对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉购房者来说，跃层是一种比较好的选择。但目前大多数楼盘的跃层面积往往做到200平方米以上，使得大多数工薪阶层望而却步。一些有眼光的开发商，瞄准空档，适时推出了一些精致小跃层，以满足市场的需求。
　　 跃层的设计较之平层，要复杂得多：各种因素都兼顾到了，就要加大面积；而想做得精巧，必然会损失某些功能；搞得不好，走道、楼梯占得面积过大不说，房间还不好摆放东西。因此，购买精致小跃层，确实是需要精挑细选，仔细权衡。
　　
　　户型点评
　　户型1 ：二室二厅二卫，销售面积94.67(108.94)平方米。
　　特色：这是目前所见到的最为“迷你” 的小跃层，朝向为西南。全落地玻璃幕墙，使得这款户型采光、观景极为充分，富有现代气息。
　　


　　亮点：一部分有9.38平方米观景阳台的户型（108.94平方米），西南、东北双向玻璃幕墙，犹如一个大花房，晶莹剔透，
　　无论是做健身、娱乐空间，还是做工作、会客场所，都会充满着时尚感。
　　另一部分不带观景阳台的户型（94.67平方米），构成了京城目前最为“迷你”的小跃层，特别适合年轻的“白领”居住。
　　求疵：厨房有些局促，可以在餐厅左侧增加操作橱柜，变成内外“双厨房”，或者直接打开改成西餐厨房。没有观景阳台的户型由于缺少了晾晒的空间，使用起来比较别扭。
　　
　　户型2：二室二厅二卫，销售面积155.38平方米。
　　特色：光线充足，上层通风良好，北向视野开阔；居室功能细分比较完备：设有玄关、厨房功能阳台、起居室和北卧室的观景阳台、储藏室、南卧室的阳光阳台。
　　


　　亮点：入室处的小玄关，增强了私密性；起居室方正，客、餐双厅分割明确；在北向的两个阳台上，可以饱览长河美景。
　　求疵：封闭式直道楼梯缺乏美感；二楼北卧室狭长，不利于摆放物品；过道浪费面积较多。
　　
　　户型3 ：二室二厅二卫，销售面积112.78平方米。
　　特色：这是目前北京CBD核心区最为精致的小跃层。朝向为东北和西北，处理为景观概念。面积浪费极少，分配合理，并且功能细分：起居室和餐厅独立、双卫生间、厨房带后阳台、过道式衣帽间，使得这款户型“麻雀虽小，五脏俱全”。
　　


　　亮点：5.5平米大开间的起居室方正、实用，独具品味的双窗设计，使得近22平米的厅宽敞明亮。拥有明窗的主卫和过道式衣帽间搭配，提升了主卧的档次。楼梯下斜角部分做成客卫，并将洗衣机放在低矮处，设计巧妙。厨房带有一个小阳台，既能观景，又能储物。上层楼梯旁的位置，或作为私家画廊，或改成储藏间，都能最大限度地利用空间。
　　求疵：餐厅和门厅共用，有些局促，进门时的鞋和物品堆放在旁边，影响就餐。一层仅有北向窗户，通风不好。
　　
　　 小贴士
　　 作者简介——李小宁，作家、摄影家、楼市分析评论专家，李小宁房地产经济研究发展中心负责人。出访数十国，出版多部散文集，计划出版《100个户型100个家（标准户型卷）》、《100个户型100个家（特殊户型卷）》。
　　
　　专家提示
　　选择小跃层一是要注意通风、采光，二是要注意户型尺度， 三是要注意楼梯走向。一般来说，相同格局上下叠加会比不同格局交错叠加的采光要好些，但户型可能比较呆板；而楼梯的选择不仅要方便、实用，少占用室内空间，还要注重时尚、美观。