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9月，在国家发改委等部门发布的全国70个大中城市房价增幅排名中，乌鲁木齐市的房价同比增幅21.1％，两年时间，涨幅从全国倒数第二跃至全国第一。
家住乌鲁木齐市油运司附近的退休工人张女士感慨地说：“不容易啊，辛辛苦苦忙碌一辈子，所有的钱都堆上去，就看着眼前的这套房子了，老百姓买套房子怎么就这么困难呢?”
据了解，从2006年初至今，乌鲁木齐上市新盘每平米上涨近千元，有的小区后继项目的价格甚至已涨至前期项目价格的一倍以上。两年前，城中楼市小高层住宅每平方米在2800元左右，而眼下这些区域的个别高层、小高层住宅的价络已攀升至每平方米6000元。城北的苏州路、北京路一带的房价也由两年前的每平方米2DOO元涨至现在的每平方米3000元左右。城南的中环路一带，个别多层住宅的售价卖到了每平方米3800元。
是什么原因使得首府房价上升如此之快?
在鲤鱼山路附近的一家冰淇淋店里，房产销售员王刚(化名)在接受记者采访时说：“房价上涨这么快，与房产商的‘捂房惜售’有很大关系。房产商都是通过各种手段来赚取老百姓的血汗钱。”
揭秘“捂房”不售待房价上涨
王刚说，房产公司盖房子的目的就是为了赚钱，而“捂房”不售成为他们抬高房价的主要手段。
“乌鲁木齐的房价上升有很多原因。首先，现在许多人，尤其是上世纪八十年代后出生的孩子都到了婚嫁年龄，需要购买住房，首府住房出现供小于求的局面；其次，地价飞涨，比如苏州路的地价原为每亩35万元，现在是每亩200万元，翻了近7倍，米东区的地价上半年还是每亩20万元左右，如今每亩已达60万元。不过，更重要的是，房产公司‘捂房’不售，打破了房产供需平衡，房价上涨成为必然趋势。”王刚说。
据悉，由于房屋需求量增大，众多房产公司内部达成共识，由实力强大的房产公司带头，同行间共同提价，同时，众口一辞表示手中无房销售，造成房源紧张房价大幅度上涨。
部分小区50％房屋空置
由于在房产公司工作，王刚每年至少有两次到其他房产公司销售的楼盘“踩盘”，了解这些房产公司的楼盘销售情况卖出了多少套，还剩多少套。
在“踩盘”过程中，王刚发现首府部分房产公司的售楼中心对外宣称房子已全都售完，可实际上一半以上的房子都是空置着的。
“特别是一些大型房产公司，如果有500套住房，销售员就声称房子300套已被大客户团购或被购买为福利房，100套被关系户买走，可供选择的只有100套．而当老百姓表示要买后，100套房子中只剩下5套，而且还有许多人等待‘购买’，面对高昂的房价，老百姓不买也得买。可如果你购买后，你会发现，该房产公司的房屋一直处于销售之中，而销售的房屋也始终是5套。比如位于美居物流园附近的一个小区就存在这种情况，早在年初就说房屋已全部售完，但实际上现在仍然在销售。”
与代理公司联手“捂房”
房价上涨同房产经纪公司(也称为代理公司)有着密不可分的关系。
王刚说，在乌鲁木齐房产销售的环节中，作为新生事物的经纪公司可谓“崭露头角”。
一些中小房产公司将盖好的房子交给经纪公司帮忙销售，双方签订销售协议，房产公司获得销售房屋的利润，而经纪公司从中赚取佣金。用业内的话说，房产公司靠产品赚钱，而经纪公司靠头脑赚钱。
经纪公司仅仅承担着销售房屋的义务，售后服务等义务均不承担。因房屋销售价格越高，经纪公司获得的佣金就越多。因此，经纪公司不仅会将“捂房”作为主要手段，还会在原有的基础上进一步提高房价，而最终承担这些高额费用的人自然是普通老百姓。
旺季卖差房淡季卖好房
“行内现在有一种销售手法叫隐形销售，就是看季节卖房子。在销售旺季首推差房子，就是在销售出现热潮时，主推以往留下的房源差的积压房。而在销售淡季，则用房源好的房子吸引更多的市民购买。”王刚说。
王刚介绍，他在今年8月“踩盘”时就碰上这样一件事。一位男士前不久买了一套房子，当他表示想要买三楼，销售人员就告诉他整栋楼就剩一套靠着山墙的三楼没有售出了，这一片区房子很火，要买就赶快买，不然这套也没了，他犹豫再三还是买下了房子，可房子装修完才住进去1个月，对门的住户才开始装修，说来也巧，住对门的竟是他的朋友，两人一聊天才知道，朋友比自己买房的时间还要晚。
“捂房”几月后集中售出
作为销售手段之一，在“捂房”后集中售出，利用老百姓的从众心理集中售房也是房产公司或房产经纪公司售房的重要手段之一。
王刚介绍，市民看过房屋后，如果被告知没有现房销售。房产公司或经纪公司通常会留下市民的联系电话，在新楼发售时，他们会在一个统一时间通知市民看房。
例如，他们往往将100套房子“捂”了几个月，登记了前来看房市民的联系方式后，会同时通知200位市民，当市民到现场后发现竟然这么多人购买房屋，常常就认为这些楼盘是比较好的。而此时销售人员还会告诉市民，两人争抢一套楼房，先买先得，利用市民急切购房的心理，楼房价格自然是销售方说了算，再“适当”对市民进行优惠后，大部分市民还会感恩戴德地将准备买楼的血汗钱塞进房产公司的“腰包”。
房产新规刹住捂盘惜售
针对房产公司捂盘惜售以抬高房价的行为，乌鲁木齐市房产管理局制订并出台《乌鲁木齐商品房网上登记管理办法(试行)》。11月6日起，如果市民在网上选购房屋后，开发商借故“捂盘”不卖，那么该房屋将会被房产交易管理中心冻结，5年内不得销售。
首府区域内新建商品房的销售(包括预售和现售)，均应当按该《办法》规定进行网上合同备案和登记。
该负责人说，首府各房地产开发商已在网上公布可供销售的商品房，一旦市民看中要求购买的，房地产开发企业不得拒绝，对于开发商暂不销售的商品房，应当在网上公示预留期限，预留期限为5年，预留期内不得出售，预留的具体套数、房号必须在网上公示。未做预留却又拒绝销售的，将按照相关法规对开发商进行处罚。
该《办法》还规定，今后新建的商品房获准销售后，必须在网上公布以下信息：商品房预售许可证或新建商品房权属证明；商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图、分户平面图；商品房的楼盘表，包括总的单元(套)数，以及每单元(套)的部位、结构、面积、用途等测绘结果：商品房项目概况，配套设施及公共配套情况；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房销售合同的示范文本；商品房拟销售价格。
《办法》同时明确规定：商品房销售合同签约后即可办理备案登记，如合同签约后15日内来办理备案登记的，系统限制该合同不得擅自变更或撤销。交易双方只有将合同报登记机构审核后方可变更或撤销该合同。商品房销售合同一经登记备案后，不得随意变更或撤销，当事人双方经协商一致需要变更或解除商品房销售合同的，双方当事人应持变更或解除合同书书面协议和当事人的身份证明。向登记机构审核，同意撤销的必须在网上公示6个月。
家住乌鲁木齐市油运司附近的退休工人张女士感慨地说：“不容易啊，辛辛苦苦忙碌一辈子，所有的钱都堆上去，就看着眼前的这套房子了，老百姓买套房子怎么就这么困难呢?”
据了解，从2006年初至今，乌鲁木齐上市新盘每平米上涨近千元，有的小区后继项目的价格甚至已涨至前期项目价格的一倍以上。两年前，城中楼市小高层住宅每平方米在2800元左右，而眼下这些区域的个别高层、小高层住宅的价络已攀升至每平方米6000元。城北的苏州路、北京路一带的房价也由两年前的每平方米2DOO元涨至现在的每平方米3000元左右。城南的中环路一带，个别多层住宅的售价卖到了每平方米3800元。
是什么原因使得首府房价上升如此之快?
在鲤鱼山路附近的一家冰淇淋店里，房产销售员王刚(化名)在接受记者采访时说：“房价上涨这么快，与房产商的‘捂房惜售’有很大关系。房产商都是通过各种手段来赚取老百姓的血汗钱。”
揭秘“捂房”不售待房价上涨
王刚说，房产公司盖房子的目的就是为了赚钱，而“捂房”不售成为他们抬高房价的主要手段。
“乌鲁木齐的房价上升有很多原因。首先，现在许多人，尤其是上世纪八十年代后出生的孩子都到了婚嫁年龄，需要购买住房，首府住房出现供小于求的局面；其次，地价飞涨，比如苏州路的地价原为每亩35万元，现在是每亩200万元，翻了近7倍，米东区的地价上半年还是每亩20万元左右，如今每亩已达60万元。不过，更重要的是，房产公司‘捂房’不售，打破了房产供需平衡，房价上涨成为必然趋势。”王刚说。
据悉，由于房屋需求量增大，众多房产公司内部达成共识，由实力强大的房产公司带头，同行间共同提价，同时，众口一辞表示手中无房销售，造成房源紧张房价大幅度上涨。
部分小区50％房屋空置
由于在房产公司工作，王刚每年至少有两次到其他房产公司销售的楼盘“踩盘”，了解这些房产公司的楼盘销售情况卖出了多少套，还剩多少套。
在“踩盘”过程中，王刚发现首府部分房产公司的售楼中心对外宣称房子已全都售完，可实际上一半以上的房子都是空置着的。
“特别是一些大型房产公司，如果有500套住房，销售员就声称房子300套已被大客户团购或被购买为福利房，100套被关系户买走，可供选择的只有100套．而当老百姓表示要买后，100套房子中只剩下5套，而且还有许多人等待‘购买’，面对高昂的房价，老百姓不买也得买。可如果你购买后，你会发现，该房产公司的房屋一直处于销售之中，而销售的房屋也始终是5套。比如位于美居物流园附近的一个小区就存在这种情况，早在年初就说房屋已全部售完，但实际上现在仍然在销售。”
与代理公司联手“捂房”
房价上涨同房产经纪公司(也称为代理公司)有着密不可分的关系。
王刚说，在乌鲁木齐房产销售的环节中，作为新生事物的经纪公司可谓“崭露头角”。
一些中小房产公司将盖好的房子交给经纪公司帮忙销售，双方签订销售协议，房产公司获得销售房屋的利润，而经纪公司从中赚取佣金。用业内的话说，房产公司靠产品赚钱，而经纪公司靠头脑赚钱。
经纪公司仅仅承担着销售房屋的义务，售后服务等义务均不承担。因房屋销售价格越高，经纪公司获得的佣金就越多。因此，经纪公司不仅会将“捂房”作为主要手段，还会在原有的基础上进一步提高房价，而最终承担这些高额费用的人自然是普通老百姓。
旺季卖差房淡季卖好房
“行内现在有一种销售手法叫隐形销售，就是看季节卖房子。在销售旺季首推差房子，就是在销售出现热潮时，主推以往留下的房源差的积压房。而在销售淡季，则用房源好的房子吸引更多的市民购买。”王刚说。
王刚介绍，他在今年8月“踩盘”时就碰上这样一件事。一位男士前不久买了一套房子，当他表示想要买三楼，销售人员就告诉他整栋楼就剩一套靠着山墙的三楼没有售出了，这一片区房子很火，要买就赶快买，不然这套也没了，他犹豫再三还是买下了房子，可房子装修完才住进去1个月，对门的住户才开始装修，说来也巧，住对门的竟是他的朋友，两人一聊天才知道，朋友比自己买房的时间还要晚。
“捂房”几月后集中售出
作为销售手段之一，在“捂房”后集中售出，利用老百姓的从众心理集中售房也是房产公司或房产经纪公司售房的重要手段之一。
王刚介绍，市民看过房屋后，如果被告知没有现房销售。房产公司或经纪公司通常会留下市民的联系电话，在新楼发售时，他们会在一个统一时间通知市民看房。
例如，他们往往将100套房子“捂”了几个月，登记了前来看房市民的联系方式后，会同时通知200位市民，当市民到现场后发现竟然这么多人购买房屋，常常就认为这些楼盘是比较好的。而此时销售人员还会告诉市民，两人争抢一套楼房，先买先得，利用市民急切购房的心理，楼房价格自然是销售方说了算，再“适当”对市民进行优惠后，大部分市民还会感恩戴德地将准备买楼的血汗钱塞进房产公司的“腰包”。
房产新规刹住捂盘惜售
针对房产公司捂盘惜售以抬高房价的行为，乌鲁木齐市房产管理局制订并出台《乌鲁木齐商品房网上登记管理办法(试行)》。11月6日起，如果市民在网上选购房屋后，开发商借故“捂盘”不卖，那么该房屋将会被房产交易管理中心冻结，5年内不得销售。
首府区域内新建商品房的销售(包括预售和现售)，均应当按该《办法》规定进行网上合同备案和登记。
该负责人说，首府各房地产开发商已在网上公布可供销售的商品房，一旦市民看中要求购买的，房地产开发企业不得拒绝，对于开发商暂不销售的商品房，应当在网上公示预留期限，预留期限为5年，预留期内不得出售，预留的具体套数、房号必须在网上公示。未做预留却又拒绝销售的，将按照相关法规对开发商进行处罚。
该《办法》还规定，今后新建的商品房获准销售后，必须在网上公布以下信息：商品房预售许可证或新建商品房权属证明；商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图、分户平面图；商品房的楼盘表，包括总的单元(套)数，以及每单元(套)的部位、结构、面积、用途等测绘结果：商品房项目概况，配套设施及公共配套情况；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房销售合同的示范文本；商品房拟销售价格。
《办法》同时明确规定：商品房销售合同签约后即可办理备案登记，如合同签约后15日内来办理备案登记的，系统限制该合同不得擅自变更或撤销。交易双方只有将合同报登记机构审核后方可变更或撤销该合同。商品房销售合同一经登记备案后，不得随意变更或撤销，当事人双方经协商一致需要变更或解除商品房销售合同的，双方当事人应持变更或解除合同书书面协议和当事人的身份证明。向登记机构审核，同意撤销的必须在网上公示6个月。