“心有多大，舞台就有多大”，用这句中央电视台形象宣传片的广告语来形容野心勃勃的香港地产商显得十分的贴切。
　　随着内地经济的高速发展，精明的香港地产商人们，早已将目光投向了更具发展潜力的内地。香港回归和CEPA的签订，让内地市场变成了一块更加诱人的蛋糕。面对难得的历史机遇，以和记黄埔为代表的香港房地产公司大举进军内地。而北京，就是他们选择的第一站；短短十几年，香港房产巨鳄们挥舞手中的资本大棒，搅得京城地产风生水起。
　　


　　和记黄埔，“长和系”的排头兵
　　
　　说起香港地产，就不能不提到李嘉诚先生旗下的长江实业集团和其子公司和记黄埔地产。作为实力雄厚的地产巨擘，“长和系”已经在香港证明了自己，正是地产生意帮助亚洲首富李嘉诚完成了资本的原始积累。觊觎内地市场多年以后，长江实业携和记黄埔地产重拳出击，联合中国银行等几家内地企业，斥巨资进军北京房地产市场。
　　1994年，和记黄埔在北京的东方广场项目启动。这是一个地段极佳——南临长安街、西靠天安门，而且规模庞大——20亿美元投资规模、80万平方米建筑规模的项目。由于投资方的知名度和庞大的项目规模，消息发出后在当时不仅引起了整个地产界的高度关注，同时也成为很多北京人皆知的重大工程。但当时大家并没有“狼来了”的抗拒心理，而只有对东方广场项目尽快落成的期待。2003年，包括东方君悦酒店、东方新天地商场、东方广场写字楼的东方广场项目全部完成，并进入经营期。这一获得中国建筑最高奖“鲁班奖”的东方广场建筑群，已经成为金街王府井的地标，深刻地影响着首都人民的生活。
　　2005年8月3日，和记黄埔地产在京开发的逸翠园项目终于浮出水面，这是由香港长江实业(集团)及和记黄埔属下和记黄埔地产有限公司共同开发的首个住宅项目。经历了4年漫长的沉寂后重装上阵的逸翠园让人充满了期待。开盘初期，主打生态牌、户型豪华、地理位置优越的逸翠园立刻得到客户的追捧，一期项目短期内基本售罄。但让人始料未及的是，逸翠园项目遭遇了房屋质量风波，业主纷纷投诉。失望之余，和记黄埔的危机处理方式却令人称道，不仅首开了地产界房屋召回的先河，而且以对业主负责的态度暂缓交楼，限期整改。但逸翠园项目造成的负面影响已经不可挽回，房屋质量无小事，早知如此，何必当初?
　　
　　新世界集团，努力提升京城百姓生活层次
　　
　　来到北京崇文门地区，人们就会发现这里到处都是香港新世界集团的影子：新世界中心、新怡家园、正仁大厦、万怡酒店……作为崇文门地区最大的开发商，新世界集团几乎凭借一己之力，改造了崇文门地区十年前的破旧面貌，形成了京城著名的、具备完善综合配套设施的崇文门新世界商圈。其中新世界商场独创的店庆期间连续60小时不打烊的促销活动已经连续成功举办多年，活动举办之时，崇文门地区交通堵塞，商场内人山人海，直接创造了客流超百万，销售额超过一亿元的奇迹。新世界店庆多次被评为北京市十大商业活动，使得新世界商场名声大噪，成为了北京最著名的商场之一。
　　崇文区旧城改造获得成功之后，新世界集团又相继投资了东三环的京广酒店、南三环经济技术开发区的新康家园、机场路沿线的丽斯花园及丽高花园高级别墅等项目。经过多年的发展，新世界集团已经成为投资北京最成功的香港地产企业典范。
　　全国政协委员，新世界集团总裁郑家纯先生信奉的是以德经商之道，以提升老百姓的生活质量为己任。他曾经在接受记者采访时表示：“我的动力，一方面是希望改善百姓的生活水平、让更多的人过上富足的日子；另一方面就是带动了地区经济的发展。北京崇文区改造之后，居民生活水平提高，城市更加美化，全区的经济收入会提高不少。还有一点就是，这些事情做好了，我也赚钱，对我也有利。”这些朴实的话语，也许正是新世界集团投资北京的成功秘诀。
　　
　　富华集团，长安俱乐部的缔造者
　　
　　提起香港富华国际集团，知道的人可能不会很多；行事同样低调的富华集团主席陈丽华女士也是因为登上了内地女富豪的头把交椅，才逐渐走入了人们的视线。
　　但要说到长安俱乐部，北京地区的商业圈几乎无人不晓。如果精英、私密、尊贵能代表私人俱乐部的话，那么长安俱乐部地处政经要地的静谧，与现世荣华的完美结合，使之得以鹤立于京城多家顶极私人俱乐部中。经过十年的发展，俱乐部现有会员近1000名，50％的会员为国家领导人、世界500强企业中的220家、和一些覆盖中国的顶级企业总裁，均是长安俱乐部会员。单看会员的构成，长安俱乐部就足以让企业老总们怦然心动，他们并不在乎十几万元的人会费，而是看重和精英老总会员们难得的交流机会，这里蕴含着无数商机。老总们在俱乐部谈成的生意，合同额度远远超过会费，甚至有的会员把长安俱乐部当作自己的第二办公室，长安的魅力可见一斑。
　　成功投资长安俱乐部让本来就是北京人的陈丽华女士对北京地产市场信心大增，富华集团随即投资兴建的位于王府井大街和东单大街之间的丽苑公寓，已经发展成为京城最先进的服务式公寓。其完善、豪华的服务设施及尽善尽美的服务和高品位的档次吸引了众多旅华人事居住，成为了各国人士来京的首选居所。
　　1998年，作为北京市政府赴港招商的重点项目，香港富华国际集团斥资60亿元承接金宝街的“市政带危改”项目，政府给予开发商道路两侧开发权及配套优惠政策，成为全国首创的开发模式。金宝街项目完成后，将由八大地块，丽晶、丽亭、励峻皇宫酒店等4座豪华酒店、金宝大厦、华丽大厦等三座甲级写字楼、香港赛马会北京会所、金宝汇商业中心、酒店式涉外公寓等组成。金宝街开发完成之后，将比肩纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦牛津街等世界十大商街，京城另一个CBD的出现指日可待。
　　
　　群雄逐鹿，机遇与挑战并存
　　
　　有报道称，香港新鸿基地产旗下的新东安市场有限公司将投资3亿元进行维修改造，并更名为新东安广场；嘉里中心的开发商香港嘉里集团和国贸中心联合投资的京城最高楼——国贸三期工程还在火热兴建，又传出了嘉里集团将要斥资百亿元收购位于东直门的北京枢纽工程东华广场的消息；继投资上海、广州之后，香港地产大鳄太古地产又大举进军北京，以48亿元人民币的大手笔拿下北京三里屯商业项目；连香港娱乐大亨英皇国际都不甘寂寞，出手四亿元涉足京城地产，再加上瑞安国际，香江国际，恒隆地产等知名香港房地产公司的介入，北京房地产业成了没有硝烟的战场。
　　曾有业内人士把京城房地产行业的火热比作是地产大亨们的一场盛宴，但这并不尽然，对于政策导向性极强的房地产行业来说，北京地产业究竟是饕餮大餐还是鸿门宴，还要等待市场的验证。面对本地开发商的虎视眈眈和激烈竞争，香港地产公司在北京的发展仍然任重道远。