论文部分内容阅读
摘要: 本文以南京的1912街区和老门东街区为例，通过分析这两个成功改造的历史街区，总结和归纳几种常见的改造模式，希望更多的历史街区能够在保持传统风貌的基础上最大限度的提升土地的经济价值，使得城市特定的历史文脉得到保护。
关键词：历史街区；改造模式；土地的经济价值；特定的历史文脉
中图分類号：TU984文献标识码： A
1、绪论
随着我国经济的腾飞，城市化进程的加剧，各地都在大拆大建，许多城市变得“千城一面”，建超高层，建大型shopping mall，建设CBD和经济开发区成了全国性的运动，各地原有的文化氛围和历史文脉渐渐消亡。出现这种情况是因为开发建设后的土地价值有明显的提高，如何在保护城市历史文脉和提高土地价值之间做出平衡，如何在保持城市历史风貌的基础上提高土地价值是值得我们深思的问题。本文以南京的1912街区和老门东街区为例，通过分析这两个成功改造的历史街区，总结和归纳几种常见的改造模式，希望更多的历史街区能够在保持传统风貌的基础上最大限度的提升土地的经济价值，使得城市特定的历史文脉得到保护。
2、历史街区的概念
初次提出“历史街区”的概念，是1933年8月国际现代建筑学会在雅典通过的《雅典宪章》：“对有历史价值的建筑和街区，均应妥为保存，不可加以破坏”。1987年由国际古迹遗址理事会在华盛顿通过的《保护历史城镇与城区宪章》（又称《华盛顿宪章》提出“历史城区”（historic urban areas）的概念，并将其定义为：“不论大小，包括城市、镇、历史中心区和居住区，也包括其自然和人造的环境。……它们不仅可以作为历史的见证，而且体现了城镇传统文化的价值”。同时还列举了历史街区中应该保护的内容是：地段和街道的格局和空间形式；建筑物和绿化、旷地的空间关系；历史性建筑的内外面貌，包括体量、形式、建筑风格、材料、建筑装饰等地段与周围环境的关系，包括与自然和人工环境的关系；地段的历史功能和作用。
我国正式提“历史街区”的概念，是在1986年国务院公布第二批国家级历史文化名城时。“作为历史文化名城，不仅要看城市的历史，及其保存的文物古迹，还要看其现状格局和风貌是否保留着历史特色，并具有一定的代表城市传统风貌的街区”。其基础是此前由建设部于1985年提出（设立）的“历史性传统街区”：对文物古迹比较集中，或能较完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区……等也予以保护，核定公布为地方各级‘历史文化保护区’。
2002年10月修订后的《中华人民共和国文物保护法》正式将历史街区列入不可移动文物范畴，具体规定为：“保存文物特别丰富并且具有重大历史价值或者革命意义的城镇、街道、村庄，并由省、自治区、直辖市人民政府核定公布为历史文化街区、村镇，并报国务院备案”（《中华人民共和国文物保护法》第十四条）。
3、为何要进行历史街区改造
城市中的历史街区往往是人口最密集的地区，一般位于老城区的核心地区，由于历史原因形成了混居的大杂院，物质环境恶化，道路破旧，建筑物破损严重，院落内乱搭乱建，生活环境质量低下。同时，现代生活所需要的各种市政设施，在这些历史街区中也极度匮乏。为了激发历史街区的活力，保护性的修护与开发是必然的。
4、1912街区和老门东街区的对比分析
4.1、街区概况
4.1.11912街区
“南京1912”是位于南京中国近代史遗址博物馆（总统府）西侧的一处集酒吧、咖啡屋、餐厅和KTV于一身的休闲时尚街区，由17幢民国风格建筑及“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积3万多平方米，其名称来源于中华民国元年1912年，现已成为南京的城市名片之一。
4.1.2老门东街区
老门东是南京老城南地区的古地名，位于南京夫子庙箍桶巷南侧一带，以箍桶巷为中轴线，辅以三条营、中营、边营等街巷，构成占地约15万平方米的历史街区。历史上的老城南是南京商业及居住最发达的地区之一，如今按照明清传统样式复建，集中展示传统文化，再现老城南原貌。
4.2、区位分析
4.2.11912街区
1912街区西靠太平北路，南临长江路，地处两条城市主干道的夹角，距南京市中心“新街口”直线距离仅1公里，距“珠江路电子一条街”仅300米，新街口和珠江路云集了众多企事业单位，使得1912街区成为白领阶层下班后享受夜生活的最佳场所。
4.2.2老门东街区
老门东保护区东到江宁路，西到中华门城堡段的内秦淮河，北到马道街，南到明城墙。距南京夫子庙约700米，距中华门城堡约500米，两大景区的客流会分流至此，一条条老街巷将让人重新感受老城南风貌。
4.3、建筑风貌分析
4.3.11912街区
1912街区整体采用民国风，建筑材料以砖、木、钢材为主，墙面装饰简洁，清水砖墙透射出历史感，坡顶、老虎窗、西式烟囱的结合以及拱券、柱式、勒脚、退台等西方建筑形式的融入彰显出民国时期“洋为中用、中西结合”的特点。
4.3.2老门东街区
老门东街区的建筑保持明清时期的风貌，建筑主体以砖木结构为主，多为一到两层，主街巷入口位置设置牌坊，里坊内部建筑围合成院落，栏杆和门窗等建筑细部都有雕花装饰。
4.4、建筑功能分析
4.4.11912街区
“南京1912”是一条时尚休闲商业街，集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会、文化品位为一体。餐饮方面有中餐、西餐、泰国菜、日韩料理等，休闲娱乐方面有KTV、SPA、桌球吧、酒吧等，不定期还举办一些文化活动，例如车展、摄影展等。
4.4.2老门东街区
老门东街区将原有街坊的居住功能进行置换，打造了一个多元业态共存的游客体验式街坊。整个街区内有精致的美食和甜品，有地方特色的小吃，有个性商品的零售，有艺术市集、民俗工艺的展示，有各色文艺展演，还有青年旅舍和客栈增加了游客的滞留时间，带来更多经济效益。在保留明清街坊风貌的同时，提升了地块的经济价值。
5、“1912和老门东”改造成功的原因
5.1、定位准确
5.1.11912街区：以年轻白领阶层为主，突出时尚、潮流、小资情调，吸引了珠江路和新街口沿线的大量客源。
5.1.2老门东街区：多元化业态的发展，囊括全年龄层次的客源，依托夫子庙和中华门两大景区，汇集了大量的人气。
5.2、发展特色
5.2.11912街区：以民国风貌为根本，提取“民国”元素，酒吧产业占据30%以上，打造民国时期“夜上海”灯红酒绿、纸醉金迷的氛围。
5.2.2老门东街区：以明清市井街巷风貌为基础，突出“民俗”元素，民俗工艺、民俗表演，茶馆、客栈的体验以及地方的特色小吃都成为街区的卖点。
6、历史街区改造的常用模式
6.1、界面改造
在建筑学中，界面指的是不同空间之间的限定因素。表现在城市街区中是多样化的，其形式一般有分隔墙、上下落差的台阶以及建筑物的墙体或顶板等等。这些因素将整个街区分割为若干功能不同的空间，产生的空间形态也是多种多样。例如，有围合空间、半围合空间、街巷空间、广场空间等等，同时也给人们带来不同的空间感受。
6.1.11912街区：项目所在地为长江路与太平北路交汇处的“L”型地段，用地有限，用分隔墙和上下落差的台阶限定空间，营造院落和街巷空间。
6.1.2老门东街区：项目占地15万平方米，由建筑物组合形成院落和街巷，在街巷的节点部分设置一些小广场，给游客带来不同的空间感受。
6.2、功能置换
历史街区原有功能多为居住或工业厂房，我们在改造的时候需要根据原功能和新功能的需求进行设计，比如原来是居住功能为主的街坊，在建筑尺度上来说，面宽与进深都有限，作为咖啡店、甜品店或精品商业零售的功能就比较合适，而工业厂房这样的大空间则适宜置换为办公或展览的功能。
6.2.11912街区：餐饮和酒吧为主。南片区主要是餐饮，北片区主要是酒吧。
6.2.2老门东街区：多元化业态。以民俗、怀旧为特色，各种民俗展示和表演以及地方小吃。
7、对街区内老建筑的处理方式
7.1、保留
主要是指在现状条件下，对已有的构建物进行保护或复原性修复，不允许对其进行变更改动。这种方式在被列为文保单位的老建筑上比较常见，不会将其功能商业化，多改为纪念性功能。例如南京老门东街区里的蒋寿山故居等。
7.2、整治
主要是针对区域中保留的构建物，由于社会发展的原因，某些局部已经不能适应现代生活，例如对建筑物的屋面防水的整治；对建筑物造型的调整等等。
7.3、改建
主要是对现有建筑的外观和结构进行保护性修复，以保证其结构安全，内部空间能够更新改造。这种方式是历史街区改造中最常见的手法，南京1912街区改造的时候对4座老建筑进行了改建，其中两座建筑为清朝末年的建筑，笼子巷英国人住宅旧址，建于1910年，两座为民国时代建筑，国民党青年军官宿舍旧址，建于1945年。
7.4、重建
主要是将原建筑拆除，使用原材料在原址或新址上以原貌复建。例如南京1912街区最南端的C字楼，由江苏督军齐燮元建于1923年，后用作国民政府军政部、参谋本部办公用地，1949年后曾为部队用房。
7.5、拆除及仿建
主要是对现有建筑进行拆除，或对现有的空地进行开发设计，目的是为了增加区域的使用率和提高空间质量，一般需要与原有建筑物进行协调对比。
8、结语
随着我国城镇化的发展，历史街区的保护整治已不仅仅是物质环境的更新改造问题，而且还牵涉到城市文脉的保护。历史街区改造的模式在若干年的探索中已经渐渐形成了一套相对可操作的理论，但是各地的现状不同，历史街区的改造不能生搬硬套，我们在借鉴成功案例的同时，必须探索适合各地自身特点的发展对策和实施道路。
参考文献：
[1] 张松，《历史城市保护学导论》[M]，上海科学技术出版社，2001.
[2] 阮仪三、王景慧、王林，《历史文化名城保护理论与规划》[M],同济大学出版社，1999.
[3] 王建国、俊强，《关于产业类历史建筑和地段的保护性再利用》[J]时代建筑, 2001.4.
[4] 單霁翔，《城市化发展与文化遗产保护》，天津大学出版社，2006.6.
[5] 万勇，《旧城的和谐更新》，中国建筑工业出版社，2006.9.
关键词：历史街区；改造模式；土地的经济价值；特定的历史文脉
中图分類号：TU984文献标识码： A
1、绪论
随着我国经济的腾飞，城市化进程的加剧，各地都在大拆大建，许多城市变得“千城一面”，建超高层，建大型shopping mall，建设CBD和经济开发区成了全国性的运动，各地原有的文化氛围和历史文脉渐渐消亡。出现这种情况是因为开发建设后的土地价值有明显的提高，如何在保护城市历史文脉和提高土地价值之间做出平衡，如何在保持城市历史风貌的基础上提高土地价值是值得我们深思的问题。本文以南京的1912街区和老门东街区为例，通过分析这两个成功改造的历史街区，总结和归纳几种常见的改造模式，希望更多的历史街区能够在保持传统风貌的基础上最大限度的提升土地的经济价值，使得城市特定的历史文脉得到保护。
2、历史街区的概念
初次提出“历史街区”的概念，是1933年8月国际现代建筑学会在雅典通过的《雅典宪章》：“对有历史价值的建筑和街区，均应妥为保存，不可加以破坏”。1987年由国际古迹遗址理事会在华盛顿通过的《保护历史城镇与城区宪章》（又称《华盛顿宪章》提出“历史城区”（historic urban areas）的概念，并将其定义为：“不论大小，包括城市、镇、历史中心区和居住区，也包括其自然和人造的环境。……它们不仅可以作为历史的见证，而且体现了城镇传统文化的价值”。同时还列举了历史街区中应该保护的内容是：地段和街道的格局和空间形式；建筑物和绿化、旷地的空间关系；历史性建筑的内外面貌，包括体量、形式、建筑风格、材料、建筑装饰等地段与周围环境的关系，包括与自然和人工环境的关系；地段的历史功能和作用。
我国正式提“历史街区”的概念，是在1986年国务院公布第二批国家级历史文化名城时。“作为历史文化名城，不仅要看城市的历史，及其保存的文物古迹，还要看其现状格局和风貌是否保留着历史特色，并具有一定的代表城市传统风貌的街区”。其基础是此前由建设部于1985年提出（设立）的“历史性传统街区”：对文物古迹比较集中，或能较完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区……等也予以保护，核定公布为地方各级‘历史文化保护区’。
2002年10月修订后的《中华人民共和国文物保护法》正式将历史街区列入不可移动文物范畴，具体规定为：“保存文物特别丰富并且具有重大历史价值或者革命意义的城镇、街道、村庄，并由省、自治区、直辖市人民政府核定公布为历史文化街区、村镇，并报国务院备案”（《中华人民共和国文物保护法》第十四条）。
3、为何要进行历史街区改造
城市中的历史街区往往是人口最密集的地区，一般位于老城区的核心地区，由于历史原因形成了混居的大杂院，物质环境恶化，道路破旧，建筑物破损严重，院落内乱搭乱建，生活环境质量低下。同时，现代生活所需要的各种市政设施，在这些历史街区中也极度匮乏。为了激发历史街区的活力，保护性的修护与开发是必然的。
4、1912街区和老门东街区的对比分析
4.1、街区概况
4.1.11912街区
“南京1912”是位于南京中国近代史遗址博物馆（总统府）西侧的一处集酒吧、咖啡屋、餐厅和KTV于一身的休闲时尚街区，由17幢民国风格建筑及“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积3万多平方米，其名称来源于中华民国元年1912年，现已成为南京的城市名片之一。
4.1.2老门东街区
老门东是南京老城南地区的古地名，位于南京夫子庙箍桶巷南侧一带，以箍桶巷为中轴线，辅以三条营、中营、边营等街巷，构成占地约15万平方米的历史街区。历史上的老城南是南京商业及居住最发达的地区之一，如今按照明清传统样式复建，集中展示传统文化，再现老城南原貌。
4.2、区位分析
4.2.11912街区
1912街区西靠太平北路，南临长江路，地处两条城市主干道的夹角，距南京市中心“新街口”直线距离仅1公里，距“珠江路电子一条街”仅300米，新街口和珠江路云集了众多企事业单位，使得1912街区成为白领阶层下班后享受夜生活的最佳场所。
4.2.2老门东街区
老门东保护区东到江宁路，西到中华门城堡段的内秦淮河，北到马道街，南到明城墙。距南京夫子庙约700米，距中华门城堡约500米，两大景区的客流会分流至此，一条条老街巷将让人重新感受老城南风貌。
4.3、建筑风貌分析
4.3.11912街区
1912街区整体采用民国风，建筑材料以砖、木、钢材为主，墙面装饰简洁，清水砖墙透射出历史感，坡顶、老虎窗、西式烟囱的结合以及拱券、柱式、勒脚、退台等西方建筑形式的融入彰显出民国时期“洋为中用、中西结合”的特点。
4.3.2老门东街区
老门东街区的建筑保持明清时期的风貌，建筑主体以砖木结构为主，多为一到两层，主街巷入口位置设置牌坊，里坊内部建筑围合成院落，栏杆和门窗等建筑细部都有雕花装饰。
4.4、建筑功能分析
4.4.11912街区
“南京1912”是一条时尚休闲商业街，集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会、文化品位为一体。餐饮方面有中餐、西餐、泰国菜、日韩料理等，休闲娱乐方面有KTV、SPA、桌球吧、酒吧等，不定期还举办一些文化活动，例如车展、摄影展等。
4.4.2老门东街区
老门东街区将原有街坊的居住功能进行置换，打造了一个多元业态共存的游客体验式街坊。整个街区内有精致的美食和甜品，有地方特色的小吃，有个性商品的零售，有艺术市集、民俗工艺的展示，有各色文艺展演，还有青年旅舍和客栈增加了游客的滞留时间，带来更多经济效益。在保留明清街坊风貌的同时，提升了地块的经济价值。
5、“1912和老门东”改造成功的原因
5.1、定位准确
5.1.11912街区：以年轻白领阶层为主，突出时尚、潮流、小资情调，吸引了珠江路和新街口沿线的大量客源。
5.1.2老门东街区：多元化业态的发展，囊括全年龄层次的客源，依托夫子庙和中华门两大景区，汇集了大量的人气。
5.2、发展特色
5.2.11912街区：以民国风貌为根本，提取“民国”元素，酒吧产业占据30%以上，打造民国时期“夜上海”灯红酒绿、纸醉金迷的氛围。
5.2.2老门东街区：以明清市井街巷风貌为基础，突出“民俗”元素，民俗工艺、民俗表演，茶馆、客栈的体验以及地方的特色小吃都成为街区的卖点。
6、历史街区改造的常用模式
6.1、界面改造
在建筑学中，界面指的是不同空间之间的限定因素。表现在城市街区中是多样化的，其形式一般有分隔墙、上下落差的台阶以及建筑物的墙体或顶板等等。这些因素将整个街区分割为若干功能不同的空间，产生的空间形态也是多种多样。例如，有围合空间、半围合空间、街巷空间、广场空间等等，同时也给人们带来不同的空间感受。
6.1.11912街区：项目所在地为长江路与太平北路交汇处的“L”型地段，用地有限，用分隔墙和上下落差的台阶限定空间，营造院落和街巷空间。
6.1.2老门东街区：项目占地15万平方米，由建筑物组合形成院落和街巷，在街巷的节点部分设置一些小广场，给游客带来不同的空间感受。
6.2、功能置换
历史街区原有功能多为居住或工业厂房，我们在改造的时候需要根据原功能和新功能的需求进行设计，比如原来是居住功能为主的街坊，在建筑尺度上来说，面宽与进深都有限，作为咖啡店、甜品店或精品商业零售的功能就比较合适，而工业厂房这样的大空间则适宜置换为办公或展览的功能。
6.2.11912街区：餐饮和酒吧为主。南片区主要是餐饮，北片区主要是酒吧。
6.2.2老门东街区：多元化业态。以民俗、怀旧为特色，各种民俗展示和表演以及地方小吃。
7、对街区内老建筑的处理方式
7.1、保留
主要是指在现状条件下，对已有的构建物进行保护或复原性修复，不允许对其进行变更改动。这种方式在被列为文保单位的老建筑上比较常见，不会将其功能商业化，多改为纪念性功能。例如南京老门东街区里的蒋寿山故居等。
7.2、整治
主要是针对区域中保留的构建物，由于社会发展的原因，某些局部已经不能适应现代生活，例如对建筑物的屋面防水的整治；对建筑物造型的调整等等。
7.3、改建
主要是对现有建筑的外观和结构进行保护性修复，以保证其结构安全，内部空间能够更新改造。这种方式是历史街区改造中最常见的手法，南京1912街区改造的时候对4座老建筑进行了改建，其中两座建筑为清朝末年的建筑，笼子巷英国人住宅旧址，建于1910年，两座为民国时代建筑，国民党青年军官宿舍旧址，建于1945年。
7.4、重建
主要是将原建筑拆除，使用原材料在原址或新址上以原貌复建。例如南京1912街区最南端的C字楼，由江苏督军齐燮元建于1923年，后用作国民政府军政部、参谋本部办公用地，1949年后曾为部队用房。
7.5、拆除及仿建
主要是对现有建筑进行拆除，或对现有的空地进行开发设计，目的是为了增加区域的使用率和提高空间质量，一般需要与原有建筑物进行协调对比。
8、结语
随着我国城镇化的发展，历史街区的保护整治已不仅仅是物质环境的更新改造问题，而且还牵涉到城市文脉的保护。历史街区改造的模式在若干年的探索中已经渐渐形成了一套相对可操作的理论，但是各地的现状不同，历史街区的改造不能生搬硬套，我们在借鉴成功案例的同时，必须探索适合各地自身特点的发展对策和实施道路。
参考文献：
[1] 张松，《历史城市保护学导论》[M]，上海科学技术出版社，2001.
[2] 阮仪三、王景慧、王林，《历史文化名城保护理论与规划》[M],同济大学出版社，1999.
[3] 王建国、俊强，《关于产业类历史建筑和地段的保护性再利用》[J]时代建筑, 2001.4.
[4] 單霁翔，《城市化发展与文化遗产保护》，天津大学出版社，2006.6.
[5] 万勇，《旧城的和谐更新》，中国建筑工业出版社，2006.9.