深圳特区扩容，宝安、龙岗两区土地价值未来将获大幅提升，对深圳房地产是重大利好，深圳地产股的投资机会值得关注。
　　最新报道称，《深圳综合配套改革试验总体方案》获批后，深圳正向中央申报将特区范围扩大至全市。若获批，深圳特区的总面积将由现在的395平方公里扩容为1948平方公里，差不多是整个香港面积的近两倍。
　　深圳特区版图扩大至全市，将有利于深圳关内、关外统一规划，提升深圳的城市运营效率。众所周知，深圳目前分为所谓“关内”和“关外”。“关内”即深圳特区，包括罗湖、福田、南山、盐田4个区，总面积为395平方公里；“关外”则包括宝安区、龙岗区和光明新区，面积1553平方公里。经济特区被压成一个长条，从罗湖口岸到布吉检查站，距离只有6公里。特区327.5平方公里的面积，山岭、水库、保护区、道路等就占了一半多，可供经济开发的用地只有100多平方公里。
　　
　　提升土地价值
　　
　　经过20年的开发建设，可供使用的土地资源已不多，难以满足自身发展和对外开放对土地的需求。由于在一座城市内有“特区内”和“特区外”的行政划分，也导致了深圳的城市规划和市政建设缺乏科学性和前瞻胜。伴随着经济迅猛发展，特区内外在经济发展、城市规划、基础设施建设、城市管理等众多方面已形成巨大落差，也导致人文环境存在很大差异。
　　在占深圳75％面积的特区外，很多地方城不像城、村不像村，人居环境远远落后于特区内。以房地产项目为例，在特区外，无论多么高档的商品房小区，都会给人以“住宅区内如欧洲，住宅区外如非洲”的感觉。“关内外”差别已非普通意义的城区与郊区差别，这是“特区内外有别”制度给深圳城市发展带来的“硬伤”。
　　深圳特区版图扩大，将有利于扩展城市发展空间，缩小各区域间城市建设差距，提升深圳市人居环境。
　　深圳特区扩容，宝安、龙岗两区土地价值未来将获大幅提升，对深圳房地产是重大利好。建议密切关注深圳地产股的投资机会。
　　
　　特区版图扩大至全市范围后，深圳特区的中轴线将会向西移动至前海及宝安中心城片区，着眼于新特区版图，将有望催生富有前瞻性的、高起点、高标准的新城市规划布局，龙岗、宝安两区及光明新区的生活、交通、教育等配套也会进入一个新的层面，城市价值将获提升，房价、地价未来将上涨。而福田、罗湖、南山、盐田4区由于本身在城市建设及人文环境方面已位居全国前列，并且毗邻香港，土地资源已极为稀缺，房价未来仍有望保持坚挺。因此，特区扩容无疑对深圳房地产业构成重大利好，建议密切关注深圳地产股的投资机会(见表)。
　　
　　个股机会多
　　
　　在选股方面，除了一些长期根植深圳的蓝筹龙头品种，如万科、招商地产、金地集团、华侨城、中国海外发展等外，也建议关注一些业绩表现良好的二线深圳概念地产股，如泛海建设、深振业、中航地产、香江控股、中粮地产、华业地产、深长城等；另外还有一些长期蛰伏于本地的地产类上市公司，如深深房、沙河股份、深鸿基、世纪星源、旭飞投资、s＋sT物业等，或因重组预期也存在一定机会；而冠城大通由于去年进军深圳前海片区，也将受益于特区版图扩大的利好。
　　中国宝安由于有锂电池、创投等多种题材，也有一定机会。