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【摘 要】本文主要就建筑施工中外墙渗漏的原因以及外墙防渗漏的具体方法进行了分析研究。
【关键词】建筑施工；外墙渗漏；原因；方法
一、外墙渗漏的类型
1、外墙的铝合金以及塑钢窗框周围的渗漏
外墙窗框的渗漏主要体现在一下几个方面：窗台、窗框顶部、与窗框的两端相连的外墙部分，尤其是窗台的渗漏体现的特别明显，这是由于下雨时雨水从外面墙体抹灰层和窗框之间的缝隙中渗透进来导致的。
2、空调管道以及其它设备安装造成的渗漏
在进行安装空调工作时，由于工作人员的技术水平大不相同，进而会出现致墙体破碎或者空调空洞甚至过大的现象，安装好空调管道后对空调孔的堵塞不够细致甚至不能及时进行，所以造成了渗漏现象。
3、安装给排水管道造成的渗漏
在安装排水管道时，一般的施工人员更多是关注安装后是否坚固、各个连接处是否紧密以及整体的外观给人的感觉如何，而没有意识到从外墙穿入到室内的管道以及所经过穿墙部位的洞口修复。
4、外墙的抹灰层及装饰面砖裂缝出现渗漏
之所以会出现渗漏缝，是因为在制造抹灰砂浆时使用的沙中含有过多的泥量，并且沙粒较小，在进行搅拌时，没有正确使用外加剂或者添加过多的水量，增加了砂浆的孔隙偏大的机率，这样做既使墙体与抹砂浆粘度变弱，又会使抹灰层出现干缩裂缝的现象。除此之外，由于砌体的质量不够好，导致外墙抹灰层较薄，进而出现了一些墙体脱落、有裂缝或者起壳的现象。所以，如果抹灰砂浆配制不合理、抹灰的操作步骤不恰当以及各个结构的质量要求不合格都会导致外墙抹灰渗漏。
二、建筑施工中外墙渗漏的原因
1、施工组织管理不周而造成的渗漏
事前如未采取合理控制措施预防施工用水对下楼层砖缝砂浆的冲刷损坏，也会形成渗漏缝隙的存在。外墙脚手架眼及固定架杆孔洞末认真封堵，外抹灰末预埋分格缝条，用先抹灰再切缝的办法或分格缝设置位置，间距，宽深度不当。主体与安装分包专业配合不协调，造成安装时任意开槽凿洞，使该部位墙体在开槽洞口处留下渗。
2、设计上存在缺陷
由于混凝土本身具有抗水性，在传统观念上一直认为进行建筑施工时不需要采取相应的防水措施，在很大程度上忽视了建筑施工中的防水环节，导致了一些设计人员在进行外墙设计时，忽略了细节部分的设计。此外，有些设计人员为了保证外墙的美观性，把外墙小型的饰品砖块设计成细缝连接，砖块间不能进行密封材料的填充，这也在很大程度上导致了外墙的渗漏。
3、环境气候因素造成的渗漏
南北各地气候及环境因素差异较大，北方干旱寒冷多风，在南方尤其是沿海城市台风，暴雨多的季节，多高层建筑的外围护墙体风压最大可达700Pa这种情况下建筑设计一般只注重房屋的整体安全性考虑，而忽视了必要的防水设计措施，由风压造成的温度应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝会逐渐扩大。同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。而北方地区早期墙面渗漏水，若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起及加剧外墙的开裂严重，逐渐形成面积较大的渗漏，严重者直接导致结构内部钢筋的锈烛及外饰面的材料脱落，室内墙面发霉变色。
4、施工技术不完善
在对大量的外墙滲漏问题进行调查后发现，施工方面的失误是造成外墙渗漏现象的主要原因。在以往房屋的建设施工过程中，经常出现由于最初对房屋没有进行合理设计，导致屋面防水性能较差。而屋面的排水系统对整个房屋的排水性能影响极大，如排水系统设计不合理会导致屋面的废水堆积，没有对外墙门窗进行合理的防水设计，会导致雨水的渗透。在进行装饰里面砖的施工时，施工工艺不达标会导致没有形成严密的施工缝隙，从而使得外墙产生裂缝以及沙眼。
5、施工材料质量不合格
材料本身不合格，砌块加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例截面尺寸不一致且缺棱少角较多。饰面材料质地酥松，吸水率多，色泽深浅不一，甚至出现刷后表面微裂缝。防水涂料，密封材料也存在质量的问题。另外，砌筑砂浆和易性差砂粒过粗或过细且含土量过多，配合比例不当随意性大，搅拌时间太短很不均匀。有些施工人员不注重砂浆强度质量，使砂浆收缩性增大且不均匀，在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。
6、基层抹灰质量造成的渗漏
对砌筑墙体表面在抹灰前的处理要求多但干时疏忽的也多，所以必须认真清理干净这道工序是不能省的。而清理表面污垢又不进行洒水湿润，使这些污垢灰尘形成一道隔离膜会影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量的。由于墙面不平整基层抹灰厚薄不一收缩量相差也大，使墙面收缩不同而引起龟裂和空鼓严重。抹灰操作时未进行二次压实，形成的砂浆找平层质量不匀，当天气干燥炎热阳光直射时更容易导致水分蒸发太快，形成抹灰层表面的快速开裂。若是两次抹灰的间隔时间过短（底抹灰层未终凝），使底层砂浆在上层推压下产生松动脱开或裂缝，这些也是导致裂缝产生形成渗漏的实际现状。
三、建筑工程外墙渗漏的防治方法
1、完善外墙的设计工作
若想要彻底解决外墙的渗漏问题，首先要从外墙的设计方面入手，这也是进行外墙防治渗漏的前提。在进行外墙设计时，首先要明确外墙窗台的坡度，防水的要求，鹰嘴、门窗塞缝部分的防水设计要求。不仅如此，施工人员还应根据施工现场的实际情况，进一步完善外墙的防水设计工作。如发现在女儿墙的根部出现渗漏情况，则可以适当增加混凝土的使用量，将其加高约100mm，这样就能够有效地解决腰线处的渗水的问题。此外，还可以将女儿墙设计为反梁结构，将其与外墙同时角浇筑，这样就可以极大地降低女儿墙开裂的概率。
2、合理控制材料质量 严格执行材料进场的报验制度，认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配合比计量拌制砂浆，控制进场砂粒的筛选和使用砂浆的时效性。
检查督促施工企业质量保证体系的运行和不断完善。做好施工前的技术交底，坚持工序之间的自检，互检及专职检查的质量控制力度。积极推行样板引路的先进性，由于外墙防渗漏的复杂性，注重细节管理，监督过程应加大巡视检查的频率，对正在施工的工序或部位，除了定时巡检外还要不定期抽查。
尤其对孔洞周围，阴阳角，门窗四周的细部更要认真仔细，发现问题及时整改将质量问题处理在过程中。
3、控制外墙施工质量
为了使外墙的施工质量符合要求，在施工中要合理的搭配砼配合比和水灰比，要严格根据正确的顺序和方向进行振捣以有效的完成浇筑工作，避免漏振现象的存在，做完砼浇筑工作后要在最短的时间内将其覆盖养护，等过24小时后砼会有足够的强度后再将模板拿掉；要在砌筑的前一天先将砖润湿，让砖大概有20%的含水性，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。
除此之外，还要尤其重视外墙上的门窗洞口、脚手架眼、预留洞口、挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等众多细节，一定要严格根据设计和施工规范的要求来完成，这些部位对于防止渗漏起着关键作用。比如在小砌块墙体的渗漏防治过程中，需要做到以下几点：
（1）如果遇到施工中必须使用小砌块的情况时，需要保证小砌块在施工前已经进行养护并达到28天。因为如果小砌块的养护时间不够，在其完全干燥后，会发生体积收缩的現象，就会在用小砌块制成的墙体上留下裂缝。
（2）在小砌块进入到施工场地后，要注意防雨措施。因为在小砌块淋雨后，就会出现膨胀的现象。这样在日后使用后，也会因为小砌块较大的干收缩性而引起墙体裂缝。
（3）砂浆的配比和搅拌都要严格地按照施工规范进行操作。
（4）在砌筑墙体时，要避免将两种材料的小砌块混合使用进行砌筑。由于两种材料的小砌块具有不同的膨胀系数，在外界温度发生变化后，其膨胀的幅度不同，从而导致了墙体出现裂缝。（
5）严格控制小砌块砌筑速度。
一般工程规定，小砌块的砌筑速度不应超过1.8m/d，这是保证墙体不出现裂缝的关键因素。
（6）砌体和主体结构交接处应有防裂措施。
4、改善施工技术
外墙防治渗漏同时也需要从找平层方面入手，应提前湿润砌体的抹灰，使砌体和混凝土交接处可以良好的固定，防治不同膨胀系数的材料引起外墙开裂。在进行外墙防渗漏施工前，应仔细清理混凝土墙面的残留木屑、浮浆，同时根据相关的施工规程，选择合适的水灰比来配制混合砂浆，切不能出现施工时随意加水的情况。
在施工环节中，需要提高工程的施工水平，避免出现与设计严重偏差的情况，以及为节省材料导致屋面排水能力降低的情况。施工单位要加强施工管理，后期的工程验收单位也要对工程质量进行严格把关，如发现墙面存在某些部位薄弱的情况，要及时将其补强。在铺设屋面防水卷材层时，应保证基层必须处于干燥状态，如果潮湿，要对其进行通风、烘干处理，以保证屋面的防水能力。
结束语
外墙渗漏在建筑工程中对于整个工程的质量有着严重的影响，不仅影响建筑物的美观，而且还会严重威胁到建筑物的质量，因此，在具体的工程中要加强建筑工程外墙防渗漏控制，促进质量水平的提高。
参考文献：
[1]徐珊珊.论建筑施工中外墙渗漏的原因及防治措施[J].现代装饰（理论），2012，08：19.
[2]朱小鸽.简析建筑施工中外墙渗漏原因及处理方案[J].江西建材，2014，24：100.
[3]马国征.论建筑施工中外墙防渗漏技术[J].门窗，2014，04：185.
【关键词】建筑施工；外墙渗漏；原因；方法
一、外墙渗漏的类型
1、外墙的铝合金以及塑钢窗框周围的渗漏
外墙窗框的渗漏主要体现在一下几个方面：窗台、窗框顶部、与窗框的两端相连的外墙部分，尤其是窗台的渗漏体现的特别明显，这是由于下雨时雨水从外面墙体抹灰层和窗框之间的缝隙中渗透进来导致的。
2、空调管道以及其它设备安装造成的渗漏
在进行安装空调工作时，由于工作人员的技术水平大不相同，进而会出现致墙体破碎或者空调空洞甚至过大的现象，安装好空调管道后对空调孔的堵塞不够细致甚至不能及时进行，所以造成了渗漏现象。
3、安装给排水管道造成的渗漏
在安装排水管道时，一般的施工人员更多是关注安装后是否坚固、各个连接处是否紧密以及整体的外观给人的感觉如何，而没有意识到从外墙穿入到室内的管道以及所经过穿墙部位的洞口修复。
4、外墙的抹灰层及装饰面砖裂缝出现渗漏
之所以会出现渗漏缝，是因为在制造抹灰砂浆时使用的沙中含有过多的泥量，并且沙粒较小，在进行搅拌时，没有正确使用外加剂或者添加过多的水量，增加了砂浆的孔隙偏大的机率，这样做既使墙体与抹砂浆粘度变弱，又会使抹灰层出现干缩裂缝的现象。除此之外，由于砌体的质量不够好，导致外墙抹灰层较薄，进而出现了一些墙体脱落、有裂缝或者起壳的现象。所以，如果抹灰砂浆配制不合理、抹灰的操作步骤不恰当以及各个结构的质量要求不合格都会导致外墙抹灰渗漏。
二、建筑施工中外墙渗漏的原因
1、施工组织管理不周而造成的渗漏
事前如未采取合理控制措施预防施工用水对下楼层砖缝砂浆的冲刷损坏，也会形成渗漏缝隙的存在。外墙脚手架眼及固定架杆孔洞末认真封堵，外抹灰末预埋分格缝条，用先抹灰再切缝的办法或分格缝设置位置，间距，宽深度不当。主体与安装分包专业配合不协调，造成安装时任意开槽凿洞，使该部位墙体在开槽洞口处留下渗。
2、设计上存在缺陷
由于混凝土本身具有抗水性，在传统观念上一直认为进行建筑施工时不需要采取相应的防水措施，在很大程度上忽视了建筑施工中的防水环节，导致了一些设计人员在进行外墙设计时，忽略了细节部分的设计。此外，有些设计人员为了保证外墙的美观性，把外墙小型的饰品砖块设计成细缝连接，砖块间不能进行密封材料的填充，这也在很大程度上导致了外墙的渗漏。
3、环境气候因素造成的渗漏
南北各地气候及环境因素差异较大，北方干旱寒冷多风，在南方尤其是沿海城市台风，暴雨多的季节，多高层建筑的外围护墙体风压最大可达700Pa这种情况下建筑设计一般只注重房屋的整体安全性考虑，而忽视了必要的防水设计措施，由风压造成的温度应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝会逐渐扩大。同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。而北方地区早期墙面渗漏水，若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起及加剧外墙的开裂严重，逐渐形成面积较大的渗漏，严重者直接导致结构内部钢筋的锈烛及外饰面的材料脱落，室内墙面发霉变色。
4、施工技术不完善
在对大量的外墙滲漏问题进行调查后发现，施工方面的失误是造成外墙渗漏现象的主要原因。在以往房屋的建设施工过程中，经常出现由于最初对房屋没有进行合理设计，导致屋面防水性能较差。而屋面的排水系统对整个房屋的排水性能影响极大，如排水系统设计不合理会导致屋面的废水堆积，没有对外墙门窗进行合理的防水设计，会导致雨水的渗透。在进行装饰里面砖的施工时，施工工艺不达标会导致没有形成严密的施工缝隙，从而使得外墙产生裂缝以及沙眼。
5、施工材料质量不合格
材料本身不合格，砌块加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例截面尺寸不一致且缺棱少角较多。饰面材料质地酥松，吸水率多，色泽深浅不一，甚至出现刷后表面微裂缝。防水涂料，密封材料也存在质量的问题。另外，砌筑砂浆和易性差砂粒过粗或过细且含土量过多，配合比例不当随意性大，搅拌时间太短很不均匀。有些施工人员不注重砂浆强度质量，使砂浆收缩性增大且不均匀，在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。
6、基层抹灰质量造成的渗漏
对砌筑墙体表面在抹灰前的处理要求多但干时疏忽的也多，所以必须认真清理干净这道工序是不能省的。而清理表面污垢又不进行洒水湿润，使这些污垢灰尘形成一道隔离膜会影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量的。由于墙面不平整基层抹灰厚薄不一收缩量相差也大，使墙面收缩不同而引起龟裂和空鼓严重。抹灰操作时未进行二次压实，形成的砂浆找平层质量不匀，当天气干燥炎热阳光直射时更容易导致水分蒸发太快，形成抹灰层表面的快速开裂。若是两次抹灰的间隔时间过短（底抹灰层未终凝），使底层砂浆在上层推压下产生松动脱开或裂缝，这些也是导致裂缝产生形成渗漏的实际现状。
三、建筑工程外墙渗漏的防治方法
1、完善外墙的设计工作
若想要彻底解决外墙的渗漏问题，首先要从外墙的设计方面入手，这也是进行外墙防治渗漏的前提。在进行外墙设计时，首先要明确外墙窗台的坡度，防水的要求，鹰嘴、门窗塞缝部分的防水设计要求。不仅如此，施工人员还应根据施工现场的实际情况，进一步完善外墙的防水设计工作。如发现在女儿墙的根部出现渗漏情况，则可以适当增加混凝土的使用量，将其加高约100mm，这样就能够有效地解决腰线处的渗水的问题。此外，还可以将女儿墙设计为反梁结构，将其与外墙同时角浇筑，这样就可以极大地降低女儿墙开裂的概率。
2、合理控制材料质量 严格执行材料进场的报验制度，认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配合比计量拌制砂浆，控制进场砂粒的筛选和使用砂浆的时效性。
检查督促施工企业质量保证体系的运行和不断完善。做好施工前的技术交底，坚持工序之间的自检，互检及专职检查的质量控制力度。积极推行样板引路的先进性，由于外墙防渗漏的复杂性，注重细节管理，监督过程应加大巡视检查的频率，对正在施工的工序或部位，除了定时巡检外还要不定期抽查。
尤其对孔洞周围，阴阳角，门窗四周的细部更要认真仔细，发现问题及时整改将质量问题处理在过程中。
3、控制外墙施工质量
为了使外墙的施工质量符合要求，在施工中要合理的搭配砼配合比和水灰比，要严格根据正确的顺序和方向进行振捣以有效的完成浇筑工作，避免漏振现象的存在，做完砼浇筑工作后要在最短的时间内将其覆盖养护，等过24小时后砼会有足够的强度后再将模板拿掉；要在砌筑的前一天先将砖润湿，让砖大概有20%的含水性，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。
除此之外，还要尤其重视外墙上的门窗洞口、脚手架眼、预留洞口、挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等众多细节，一定要严格根据设计和施工规范的要求来完成，这些部位对于防止渗漏起着关键作用。比如在小砌块墙体的渗漏防治过程中，需要做到以下几点：
（1）如果遇到施工中必须使用小砌块的情况时，需要保证小砌块在施工前已经进行养护并达到28天。因为如果小砌块的养护时间不够，在其完全干燥后，会发生体积收缩的現象，就会在用小砌块制成的墙体上留下裂缝。
（2）在小砌块进入到施工场地后，要注意防雨措施。因为在小砌块淋雨后，就会出现膨胀的现象。这样在日后使用后，也会因为小砌块较大的干收缩性而引起墙体裂缝。
（3）砂浆的配比和搅拌都要严格地按照施工规范进行操作。
（4）在砌筑墙体时，要避免将两种材料的小砌块混合使用进行砌筑。由于两种材料的小砌块具有不同的膨胀系数，在外界温度发生变化后，其膨胀的幅度不同，从而导致了墙体出现裂缝。（
5）严格控制小砌块砌筑速度。
一般工程规定，小砌块的砌筑速度不应超过1.8m/d，这是保证墙体不出现裂缝的关键因素。
（6）砌体和主体结构交接处应有防裂措施。
4、改善施工技术
外墙防治渗漏同时也需要从找平层方面入手，应提前湿润砌体的抹灰，使砌体和混凝土交接处可以良好的固定，防治不同膨胀系数的材料引起外墙开裂。在进行外墙防渗漏施工前，应仔细清理混凝土墙面的残留木屑、浮浆，同时根据相关的施工规程，选择合适的水灰比来配制混合砂浆，切不能出现施工时随意加水的情况。
在施工环节中，需要提高工程的施工水平，避免出现与设计严重偏差的情况，以及为节省材料导致屋面排水能力降低的情况。施工单位要加强施工管理，后期的工程验收单位也要对工程质量进行严格把关，如发现墙面存在某些部位薄弱的情况，要及时将其补强。在铺设屋面防水卷材层时，应保证基层必须处于干燥状态，如果潮湿，要对其进行通风、烘干处理，以保证屋面的防水能力。
结束语
外墙渗漏在建筑工程中对于整个工程的质量有着严重的影响，不仅影响建筑物的美观，而且还会严重威胁到建筑物的质量，因此，在具体的工程中要加强建筑工程外墙防渗漏控制，促进质量水平的提高。
参考文献：
[1]徐珊珊.论建筑施工中外墙渗漏的原因及防治措施[J].现代装饰（理论），2012，08：19.
[2]朱小鸽.简析建筑施工中外墙渗漏原因及处理方案[J].江西建材，2014，24：100.
[3]马国征.论建筑施工中外墙防渗漏技术[J].门窗，2014，04：185.