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摘要：3+1洋房住宅在一些地区成功发展塑造了一种新的适合群居规划的居住模式，本文通过分析它的布局特点、形式风格，同时结合户型实例对3+1洋房住宅的建筑设计进行了解析。
关键词：3+1舒适性屋顶花园
多年以来，人们大众习惯了居住多层的楼梯住宅，后来渐渐发展到高层带电梯住宅，只有少数富裕的人自购地建私家小洋房,单家独户，自家花园。随着城市群居的发展，为满足这部分人的居住需要，洋房也象多层高层一样进入居住区的规划中去，销售形势非常良好，得到市场的认可。
洋房的流行，有以下几个主要原因：①大城市高楼林立，社会和经济发展使人类需求层次不断提高，极需回归自然的生活方式；②多高层户数多，造成局部通风采光差，而洋房拥有好景观和空气对流；③洋房结合多层的优点，也有单间独户的优势，使这种住宅户型在房地产市场中有很高的开发利益。
本文在众多种洋房中选出典型的3+1户型，这种户型在西南地区及广州等地有了成功的案例，研究其特点和适应性，以更优化的建筑迎合市场的发展。
一．3+1洋房布局特点
3+1洋房作为住宅产品的独特类型，在居住环境的塑造方面必然优于普住宅产品，在居住功能方面具有独特性。
平面布局特点
住宅的舒适性主要体现在平面布局上，3+1洋房具备一些普通住宅所没有的平面布局特点，主要包括以下几方面：
面积宽裕
人体科学研究证明，人均拥有80㎡的居住面积为舒适，但现时水平不一定能达到此面积，但每套140㎡以上就能使住户有很高的舒适性了，达到220㎡这样基本合乎要求了。
动静分区
3+1洋房住宅的平面布局设计原则与普通住宅设计基本一致，但由于3+1洋房面积一般较大，空间布局有变化，故宜作适当分区，一般将客厅、饭厅、厨房、院子、客用厕所划分为动区；家庭厅、各卧室书房等内容则为静区，不同区域空间相对独立，互不干扰。
公私分明
在现代社会，人们更注重个人隐私，3+1洋房住宅虽没有别墅那样独门独户，但它的隐私性也应该受到重视。
3+1洋房住宅隐私性要克服的最大困难是用户間的视线干扰。一般采用这样的方法：相邻两户间用分隔墙，不同栋的用户也不受视线干扰，广州万科蓝山的情景洋房也采用这种隔墙，使每户私密性强，还特别设计了造型和立面。
受西方居住观念的影响，家庭内部成员居住空间的私密性逐渐受到重视，个人空间得以倡导，在3+1洋房住宅设计中表现为套房的设置。一套住宅中，除了主人房设有专用卫生间和衣帽间外，其他次要卧室也设有专用卫生间。
空间开阔
较高收入阶层的客户群，其生活模式、生活习惯与一般人群不同，他们需要空间开阔。3+1洋房住宅的空间体现在首层大花园，二层大露台，三层客厅中空、大露台、屋顶花园。
每层空间不同但是都有开阔的空间。为满足主人的会客、休闲要求也增设书房、大露台和花园可作观景、娱乐、运动、休闲的生活需要。
内外流通
都市生活使人们的居住和活动空间远离自然，然而，接近自然的本性又使人们渴望在高楼林立中拥有一方自然之地。
为了接近大自然，是室内外流通，露台花园作为住宅户内唯一的室外空间，受到越来越多的重视。首层大花园在32㎡~40㎡，功能更细化；二层露台面积20㎡左右，比一般住宅大，客厅、卧室均可出阳台；屋顶花园的面积可达60㎡以上，可作日光浴、健身、散步的场所。
空间形式
宽裕的面积和经济预算使设计师可以在空间上作丰富的变化，达到户主的要求，其空间形式主要有三种：平面式、跃式、复式。
平面式：常见的住宅形式，结构简单，层高舒适。3+1洋房二层采用此形式。
跃式：客厅、餐厅、厨房处于同一个标高的平面，隐秘性较强的房间处于另一个标高平面，一般高差以400~600㎜为宜，有时也可设两个踏步。3+1洋房首层采用此形式。
复式：3+1洋房三层采用此形式。一套住宅占有两个以上的楼层，由内部楼梯联系上下楼层。一般下层设富丽堂皇的客厅及餐厅、厨房、卫生间、客房等，是属于家庭起居、聚集活动、共享天伦之乐的场所；上层作家庭私密性较强的卧室、书房，拥有屋顶花园，也可设小家庭厅，俯视客厅，更有互动性，另添一番情趣。
错落别致高雅的建筑形式
首层大花园形成不同台阶，二层凹凸变化，三层退台，构成了丰富的立面造型，使设计师有了丰富的想象空间，配以不同材质和颜色，型造错落别致的建筑影像；在整体规划上布置在水边或人工湖边，种植小树垂柳，屋顶用蓝色坡屋顶，形成了一幅水岸人居的江南美景画。（如图一）
二．典型户型分析
户型设计是一个楼盘的核心和卖点之一，高收入人群对住宅的舒适性及其所显示的社会地位和社会形象有较高要求，对于户型的要求则因其生活方式、生活水平而与一般住宅有较大差异，应根据销售对象进行针对性设计，并具备一定的灵活性适应不同要求，以下以笔者参与的实际项目的户型来分析不同消费人群的不同要求。
3+1洋房为南北向，客厅主卧朝南，一梯两户，三层共六户，每层两户布局相同，三种户型满足不同人群需求。
①半地下室：作停车和杂物房用，可停四辆小轿车。（如图二）
②首层：140㎡左右的住宅介于普通住宅与豪华住宅之间，经精心设计，也可创造舒适的生活。此层最大的特点是入户大花园，可放露天餐桌和休闲椅，动静分区明确，跃式，增设储藏间，主卧室有独立卫生间，两间次卧，一间可作客房或书房，带阳台。此种户型适合高收入的三口小康之家。（如图三）
③二层：140㎡左右，布局与首层相差不大，主卧室有独立卫生间，两间次卧，大露台面积20㎡，可放休闲椅。此种户型适合普通3~5人家庭。（如图四）
④三层：错落别致的复式舒适型。220㎡左右的面积足够三人以上的家庭生活得很舒适。下层布置客厅、餐厅、厨房、次卧、卫生间，增设工人房、储藏间；上层主卧室带专用大浴室卫生间、衣帽间和露台，级别较高，家庭厅可俯视客厅，公共卫生间，次卧还有观景阳台，独立楼梯到屋顶花园，面积达60㎡，可作日光浴、健身、散步的场所。（如图五、六、七）
3+1洋房住宅在城市生活日益紧张的中国会越来越多，对其研究也相应增加，做好住宅设计，为人们提供一个适宜生活的空间，是建筑师努力的目标。
3+1洋房住宅充分利用空间和地势，创造舒适自然的居所，能满足不同人群需要，适用于居住区总体规划，为我们提供了多样化的居住模式，不仅对房地产市场，同时对住宅的发展方向也有重要的意义。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：3+1舒适性屋顶花园
多年以来，人们大众习惯了居住多层的楼梯住宅，后来渐渐发展到高层带电梯住宅，只有少数富裕的人自购地建私家小洋房,单家独户，自家花园。随着城市群居的发展，为满足这部分人的居住需要，洋房也象多层高层一样进入居住区的规划中去，销售形势非常良好，得到市场的认可。
洋房的流行，有以下几个主要原因：①大城市高楼林立，社会和经济发展使人类需求层次不断提高，极需回归自然的生活方式；②多高层户数多，造成局部通风采光差，而洋房拥有好景观和空气对流；③洋房结合多层的优点，也有单间独户的优势，使这种住宅户型在房地产市场中有很高的开发利益。
本文在众多种洋房中选出典型的3+1户型，这种户型在西南地区及广州等地有了成功的案例，研究其特点和适应性，以更优化的建筑迎合市场的发展。
一．3+1洋房布局特点
3+1洋房作为住宅产品的独特类型，在居住环境的塑造方面必然优于普住宅产品，在居住功能方面具有独特性。
平面布局特点
住宅的舒适性主要体现在平面布局上，3+1洋房具备一些普通住宅所没有的平面布局特点，主要包括以下几方面：
面积宽裕
人体科学研究证明，人均拥有80㎡的居住面积为舒适，但现时水平不一定能达到此面积，但每套140㎡以上就能使住户有很高的舒适性了，达到220㎡这样基本合乎要求了。
动静分区
3+1洋房住宅的平面布局设计原则与普通住宅设计基本一致，但由于3+1洋房面积一般较大，空间布局有变化，故宜作适当分区，一般将客厅、饭厅、厨房、院子、客用厕所划分为动区；家庭厅、各卧室书房等内容则为静区，不同区域空间相对独立，互不干扰。
公私分明
在现代社会，人们更注重个人隐私，3+1洋房住宅虽没有别墅那样独门独户，但它的隐私性也应该受到重视。
3+1洋房住宅隐私性要克服的最大困难是用户間的视线干扰。一般采用这样的方法：相邻两户间用分隔墙，不同栋的用户也不受视线干扰，广州万科蓝山的情景洋房也采用这种隔墙，使每户私密性强，还特别设计了造型和立面。
受西方居住观念的影响，家庭内部成员居住空间的私密性逐渐受到重视，个人空间得以倡导，在3+1洋房住宅设计中表现为套房的设置。一套住宅中，除了主人房设有专用卫生间和衣帽间外，其他次要卧室也设有专用卫生间。
空间开阔
较高收入阶层的客户群，其生活模式、生活习惯与一般人群不同，他们需要空间开阔。3+1洋房住宅的空间体现在首层大花园，二层大露台，三层客厅中空、大露台、屋顶花园。
每层空间不同但是都有开阔的空间。为满足主人的会客、休闲要求也增设书房、大露台和花园可作观景、娱乐、运动、休闲的生活需要。
内外流通
都市生活使人们的居住和活动空间远离自然，然而，接近自然的本性又使人们渴望在高楼林立中拥有一方自然之地。
为了接近大自然，是室内外流通，露台花园作为住宅户内唯一的室外空间，受到越来越多的重视。首层大花园在32㎡~40㎡，功能更细化；二层露台面积20㎡左右，比一般住宅大，客厅、卧室均可出阳台；屋顶花园的面积可达60㎡以上，可作日光浴、健身、散步的场所。
空间形式
宽裕的面积和经济预算使设计师可以在空间上作丰富的变化，达到户主的要求，其空间形式主要有三种：平面式、跃式、复式。
平面式：常见的住宅形式，结构简单，层高舒适。3+1洋房二层采用此形式。
跃式：客厅、餐厅、厨房处于同一个标高的平面，隐秘性较强的房间处于另一个标高平面，一般高差以400~600㎜为宜，有时也可设两个踏步。3+1洋房首层采用此形式。
复式：3+1洋房三层采用此形式。一套住宅占有两个以上的楼层，由内部楼梯联系上下楼层。一般下层设富丽堂皇的客厅及餐厅、厨房、卫生间、客房等，是属于家庭起居、聚集活动、共享天伦之乐的场所；上层作家庭私密性较强的卧室、书房，拥有屋顶花园，也可设小家庭厅，俯视客厅，更有互动性，另添一番情趣。
错落别致高雅的建筑形式
首层大花园形成不同台阶，二层凹凸变化，三层退台，构成了丰富的立面造型，使设计师有了丰富的想象空间，配以不同材质和颜色，型造错落别致的建筑影像；在整体规划上布置在水边或人工湖边，种植小树垂柳，屋顶用蓝色坡屋顶，形成了一幅水岸人居的江南美景画。（如图一）
二．典型户型分析
户型设计是一个楼盘的核心和卖点之一，高收入人群对住宅的舒适性及其所显示的社会地位和社会形象有较高要求，对于户型的要求则因其生活方式、生活水平而与一般住宅有较大差异，应根据销售对象进行针对性设计，并具备一定的灵活性适应不同要求，以下以笔者参与的实际项目的户型来分析不同消费人群的不同要求。
3+1洋房为南北向，客厅主卧朝南，一梯两户，三层共六户，每层两户布局相同，三种户型满足不同人群需求。
①半地下室：作停车和杂物房用，可停四辆小轿车。（如图二）
②首层：140㎡左右的住宅介于普通住宅与豪华住宅之间，经精心设计，也可创造舒适的生活。此层最大的特点是入户大花园，可放露天餐桌和休闲椅，动静分区明确，跃式，增设储藏间，主卧室有独立卫生间，两间次卧，一间可作客房或书房，带阳台。此种户型适合高收入的三口小康之家。（如图三）
③二层：140㎡左右，布局与首层相差不大，主卧室有独立卫生间，两间次卧，大露台面积20㎡，可放休闲椅。此种户型适合普通3~5人家庭。（如图四）
④三层：错落别致的复式舒适型。220㎡左右的面积足够三人以上的家庭生活得很舒适。下层布置客厅、餐厅、厨房、次卧、卫生间，增设工人房、储藏间；上层主卧室带专用大浴室卫生间、衣帽间和露台，级别较高，家庭厅可俯视客厅，公共卫生间，次卧还有观景阳台，独立楼梯到屋顶花园，面积达60㎡，可作日光浴、健身、散步的场所。（如图五、六、七）
3+1洋房住宅在城市生活日益紧张的中国会越来越多，对其研究也相应增加，做好住宅设计，为人们提供一个适宜生活的空间，是建筑师努力的目标。
3+1洋房住宅充分利用空间和地势，创造舒适自然的居所，能满足不同人群需要，适用于居住区总体规划，为我们提供了多样化的居住模式，不仅对房地产市场，同时对住宅的发展方向也有重要的意义。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。