目前土地流拍和地王退地现象频生，加之深圳“断供”出现，引起社会广泛关注。有人说这是“泡沫破灭的起点”；亦有人指出：“深圳断供现象是个案，不会影响全局，是媒体放大，用不着惊慌。”那么我们该如何正确理解和看待“土地流拍”、“退地”和“断供”现象的出现呢?宏理调控政策发挥效应的必然反映
　　自2004年以来，我国一些城市尤其是一线城市的地价、房价超常规地连续上升，其产品的价格严重背离价值。为此，中央热点关注房地产行业，国家的房地产调控政策步步升级，从“国八条”、“国六条”到“24号文件”出台，但前三年超常规的房价不仅没有回落，反而更快上升。究其原因，是房地产的过度炒作所致，“投资”和“投机”购房占比例过大，房地产金融支持过多，加上国外“热钱”的进入拉动了价格的连续升高，吹大了房地产的泡沫成分。当2008年国务院出台“24号文件”之后，提出建立以经济适用房和廉租房为主体的住房社会保障体系，调整住房建设结构，小户型必须达到70％以上，并加大了对“投资”购房和“投机”购房的打击力度，“投资”和“投机”购房受到很大程度的制约，使这些炒房者无利可图。同时房产价格上升的预期减少，在这种背景下，“退地”、“流拍”和“断供”的现象才得以出现，应该说，这是宏观调控成果的显示，用不着大惊小怪，地方政府也用不着急忙出来“救市”。
　　
　　理性回归
　　
　　2004年之后的中国房地产市场，由于金融支持过度，有些城市炒作成风，“投资”和“投机”购房的比例过高，温州购房团和山西煤老板及少数富人成为购房的主体，他们购房不是为了居住而是为了赢利。加之国外热钱的大量流入房地产，使中国的地价和房价越炒越高，泡沫成分越吹越大，这就扭曲了住房建设的根本目的。住房应主要是为了解决人民的基本居住问题，而不能成为富人挣钱的工具，这种本末颠倒的结果，导致广大的人民群众望房兴叹、怨声载道。
　　应当说，经过近几年的国家宏观调控，尤其是国务院“24号文件”颁布之后。使一些城市的房地产泡沫得到了挤压，地价和房价逐步有所回落，这是一种理性的回归。任何国家的任何房地产产品，价格不可能永久脱离价值。更不可能只涨不落，应把当前一些城市的地价和房价的回落，看成是一种理性的回归和正常的市场现象，用不着盲目地“救市”或干预，大可按着经济规律行事。
　　
　　挤压泡沫的结果
　　
　　房地产是高赢利、高风险行业，近10年来，房地产价格只涨不跌，因此，各个部门和行业都奔向房地产，加大了房地产增值的预期，激发了人们的“投机”心理。所以才出现“土地”的天价，进而推动了房价的快速提升。在价格严重背离价值的情况下，真实的购买力难以与市场价格相适应时，尤其是中央实行紧缩的财政政策以后，金融信贷受到约束，这时调控力度步步加大，“投资”和“投机”购房已经大大缩小了利润空间。 “投资”和“投机”购房的份额急剧下降，由此引发了全国不少城市形成“有价无市”的局面。这种局面持续了半年，开发商的资金周转就出现了问题，出现“土地流拍”、“退地”和“断供”现象就不足为怪了。
　　深圳“断供”之所以出现，大都是由于炒家认为因为房价大幅下降，房产总价值会严重缩水，若此时还每月按期向银行缴纳本息，赔得更惨，还不如将房子交给银行。
　　
　　土地“招、拍、挂”制度本身符合市场经济规律
　　
　　中国城市的改革，是从企业放权和土地有偿使用开始的，从计划经济向市场经济过渡，就是要使各种生产要素按着市场经济规律运行。土地是最基本的生产要素，用市场的形式配置土地资源，是无可非议的，我国的土地“招、拍、挂”制度的建立，是符合市场经济基本规律的。土地“招、拍、挂”运行中出现的一些弊端，如公开、公正、公平度不够，暗箱操作等等，与制度本身不构成直接的关系。更不能在出现“土地流拍”、“退地”现象后，就说“地价、房价”的泡沫是“招、拍、挂”制度吹起的，这种说法是缺乏理论依据的。那么在淡市情况下，土地“招、拍、挂”会走向何方?
　　笔者认为，在淡市情况下，土地不可能拍出“天价”，土地天价是由市场环境、增值预期过高及盲目竞争导致的，与制度本身无关。不能因为“招、拍、挂”运行中出现了一些问题，就怀疑制度有问题。改革中出现的问题应用深化改革的方法去完善，不能否定制度。