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本该于2002年6月入住，但由于资金严重短缺和规划问题，麓鸣花园至今未能完工。
“这是我六年来的心病。”3月21日，在接受《楼市》记者采访时，陈凯(应采访对象要求署名为化名)苦闷而无奈地说。
陈凯是麓鸣花园的第一批业主，也是该项目业主维权活动的牵头人之一。麓鸣花园第一批业主本该于2002年6月入住，但由于资金和规划等问题，该小区至今未能完工。尽管昌平区政府去年已介入此事，目前问题仍未得到根本解决。今年3月，是开发商承诺过的众多交房时间中的最新一个，但仍无法兑现。
已走过六年漫漫维权路的陈凯表示，“很多业主都已经心力交瘁。”
火爆热销背后
麓鸣花园项目距北京市区约39公里，位于昌平区南邵镇中关村科技园区昌平园(下称昌平园)内，规划建筑面积24万平方米，由公寓，联排别墅和独栋别墅组成，其中联排别墅299套、独栋别墅31套。
昌平园是国家级科技园区。前身是1991年11月25日成立的北京市新技术产业开发试验区昌平园。
3月20日上午，记者来到麓鸣花园项目现场发现，只有三四层别墅小楼依山而建，西侧楼群已基本完工，东边则仅有几十根“水泥柱子”孤单的矗立着，楼脚下是一片半人深的茅草。
“当初，开发商的宣传称，项目是昌平园的配套住宅，还给我们描绘了一幅’世外桃源’般的生活美景，我看好这里依山傍水的地理条件以及它的政府背景，几乎没有犹豫就决定在这里买房，而且动用了全部积蓄。”陈凯说。
陈凯口中的“政府背景”指的是麓鸣花园的开发商北京兴昌达博房地产开发有限公司(下称兴昌达博公司)与政府之间的渊源关系。昌平园的建设商北京兴昌高科技发展总公司持有兴昌达博公司10％的股份，而兴昌高科技公司法人代表王海岭同时兼任昌平园管理委员会副主任。
3月26日，记者致电北京兴昌高科技发展总公司，相关工作人员承认公司占有兴昌达博公司10％的股权，和昌平园管委会是“两个牌子一套人马”。当记者要求采访王海岭时，对方表示王正在开会，不方便接受采访。
据记者了解，“麓鸣花园”项目的很多市场运作，都是以昌平园的名义进行的。
“科技园配套楼”的概念加上开发商的“政府背景”，令2001年6月开始发布广告进行所谓内部认购的麓鸣花园获得了热销。包括陈凯在内，先后有600多名购房者与开发商签下房屋认购契约，每名购房者为此支付的“购房预付款”则从十几万元到上百万元不等。
但陈凯们等来的不是“世外桃源”般的生活美景，而是漫漫维权路。
交房延期六年
按照当初开发商与购房者签订的房屋认购契约，开发商承诺的最早交房日期是2002年6月。然而在这一年，规划的土地上却连当地农户的拆迁工作都未进行。据知情人士透露，2001年9月，该项目的征地拆迁在区政府主持下启动，样板房建设也随之开工。然而在当地村民的反对下，未能名正言顺的工程项目蹭蹬难行。
漫长的维权征程就此开始。
2002年上半年，几十名准业主两次约见兴昌达博公司及昌平园领导进行交涉，并作了会议纪要。当年6月，兴昌达博公司还以公开信的形式向全体业主说明情况。
让陈凯等准业主们气愤的是，房子虽已售出，但相关项目审批手续(包括建设用地规划许可证等五种证件)却“还在办理之中”。为赶工期，麓鸣花园采取“边批边建”的办法。2007年2月26日，兴昌达博公司工作人员向《楼市》记者坦承当时确实是边开工，边办手续，但在2004年9月，一期的“五证”已经办齐。
据悉，2003年9月10日，北京市规划委曾在网上公布，兴昌达博公司在尚未办理建设工程规划许可证的情况下，擅自开工是属于违法的，并对开发商北京兴昌达博房地产有限公司进行罚款。
2002年，麓呜花园自然最后没能建成。工程拖拖拉拉进行到2003年8月后更是一直处于瘫痪状态：“留下一堆‘水泥柱子’，工地上没人干活了。”
随后，陈凯等准业主与兴昌达博公司有过多次交涉。“从2002年到现在，我们与开发商之间，大大小小的对话会、碰头会开了不知道多少场；有公章、无公章的会议纪要就做了十来份。”同样是麓呜花园准业主的于女士说。
但结果却是“承诺攒了一大堆，到头来统统都成了空话”。
资金困局待解
对于项目未能如期建成的原因，兴昌达博公司的解释是项目建设资金出了问题。
“开发商说是公司资金链断了。要房没房，要钱没钱。”于女士说，兴昌达博公司称征地拆迁的拖延导致项目开发成本剧增。
“停工的确是因为资金问题，由于债务原因，一部分土地和建筑被法院查封， 部分土地被开发商做了典当。尽管开发商有不少债务，但还不存在破产问题。”知情人士向《楼市》记者透露兴昌达博公司的“资金非常紧张”。
该人士还透露，兴昌达博公司正在积极寻求合作和筹措资金，已在2007年春节前和有关单位签订了合作开发协议，并预计“3月份就会有资金注入”。
但陈凯等购房者们指出，挪用资金才是麓鸣花园停工的主要原因。“兴昌达博公司光房款就收了1.3亿元，钱到手后没全力投入麓鸣花园的建设，而是乱铺摊子乱上项目，2002年还付出8000万元的代价收购破产的昌平水泥厂。”
而兴昌达博总经理杨杰也曾表示，公司资金短缺的原因很复杂，上述因素都是组成部分。
2006年年初，麓鸣花园的问题得到了昌平区政府的关注。
昌平区政府相关人员表示，2006年2月26日，当时的昌平区副区长洪起忠、区信访办副主任孙仲国、区建委副主任李贵山等昌平区相关部门负责人10余人接待了业主代表。昌平区政府领导承诺，将随后介入调查，并采取有力措施维护买房人利益，不会让楼盘烂掉。
2006年5月末，洪起忠召集昌平园区管委会和兴昌达博公司的主要负责人在昌平园与业主代表见面。在其主持下，兴昌达博公司把麓鸣花园的相关情况向业主代表作了通报。开发商介绍，自从政府介入之后，前来洽谈项目合作的公司多了起来，融资环境有所好转，但实质性结果仍是没有。
2006年10月28日，麓鸣花园的业主代表再次与开发商谈判，最终只就部分业主合同变更问题达成致意见，入住时间仍不能确定。
气愤和无奈之余，2007年2月13日业主们再度致信昌平区政府求助。2月15日和17日，在昌平区区长关成华的组织协调下，有关方面再次召开联席会议，确定由昌平园管委会主任苏贵光以及王海岭等人代表政府具体协调麓鸣花园复工事宜，春节后开展工作。
2007年3月23日，苏贵光向《楼市》记者表示：“目前尚不太方便透露具体情况。”但据兴昌达博工作人员透露，二三期用地现在都还没拆迁，一期最迟可能将于今年年底交房。当前情况虽不得而知，但对事件进展，本刊将进步关注。
“这是我六年来的心病。”3月21日，在接受《楼市》记者采访时，陈凯(应采访对象要求署名为化名)苦闷而无奈地说。
陈凯是麓鸣花园的第一批业主，也是该项目业主维权活动的牵头人之一。麓鸣花园第一批业主本该于2002年6月入住，但由于资金和规划等问题，该小区至今未能完工。尽管昌平区政府去年已介入此事，目前问题仍未得到根本解决。今年3月，是开发商承诺过的众多交房时间中的最新一个，但仍无法兑现。
已走过六年漫漫维权路的陈凯表示，“很多业主都已经心力交瘁。”
火爆热销背后
麓鸣花园项目距北京市区约39公里，位于昌平区南邵镇中关村科技园区昌平园(下称昌平园)内，规划建筑面积24万平方米，由公寓，联排别墅和独栋别墅组成，其中联排别墅299套、独栋别墅31套。
昌平园是国家级科技园区。前身是1991年11月25日成立的北京市新技术产业开发试验区昌平园。
3月20日上午，记者来到麓鸣花园项目现场发现，只有三四层别墅小楼依山而建，西侧楼群已基本完工，东边则仅有几十根“水泥柱子”孤单的矗立着，楼脚下是一片半人深的茅草。
“当初，开发商的宣传称，项目是昌平园的配套住宅，还给我们描绘了一幅’世外桃源’般的生活美景，我看好这里依山傍水的地理条件以及它的政府背景，几乎没有犹豫就决定在这里买房，而且动用了全部积蓄。”陈凯说。
陈凯口中的“政府背景”指的是麓鸣花园的开发商北京兴昌达博房地产开发有限公司(下称兴昌达博公司)与政府之间的渊源关系。昌平园的建设商北京兴昌高科技发展总公司持有兴昌达博公司10％的股份，而兴昌高科技公司法人代表王海岭同时兼任昌平园管理委员会副主任。
3月26日，记者致电北京兴昌高科技发展总公司，相关工作人员承认公司占有兴昌达博公司10％的股权，和昌平园管委会是“两个牌子一套人马”。当记者要求采访王海岭时，对方表示王正在开会，不方便接受采访。
据记者了解，“麓鸣花园”项目的很多市场运作，都是以昌平园的名义进行的。
“科技园配套楼”的概念加上开发商的“政府背景”，令2001年6月开始发布广告进行所谓内部认购的麓鸣花园获得了热销。包括陈凯在内，先后有600多名购房者与开发商签下房屋认购契约，每名购房者为此支付的“购房预付款”则从十几万元到上百万元不等。
但陈凯们等来的不是“世外桃源”般的生活美景，而是漫漫维权路。
交房延期六年
按照当初开发商与购房者签订的房屋认购契约，开发商承诺的最早交房日期是2002年6月。然而在这一年，规划的土地上却连当地农户的拆迁工作都未进行。据知情人士透露，2001年9月，该项目的征地拆迁在区政府主持下启动，样板房建设也随之开工。然而在当地村民的反对下，未能名正言顺的工程项目蹭蹬难行。
漫长的维权征程就此开始。
2002年上半年，几十名准业主两次约见兴昌达博公司及昌平园领导进行交涉，并作了会议纪要。当年6月，兴昌达博公司还以公开信的形式向全体业主说明情况。
让陈凯等准业主们气愤的是，房子虽已售出，但相关项目审批手续(包括建设用地规划许可证等五种证件)却“还在办理之中”。为赶工期，麓鸣花园采取“边批边建”的办法。2007年2月26日，兴昌达博公司工作人员向《楼市》记者坦承当时确实是边开工，边办手续，但在2004年9月，一期的“五证”已经办齐。
据悉，2003年9月10日，北京市规划委曾在网上公布，兴昌达博公司在尚未办理建设工程规划许可证的情况下，擅自开工是属于违法的，并对开发商北京兴昌达博房地产有限公司进行罚款。
2002年，麓呜花园自然最后没能建成。工程拖拖拉拉进行到2003年8月后更是一直处于瘫痪状态：“留下一堆‘水泥柱子’，工地上没人干活了。”
随后，陈凯等准业主与兴昌达博公司有过多次交涉。“从2002年到现在，我们与开发商之间，大大小小的对话会、碰头会开了不知道多少场；有公章、无公章的会议纪要就做了十来份。”同样是麓呜花园准业主的于女士说。
但结果却是“承诺攒了一大堆，到头来统统都成了空话”。
资金困局待解
对于项目未能如期建成的原因，兴昌达博公司的解释是项目建设资金出了问题。
“开发商说是公司资金链断了。要房没房，要钱没钱。”于女士说，兴昌达博公司称征地拆迁的拖延导致项目开发成本剧增。
“停工的确是因为资金问题，由于债务原因，一部分土地和建筑被法院查封， 部分土地被开发商做了典当。尽管开发商有不少债务，但还不存在破产问题。”知情人士向《楼市》记者透露兴昌达博公司的“资金非常紧张”。
该人士还透露，兴昌达博公司正在积极寻求合作和筹措资金，已在2007年春节前和有关单位签订了合作开发协议，并预计“3月份就会有资金注入”。
但陈凯等购房者们指出，挪用资金才是麓鸣花园停工的主要原因。“兴昌达博公司光房款就收了1.3亿元，钱到手后没全力投入麓鸣花园的建设，而是乱铺摊子乱上项目，2002年还付出8000万元的代价收购破产的昌平水泥厂。”
而兴昌达博总经理杨杰也曾表示，公司资金短缺的原因很复杂，上述因素都是组成部分。
2006年年初，麓鸣花园的问题得到了昌平区政府的关注。
昌平区政府相关人员表示，2006年2月26日，当时的昌平区副区长洪起忠、区信访办副主任孙仲国、区建委副主任李贵山等昌平区相关部门负责人10余人接待了业主代表。昌平区政府领导承诺，将随后介入调查，并采取有力措施维护买房人利益，不会让楼盘烂掉。
2006年5月末，洪起忠召集昌平园区管委会和兴昌达博公司的主要负责人在昌平园与业主代表见面。在其主持下，兴昌达博公司把麓鸣花园的相关情况向业主代表作了通报。开发商介绍，自从政府介入之后，前来洽谈项目合作的公司多了起来，融资环境有所好转，但实质性结果仍是没有。
2006年10月28日，麓鸣花园的业主代表再次与开发商谈判，最终只就部分业主合同变更问题达成致意见，入住时间仍不能确定。
气愤和无奈之余，2007年2月13日业主们再度致信昌平区政府求助。2月15日和17日，在昌平区区长关成华的组织协调下，有关方面再次召开联席会议，确定由昌平园管委会主任苏贵光以及王海岭等人代表政府具体协调麓鸣花园复工事宜，春节后开展工作。
2007年3月23日，苏贵光向《楼市》记者表示：“目前尚不太方便透露具体情况。”但据兴昌达博工作人员透露，二三期用地现在都还没拆迁，一期最迟可能将于今年年底交房。当前情况虽不得而知，但对事件进展，本刊将进步关注。