今年年初，笔者站在这片土地上。那时的长风，街边堆满了汽车配件，空中横拉着高压线，一片死气沉沉。时至今日，笔者再次踏足现在的长风生态商务区，绿树成荫，水岸环绕，平静祥和之中透露着生机。长风板块作为原先的老上海工业区，长期以来一直是块被世人所遗忘的角落。现在凭借着政策规划的大力扶持，终于完成了一次华丽转身。众多商贸中心拔地而起，中高端住宅持续热销，种种现象都预示着该区域未来的美好前景。这块正在慢慢崛起的土地之上，更是蕴藏着无穷的商机。


　　转型 万众瞩目
　　从最近几年开始，长风生态商务区才逐渐进入了世人的眼帘。在此之前，该板块作为苏州河流域的老工业基地，没有人会去关注它。笔者是自小在普陀区生长的住民，可谓深有感触。在当时一提到长风，人们只知道那里有个长风公园。如今随着城市资源的优化整合，这里的机器轰鸣声从此一去不复返。现在的长风生态商务区，已正式列入全市首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一。傍绿面水，坐拥苏州河畔，绵延长达2.7公里的岸线，独享长风公园的旖旎风光。现在只要提到普陀，人人都会知道那里有个长风生态商务区。
　　长风作为上世纪由民族工业沿袭而成的工业集聚区，被称为上海的“鲁尔工业区”。在上世纪90年代左右，一度污染严重，充斥着安全隐患。就算是现在，笔者也能够在云岭东路上看见些许稀稀落落的老工业厂房，只不过里面已经无法传出隆隆马达声，这片陈旧的土地，已经被时代所淘汰。
　　自2003年起，市政府就决心对这块工业遗留浓重的地区进行大刀阔斧的改造。直到今天，长风已经面貌一新，一个时代的象征就这样飘然远去。但是长风并没有忘本，那一批支撑着中国民族工业在此发展壮大的老工厂没有就这样被无情的铲平。在开发过程中，那些优秀的历史工业建筑，被保留了下来，并改建为工业遗址园、火花博物馆、成龙电影艺术馆、化工博物馆以及纺织博物馆等在内的“一园十馆”人文设施。
　　长风生态商务区不仅尊重过去，还善待现有资源，结合苏州河水岸兴建了游艇游船码头等服务设施和文化娱乐项目。这些举措不光为人们提供了文化配套，更体现了长风对养育自身土地的无限感恩。
　　如果说工业是老长风的产业支柱，支撑了一方经济；那商贸则是新长风的发展核心，创造了满满商机。
　　扬帆、起航


　　长风生态商务区在规划之初，就被定下了很高的标准。在当时看来，这个指标似乎太遥远，太艰巨。国际企业总部、现代金融集聚区、物流贸易基地、文化旅游中心，这些沉重的担子一个个地都压在了长风生态商务区的身上，让我们不禁担心，长风这块沉寂许久的土地到底能不能产生那么大的能量。
　　事实证明，这一切都只是我们杞人忧天而已。长风不仅出色地完成了这些任务，并且还呈现出了爆发式的增长，一发不可收拾。或许这是连规划者自己都没有预想到的。
　　据调查，截至2013年1月11日，长风生态商务区总共建成了42栋高档商务办公楼，总面积达到108万平方米，累计入驻企业超过400家，去年实现税收总量20.73亿元。区域内已经集聚了德国麦德龙、美国纳尔科、法国施耐德、索迪斯等一批知名跨国公司总部企业，注册资本总计160余亿元。
　　未来在这块规划开发面积只有2.2平方公里的土地上，总共会容纳将近150多万平方米的办公楼，这意味着在每平方米的土地上，其中将有0.68平方米是用作办公。你可能无法想象今后的长风会爆发出多大的商务价值。未来的这里必将是片淘金之地。
　　沿着大渡河路往西走，首先看到的是一大片仍处于打桩状态的工地，这里今后将建成国盛中心二期商办项目。远远看到的两栋高楼是国丰酒店和万豪酒店，均是五星级酒店，高端办公的周围自然少不了高端的居住服务。再往前走，就是已经开业的国盛中心一期和长风景畔广场。这两个率先开业的项目已经开始慢慢聚集起了人气，是目前长风地区最为成熟的部分。笔者走进长风景畔广场稍微瞄了几眼，虽然商场的人气还不高，但是内部无论是购物还是餐饮，都比较齐全，令人相信当前的冷清必然只是暂时的。接下来沿着云岭东路往西走，可以看到的有华宏商务中心、海亮大厦，施耐德企业总部，长风金融港，艾莱依集团总部，同时路边还打满了苏宁·天御广场的广告。再往前走，赢华国际广场和在建的华东师范附中依次映入眼帘。
　　挑战和机遇
　　在目前上海的各大板块中，大虹桥板块无疑是最受瞩目与期待的，或许有人会认为大虹桥的统治力会掩盖长风的锋芒。但笔者认为，一个区域的经济发展并不是孤立的，长风和虹桥之间的关系并不是竞争关系。虹桥的发展对于整个浦西区域来说，都是一次重大的机遇。而作为既是大虹桥内属区域又是市中心区域的长风板块来说，更是应该珍惜这次难得的机会。未来虹桥商务区的影响力必然会波及到长风。纵观上海版图，在新兴板块之中，长风是最接近虹桥的，两个地区之间的商贸联系只会起到共同富裕的效果。虹桥的居民来长风上班，长风的企业与虹桥合作，互相形成经济联动，这是非常顺其自然的。
　　接着我们将视线移到长风北部，如今的普陀区可谓是看点颇多。长风、真如、中环商贸区、桃浦都市产业园都是当前重点开发的新兴板块，对于我这个在普陀土生土长的原住民来说，自己的家乡能够实现共同富裕自然是件美事，但对长风生态商务区来说这可是个不小的挑战。尤其是和长风手足情深的真如板块，作为后起之秀，已经跻身于上海四大副中心。真如核心商务区无论是2.43平方公里的规划面积，还是紧贴内中环的地理位置，都与长风生态商务区有不少共同之处，且两者同样都以商贸、金融为核心发展功能，同质化的竞争已经是无可避免。 　　笔者不禁担心普陀区的未来两大新星会因为产业重合的问题而彼此产生消极影响。当然这并不是笔者可以思考出结论的问题。长风生态商务区当下的首要之务，就是化竞争为动力，依托先天优势，充分发挥自身的人文特色，争取把商贸的影响力做大，才能够在激烈的市场竞争之下脱颖而出。
　　商务和豪宅
　　从近两年房企拍地及规划开发的行为中，似乎正隐约形成一种趋势，越来越多的中高端项目出现在一些高端商务区或者产业园区附近，一来是这些高端商务区未来必将引进大量社会精英级商务人士或高薪人才，无形中提升了区域本身的购买力；二来目前大多数高端商务集中区都缺乏与之相匹配的高端住宅社区。长风生态商务区的一组数据也许能更直观的体现这层稀缺价值。在“十二五”规划中，整个长风规划区的商业、办公楼面积高达200万平方米，包括长风金融港、跨国采购中心、汽车服务产业、科技谷等五大平台入驻。相对的，住宅却仅有70万平方米，其中还包括酒店式公寓，纯住宅比重更少，而能与这些企业主或精英级领导层相衬的中高端住宅则是少之又少。就从雅戈尔·长风8号和中海紫御豪庭的出色业绩就足以看出，园区内的住宅极为抢手，也体现了豪宅与高端商务之间相辅相成的关系。
　　造成区域内住宅长期热销的原因除了以上两点之外，笔者认为，在长风生态商务区内，可以享受到CBD生活才是最为重要的因素。精英阶层住豪宅自然是天经地义的事情，但是再身居高位的人，都会有难以避免的烦恼，那就是每天早晚上下班拥挤的交通。相信这是每个人都经历过的事情，狭窄的马路上被大量的车堵的水泄不通，这种极其郁闷但又无处发泄的心情实在令人感到非常痛苦。
　　但是试想你是长风生态商务区内某个大楼某个企业的某个高管，恰好你在这里还有一套房子，那车对你而言或许就是一件用来观赏的展示品。每天上下班，你只需要采用最原始的方式，就可以一边欣赏着苏州河的美丽湖畔，一边呼吸着大量绿化所营造出的清新空气，慢悠悠的闲逛到自己的办公场所。同时在至多2公里的范围内就能够尽享高端的商业配套，这种惬意的生活，想必是每位精英阶层都十分向往的。正是由于长风生态商务区能够提供这种生活方式，因此众多开发商和企业都对这里抱有美好的预期。


　　自2006年长风生态商务区第一个办公项目，北岸·长风面世以来，长风就一直为各大企业所青睐。包括已经在售的有苏宁天御国际广场、近铁城市广场、赢华国际广场等。国盛中心二期以及由绿城集团开发的浙铁绿城长风中心两大大型综合体项目也即将上市。自2011年开始，个别项目还多次出现整层写字楼成交的情况。目前，在长风板块的办公楼成交均价在30000元/平方米左右。
　　和办公楼相比，因为稀缺，住宅的成交更是火热。长风生态商务区内现在有4个项目在售，包括雅戈尔·长风8号、中海紫御豪庭、象源丽都和金沙御墅。其中中海项目和长风8号作为2009年的总价和单价地王项目，已经成为了家喻户晓的名字。目前这两个项目都已经进入了收官阶段，出色的业绩，在长风乃至在上海都书写了一段价值传奇。此外，区域内另一幅占地面积约5万平方米的长风9号地块由新加坡国浩集团投资开发，计划兴建名为Camden Park的高端住宅项目，未来的销售肯定又会引起一番哄抢。
　　事实上，早在两个月前，笔者已经有了对长风这块土地渲染一笔的打算，但由于部门同事认为时机未到而就此作罢。时隔两个月之后再次执笔，能阐述的东西也更多了。如今的长风生态商务区，确实逐渐成熟了起来，已经具备了CBD所该具备的一切特质。我们现在唯一需要做的，就是静静的等待其慢慢积累人气以及基础配套的进一步完善。
　　绿树成荫，河水潺流，这块土地不仅充满了怡人的风景，更蕴藏着巨大的商机。作为西上海百万精英阶层的理想居所和凝聚众多实力企业的商贸中心，长风生态商务区，真的快来了。