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摘 要： 生活逐渐的迈向小康水平，而衡量这一水平最基本的要素便是住房。随着社会经济以及科技水平的不断发展，人们的生活水平不断地提高，而人们对于所居住的住房所要求的内容也日渐更新。主要就多层住宅建筑相关的施工管理内容进行简单的分析探讨。
关键词： 住宅施工；多层住宅；建筑施工管理
中图分类号：U415 文献标识码：A 文章编号：1671-7597（2012）1220117-01
1 我国多层住宅建筑本身的特点分析
所谓的多层住宅，在我国指的是楼层数在四至六层之间的中等高度楼房。其主要通过公共使用的楼梯来解决每一层住房人群的交通，并且使用六层房间内部的楼梯可以进入到第七层，使得居住在顶层的住户可以使用楼顶的露台或者是花园，使其居住条件以及环境得到改变。而居住在一层地住户可以免费的获得一块不大的私人花园，用其来弥补一层光照程度低的缺陷，也使得一层的卖点增加。对于多层建筑而言，其主要的特点在于：① 相较于其他类型的住在而言，其占地更加节约，建设费用较低，房价相对较低；② 更容易使购房者接受。公共负担的面积较少，并且与其他的高层建筑而言，不需要设置太多的公共走廊、电梯等大型公共面积，这也使得住房使用者有更多的有效使用面积；③ 我国的多层建筑本身就拥有悠久的即按照历史，设计成熟、材料简单；④ 体系简洁，并且建设过程中需要的设备较少，施工方式较为简单，工期短，投资成本不高，利润可观。
2 我国多层住宅建筑中常见的质量问题简析
在我国多层住宅建筑中常见的质量问题包括有以下几个方面：
1）整体砌体的强度过低，并不能按照设计要求达到标准强度，所配置的砂浆强度质量都难以达标，用来砌体的砂浆不饱满与密实，这使得砌体整体的稳定性以及一体性达不到相关标准。
2）多层住宅建筑的屋面找平层无法达到相关要求，而水泥砂浆做成的找平层强度过低，并且极易发生例如起砂裂缝等问题，用于保温的材料也并不符合我国相关的标准，使得保温隔热的功能丧失殆尽。防水卷材料本身的质量极差，因为冷脆或者是老化的原因，使得整体的延伸度以及柔韧性一大程度的降低，这就直接导致雨水渗漏情况严重。
3）水泥面层极易起砂，根本原因就在于水泥的标号过低，导致其安定性达不到标准，砂子的含泥量超过了标准值的百分之2，在水泥上江中，其水、灰之间的比例过大，进行养护时难以达标。面层极易起皮，其根本原因在于水泥压光工程不牢实。基层部位也没有清理干净，其表面更是疏松。
3 怎样才能做好我国住宅多层建筑相关的施工管理以及技术管理
对于施工单位而言，其必须按照多层住宅建筑本身的技术特点进行施工的组织以及管理方案的确定。在此内容中必须包括有具体的施工工序、部分关键部位的详细施工方法以及对一些施工过程中可能出现的问题进行预处理措施的制定。
由于建筑设计与工程实际情况可能不完全一致，由于设计人员的技术水平和工作能力，使设计图纸未达到开发商的要求和施工的深度，由于开发商对工程的修改或补充，致使工程变更在所难免。工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程量的增减和工程造价的多少。或许能出现工程造价难于控制的局面。目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此，所以在设计前和设计过程中应严格控制工程量，力求变更最少。
工程监理十分重要，它是监督工程质量、确保工程进度、控制工程造价的重要环节。监理工程师长年从事监理工作的经验丰富，知识面广。在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。
4 我国多层住宅建筑相关的施工质量管理办法
4.1 我国多层住宅建筑施工过程中的质量管理措施
必须根据我国多层住宅建筑建设工程的实际质量目标，对相应的验收标准以及材料质量进行把关。滨才进行材料的采购过程中，必须按照我国相关的标准以及设计规范进行采购，并且严格按照我国相关规范执行相应的验收工作。对主体机构的质量严格确保，对于整个工程的安全以及质量而言，主体结构的质量是前者最为重要的影响部分，所以，必须对主体结构质量严格的保证，同时也必须注重内部的装饰质量。在进行内部装饰的阶段，必须处理好相关的质量问题，将细节处理完整，在进行装饰的过程中，必须要求高标准，并且不断地对内部装饰进行创新。对于地下室、顶层、卫生间、屋面以及走廊等一些关键部位，抓好其施工内容。与此同时，要善于使用新的建造技艺以及材料、随着时代的进步，不断地涌现出一批新的建筑技术以及新的建筑材料，相关的施工单位必须对这些信息及时的掌握并且运用到实际的施工过程中。
4.2 我国多层住宅建筑施工过程中的成本管理
所谓的我国多层住宅建筑施工过程中的成本管理，指的就是在整个项目成本从形成开始，对整个项目工程中所需要小号的物资供应、人力资源等进行监督指导、限制调节，将每一项的支出都控制在一个允许的范围内，是成本目标最大限度的实现。而项目经理这是整个成本控制的首要责任人，应当对整个盈亏状况及时的掌握并进行分析，同时对实际情况进行措施的采取。
4.3 我国多层住宅建筑施工过程中相应的安全管理
首先必须制定相应的安全责任书以及守着，当安全事故发生之后，每一级负责人都必须对相应的经济责任进行承担。保证每一笔安全投资的准确到位。对于安全设施的建设以及必要资金的投入决不能忽略，如果发生了安全事故，那么所需要的金钱绝对比设施建设之间要多很多，并且将造成许多的不良影响。
5 小结
就目前而言，建立在在我国多层住宅建筑施工目前的水平上，更应该针对整个工程施工的质量，冲多方面（人事制度、
科技技术）建立一套更加有效、科学的机制体系进行项目管理，并且将每一条细则落实到每一个人的身上，对每一位施工人员或者是领导的责任进行明确，从根本上实现对管理水平的提高。
参考文献：
[1]刘利梅，多层住宅建筑施工管理分析[J].城市建设理论研究（电子版），2012（16）.
[2]邹国强，分析多层住宅建筑施工管理存在的问题及控制方法的研究[J].城市建设，2010（20）.
[3]曹兴禄、孟鲁生、刘相珍，现代多层住宅建筑施工过程的成本控制[J].中国新技术新产品，2010（11）.
关键词： 住宅施工；多层住宅；建筑施工管理
中图分类号：U415 文献标识码：A 文章编号：1671-7597（2012）1220117-01
1 我国多层住宅建筑本身的特点分析
所谓的多层住宅，在我国指的是楼层数在四至六层之间的中等高度楼房。其主要通过公共使用的楼梯来解决每一层住房人群的交通，并且使用六层房间内部的楼梯可以进入到第七层，使得居住在顶层的住户可以使用楼顶的露台或者是花园，使其居住条件以及环境得到改变。而居住在一层地住户可以免费的获得一块不大的私人花园，用其来弥补一层光照程度低的缺陷，也使得一层的卖点增加。对于多层建筑而言，其主要的特点在于：① 相较于其他类型的住在而言，其占地更加节约，建设费用较低，房价相对较低；② 更容易使购房者接受。公共负担的面积较少，并且与其他的高层建筑而言，不需要设置太多的公共走廊、电梯等大型公共面积，这也使得住房使用者有更多的有效使用面积；③ 我国的多层建筑本身就拥有悠久的即按照历史，设计成熟、材料简单；④ 体系简洁，并且建设过程中需要的设备较少，施工方式较为简单，工期短，投资成本不高，利润可观。
2 我国多层住宅建筑中常见的质量问题简析
在我国多层住宅建筑中常见的质量问题包括有以下几个方面：
1）整体砌体的强度过低，并不能按照设计要求达到标准强度，所配置的砂浆强度质量都难以达标，用来砌体的砂浆不饱满与密实，这使得砌体整体的稳定性以及一体性达不到相关标准。
2）多层住宅建筑的屋面找平层无法达到相关要求，而水泥砂浆做成的找平层强度过低，并且极易发生例如起砂裂缝等问题，用于保温的材料也并不符合我国相关的标准，使得保温隔热的功能丧失殆尽。防水卷材料本身的质量极差，因为冷脆或者是老化的原因，使得整体的延伸度以及柔韧性一大程度的降低，这就直接导致雨水渗漏情况严重。
3）水泥面层极易起砂，根本原因就在于水泥的标号过低，导致其安定性达不到标准，砂子的含泥量超过了标准值的百分之2，在水泥上江中，其水、灰之间的比例过大，进行养护时难以达标。面层极易起皮，其根本原因在于水泥压光工程不牢实。基层部位也没有清理干净，其表面更是疏松。
3 怎样才能做好我国住宅多层建筑相关的施工管理以及技术管理
对于施工单位而言，其必须按照多层住宅建筑本身的技术特点进行施工的组织以及管理方案的确定。在此内容中必须包括有具体的施工工序、部分关键部位的详细施工方法以及对一些施工过程中可能出现的问题进行预处理措施的制定。
由于建筑设计与工程实际情况可能不完全一致，由于设计人员的技术水平和工作能力，使设计图纸未达到开发商的要求和施工的深度，由于开发商对工程的修改或补充，致使工程变更在所难免。工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程量的增减和工程造价的多少。或许能出现工程造价难于控制的局面。目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此，所以在设计前和设计过程中应严格控制工程量，力求变更最少。
工程监理十分重要，它是监督工程质量、确保工程进度、控制工程造价的重要环节。监理工程师长年从事监理工作的经验丰富，知识面广。在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。
4 我国多层住宅建筑相关的施工质量管理办法
4.1 我国多层住宅建筑施工过程中的质量管理措施
必须根据我国多层住宅建筑建设工程的实际质量目标，对相应的验收标准以及材料质量进行把关。滨才进行材料的采购过程中，必须按照我国相关的标准以及设计规范进行采购，并且严格按照我国相关规范执行相应的验收工作。对主体机构的质量严格确保，对于整个工程的安全以及质量而言，主体结构的质量是前者最为重要的影响部分，所以，必须对主体结构质量严格的保证，同时也必须注重内部的装饰质量。在进行内部装饰的阶段，必须处理好相关的质量问题，将细节处理完整，在进行装饰的过程中，必须要求高标准，并且不断地对内部装饰进行创新。对于地下室、顶层、卫生间、屋面以及走廊等一些关键部位，抓好其施工内容。与此同时，要善于使用新的建造技艺以及材料、随着时代的进步，不断地涌现出一批新的建筑技术以及新的建筑材料，相关的施工单位必须对这些信息及时的掌握并且运用到实际的施工过程中。
4.2 我国多层住宅建筑施工过程中的成本管理
所谓的我国多层住宅建筑施工过程中的成本管理，指的就是在整个项目成本从形成开始，对整个项目工程中所需要小号的物资供应、人力资源等进行监督指导、限制调节，将每一项的支出都控制在一个允许的范围内，是成本目标最大限度的实现。而项目经理这是整个成本控制的首要责任人，应当对整个盈亏状况及时的掌握并进行分析，同时对实际情况进行措施的采取。
4.3 我国多层住宅建筑施工过程中相应的安全管理
首先必须制定相应的安全责任书以及守着，当安全事故发生之后，每一级负责人都必须对相应的经济责任进行承担。保证每一笔安全投资的准确到位。对于安全设施的建设以及必要资金的投入决不能忽略，如果发生了安全事故，那么所需要的金钱绝对比设施建设之间要多很多，并且将造成许多的不良影响。
5 小结
就目前而言，建立在在我国多层住宅建筑施工目前的水平上，更应该针对整个工程施工的质量，冲多方面（人事制度、
科技技术）建立一套更加有效、科学的机制体系进行项目管理，并且将每一条细则落实到每一个人的身上，对每一位施工人员或者是领导的责任进行明确，从根本上实现对管理水平的提高。
参考文献：
[1]刘利梅，多层住宅建筑施工管理分析[J].城市建设理论研究（电子版），2012（16）.
[2]邹国强，分析多层住宅建筑施工管理存在的问题及控制方法的研究[J].城市建设，2010（20）.
[3]曹兴禄、孟鲁生、刘相珍，现代多层住宅建筑施工过程的成本控制[J].中国新技术新产品，2010（11）.