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摘 要:企业通过收集整理一些相关数据,为评价项目的投资效果做好准备。我们在进行财务评价之前,一定要对这些数据仔细审查,然后将投资人和前期市场调查分析人员的主观分析,和我们审查后的客观数据结合起来,考察一下这些数据是不是合理。根据我们筛选后的项目财务数据,初步估计一下投资这个项目能给我们带来的营业收入,项目营业收入的测算范围应该根据不同的项目以及所属的行业,体现出项目的差异性以及多元化,在进行销售收入估算的时候,一定要注意这一点,不同的服务,不同的产品,要分别进行估算,现金流入量的估计,也要以此为基础
关键词:工程项目 财务评价 流程
1、项目财务评价的流程
我们在进行项目的财务评价时,主要用到的是项目的经营成本和项目的总成本费用,我们以这些数据为基础,来进行财务评价,的现金流量支出方面的评价。企业运用科学的方法,编制基本的财务报表,在评价研究中,财务报表要体现项目的盈利能力以及偿债能力,主要的报表包括项目现金流量表、项目资产负债表、项目利润分配表等,我们在进行项目财务评价研究过程中,既要考察表中数据的正确性又要考察表格格式的规范性,如果数据不正确或者表格不规范,我们就要重新进行编制。企业在财务报表的基础上,利用财务评价分析指标体系,对项目的财务数据进行分析和考核,包括静态评价分析、动态评价分析两个方面,其中静态评价包括项目的投资回收期、项目的投资收益率等,动态评价指标包括项目净现值、项目内部报酬率等,我们可以用这些指标来衡量企业的盈利能力。我们还可以根据资产负债表有关内容,计算项目的流动比率、资产负债率等,进而衡量投资项目的短期偿债能力以及长期偿债能力,为相关投资者及债权人提供信息决策依据。
2、项目财务评价方法
项目财务可行性的本质是评价项目是否能够达到预期的经济效益,也就是它的资本收入能不能超过它的资本投入,也就是我们通常认为的项目能不能达到预期效果。我们可以采用绝对数来进行评价,即通常所说的比值,也可以采用相对数来进行评价,即通常所说的比率。产出与投入相差的比值越大越好,说明项目获得的经济效益越高,反之则越低。这些比值的计算,以财务数据为基础,以会计要素为主要计算对象,比如利润、费用、收入、现金流量等,这些会计数据之间存在一定的勾稽关系,我们在进行计算的过程中,要注意计算口径一致,与同行业一直,与企业不同历史时期一直,使计算结果具有可比性。因为房地产项目投资周期比较长,因此我们在衡量它的经济效益的同时,应该考虑资金时间价值的影响因素,合理客观的计算项目的现金流量,使计算结果能更加真实的反应项目投资效果。所谓静态评价指标,就是在评价过程中,不考虑货币时间价值的影响因素,正因为这样,使计算过程变得简单易行,但是不够精确,财务评价的静态评价指标主要包括投资回收期、投资利润率等。投资回收期可以理解为项目收回成本所需要的时间,它的计算不考虑货币的时间价值,指标越大,说明项目资本回收时间越长,不确定性越强,随之风险也越大。指标越小,说明项目资本回收时间越短,不确定性越弱,随之风险也越小。所谓动态评价指标,就是在评价过程中,考虑货币时间价值的影响因素,虽然计算过程较静态评价指标繁琐,但是计算精确,可以作为评价项目财务可行性的主要指标。财务评价的动态评价指标主要包括内部收益率、净现值等。
3、项目财务风险分析
影响投资项目财务效益和国民经济效益的不确定性因素很多,综合起来,主要有以下几种因素:第一、项目自身的技术因素,不论是项目建设期,还是在项目投产以后,项目自身的技术装备水平,与项目自身的工艺技术方案,以及其是否具有先进行,始终影响着其投资收益的大小,以及成本费用的高低,投资效益指标,也会随着它的变化而变化。第二、项目投资的资本结构因素,在项目计算期内,借入资金与自有资金的比重会不断的发生变化,与此同时,项目的生产经营成本也不断的发生变化,项目的建设成本也随之变动,进而影响投资收益。第三、汇率以及利率因素,汇率的变动会导致海外销售因素的变化,影响项目投资成本的大小,而利率的变化则通过利息变动的方式对项目产生影响。第四、项目建设期因素,项目建设期过长,会影响项目的回本时间,影响项目的获利能力与偿债能力,推动项目建设成本上涨进而影响了项目的寿命期。第五,物价变动因素,当社会的物价发生变动时,项目的经营成本也会发生变动,进而通过销售价格的变动最终影响项目的收益。第六、投资项目的生产能力变动,项目的市场供求不是一成不变的,它随着很多因素的变化而变化,项目也有可能面临生产能力降低的风险。最后为国家宏观政策因素,主要包括财税金融政策、产业政策等,这些事项目无法改变的,只能去适应它,积极应对。市场影响因素瞬息万变,而项目能否获得收益以及获得收益的大小,能否抵御风险,以及抗风险能力的大小,都受这些瞬息万变的影响因素的影响,当这些因素发生变化的时候,项目的获利以及抗风险能力的大小,都会随之变动,与我们的预期收益相背离,这些都是不确定的。通过不确定性分析,我们可以找出项目的不利因素以及这些不利因素的影响程度,并且在此基础上,为项目提出预防和控制风险的措施,最大程度的将项目的不利影响因素,降低在可控的范围内,达到实现预期收益的目的,借助于项目的不确定性分析工具,我们可以了解,在什么情况下,我们的经济评价结论是有效的,进而使我们的项目经济评价结论更加真实可靠,也让我们了解了在什么范围内,我们应该用什么样的评价指标,以及某些因素的变动范围以及变动幅度的合理变动范围应该是多少,进而帮助我们尽可能的防范和减少财务风险。
参考文献:
[1]石晓军,李健,李晖.项目投资风险评估分析的几种主要方法的比较研究[J].技术经济与管理研究,2005,(6):25-261
[2]李汉军,何亚伯.项目融资的动态风险分析[J].数量经济技术经济研究,2014,(5):46-481
关键词:工程项目 财务评价 流程
1、项目财务评价的流程
我们在进行项目的财务评价时,主要用到的是项目的经营成本和项目的总成本费用,我们以这些数据为基础,来进行财务评价,的现金流量支出方面的评价。企业运用科学的方法,编制基本的财务报表,在评价研究中,财务报表要体现项目的盈利能力以及偿债能力,主要的报表包括项目现金流量表、项目资产负债表、项目利润分配表等,我们在进行项目财务评价研究过程中,既要考察表中数据的正确性又要考察表格格式的规范性,如果数据不正确或者表格不规范,我们就要重新进行编制。企业在财务报表的基础上,利用财务评价分析指标体系,对项目的财务数据进行分析和考核,包括静态评价分析、动态评价分析两个方面,其中静态评价包括项目的投资回收期、项目的投资收益率等,动态评价指标包括项目净现值、项目内部报酬率等,我们可以用这些指标来衡量企业的盈利能力。我们还可以根据资产负债表有关内容,计算项目的流动比率、资产负债率等,进而衡量投资项目的短期偿债能力以及长期偿债能力,为相关投资者及债权人提供信息决策依据。
2、项目财务评价方法
项目财务可行性的本质是评价项目是否能够达到预期的经济效益,也就是它的资本收入能不能超过它的资本投入,也就是我们通常认为的项目能不能达到预期效果。我们可以采用绝对数来进行评价,即通常所说的比值,也可以采用相对数来进行评价,即通常所说的比率。产出与投入相差的比值越大越好,说明项目获得的经济效益越高,反之则越低。这些比值的计算,以财务数据为基础,以会计要素为主要计算对象,比如利润、费用、收入、现金流量等,这些会计数据之间存在一定的勾稽关系,我们在进行计算的过程中,要注意计算口径一致,与同行业一直,与企业不同历史时期一直,使计算结果具有可比性。因为房地产项目投资周期比较长,因此我们在衡量它的经济效益的同时,应该考虑资金时间价值的影响因素,合理客观的计算项目的现金流量,使计算结果能更加真实的反应项目投资效果。所谓静态评价指标,就是在评价过程中,不考虑货币时间价值的影响因素,正因为这样,使计算过程变得简单易行,但是不够精确,财务评价的静态评价指标主要包括投资回收期、投资利润率等。投资回收期可以理解为项目收回成本所需要的时间,它的计算不考虑货币的时间价值,指标越大,说明项目资本回收时间越长,不确定性越强,随之风险也越大。指标越小,说明项目资本回收时间越短,不确定性越弱,随之风险也越小。所谓动态评价指标,就是在评价过程中,考虑货币时间价值的影响因素,虽然计算过程较静态评价指标繁琐,但是计算精确,可以作为评价项目财务可行性的主要指标。财务评价的动态评价指标主要包括内部收益率、净现值等。
3、项目财务风险分析
影响投资项目财务效益和国民经济效益的不确定性因素很多,综合起来,主要有以下几种因素:第一、项目自身的技术因素,不论是项目建设期,还是在项目投产以后,项目自身的技术装备水平,与项目自身的工艺技术方案,以及其是否具有先进行,始终影响着其投资收益的大小,以及成本费用的高低,投资效益指标,也会随着它的变化而变化。第二、项目投资的资本结构因素,在项目计算期内,借入资金与自有资金的比重会不断的发生变化,与此同时,项目的生产经营成本也不断的发生变化,项目的建设成本也随之变动,进而影响投资收益。第三、汇率以及利率因素,汇率的变动会导致海外销售因素的变化,影响项目投资成本的大小,而利率的变化则通过利息变动的方式对项目产生影响。第四、项目建设期因素,项目建设期过长,会影响项目的回本时间,影响项目的获利能力与偿债能力,推动项目建设成本上涨进而影响了项目的寿命期。第五,物价变动因素,当社会的物价发生变动时,项目的经营成本也会发生变动,进而通过销售价格的变动最终影响项目的收益。第六、投资项目的生产能力变动,项目的市场供求不是一成不变的,它随着很多因素的变化而变化,项目也有可能面临生产能力降低的风险。最后为国家宏观政策因素,主要包括财税金融政策、产业政策等,这些事项目无法改变的,只能去适应它,积极应对。市场影响因素瞬息万变,而项目能否获得收益以及获得收益的大小,能否抵御风险,以及抗风险能力的大小,都受这些瞬息万变的影响因素的影响,当这些因素发生变化的时候,项目的获利以及抗风险能力的大小,都会随之变动,与我们的预期收益相背离,这些都是不确定的。通过不确定性分析,我们可以找出项目的不利因素以及这些不利因素的影响程度,并且在此基础上,为项目提出预防和控制风险的措施,最大程度的将项目的不利影响因素,降低在可控的范围内,达到实现预期收益的目的,借助于项目的不确定性分析工具,我们可以了解,在什么情况下,我们的经济评价结论是有效的,进而使我们的项目经济评价结论更加真实可靠,也让我们了解了在什么范围内,我们应该用什么样的评价指标,以及某些因素的变动范围以及变动幅度的合理变动范围应该是多少,进而帮助我们尽可能的防范和减少财务风险。
参考文献:
[1]石晓军,李健,李晖.项目投资风险评估分析的几种主要方法的比较研究[J].技术经济与管理研究,2005,(6):25-261
[2]李汉军,何亚伯.项目融资的动态风险分析[J].数量经济技术经济研究,2014,(5):46-481