本期人物：王学富
　　众多商业投资者中的一个不起眼的人物，他在2009年出房地产市场时预言房地产行业两年之后将陷入瓶颈，并撤回了投资住宅的大部分资金，仅仅保留了几处地段较好的高档住宅。退出住宅投资后王学富开始转向小区商业配套的投资。截至2011底，王学富身家已经超过千万。
　　据王学富介绍，2003年，从报上得知成都市城市规划拟定了向东向南发展的思路。考虑到规划实施的过程中必然涉及到许多拆迁项目，王学富择机卖掉了自己在双流城区的住宅，然后在可能纳入规划区域的公兴一代购买了一栋一楼一底的老房子。
　　事实上，王学富的这一举措确实走在了城市规划的前面。2003年，南玻落户双流公兴，王学富购买的一楼一底的房子被列入了拆迁的范围，由此王学富拿到了50多万的拆迁赔偿款，这也成为了他投资房产得到的第一桶金。
　　有了这次成功经验的王学富，又如法炮制了类似的两次政府拆迁项目的房产投资。但是最后一次他却失算了，他购置的老房子所处区域没有纳入政府的拆迁范围之内。对此，王学富总结的教训是：拆迁项目还得读懂政府政策、城市规划，摸清城市发展脉络。光凭运气，很可能一夜暴富，更多的可能就是负债累累。
　　炒房掘金看准的是好时机
　　自2004年开始，成都楼市迎来了快速的发展时代，王学富也迎来自己炒楼的黄金时期。“可以说，那个时候，买房就是买不动产，买房就是买升值，买房就是买保障这样的观念，唤醒了大多数人的购房意识。”现在说起之当年炒房的好时机，王学富还显得意犹未尽。据他介绍，那时候买房相对现在，一方面没有那么多繁琐的政策和手续，另一方面，成都城市化水平的提高以及在城市地位的提升，让很多外地人看到了商机，炒房团似乎也就是那时“流行”起来的。也是在这样的背景下，王学富设计了自己炒房的“第一个五年计划。”
　　“炒房，炒的就是钱!”这是王学富以前说的最多的一句话，而他的资金来源有三种：银行贷款、融资机构贷款、亲戚朋友借款。“当时的政策相对宽松，在银行贷款买首套房，然后又将首套房抵押，再贷款购二套房子，利率差别不大。”王学富告诉记者，除此之外，因为房地产市场当时比较火热，他除了银行贷款购房外，也通过关系在开放商哪里买号，转手就赚钱。一个人的精力毕竟有限，王学富后来想到了“抱团发展”，他邀请了几个圈内的朋友加入进来，各自分工：有的负责看盘，有的负责银行贷款，有的负责寻找客户，有的负责联系开放商。就是许多类似这样的“炒房团”，在那个年代把房子炒的“风生水起”。
　　以退为进赚的是好收益
　　“所幸的是我中途退出来了。”事实上，王学富并没有在炒房这条道路上一路走到黑。王学富告诉记者，2009年，成都的房价较2004年，多数区域都已经涨了三四倍，成“疯涨”趋势，而此时加入到炒房队伍中来的人也越来越多。“这个时候，我也明显感觉到银行贷款不那么容易了，正常的渠道贷不到款，许多人就走民间渠道，就是所谓的借高利贷。”据王学富回忆，也正是考虑到炒房这条路将越走越短，加之自己也通过报刊媒体看到国家将着力调控房地产市场，遏制房价过快上涨的势头，他毅然决定回笼资金，逐步退出“炒房市场”，为了退出来，他甚至有两套房子基本都没有赚到钱，那时他的其他合伙人都觉得他很傻。
　　王学富掘金的“第二个五年计划”虽然与直接的房产买房无关，用他的话说还是“沾了房地产的光”。当时王学富在城东水岸华庭当时有一处房产，水岸华庭所在的位置是一片老小区的位置，靠着的街道也是一条商业气息单薄的名叫长天路的小街道，周边餐饮以及超市都比较缺乏，王学富谈到，他当时就想到购买几间水岸华庭对面的商铺进行餐饮、发艺、超市的投资，2010年初，王学富在水岸华庭的对面分别开了餐饮、发艺、超市三家店铺，经过几个月的运营，收益相当不错。
　　“以退为进是我近几年发展一贯坚持的战略。”借着在水岸华庭的投资经验，王学富的“第二个五年计划”就是退出住宅的投资，走向小区配套商业投资。截至2012年，王学富已经有二十多家商铺，资产数千万。这些商铺分布在成都的各大区域，其中有几家是王学富自己经营的铺子，其余店铺都是他通过合理装修后租赁给其他商家。“选择商业配套投资是在炒房终结后的一个比较好的出路。”