖土地出让。因此，对当前的土地出让制度进行改革，摆脱政府对土地财政的依赖程度。
具体实施措施比如调整中央与地方政府财政关系，将土地出让收入权上交中央，然后由中央对地方进行税收返还政策，完善税收转移支付制度；另外，完善房产税税收制度，可以增加地方政府的财政收入从而减轻对土地财政的依赖。
（二）完善房地產市场融资渠道
目前我國房地产企业融资主要依靠银行，融资渠道比较单一。为了保证房地产经济的健康发展，需要积极开拓房地产市场融资渠道。例如房地产投资信托基金、企业债券等。房地产投资信托基金信息对称性强、门槛低、回报高，在一些房地产发展成熟国家已经成为房地产融资重要渠道。在我国发展房地产投资信托基金有利于完善我国的房地产金融框架，为房地产企业健康发展提供新的动力。
（三）积极开展国家调控
只有在国家政府的科学指导，严谨的理论思想指导下，一个行业才能真正的发展进步。中国的房地产经济要想发展的又快又好，政府必须制定房地产经济政策。政府和企业之间必须要有机结合，这样才能使企业为社会提供更多的物质保障。我国的企业只有在遵守国家的政策下，房地产经济才能在未来有更好的发展。
四、结论
综上所述，现代人的生活与房地产经济有着密不可分的联系，也和现代每个人的利益息息相关，在适当的国家调控下，房地产经济才能更好的服务人民。在注重经济利益的同时，也要关心国民，不能只注重发展而不关心人民。为了让我国房地产经济朝着正确的方向发展，只有通过加大房地产经济的管理力度，才能适当的解决在房地产经济中存在的问题。这样中国的房地产经济才有更美好的发展未来。
参考文献
[1]许宪春，贾海，李皎，李俊波.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学，2015，01：84-101+204.
[2]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流，2013，09：88-92.
[3]公维凤，王传会.基于对数生长函数模型的房地产经济发展研究[J].中国管理科学，2015，S1：476-479.
作者简介： 单译纬（1995-），女，吉林长春人，延边大学， 经济管理学院，经济学专业。
【关键词】房地产经济 发展现状 发展趋势
房地产的迅猛发展是中国经济飞速发展的一个重要特征，房地产业显然已经变成中国经济的一个重要组成部分，成为我国的支柱产业和经济发展的指向标。现在越来越来多人对中国房地产的发展现状和发展趋势更加关注。下面将进一步介绍房地产经济发展现状及趋势。
一、对当前中国房地产经济发展现状思考
（一）房地产业成为国民经济支柱产业
当前中国的房地产迅速发展，促成房地产经济不断发展。在城镇化背景下，当前农村人口不断向城市转移，国民对房子的购买需求越来越大，很大程度上促进了房地产投资的积极性，大量的其他行业也加入到房地产行业中，大量的资金汇聚在房地产业上，产生了一个完整的房地产产业链。但是在当前的中国，因为缺少市场调节，中国的房价每年在快速增长，很多地区的房价甚至发生了暴涨。这也促进了我国房地产商进行大量开发。自改革开放以来，房地产业迅猛发展，显然房地产经济已经成为了国民经济一个新的增长点。相比较其他的行业，房地产业对我国的国民经济做出了巨大贡献，已经成为了支柱产业。
（二）房地产业提高了国民生活水平
房地产业的迅猛发展促进了国民生活水平的提高，使我国国民的生活质量不断地提高。我国房地产业在迅速发展，那些和我国房地产业相关的其他产业也在繁荣的发展。房地产业不仅解决了我国的住房需求，也为社会提供了很多的就业机会，而且与此同时，加快了我国的城镇化建设，在一定程度上提高了国民收入。
二、对房地产经济发展面临的问题分析
房地产经济在快速发展的同时也面临很大的压力，我国在城市化和工业化进程快速发展的同时，很多的农业耕地被占用，土地资源逐渐减少。房屋的开发正在快速膨胀。当前我国的房地产市场还有很多的问题要去解决，不然必将妨碍房地产经济健康发展。
（一）房价增长过快
由于我国当前正在大力进行城镇化建设，农村人口向城市迁移导致城市住房需求增长。土地资源的开发权在政府手中，政府所掌控的开发权会出现住房供不应求现象，这将导致房价暴涨。房价的不断增长和升值，已经具备了大量的投资价值。
（二）供需不合理
我国的房地产市场出现了高端住房供过于求和经济商品房供给量较少现象。尤其在不同城市间房价存在很大差别，一线城市住房供不应求，二三线城市基本保证供需平衡，四线及以下等城市一直在去库存的周期中。供求不合理导致房价出现暴涨暴跌现象，已经产生了泡沫现象。影响了人民的生活质量和生活水平。
（三）金融体系不完善
当前的中国房地产金融建设了基本制度，呈现出一定规模的良好发展状态，然而房地产行业仍有一些问题需要去解决。在一方面，中国的房地产商大多数是通过银行借贷来进行开发，因此住房信贷会出现发展不足现象。在另一方面，住房消费信贷和开发商的贷款资金以及资金流动性不足，都会给银行带来一定的风险。
三、房地产经济健康发展策略解码
房地产经济在我国的国民经济中有着举足轻重的作用，它能够在促进我国国民经济发展的同时，提高我国国民的生活水平，改善生活质量。我国房地产经济的发展已经出现了上述问题，只有积极探索，采取行之有效的解决措施，才能使我国房地产经济健康发展。
（一）解决政府“土地财政”问题
我国目前实行的是土地公有制度，城镇土地归国家所有，可以直接在一级市场出让；农村集体土地不得直接在一级市场出让，必须经过政府征收之后才可以出让。当前的土地公有制度使地方政府对土地形成了绝对的垄断，地方政府财政过度地依赖土地出让。因此，对当前的土地出让制度进行改革，摆脱政府对土地财政的依赖程度。
具体实施措施比如调整中央与地方政府财政关系，将土地出让收入权上交中央，然后由中央对地方进行税收返还政策，完善税收转移支付制度；另外，完善房产税税收制度，可以增加地方政府的财政收入从而减轻对土地财政的依赖。
（二）完善房地產市场融资渠道
目前我國房地产企业融资主要依靠银行，融资渠道比较单一。为了保证房地产经济的健康发展，需要积极开拓房地产市场融资渠道。例如房地产投资信托基金、企业债券等。房地产投资信托基金信息对称性强、门槛低、回报高，在一些房地产发展成熟国家已经成为房地产融资重要渠道。在我国发展房地产投资信托基金有利于完善我国的房地产金融框架，为房地产企业健康发展提供新的动力。
（三）积极开展国家调控
只有在国家政府的科学指导，严谨的理论思想指导下，一个行业才能真正的发展进步。中国的房地产经济要想发展的又快又好，政府必须制定房地产经济政策。政府和企业之间必须要有机结合，这样才能使企业为社会提供更多的物质保障。我国的企业只有在遵守国家的政策下，房地产经济才能在未来有更好的发展。
四、结论
综上所述，现代人的生活与房地产经济有着密不可分的联系，也和现代每个人的利益息息相关，在适当的国家调控下，房地产经济才能更好的服务人民。在注重经济利益的同时，也要关心国民，不能只注重发展而不关心人民。为了让我国房地产经济朝着正确的方向发展，只有通过加大房地产经济的管理力度，才能适当的解决在房地产经济中存在的问题。这样中国的房地产经济才有更美好的发展未来。
参考文献
[1]许宪春，贾海，李皎，李俊波.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学，2015，01：84-101+204.
[2]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流，2013，09：88-92.
[3]公维凤，王传会.基于对数生长函数模型的房地产经济发展研究[J].中国管理科学，2015，S1：476-479.
作者简介： 单译纬（1995-），女，吉林长春人，延边大学， 经济管理学院，经济学专业。