论文部分内容阅读
摘要: 随着建筑业的不断发展，人民生活水平的逐步提高，住宅工程质量問题也越来越受到人们的重视。本文对多层砖混住宅工程常见的质量问题进行了探讨，并提出了相关的预控措施。
关键词: 多层砖混；住宅工程；质量问题；预控措施
1因季节性天气因素造成的装饰装修工程质量问题
原因分析:当装饰装修工程进入冬季施工时，因为大部分装饰装修工程不宜在冬季施工,而施工单位为追赶工程进度，在措施不到位的情况下强行施工,从而造成大面积返工现象。
预控措施:提前做好总体施工进度安排，加快未完成的主体工程施工进度，做好装饰装修工程施工组织，争取在上冻以前完成年前装饰装修工程施工任务,当部分装修工程必须在冬季施工条件下施工时，应严格加强过程控制，保证冬季施工方案中相关措施切实落实到位,避免事后大面积返工，确保工程一次性验收合格。
2因材料质量不合格造成的装饰装修质量问题
1）因水泥砂浆中砂料采用面砂且砂料中含泥量大或将已经失效的落地灰重复使用造成室内水泥砂浆地坪强度不够或严重起砂,室外部分楼栋外墙肋脚部分抹灰强度不够等。
预控措施:严格控制砂浆骨料质量，禁止使用面砂及失效的落地灰，严把砂料进场关，不合格砂料运到现场禁止卸车，已经卸车的要限期退场，禁止在工程中使用。
2）外墙面砖使用非专用粘贴砂浆，施工单位擅自改用普通水泥砂浆粘贴，导致外墙面砖泛碱，造成大面积返工。
预控措施:对施工班组提前做好技术交底，在施工过程中，管理人员要加强巡视，防止施工操作人员擅自改变粘贴砂浆用料。
3因施工工艺不符合要求，造成的装饰装修质量问题
1）因楼板安装及模板支设时标高未严格控制或铺室内水泥砂浆地坪时未找平，造成部分房间四个角净高不一致。
预控措施:在主体施工阶段要严格按照标高控制线及设计标高进行楼板安装及模板支设,施工完毕后要及时进行自检，发现问题后要及时予以校正。在施工水泥砂浆地坪，应先在房间四周弹上50线,根据50线来严格控制地坪面标高。在大面积摊铺水泥砂浆前，应先做灰饼打点，施工时可用长2 m的铝合金尺杆刮平，控制好地坪表面平整度。
2）因卫生间给排水立管吊洞质量不合格或工人在铺贴地板砖时为了找平,对已经施工完毕的卫生间地面边角处防水层进行剔凿造成防水层破坏，引起卫生间渗漏问题。
预控措施:严格按照二次吊洞施工工艺，及吊洞后必须经过24小时闭水试验合格并经甲方、监理、施工方三方验收的工艺流程进行卫生间吊洞工程施工。卫生间防水层施工完毕并经验收合格后，要做好成品保护，避免在后续工序施工过程中对防水层造成破坏。
3）卫生间地面找坡层及面层标高不符合要求，造成地面倒泛水，地面排水不畅通，甚至流向餐厅或客厅的现象。
预控措施:在卫生间防水层施工完毕进行水泥砂浆找平层施工时要控制找平层的泛水坡度及地漏安装高度应符合设计及规范要求，且注意排水方向要一致流向地漏。
4）顶棚抹灰出现楼板裂纹现象，主要原因是预制板板顶抹灰时，个别板缝漏加铁丝网，或施工单位擅自用不合格的玻纤网代替铁丝网。
预控措施:对预制板板缝在顶棚抹灰前先安装好合格的板缝加强钢丝网，并由监理进行专项隐蔽验收，未经隐蔽验收或隐蔽验收不合格，禁止进行下一道工序。
5）外墙塑钢窗洞口周边渗水问题较为严重，造成渗漏原因主要有以下几个方面:
①窗洞口尺寸偏差较大，导致窗框四周边缝过大（个别缝宽超过2 cm），密封胶收缩变形形成裂缝。
预控措施:门窗洞口抹灰施工过程中加强自检，施工完毕后组织专项验收及土建施工单位与塑钢窗施工单位的交接验收，洞口尺寸偏差较大的，必须由土建施工单位整改合格后方可进行塑钢窗安装。
②施工工序安排不合理，塑钢窗窗框安装完毕后，窗口周边先批腻子或先粘贴外墙面砖后再打密封胶,密封胶打在内外墙腻子上导致雨水浸透腻子或向室内渗漏。
预控措施:合理安排施工工艺，塑钢窗窗框周边应先打密封胶再批内外墙腻子。
③室外窗台标高高于室内窗台标高,且室外窗台无泛水坡度，甚至造成倒泛水，造成窗台长时间积水导致渗漏。
预控措施：对窗台外抹灰质量进行严格控制，施工前向施工班组做好技术交底,确保窗台抹灰面标高及泛水坡度符合设计及规范要求，杜绝出现倒泛水现象。
6）外墙渗水:
①主要部位位于室外雨棚、空调板凳室外悬挂结构的根部因防水处理不合格或形成倒泛水或飘窗板顶部保温板节点做法不合理,下雨天积水造成雨水沿板面外墙根部渗水。
预控措施:将室外雨棚、空调板、飘窗板顶部抹灰或保温节点做法作为施工质量控制的重点之一,保证空调板抹灰面泛水坡度符合要求,雨棚板墙根防水细部做法及空调板顶部节点做法符合设计及规范要求。
②墙架眼封堵不密实，造成外墙渗水。
预控措施:严格控制外墙架眼施工质量，保证其操作工艺符合相关质量通病防治规范的要求执行,施工过程中办理隐蔽验收手续。
7）屋面渗漏:原因主要是屋面防水层沿女儿墙四周及出屋面管道根部防水细部做法不合格。
预控措施：施工屋面卷材防水层时，对女儿墙四周及出屋面管道根部的防水细部做法做好重点控制,进行专项检查验收，发现问题及时予以整改，未经整改不得进行下一道工序。
8）室外墙面在架眼或落水口处处理不到位，部分客厅外墙面及门窗洞口周边外口抹灰等保温板抹面砂浆不平整或洞口周边不顺直，造成外墙局部平整度差，涂料观感差。
预控措施:对外墙架眼、出墙面孔洞、门窗洞口周边保温板细部做法及抹面砂浆的质量作好过程控制,尤其是在外架拆除前对后补架眼的处理完毕经验收合格后方可拆除外架，以免造成后期维修困难，在外墙架眼处形成补丁现象。
4因成品保护方面的原因造成质量问题
1）入户防盗门机械损伤严重，门框变形、门扇油漆脱落。
原因分析:施工单位施工工序安排不合理。
预控措施:入户防盗门安装前，水泥砂浆地坪应提前施工完毕或将室内装饰装修用料提前备好存放于室内,避免入户防盗门安装完毕后再用斗车运料,对防盗门造成成品破坏。
2）厨卫间洁具破损严重。
原因分析:洁具安装过程中个工序交叉施工，洁具安装完毕后，部分室内工序仍未完成，工人施工操作过程中对洁具造成成品破坏。
预控措施:合理安排施工工序，厨卫间洁具安装应安排在最后阶段进行,洁具安装完毕要提前作好入户作业人员的技术交底，必要时安排专人负责巡视监督。
5结语
随着我国社会经济的发展和人民生活水平的逐步提高，人民对住宅工程的质量要求越来越高，做好此类质量问题的防治工作,关系到老百姓的安居乐业及中央提出的社会和谐问题,作为从事这一行业的同仁们肩负着这一社会使命，在日常工作实践中认真总结经验,提出科学合理的预控措施。本人结合自己多年来的工程管理实践提出以上质量通病预控措施难免有片面之处,谨供建筑同仁共同探讨。
关键词: 多层砖混；住宅工程；质量问题；预控措施
1因季节性天气因素造成的装饰装修工程质量问题
原因分析:当装饰装修工程进入冬季施工时，因为大部分装饰装修工程不宜在冬季施工,而施工单位为追赶工程进度，在措施不到位的情况下强行施工,从而造成大面积返工现象。
预控措施:提前做好总体施工进度安排，加快未完成的主体工程施工进度，做好装饰装修工程施工组织，争取在上冻以前完成年前装饰装修工程施工任务,当部分装修工程必须在冬季施工条件下施工时，应严格加强过程控制，保证冬季施工方案中相关措施切实落实到位,避免事后大面积返工，确保工程一次性验收合格。
2因材料质量不合格造成的装饰装修质量问题
1）因水泥砂浆中砂料采用面砂且砂料中含泥量大或将已经失效的落地灰重复使用造成室内水泥砂浆地坪强度不够或严重起砂,室外部分楼栋外墙肋脚部分抹灰强度不够等。
预控措施:严格控制砂浆骨料质量，禁止使用面砂及失效的落地灰，严把砂料进场关，不合格砂料运到现场禁止卸车，已经卸车的要限期退场，禁止在工程中使用。
2）外墙面砖使用非专用粘贴砂浆，施工单位擅自改用普通水泥砂浆粘贴，导致外墙面砖泛碱，造成大面积返工。
预控措施:对施工班组提前做好技术交底，在施工过程中，管理人员要加强巡视，防止施工操作人员擅自改变粘贴砂浆用料。
3因施工工艺不符合要求，造成的装饰装修质量问题
1）因楼板安装及模板支设时标高未严格控制或铺室内水泥砂浆地坪时未找平，造成部分房间四个角净高不一致。
预控措施:在主体施工阶段要严格按照标高控制线及设计标高进行楼板安装及模板支设,施工完毕后要及时进行自检，发现问题后要及时予以校正。在施工水泥砂浆地坪，应先在房间四周弹上50线,根据50线来严格控制地坪面标高。在大面积摊铺水泥砂浆前，应先做灰饼打点，施工时可用长2 m的铝合金尺杆刮平，控制好地坪表面平整度。
2）因卫生间给排水立管吊洞质量不合格或工人在铺贴地板砖时为了找平,对已经施工完毕的卫生间地面边角处防水层进行剔凿造成防水层破坏，引起卫生间渗漏问题。
预控措施:严格按照二次吊洞施工工艺，及吊洞后必须经过24小时闭水试验合格并经甲方、监理、施工方三方验收的工艺流程进行卫生间吊洞工程施工。卫生间防水层施工完毕并经验收合格后，要做好成品保护，避免在后续工序施工过程中对防水层造成破坏。
3）卫生间地面找坡层及面层标高不符合要求，造成地面倒泛水，地面排水不畅通，甚至流向餐厅或客厅的现象。
预控措施:在卫生间防水层施工完毕进行水泥砂浆找平层施工时要控制找平层的泛水坡度及地漏安装高度应符合设计及规范要求，且注意排水方向要一致流向地漏。
4）顶棚抹灰出现楼板裂纹现象，主要原因是预制板板顶抹灰时，个别板缝漏加铁丝网，或施工单位擅自用不合格的玻纤网代替铁丝网。
预控措施:对预制板板缝在顶棚抹灰前先安装好合格的板缝加强钢丝网，并由监理进行专项隐蔽验收，未经隐蔽验收或隐蔽验收不合格，禁止进行下一道工序。
5）外墙塑钢窗洞口周边渗水问题较为严重，造成渗漏原因主要有以下几个方面:
①窗洞口尺寸偏差较大，导致窗框四周边缝过大（个别缝宽超过2 cm），密封胶收缩变形形成裂缝。
预控措施:门窗洞口抹灰施工过程中加强自检，施工完毕后组织专项验收及土建施工单位与塑钢窗施工单位的交接验收，洞口尺寸偏差较大的，必须由土建施工单位整改合格后方可进行塑钢窗安装。
②施工工序安排不合理，塑钢窗窗框安装完毕后，窗口周边先批腻子或先粘贴外墙面砖后再打密封胶,密封胶打在内外墙腻子上导致雨水浸透腻子或向室内渗漏。
预控措施:合理安排施工工艺，塑钢窗窗框周边应先打密封胶再批内外墙腻子。
③室外窗台标高高于室内窗台标高,且室外窗台无泛水坡度，甚至造成倒泛水，造成窗台长时间积水导致渗漏。
预控措施：对窗台外抹灰质量进行严格控制，施工前向施工班组做好技术交底,确保窗台抹灰面标高及泛水坡度符合设计及规范要求，杜绝出现倒泛水现象。
6）外墙渗水:
①主要部位位于室外雨棚、空调板凳室外悬挂结构的根部因防水处理不合格或形成倒泛水或飘窗板顶部保温板节点做法不合理,下雨天积水造成雨水沿板面外墙根部渗水。
预控措施:将室外雨棚、空调板、飘窗板顶部抹灰或保温节点做法作为施工质量控制的重点之一,保证空调板抹灰面泛水坡度符合要求,雨棚板墙根防水细部做法及空调板顶部节点做法符合设计及规范要求。
②墙架眼封堵不密实，造成外墙渗水。
预控措施:严格控制外墙架眼施工质量，保证其操作工艺符合相关质量通病防治规范的要求执行,施工过程中办理隐蔽验收手续。
7）屋面渗漏:原因主要是屋面防水层沿女儿墙四周及出屋面管道根部防水细部做法不合格。
预控措施：施工屋面卷材防水层时，对女儿墙四周及出屋面管道根部的防水细部做法做好重点控制,进行专项检查验收，发现问题及时予以整改，未经整改不得进行下一道工序。
8）室外墙面在架眼或落水口处处理不到位，部分客厅外墙面及门窗洞口周边外口抹灰等保温板抹面砂浆不平整或洞口周边不顺直，造成外墙局部平整度差，涂料观感差。
预控措施:对外墙架眼、出墙面孔洞、门窗洞口周边保温板细部做法及抹面砂浆的质量作好过程控制,尤其是在外架拆除前对后补架眼的处理完毕经验收合格后方可拆除外架，以免造成后期维修困难，在外墙架眼处形成补丁现象。
4因成品保护方面的原因造成质量问题
1）入户防盗门机械损伤严重，门框变形、门扇油漆脱落。
原因分析:施工单位施工工序安排不合理。
预控措施:入户防盗门安装前，水泥砂浆地坪应提前施工完毕或将室内装饰装修用料提前备好存放于室内,避免入户防盗门安装完毕后再用斗车运料,对防盗门造成成品破坏。
2）厨卫间洁具破损严重。
原因分析:洁具安装过程中个工序交叉施工，洁具安装完毕后，部分室内工序仍未完成，工人施工操作过程中对洁具造成成品破坏。
预控措施:合理安排施工工序，厨卫间洁具安装应安排在最后阶段进行,洁具安装完毕要提前作好入户作业人员的技术交底，必要时安排专人负责巡视监督。
5结语
随着我国社会经济的发展和人民生活水平的逐步提高，人民对住宅工程的质量要求越来越高，做好此类质量问题的防治工作,关系到老百姓的安居乐业及中央提出的社会和谐问题,作为从事这一行业的同仁们肩负着这一社会使命，在日常工作实践中认真总结经验,提出科学合理的预控措施。本人结合自己多年来的工程管理实践提出以上质量通病预控措施难免有片面之处,谨供建筑同仁共同探讨。