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【摘要】本文重点分析城市商业综合体项目机电安装工程造价控制，从设计、招标策划、施工等不同环节分析，找出影响工程造价的因素，并探讨工程造价控制的对策，达到经济效益的最大化。
【关键词】城市商业;综合体;项目安装;工程造价;造价控制
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
22.177
“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。一个成功的商业综合体项目，可以形成一个城市商业中心。随着我国经济的快速发展，人们对“一站式”满足工作、生活全方位需求的欲望也越大，与之相应，各种形式的商业综合体应运而生，并随着城市的快速扩大或更新，商业综合体的规模越来越大、结构越来越复杂、功能越来越齐全。与之相对应，对保证商业综合体日常运行的机电安装工程项目的要求越来越高，其所占建设成本的比例也越来越高，对项目的建设成本的影响也越来越大。
1、影响城市商业综合体项目安装工程造价控制的因素
由于商业综合体多功能的屬性，其一般也具有规模大、结构复杂、涉及的专业多且复杂、建设周期较长、建设过程等特点，因而影响商业综合体建设成本的因素很多。安装工程，为商业综合体满崽功能性和舒适性的需求，具有专业多且专业性强、系统庞大、集成难度大、技术复杂且更新较快、设计及施工难度大，占整个工程项目的造价比例也较大。控制好影响安装工程成本的因素，消除成本隐患，对控制整个工程项目的建设成本有重要影响。
1.1工程设计
设计因素是影响建筑安装工程造价的最主要因素。工程设计决定工程成本的80%以上，设计对建筑安装工程成本的影响尤甚。
建筑安装工程设计，对项目投资有直接的影响。在总平面设计阶段，涉及整体工程的平面配置。供电方案的选择、空调冷热源的确定、弱电智能化系统功能的取舍、材料设备的选择、管线的布置、土地的使用情况、建筑占地面积、运输成本等，都在设计总平面中。在设计时，需要掌握实际功能需求，整体规划，合理布局建筑，充分利用建筑面积，保证质量的同时，保障整体结构的美观。同时要控制好建筑工程管线布置，有助于控制总造价成本。
另外，设计的完善程度，直接影响后续工程实施阶段设计变更造价。完善的设计，会极大地减少设计变更数量，从而减少因设计变更而产生工程的增量、已完工程实体的拆改浪费。
在建筑设计阶段，需要合理选择建筑材料、建筑形式、充分使用可靠的成熟技术，合理使用探索性的先进技术;考虑环境的保护，合理布置建筑结构，满足各种需求，最大化减少后续施工的各种问题，有效控制工程造价。
1.2安装工程的招标策划
招标策划是指招标人为了有效实施某个工程项目的工程、货物和服务招标，通过分析和掌握招标项目的技术、经济、管理的特征，以及招标项目的功能、规模、质量、价格、进度、服务等需求目标，依据有关法律法规、技术标准和市场竞争状况，针对工程项目招标组织实施工作（即招标项目）的总体策划，对工程项目中需要招标的工程、货物和服务招标进行招标范围、标的品质要求或定位、技术标准、评标方式、合同形式等进行规范性的要求。招标策划是科学、规范、有效地组织实施招标采购工作的必要基础和主要依据。
安装工程牵涉的专业较多，如高压供电线路、变配电工程、消防工程、暖通空调工程、弱电智能化工程、亮化工程等等。目前的商业综合体项目，很多安装工程都采用建设方直接发包的形式发包。
工程实施前期的招标策划工作，对工程成本的影响主要有材料、设备品牌档次的选择、以及招标方式、合同形式的不同选择，不同的选择产生不同结果，对安装工程的造价影响也较大。因此在招标前进行招标策划时，合同形式（总价或单价合同）、材料设备品牌档次的不同选择，会产生不同的工程造价。
1.3施工过程的工程管理
其次，施工过程中的设计变更、签证管理，对安装工程的造价也有较大影响。设计变更对工程造价的影响是明显的：工程量的增加、随之而来的拆改，都增加了工程造价。安装工程专业较多、技术复杂，交叉施工较多，施工过程中如不能做到精细管理，很容易产生变更、签证事项而增加工程造价。
第三，现代施工技术方案设计众多，不同的施工方案和施工工序安排，会产生不同的工程造价。施工技术不合理，容易浪费材料，导致工程造价失控。并且会影响整体施工进度。施工进度、施工工序影响工程造价的管理与控制。是否能够顺利施工，直接影响工程使用资金。需要合理选择施工技术、施工工序和施工进度，有助于加强控制造价成本，确保顺利完成施工。
2、城市商业综合体项目安装工程造价控制对策
由于城市商业综合体项目安装工程在建设时，涉及到的工程面相对比较广，涉及领域普遍比较多。因此，要想实现对工程造价的有效控制，就要从多个环节和角度出发，严格按照规范化的流程，实现对工程造价的有效控制，这样才能够避免过多成本的投入，实现经济效益的稳定增长。
商业综合体建设周期普遍比较长，整个项目投资金额也比较大。在实践中，需要的安装工程技术、机电材料设备种类相对比较多，无形中对设计及施工等各部分的造价影响空间非常大的。在工程项目策划阶段，就要对目前影响整个安装工程造价的因素条件展开深入分析，这样能够对符合现实要求的造价控制工作进行确定。
2.1进行目标成本管理
项目立项时，就制定准确的目标成本。项目实施过程中，作为项目实施过程中的实施限额，严格执行，不得突破。
2.2规划设计阶段
设计要严格执行目标成本，推行限额设计。
首先要抓住影响安装工程造价的主要因素，进行多方案比较，对每个方案进行技术经济对比，比选出具有较高性价比的设计方案。比如，市政电源点直接影响高压供电线路的长度和施工难度，选择和落实好市政电源点，对高压供电线路的工程造价影响巨大，对工程项目建设成本也影响较大。暖通空调工程冷热源，通过各种冷热源建设成本、运行费用的测算、对比，确定综合费用最优的方案，有利于控制暖通空调工程的工程造价。 安装工程为建筑提供功能性和舒适性两方面的作用，功能性作用是满足工作生活的基本需要，舒适性功能则为人们的工作和生活提供一个良好的环境，同时也是项目打造亮点的着力点。当然，功能性和舒适性配置有时是互相依存，不能简单分开。就民用建筑来说，其中通风空调主要提供舒适性的作用，为人们的工作和生活提供一个适宜的环境;给排水、电气、消防、燃气等工程主要满足功能性的作用、并配合其他专业满足一定得舒适性的作用，如给排水除满足人们日常工作生活所必需的生活用水外，还可以提供生活热水之类的舒适性水源;电气工程在提供必要的功能性用电外，也可以提供装饰性照明等舒适性功能;弱电（智能化）工程可以理解为主要提供替代人力或减轻人力的舒适性功能，同时配合水、电、通风空调等工程提供人们舒适性功能，如智能家居、智能照明控制等，当然，它也满足一定的如安防、节能等功能性作用。
过高的功能性和舒适性配置都是成本控制的隐患，机电工程的成本优化设计的原则一是要尽量杜绝过高的功能性配置，二是从众多的舒适性配置中，剔除高配和不必配置的一些功能，做到功能性和舒适性配置、与工程造价的合理平衡，避免过度设计、过度配置。
2.3招标策划及招标阶段
安装工程造价中，材料、设备费用占60%以上，是决定安装工程造价的主要部分。不同品牌档次的价格，价格差距在10%甚至更高。合理的确定材料、设备品牌档次，有助于控制安装工程造价。根据商业综合体项目的定位，结合各种材料、设备对工程的重要程度、使用频率，合理的确定不同的品牌档次，从而有利于选择最具性价比和品牌影响力的“合适”的材料、设备，把钱花在“刀刃上”，避免“乱花钱”，控制住工程造价。
另外，根据工程性质，合理地采用總价合同的形式，这能充分发挥工程承包商专业工程的技术能力，让工程承包商分担部分工程造价的风险，促使工程承包商对安装工程在满足专业功能的条件下，进行设计优化，节约建设成本。
要对设计图纸的深度以及准确性等进行综合分析，招标文件以及合同条款是否严密，招标工程量清单的描述是否准确、完善等，要及时发现问题并解决。招标文件的任何漏洞，势必会影响最终的工程造价。
2.4工程施工管理
商业综合体具有大型、复杂、多专业交叉施工的特性，工程施工过程中，对安装工程造价影响较大的是设计变更和签证事项的管理。工程施工过程中，设计变更和签证的管理失控，带来的是大量的签证引起工程造价的暴涨。要杜绝这一现象，我们首先要有相应的管理制度，严格设计变更和签证管理;其次就是工程管理要有前瞻性，防患于未然，提前预判，避免设计变更和签证事项引发拆改的发生，避免浪费;第三就是算后再变，对设计变更方案进行造价对比后再进行选择最优方案。
在施工组织设计时，要保证一定的周全性，由于商业综合体自身的连续性相对比较强，所以要对整个施工组织进度进行确定，保证各阶段与节点相互之间的有效衔接。如果无法实现良好的衔接，势必会造成严重的脱节，不仅会耽误工期，而且还会带来严重的经济损失影响。设计变更以及签证手续在具体办理时，要保证一定的及时性和有效性，针对可能会发生的一系列设计变更费用等进行妥善处理，尽可能避免对整个安装工程项目的造价管理控制造成影响。最大限度保证结算工作在具体展开中的准确性和有效性，尤其是在分阶段结算以及竣工结算中，通常要将自身的角度作为出发点，对工程量计算的基本原则等进行故意曲解[2]。这种形势下，会导致结算造价的提升。因此，在实践中要结合现实要求，对目前影响造价的各因素条件展开有针对性的控制，这样才能够保证商业综合体安装工程项目的经济效益可以实现稳定增长。
结语：
城市综合体其实主要是指将城市当中的商业、办公以及餐饮等城市内部生活空间中的三项以上因素条件进行有效的融合，各部分相互之间可以建立良好的关系。相辅相成、相互助益，以此来形成具有多功能、高效率特征的综合体。同时，商业综合体一般为城市一定区域的地标性建筑，因此，建设城市商业综合体也要具有一定的社会效益。开发商既要获得一定的经济收益，也要取得一定的社会效益。过度控制成本，将会影响商业综合体的使用功能，从而失去区域地标的社会效益;过度的夸大社会效益，必将引发建设成本无节制的堆砌，变成无经济效益甚至亏损的项目。
商业综合体安装工程项目在建设时，要想从根本上保证工程造价成本的控制效果，要引进目标成本管理，推行动态化成本的监控体系。将各环节的造价控制在规定范围内，提出有针对性的管理对策，保证各环节的造价控制目标能够落实到实处。
作者简介：
刘崇明（1967.04-），男，汉族，湖南邵东，本科，工程师，研究方向：事工作方向：工程造价。
【关键词】城市商业;综合体;项目安装;工程造价;造价控制
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
22.177
“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。一个成功的商业综合体项目，可以形成一个城市商业中心。随着我国经济的快速发展，人们对“一站式”满足工作、生活全方位需求的欲望也越大，与之相应，各种形式的商业综合体应运而生，并随着城市的快速扩大或更新，商业综合体的规模越来越大、结构越来越复杂、功能越来越齐全。与之相对应，对保证商业综合体日常运行的机电安装工程项目的要求越来越高，其所占建设成本的比例也越来越高，对项目的建设成本的影响也越来越大。
1、影响城市商业综合体项目安装工程造价控制的因素
由于商业综合体多功能的屬性，其一般也具有规模大、结构复杂、涉及的专业多且复杂、建设周期较长、建设过程等特点，因而影响商业综合体建设成本的因素很多。安装工程，为商业综合体满崽功能性和舒适性的需求，具有专业多且专业性强、系统庞大、集成难度大、技术复杂且更新较快、设计及施工难度大，占整个工程项目的造价比例也较大。控制好影响安装工程成本的因素，消除成本隐患，对控制整个工程项目的建设成本有重要影响。
1.1工程设计
设计因素是影响建筑安装工程造价的最主要因素。工程设计决定工程成本的80%以上，设计对建筑安装工程成本的影响尤甚。
建筑安装工程设计，对项目投资有直接的影响。在总平面设计阶段，涉及整体工程的平面配置。供电方案的选择、空调冷热源的确定、弱电智能化系统功能的取舍、材料设备的选择、管线的布置、土地的使用情况、建筑占地面积、运输成本等，都在设计总平面中。在设计时，需要掌握实际功能需求，整体规划，合理布局建筑，充分利用建筑面积，保证质量的同时，保障整体结构的美观。同时要控制好建筑工程管线布置，有助于控制总造价成本。
另外，设计的完善程度，直接影响后续工程实施阶段设计变更造价。完善的设计，会极大地减少设计变更数量，从而减少因设计变更而产生工程的增量、已完工程实体的拆改浪费。
在建筑设计阶段，需要合理选择建筑材料、建筑形式、充分使用可靠的成熟技术，合理使用探索性的先进技术;考虑环境的保护，合理布置建筑结构，满足各种需求，最大化减少后续施工的各种问题，有效控制工程造价。
1.2安装工程的招标策划
招标策划是指招标人为了有效实施某个工程项目的工程、货物和服务招标，通过分析和掌握招标项目的技术、经济、管理的特征，以及招标项目的功能、规模、质量、价格、进度、服务等需求目标，依据有关法律法规、技术标准和市场竞争状况，针对工程项目招标组织实施工作（即招标项目）的总体策划，对工程项目中需要招标的工程、货物和服务招标进行招标范围、标的品质要求或定位、技术标准、评标方式、合同形式等进行规范性的要求。招标策划是科学、规范、有效地组织实施招标采购工作的必要基础和主要依据。
安装工程牵涉的专业较多，如高压供电线路、变配电工程、消防工程、暖通空调工程、弱电智能化工程、亮化工程等等。目前的商业综合体项目，很多安装工程都采用建设方直接发包的形式发包。
工程实施前期的招标策划工作，对工程成本的影响主要有材料、设备品牌档次的选择、以及招标方式、合同形式的不同选择，不同的选择产生不同结果，对安装工程的造价影响也较大。因此在招标前进行招标策划时，合同形式（总价或单价合同）、材料设备品牌档次的不同选择，会产生不同的工程造价。
1.3施工过程的工程管理
其次，施工过程中的设计变更、签证管理，对安装工程的造价也有较大影响。设计变更对工程造价的影响是明显的：工程量的增加、随之而来的拆改，都增加了工程造价。安装工程专业较多、技术复杂，交叉施工较多，施工过程中如不能做到精细管理，很容易产生变更、签证事项而增加工程造价。
第三，现代施工技术方案设计众多，不同的施工方案和施工工序安排，会产生不同的工程造价。施工技术不合理，容易浪费材料，导致工程造价失控。并且会影响整体施工进度。施工进度、施工工序影响工程造价的管理与控制。是否能够顺利施工，直接影响工程使用资金。需要合理选择施工技术、施工工序和施工进度，有助于加强控制造价成本，确保顺利完成施工。
2、城市商业综合体项目安装工程造价控制对策
由于城市商业综合体项目安装工程在建设时，涉及到的工程面相对比较广，涉及领域普遍比较多。因此，要想实现对工程造价的有效控制，就要从多个环节和角度出发，严格按照规范化的流程，实现对工程造价的有效控制，这样才能够避免过多成本的投入，实现经济效益的稳定增长。
商业综合体建设周期普遍比较长，整个项目投资金额也比较大。在实践中，需要的安装工程技术、机电材料设备种类相对比较多，无形中对设计及施工等各部分的造价影响空间非常大的。在工程项目策划阶段，就要对目前影响整个安装工程造价的因素条件展开深入分析，这样能够对符合现实要求的造价控制工作进行确定。
2.1进行目标成本管理
项目立项时，就制定准确的目标成本。项目实施过程中，作为项目实施过程中的实施限额，严格执行，不得突破。
2.2规划设计阶段
设计要严格执行目标成本，推行限额设计。
首先要抓住影响安装工程造价的主要因素，进行多方案比较，对每个方案进行技术经济对比，比选出具有较高性价比的设计方案。比如，市政电源点直接影响高压供电线路的长度和施工难度，选择和落实好市政电源点，对高压供电线路的工程造价影响巨大，对工程项目建设成本也影响较大。暖通空调工程冷热源，通过各种冷热源建设成本、运行费用的测算、对比，确定综合费用最优的方案，有利于控制暖通空调工程的工程造价。 安装工程为建筑提供功能性和舒适性两方面的作用，功能性作用是满足工作生活的基本需要，舒适性功能则为人们的工作和生活提供一个良好的环境，同时也是项目打造亮点的着力点。当然，功能性和舒适性配置有时是互相依存，不能简单分开。就民用建筑来说，其中通风空调主要提供舒适性的作用，为人们的工作和生活提供一个适宜的环境;给排水、电气、消防、燃气等工程主要满足功能性的作用、并配合其他专业满足一定得舒适性的作用，如给排水除满足人们日常工作生活所必需的生活用水外，还可以提供生活热水之类的舒适性水源;电气工程在提供必要的功能性用电外，也可以提供装饰性照明等舒适性功能;弱电（智能化）工程可以理解为主要提供替代人力或减轻人力的舒适性功能，同时配合水、电、通风空调等工程提供人们舒适性功能，如智能家居、智能照明控制等，当然，它也满足一定的如安防、节能等功能性作用。
过高的功能性和舒适性配置都是成本控制的隐患，机电工程的成本优化设计的原则一是要尽量杜绝过高的功能性配置，二是从众多的舒适性配置中，剔除高配和不必配置的一些功能，做到功能性和舒适性配置、与工程造价的合理平衡，避免过度设计、过度配置。
2.3招标策划及招标阶段
安装工程造价中，材料、设备费用占60%以上，是决定安装工程造价的主要部分。不同品牌档次的价格，价格差距在10%甚至更高。合理的确定材料、设备品牌档次，有助于控制安装工程造价。根据商业综合体项目的定位，结合各种材料、设备对工程的重要程度、使用频率，合理的确定不同的品牌档次，从而有利于选择最具性价比和品牌影响力的“合适”的材料、设备，把钱花在“刀刃上”，避免“乱花钱”，控制住工程造价。
另外，根据工程性质，合理地采用總价合同的形式，这能充分发挥工程承包商专业工程的技术能力，让工程承包商分担部分工程造价的风险，促使工程承包商对安装工程在满足专业功能的条件下，进行设计优化，节约建设成本。
要对设计图纸的深度以及准确性等进行综合分析，招标文件以及合同条款是否严密，招标工程量清单的描述是否准确、完善等，要及时发现问题并解决。招标文件的任何漏洞，势必会影响最终的工程造价。
2.4工程施工管理
商业综合体具有大型、复杂、多专业交叉施工的特性，工程施工过程中，对安装工程造价影响较大的是设计变更和签证事项的管理。工程施工过程中，设计变更和签证的管理失控，带来的是大量的签证引起工程造价的暴涨。要杜绝这一现象，我们首先要有相应的管理制度，严格设计变更和签证管理;其次就是工程管理要有前瞻性，防患于未然，提前预判，避免设计变更和签证事项引发拆改的发生，避免浪费;第三就是算后再变，对设计变更方案进行造价对比后再进行选择最优方案。
在施工组织设计时，要保证一定的周全性，由于商业综合体自身的连续性相对比较强，所以要对整个施工组织进度进行确定，保证各阶段与节点相互之间的有效衔接。如果无法实现良好的衔接，势必会造成严重的脱节，不仅会耽误工期，而且还会带来严重的经济损失影响。设计变更以及签证手续在具体办理时，要保证一定的及时性和有效性，针对可能会发生的一系列设计变更费用等进行妥善处理，尽可能避免对整个安装工程项目的造价管理控制造成影响。最大限度保证结算工作在具体展开中的准确性和有效性，尤其是在分阶段结算以及竣工结算中，通常要将自身的角度作为出发点，对工程量计算的基本原则等进行故意曲解[2]。这种形势下，会导致结算造价的提升。因此，在实践中要结合现实要求，对目前影响造价的各因素条件展开有针对性的控制，这样才能够保证商业综合体安装工程项目的经济效益可以实现稳定增长。
结语：
城市综合体其实主要是指将城市当中的商业、办公以及餐饮等城市内部生活空间中的三项以上因素条件进行有效的融合，各部分相互之间可以建立良好的关系。相辅相成、相互助益，以此来形成具有多功能、高效率特征的综合体。同时，商业综合体一般为城市一定区域的地标性建筑，因此，建设城市商业综合体也要具有一定的社会效益。开发商既要获得一定的经济收益，也要取得一定的社会效益。过度控制成本，将会影响商业综合体的使用功能，从而失去区域地标的社会效益;过度的夸大社会效益，必将引发建设成本无节制的堆砌，变成无经济效益甚至亏损的项目。
商业综合体安装工程项目在建设时，要想从根本上保证工程造价成本的控制效果，要引进目标成本管理，推行动态化成本的监控体系。将各环节的造价控制在规定范围内，提出有针对性的管理对策，保证各环节的造价控制目标能够落实到实处。
作者简介：
刘崇明（1967.04-），男，汉族，湖南邵东，本科，工程师，研究方向：事工作方向：工程造价。