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摘 要：随着经济的不断发展，人们的生活水平也得到了提高，在解决了温饱问题之后，住房是人们最为关注的问题。近些年来，我国的建筑行业得到了长足的发展，建筑的施工技术也逐渐得到了完善，但是就目前我国的情况来看，渗漏是一个普遍存在的问题。当建筑出现渗漏的情况之后，不但严重的影响到了建筑的整体质量，同时对于居民的日常生活和建筑的功能都有着最为直接的影响。因此，在建筑施工的过程中，防渗漏技术占据着非常重要的地位。本文就房建工程防渗漏技术进行探讨，以期可以提高房建工程防渗漏技术。
关键词：房建工程；防渗漏技术；研究探讨；
中图分类号：TV441 文献标识码：A 文章编号：1674-3520（2014）-08-00-01
随着经济的发展，市场的竞争越来越激烈，建筑行业方面的竞争也是非常严重的。建筑企业如果想要在市场中占据一席之位，首先就应该保证建筑的整体质量。但是，近些年来越来越多的人反应房屋出现渗漏的情况，渗漏是建筑中普遍存在的问题，渗漏一般分为屋内渗漏和外墙面渗漏。其中涵盖了墙体、厨房、卫生间以及屋顶等一些比较重要的地方。当建筑出现了渗漏的情况之后不但给居民们的生活带来了一定的困扰，同时还存在着巨大的安全隐患。
一、房建工程中容易出现渗漏的位置和原因
（一）渗漏的部位。在房建工程当中，比较容易出现渗漏情况的部位有卫生间、厨房、屋面、外墙面、门窗以及空调孔等。在这些部位中厨房和卫生间又是最容易出现渗漏情况的区域。
（二）整体原因分析
1、建筑材料没有达到应有的标准。随着经济的发展，市场的竞争越来越激烈，企业之间为了竞争可以说是不择手段，为了能够节省成本，在采购材料的时候经常会出现以次充好的情况。一般劣质的防水材料的防水性能都是非常差的。在一些防水材料中，使用沥青所制造的油毡是比较便宜的，所以很多的建筑工地在选择防水材料时一般都会选择这种材料。但是这种材料中蜡成分是比较高的，会出现热胀冷缩的情况，因此大大的降低了防水的性能。在对防水材料进行选择的时候一定要严格的按照标准来进行，防水材料的质量直接影响着房屋的防水性能，尤其在对厨房和卫生间进行防渗漏施工时选择的材料不但要具备较好的防水性能，同时还需要有着优越的严密性。
2、施工技术水平不高。防渗漏工作是一项非常细致的工作，在进行防渗漏施工的过程中，每一个环节都要仔细的检查，不能有丝毫的马虎，只要在一个环节出现了微小的漏洞，都会严重的影响到建筑的质量。
3、施工设计不合理。当建筑出现了渗漏的情况之后多数的人都会认为是在施工的过程中选择的材料没有达到相应的标准，或者是施工人员在施工的过程中没有仔细的工作。但是，当建筑出现渗漏的情况时是跟建筑的设计有着很直接的关系的，有很多的建筑在设计的阶段没有对渗漏这一因素进行考虑。
（三）关于渗漏的具体分析
当屋面出现渗漏的情况时主要是因为在涂刷防水层时没有按照规范的程序进行施工，或者是在铺贴防水卷材的时候存在著不规范的操作以及使用的材料没有达到应有的标准。
当厨房和卫生间出现渗漏的情况时多数是因为钢筋混凝土的质量存在着问题、防水建材质量低下、混凝土出现裂缝、防水层和搭接的长度和厚度都没有达到应有的标准。
当房屋外墙墙面出现了裂缝时房屋就会出现渗漏的情况，如果在拉结筋的过程中没有按照规范的施工程序施工，或者是数量比较多，墙体的砌筑质量就会下降很多，墙体就会极容易出现裂缝。当墙体变形和开裂之后雨水就会对其进行逐渐的侵蚀，从而出现渗漏的情况，给居民的安全带来了严重的威胁。在对外墙进行施工时应该使用蒸压性较强混凝土材料，增强其抗压的性能，从而使墙体的防渗漏性能得到有效的保障。
二、防渗漏技术的应用
（一）防渗漏技术应用的前提条件。为了房建工程防渗漏技术在施工中能够得到充分的应用，确保建筑能够达到应有的质量标准，施工人员的技术水平都是最为基本的前提。同时，在对建筑进行设计时应该将渗漏问题摆放在一个重要的地位，应该得到足够的重视，在保温层上面合理设计排气孔，在对厨房和卫生间进行设计时也应该将防渗漏充分的考虑到其中。
（二）厨房和卫生间的防渗漏技术应用。在建筑中厨房和卫生间是用水比较频繁的部位，因此在施工的过程中应该按照规定的标准在楼板上预留合适的管道孔，做到规范，厨房和卫生间的防渗漏工作必须要做到位。
（三）墙面防渗漏技术的应用。在对墙体进行抹灰之前，应该先将墙面进行处理，将其处理干净，从而方便施工，使砂浆和墙体的附着力得到有效的提高。在涂抹的过程中一定要均匀，厚度要适中。在选择混凝土的时候一定要选择具有较强防水性能和较强抗压性能的材料。
（四）屋面防渗漏技术的应用。首先应该保证屋面板的施工质量，涂料和卷材一定要严格按照相应的标准进行使用，对屋面要进行两次涂抹防水材料，必须要均匀，但是要特别注意，施工的间隔时间一定要掌握好，千万不能太短。当施工完成之后要进行注水测试，如果出现了渗漏的情况要马上进行补修，然后再一次进行测试。在浇筑屋面的过程中，混凝土的强度必须要达到指定的标准，当混凝土浇筑完成之后，等待十二个小时后对其进行养护，养护的时间一般都在十四个小时左右。
（五）门窗防渗漏的技术。门窗是属于建筑中的活动部分，其框架和墙体连接的部分会出现渗漏的情况，虽然发生的频率比较小，但还是不容忽视。对于门窗来说并没有过高的防渗漏技术要求，只要在施工的过程中严格的遵守操作规范就不会出现渗漏的情况。在安装门窗时一定要将接触点彻底的封死，缝隙的处理必须要严密。
三、总结
渗漏严重的影响到了建筑的整体质量，给居民的生活带来了很多的不便，甚至是对居民的安全产生了严重的威胁。房屋的渗漏现象体现在各个方面，但是最为主要的还是施工技术不过关和材料不合格。因此，建筑单位想要提高建筑的整体质量就应该从基本的材料和施工技术着手，同时对于防渗漏的技术要进行合理的运用，从而提高房建工程的质量。
参考文献：
[1]陈仲贤.浅谈砖砌体外墙防渗漏技术措施[J].山西建筑.2009（23）
[2]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业.2011（03）
[3]农炳.大直径顶管施工技术的实践与探讨[J].广西城镇建设.2007（10）
[4]凌贵强.浅谈如何管理与控制房建工程施工质量[J].科技致富向导.2011（14）
关键词：房建工程；防渗漏技术；研究探讨；
中图分类号：TV441 文献标识码：A 文章编号：1674-3520（2014）-08-00-01
随着经济的发展，市场的竞争越来越激烈，建筑行业方面的竞争也是非常严重的。建筑企业如果想要在市场中占据一席之位，首先就应该保证建筑的整体质量。但是，近些年来越来越多的人反应房屋出现渗漏的情况，渗漏是建筑中普遍存在的问题，渗漏一般分为屋内渗漏和外墙面渗漏。其中涵盖了墙体、厨房、卫生间以及屋顶等一些比较重要的地方。当建筑出现了渗漏的情况之后不但给居民们的生活带来了一定的困扰，同时还存在着巨大的安全隐患。
一、房建工程中容易出现渗漏的位置和原因
（一）渗漏的部位。在房建工程当中，比较容易出现渗漏情况的部位有卫生间、厨房、屋面、外墙面、门窗以及空调孔等。在这些部位中厨房和卫生间又是最容易出现渗漏情况的区域。
（二）整体原因分析
1、建筑材料没有达到应有的标准。随着经济的发展，市场的竞争越来越激烈，企业之间为了竞争可以说是不择手段，为了能够节省成本，在采购材料的时候经常会出现以次充好的情况。一般劣质的防水材料的防水性能都是非常差的。在一些防水材料中，使用沥青所制造的油毡是比较便宜的，所以很多的建筑工地在选择防水材料时一般都会选择这种材料。但是这种材料中蜡成分是比较高的，会出现热胀冷缩的情况，因此大大的降低了防水的性能。在对防水材料进行选择的时候一定要严格的按照标准来进行，防水材料的质量直接影响着房屋的防水性能，尤其在对厨房和卫生间进行防渗漏施工时选择的材料不但要具备较好的防水性能，同时还需要有着优越的严密性。
2、施工技术水平不高。防渗漏工作是一项非常细致的工作，在进行防渗漏施工的过程中，每一个环节都要仔细的检查，不能有丝毫的马虎，只要在一个环节出现了微小的漏洞，都会严重的影响到建筑的质量。
3、施工设计不合理。当建筑出现了渗漏的情况之后多数的人都会认为是在施工的过程中选择的材料没有达到相应的标准，或者是施工人员在施工的过程中没有仔细的工作。但是，当建筑出现渗漏的情况时是跟建筑的设计有着很直接的关系的，有很多的建筑在设计的阶段没有对渗漏这一因素进行考虑。
（三）关于渗漏的具体分析
当屋面出现渗漏的情况时主要是因为在涂刷防水层时没有按照规范的程序进行施工，或者是在铺贴防水卷材的时候存在著不规范的操作以及使用的材料没有达到应有的标准。
当厨房和卫生间出现渗漏的情况时多数是因为钢筋混凝土的质量存在着问题、防水建材质量低下、混凝土出现裂缝、防水层和搭接的长度和厚度都没有达到应有的标准。
当房屋外墙墙面出现了裂缝时房屋就会出现渗漏的情况，如果在拉结筋的过程中没有按照规范的施工程序施工，或者是数量比较多，墙体的砌筑质量就会下降很多，墙体就会极容易出现裂缝。当墙体变形和开裂之后雨水就会对其进行逐渐的侵蚀，从而出现渗漏的情况，给居民的安全带来了严重的威胁。在对外墙进行施工时应该使用蒸压性较强混凝土材料，增强其抗压的性能，从而使墙体的防渗漏性能得到有效的保障。
二、防渗漏技术的应用
（一）防渗漏技术应用的前提条件。为了房建工程防渗漏技术在施工中能够得到充分的应用，确保建筑能够达到应有的质量标准，施工人员的技术水平都是最为基本的前提。同时，在对建筑进行设计时应该将渗漏问题摆放在一个重要的地位，应该得到足够的重视，在保温层上面合理设计排气孔，在对厨房和卫生间进行设计时也应该将防渗漏充分的考虑到其中。
（二）厨房和卫生间的防渗漏技术应用。在建筑中厨房和卫生间是用水比较频繁的部位，因此在施工的过程中应该按照规定的标准在楼板上预留合适的管道孔，做到规范，厨房和卫生间的防渗漏工作必须要做到位。
（三）墙面防渗漏技术的应用。在对墙体进行抹灰之前，应该先将墙面进行处理，将其处理干净，从而方便施工，使砂浆和墙体的附着力得到有效的提高。在涂抹的过程中一定要均匀，厚度要适中。在选择混凝土的时候一定要选择具有较强防水性能和较强抗压性能的材料。
（四）屋面防渗漏技术的应用。首先应该保证屋面板的施工质量，涂料和卷材一定要严格按照相应的标准进行使用，对屋面要进行两次涂抹防水材料，必须要均匀，但是要特别注意，施工的间隔时间一定要掌握好，千万不能太短。当施工完成之后要进行注水测试，如果出现了渗漏的情况要马上进行补修，然后再一次进行测试。在浇筑屋面的过程中，混凝土的强度必须要达到指定的标准，当混凝土浇筑完成之后，等待十二个小时后对其进行养护，养护的时间一般都在十四个小时左右。
（五）门窗防渗漏的技术。门窗是属于建筑中的活动部分，其框架和墙体连接的部分会出现渗漏的情况，虽然发生的频率比较小，但还是不容忽视。对于门窗来说并没有过高的防渗漏技术要求，只要在施工的过程中严格的遵守操作规范就不会出现渗漏的情况。在安装门窗时一定要将接触点彻底的封死，缝隙的处理必须要严密。
三、总结
渗漏严重的影响到了建筑的整体质量，给居民的生活带来了很多的不便，甚至是对居民的安全产生了严重的威胁。房屋的渗漏现象体现在各个方面，但是最为主要的还是施工技术不过关和材料不合格。因此，建筑单位想要提高建筑的整体质量就应该从基本的材料和施工技术着手，同时对于防渗漏的技术要进行合理的运用，从而提高房建工程的质量。
参考文献：
[1]陈仲贤.浅谈砖砌体外墙防渗漏技术措施[J].山西建筑.2009（23）
[2]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业.2011（03）
[3]农炳.大直径顶管施工技术的实践与探讨[J].广西城镇建设.2007（10）
[4]凌贵强.浅谈如何管理与控制房建工程施工质量[J].科技致富向导.2011（14）