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摘要：随着近年来城市建设的不断发展，城市建筑用地面积更是不断扩大，一些位于旧城区年份较长的老旧房屋已经不能满足城市现代化发展的需求，老旧房屋不仅影响城市整体建筑外观，其长久的寿命早已使部分房屋结构遭到破坏，更加对居住于内的居民造成安全威胁，因此，为了符合现代化城市建设发展的新要求，提高民用房屋质量，必须及时对老旧房屋进行维修加固处理施工。
關键词：老旧房屋；维修加固；现代化；建设
随着时间的流逝，大部分老旧房屋由于种种内在和外在原因，例如房屋内部建筑结构的不够完善，房屋居住承载力的不够、房屋施工材料的质量问题、刮风下雨等自然因素长期的影响侵蚀等等，使老旧房屋逐渐失去了满足人民居住需求的条件基础，房屋变得摇摇欲坠，居住在内随时可能受到生命威胁，这就要求必须对上了年龄的老旧房屋进行定期维修和加固，保证房屋的居住承载能力和安全稳固指数，满足居住在内人民的基本生活要求，防止闲置老旧房屋的资源浪费，即节约了拆迁重建房屋的经济花销，又在一定程度上保留了城市的人文风貌，使老旧房屋的人文社会价值得到最大程度的发挥显现。在实际城市建设过程中，对老旧房屋进行维修加固施工是解决居民住房问题的重要手段之一。本文就老旧房屋加固维修处理施工方法进行以下具体探究。
一、浅析老旧房屋维修加固的目的和步骤
1.对老旧房屋进行维修加固的主要目的。老旧房屋由于已经长时间矗立在自然界中，暴露在空气中接受风吹雨淋，其自身材料远远不能承受长时间的侵蚀，不免会出现结构松垮，房屋摇摇欲坠的危险状况。对老旧房屋主要实行静力维修加固主要是为了完善紧致房屋的结构，提高房屋的居住性能。对老旧房屋进行抗震减灾方面的加固维修是为了保证房屋不会威胁到居住在内居民的生命安全，进一步延长老旧房屋的使用寿命，完善房屋的抗震性能，尽量节约城市内部建设资源和资金。要注意，老旧房屋的加固维修工程应该充分按照实际情况进行具体分析之后，采取最经济合理化的维修加固方案。
2.老旧房屋进行定期维修和加固的一般步骤。如上所述，老旧房屋进行定期维修和加固虽然符合正常情况的房屋建筑工程，但是情况不同的老旧房屋的加固维修工程应该充分按照实际情况进行具体分析之后，再制定具体的维修加固执行方案，并且在此过程中要充分重视检查监督工作的有效进行，一般情况下，对老旧房屋进行维修加固的主要步骤有以下几点：精确检查老旧房屋的原有结构和问题出处、制定房屋加固维修具体方案、检查审批加固方案、进行老旧房屋的加固维修工程、开展工程监督检收工作。这些环节是层层递进的关系，不可以跨越环节的不安顺序进行施工。只有按照以上规定的施工顺序进行，才能够充分保证维修加固后的房屋恢复正常性能。
3.老旧房屋进行定期维修和加固的方案设计环节。房屋维修加固的方案设计决定了整个解雇维修工程的施工方向，因此，在房屋维修加固方案设计时，设计师必须坚持实事求是和具体问题具体分析的原则，明确房屋加固的概念和意义，精确调查老旧房屋建设背景、使用寿命、房屋构造原理和房屋周围自然人文环境。争取采取施工条件能提供基础上的最高端施工科学技术，保证房屋加固后的正常性能恢复，既保证加固维修工艺的简便快捷性，同时又不影响老旧房屋内部居民的正常居住。
4.老旧房屋进行定期维修和加固的材料采用。老旧房屋建立在过去建筑材料和建筑技术都尚未向当今社会这样成熟的时代中，其建筑材料自然而然大多使用稳固性能不是很强的低强度钢材材料，而房屋建筑材料中的混凝土强度一般在C20程度左右，对于房屋建筑来说，采用具备粘合度高、不容易收缩并且有着很轻重量和稍微膨胀性能的混凝土时最好不过的材料。而且在房屋墙体加固过程中使用的材料应当比原有结构的建筑材料坚固等级更提高一级，在所有材料中，墙面加固砂浆的强度应该高于M10，烧结黏土砖的强度应该大于MU10，砂浆的强度应该高于M5。
二、老旧房屋进行维修和加固的技术探讨
1.老旧房屋维修加固施工过程中的地基建设技术。现阶段，在房屋地基加固施工过程中我国大部分建筑公司都使用以下两种方法：（1）高压条件下进行喷射注浆方法。这种地基加固方法的原理主要是将化学注浆办法与高压水流切割技术相结合起到加固老旧房屋已经变软的地基土的作用。老旧房屋经常会出现地基稳固程度随时间流逝而逐渐衰退的问题，在这种情况下，老旧房屋已经远远不能满足房屋稳固的基本性能，再加上地基变形等问题，老旧房屋的地基急需加固维修。当地即出现不同程度的向下沉降现象时，应采用高压水射流切割技术，在工程完工后，不会损坏老旧房屋的原貌，从而达到了老旧房屋很好地修补完善的目的；（2）使用灌浆进行地基加固的方法。与上述方法不同，这种地基加固方案主要依靠气压、电化学和液压的相关原理，把浆液在熔融状态时关注到地基裂缝当中去，依靠温度的变化进行浆液固化，从而达到注入的浆液与地激裂缝完好粘合的效果。这种加固方法一般应对于由地基裂缝缺口引起的老旧房屋地基不稳固问题。
2.老旧房屋砖混结构主要承重部分的加固技术。首先，老旧房屋的主要承重结构大部分是内外墙的构造部分。经过长时间的矗立，老旧房屋的墙体结构不免出现裂缝等状况，在老旧房屋的维修加固施工过程中，应该把墙体作为维修加固施工的重点，进行外层防震墙体的建筑和加固，增设防震墙体能够补充老旧房屋抗震能力弱点的缺点，使其满足抗震房屋墙体结构的基本要求。其次，注重老旧房屋面层的维修和加固。只有墙体未出现裂缝的老旧房屋加固工程中才可以使用面层加固方法，一旦老旧房屋的墙体存在裂缝，应该先修补墙体的裂缝和缺口，之后再进行面层的维修和加固工程。面层加固措施一般主要包括水泥砂浆面层和钢筋网水泥面层两种，在每一种不停地面层加固过程中，要注意不同的施工材料和技术掌控。
3.对老旧房屋的整体性维修加固技术。对不同的老旧房屋建筑材料和结构，要求不同的整体加固措施技术。对于多层砖房来说，主要采用圈梁加固的加固方法，设计的外层圈梁要与房屋顶部紧密连接，注意标高闭合要控制在同一高度内，而且钢拉杆的相距距离不能够太远，才能够保证多层砖房的有效维修和加固。楼盖和屋顶要注意多加钢性的加固面层。
4.老旧房屋基本框架结构的加固技术。此处主要采用的方法技术是加大截面和外包钢的方法。我们都知道截面面积的大小与房屋承重性能息息相关。采取截面面积加大的方法可以有效提高房屋的承重能力，这种施工方案实用性强，但对实际的条件有一定的限制和要求。而外包钢法主要应用于老旧房屋中房梁的加固。
综上所述，老旧房屋的定期维修和加固是城市建筑发展中的重要环节，对老旧房屋进行加固能够保证房屋的居住承载能力和安全稳固指数，满足居住在内人民的基本生活要求，防止闲置老旧房屋的资源浪费，即节约了拆迁重建房屋的经济花销，又在一定程度上保留了城市的人文风貌，使老旧房屋的人文社会价值得到最大程度的发挥显现。在维修加固过程中，根据实际情况进行方案调整，采取最先进的施工界估计数，保证老旧房屋的性能恢复。
参考文献：
[1]潘慧玲.对砖混结构房屋的加固原则与方法的探讨[J].科技风.2009（22）
[2]王鑫.关于建筑工程中砖混房屋上部结构加固技术[J].民营科技.2011（04）
[3]龙勇.砖混房屋地基基础加固技术分析探讨[J].四川建材.2009（06）
[4]周明.既有加层房屋地基与基础的设计[J].江苏建筑.2009（06）
[5]王海云.砖混结构砌体加固的修补设计和方法[J].江西建材.2009（04）
[6]张志恒，綦春明.某砖混结构的加固设计与施工[J].工业建筑.2010（02）
關键词：老旧房屋；维修加固；现代化；建设
随着时间的流逝，大部分老旧房屋由于种种内在和外在原因，例如房屋内部建筑结构的不够完善，房屋居住承载力的不够、房屋施工材料的质量问题、刮风下雨等自然因素长期的影响侵蚀等等，使老旧房屋逐渐失去了满足人民居住需求的条件基础，房屋变得摇摇欲坠，居住在内随时可能受到生命威胁，这就要求必须对上了年龄的老旧房屋进行定期维修和加固，保证房屋的居住承载能力和安全稳固指数，满足居住在内人民的基本生活要求，防止闲置老旧房屋的资源浪费，即节约了拆迁重建房屋的经济花销，又在一定程度上保留了城市的人文风貌，使老旧房屋的人文社会价值得到最大程度的发挥显现。在实际城市建设过程中，对老旧房屋进行维修加固施工是解决居民住房问题的重要手段之一。本文就老旧房屋加固维修处理施工方法进行以下具体探究。
一、浅析老旧房屋维修加固的目的和步骤
1.对老旧房屋进行维修加固的主要目的。老旧房屋由于已经长时间矗立在自然界中，暴露在空气中接受风吹雨淋，其自身材料远远不能承受长时间的侵蚀，不免会出现结构松垮，房屋摇摇欲坠的危险状况。对老旧房屋主要实行静力维修加固主要是为了完善紧致房屋的结构，提高房屋的居住性能。对老旧房屋进行抗震减灾方面的加固维修是为了保证房屋不会威胁到居住在内居民的生命安全，进一步延长老旧房屋的使用寿命，完善房屋的抗震性能，尽量节约城市内部建设资源和资金。要注意，老旧房屋的加固维修工程应该充分按照实际情况进行具体分析之后，采取最经济合理化的维修加固方案。
2.老旧房屋进行定期维修和加固的一般步骤。如上所述，老旧房屋进行定期维修和加固虽然符合正常情况的房屋建筑工程，但是情况不同的老旧房屋的加固维修工程应该充分按照实际情况进行具体分析之后，再制定具体的维修加固执行方案，并且在此过程中要充分重视检查监督工作的有效进行，一般情况下，对老旧房屋进行维修加固的主要步骤有以下几点：精确检查老旧房屋的原有结构和问题出处、制定房屋加固维修具体方案、检查审批加固方案、进行老旧房屋的加固维修工程、开展工程监督检收工作。这些环节是层层递进的关系，不可以跨越环节的不安顺序进行施工。只有按照以上规定的施工顺序进行，才能够充分保证维修加固后的房屋恢复正常性能。
3.老旧房屋进行定期维修和加固的方案设计环节。房屋维修加固的方案设计决定了整个解雇维修工程的施工方向，因此，在房屋维修加固方案设计时，设计师必须坚持实事求是和具体问题具体分析的原则，明确房屋加固的概念和意义，精确调查老旧房屋建设背景、使用寿命、房屋构造原理和房屋周围自然人文环境。争取采取施工条件能提供基础上的最高端施工科学技术，保证房屋加固后的正常性能恢复，既保证加固维修工艺的简便快捷性，同时又不影响老旧房屋内部居民的正常居住。
4.老旧房屋进行定期维修和加固的材料采用。老旧房屋建立在过去建筑材料和建筑技术都尚未向当今社会这样成熟的时代中，其建筑材料自然而然大多使用稳固性能不是很强的低强度钢材材料，而房屋建筑材料中的混凝土强度一般在C20程度左右，对于房屋建筑来说，采用具备粘合度高、不容易收缩并且有着很轻重量和稍微膨胀性能的混凝土时最好不过的材料。而且在房屋墙体加固过程中使用的材料应当比原有结构的建筑材料坚固等级更提高一级，在所有材料中，墙面加固砂浆的强度应该高于M10，烧结黏土砖的强度应该大于MU10，砂浆的强度应该高于M5。
二、老旧房屋进行维修和加固的技术探讨
1.老旧房屋维修加固施工过程中的地基建设技术。现阶段，在房屋地基加固施工过程中我国大部分建筑公司都使用以下两种方法：（1）高压条件下进行喷射注浆方法。这种地基加固方法的原理主要是将化学注浆办法与高压水流切割技术相结合起到加固老旧房屋已经变软的地基土的作用。老旧房屋经常会出现地基稳固程度随时间流逝而逐渐衰退的问题，在这种情况下，老旧房屋已经远远不能满足房屋稳固的基本性能，再加上地基变形等问题，老旧房屋的地基急需加固维修。当地即出现不同程度的向下沉降现象时，应采用高压水射流切割技术，在工程完工后，不会损坏老旧房屋的原貌，从而达到了老旧房屋很好地修补完善的目的；（2）使用灌浆进行地基加固的方法。与上述方法不同，这种地基加固方案主要依靠气压、电化学和液压的相关原理，把浆液在熔融状态时关注到地基裂缝当中去，依靠温度的变化进行浆液固化，从而达到注入的浆液与地激裂缝完好粘合的效果。这种加固方法一般应对于由地基裂缝缺口引起的老旧房屋地基不稳固问题。
2.老旧房屋砖混结构主要承重部分的加固技术。首先，老旧房屋的主要承重结构大部分是内外墙的构造部分。经过长时间的矗立，老旧房屋的墙体结构不免出现裂缝等状况，在老旧房屋的维修加固施工过程中，应该把墙体作为维修加固施工的重点，进行外层防震墙体的建筑和加固，增设防震墙体能够补充老旧房屋抗震能力弱点的缺点，使其满足抗震房屋墙体结构的基本要求。其次，注重老旧房屋面层的维修和加固。只有墙体未出现裂缝的老旧房屋加固工程中才可以使用面层加固方法，一旦老旧房屋的墙体存在裂缝，应该先修补墙体的裂缝和缺口，之后再进行面层的维修和加固工程。面层加固措施一般主要包括水泥砂浆面层和钢筋网水泥面层两种，在每一种不停地面层加固过程中，要注意不同的施工材料和技术掌控。
3.对老旧房屋的整体性维修加固技术。对不同的老旧房屋建筑材料和结构，要求不同的整体加固措施技术。对于多层砖房来说，主要采用圈梁加固的加固方法，设计的外层圈梁要与房屋顶部紧密连接，注意标高闭合要控制在同一高度内，而且钢拉杆的相距距离不能够太远，才能够保证多层砖房的有效维修和加固。楼盖和屋顶要注意多加钢性的加固面层。
4.老旧房屋基本框架结构的加固技术。此处主要采用的方法技术是加大截面和外包钢的方法。我们都知道截面面积的大小与房屋承重性能息息相关。采取截面面积加大的方法可以有效提高房屋的承重能力，这种施工方案实用性强，但对实际的条件有一定的限制和要求。而外包钢法主要应用于老旧房屋中房梁的加固。
综上所述，老旧房屋的定期维修和加固是城市建筑发展中的重要环节，对老旧房屋进行加固能够保证房屋的居住承载能力和安全稳固指数，满足居住在内人民的基本生活要求，防止闲置老旧房屋的资源浪费，即节约了拆迁重建房屋的经济花销，又在一定程度上保留了城市的人文风貌，使老旧房屋的人文社会价值得到最大程度的发挥显现。在维修加固过程中，根据实际情况进行方案调整，采取最先进的施工界估计数，保证老旧房屋的性能恢复。
参考文献：
[1]潘慧玲.对砖混结构房屋的加固原则与方法的探讨[J].科技风.2009（22）
[2]王鑫.关于建筑工程中砖混房屋上部结构加固技术[J].民营科技.2011（04）
[3]龙勇.砖混房屋地基基础加固技术分析探讨[J].四川建材.2009（06）
[4]周明.既有加层房屋地基与基础的设计[J].江苏建筑.2009（06）
[5]王海云.砖混结构砌体加固的修补设计和方法[J].江西建材.2009（04）
[6]张志恒，綦春明.某砖混结构的加固设计与施工[J].工业建筑.2010（02）