豪宅本身的实用价值并不是关键，更多在于其稀缺、精致和良好的服务所带来的附加体验。它是将居所当成艺术品来创造的精神运动、将居住本身化成一种人生态度来标榜的物质体现。
　　
　　真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
　　具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造；五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。
　　豪宅不能只定义于一个“大”。对于大连这座寸土寸金的滨海城市，如果说几百平方米乃至1000平方米以上才够得上豪宅——这样的标准显然不够现实。香港豪宅有些也不到100平方米。
　　同时豪宅不能仅以是否有不同凡响的气度来衡量。开发区某楼盘8000元精装标准为大连精装之最，园区内点缀用的石头也不远万里挑选名贵黄蜡石，可谓之大连一豪；东港某盘数百平方米户型仅求一个奢字，亦可谓之一豪；星海广场一线海景只为少数人绽放的低密别墅洋房，同样让众人赞其一个豪字……绝佳的地段、得天独厚的自然资源或人文资源、建筑精美、价值唯一，若然要为自己打个“豪”字标签，就势必需要在以上几方面做到“前无古人”。以此标准衡量，偌大的豪宅市场，怕只有寥寥数盘进得了豪宅之榜。对于大连城市以及楼市，似乎略显苛刻。
　　在大连这样一个新兴国际金融都市中，其豪宅市场正处于刚刚起步阶段。
　　所以说目前大连豪宅市场尚处于发展初期，价格并不很高，蕴藏着未来巨大的升值空间。近期汇率的不断调整，预期通胀的市场环境下，使豪宅具有其他投资品难以比拟的保值属性。这种纯粹奢侈消费的住宅产品远不是一般消费者可以担负的，特别是在地产新政出台的情况下，更提高了豪宅的准入门槛。但是，对于拥有雄厚实力的人群来说，豪宅的确是上佳的资产保值、置业投资之选。
　　在当今不断被调控的背景下的房地产市场上，豪宅最大的特点就是“领涨抗跌”。真正的豪宅远不止从表象上看到的那么简单，它是建筑艺术的结晶，它会聚了众多世界顶级的规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧达成的物语。因为随着社会的发展，豪宅所拥有的社会及自然稀缺资源，将势必逐渐减少甚至稀有，其对土地价值的需求预期不言而喻。所以豪宅无论是作为财富与身份的标榜，还是一种类金融产品的资产保值工具，向来是富豪追逐的对象。近期汇率的不断调整，预期通胀的市场环境下，使豪宅具有其他投资品难以比拟的保值属性。豪宅，特别是高端豪宅将执著于稀缺而坚挺的价格走势，这种“领涨抗跌”的特性也解释了为什么在新政调控下豪宅反而会更加引人关注。