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摘要：众所周知建筑外墙渗漏是目前民用建筑中较为普遍存在的质量通病；渗漏部位通常造成内墙面返潮、出现水珠,使墙面装饰发白、松散,甚至抹灰层脱落。这不仅影响了室内美观,严重的还影响了房屋的使用功能,给住户带来了无尽的烦恼,影响了人们的正常生活；结合多年的工作实践经验，本文从施工方面分析了建筑外墙渗漏的常见因素及多发部位,并针对各种因素及部位提出了具体的预防控制措施,对提高工程质量具有一定的意义，可供同行参考。
关键词：房屋建筑；墙体渗漏；施工质量；防治措施
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
一、墙体结构施工质量差引起的渗漏
1、原因分析
(1)混凝土剪力墙层间接茬烂根处的渗水。由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇筑前的接浆处理不当,往往会造成墙体在层间接茬处产生烂根现象。这种烂根如果没有很好地按要求进行处理,就会造成外墙的渗水。(2)钢筋混凝土框架填充墙的渗水。在砖砌体与混凝土柱及梁交接处由于两种材料的线膨胀系数不同,而在施工中又未按规范或设计要求设置(或漏放)连接钢筋,从而造成交接部位产生裂缝,使雨水在风压作用下沿缝隙渗入室内。(3)砖混墙体的渗水。砌体施工中水平灰缝不饱满,垂直灰缝未灌满或空头缝,雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗漏。砖墙砌筑前不按规范要求将砖预先充分湿润,使干的砖块很快吸收了砂浆中的水分,造成砂浆干缩裂缝,形成了外墙渗水的通道。
2、防治措施
(1)剪力墙封模前派专人凿除施工缝处的浮浆及疏松混凝土,用压力水冲洗接茬表面,以确保新旧混凝土接缝的严密性,避免产生烂根现象。(2)框架填充墙柱与墙交接部位按规范及设计要求预埋或后植连接筋,多数施工单位为了方便,大多采取植筋的办法。但植筋必须确保质量,植筋孔内的浮灰必须清理干净,植筋胶必须密实并在植入钢筋后充满植筋孔。另外必须按要求进行拉拔实验以检验植筋质量。填充墙砌筑至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后,再将其补砌挤紧。(3)砌体灰缝应填满砂浆。砌筑时控制灰缝厚度和砂浆饱满平整度,水平及垂直灰缝砂浆饱满度达80% ,并且不允许有干缝和瞎缝存在。为保证砂浆的饱满度,采用“三一”砌筑法,竖缝采用挤浆法或加浆法。砌体砌筑前,材料提前2天浇水湿润,使砌块与砌筑砂浆有较好的粘结,并根据不同的材料性能控制含水率,轻质小砌块含水率控制在5% ～8% ,加气混凝土砌块含水率应小于15% ,粉煤灰加气块含水率小于20%。
二、外窗框周围渗漏
1、原因分析
(1)窗框、窗扇材质差,强度不够,因温差产生严重变形,对角线偏差大于3 mm, 安装后造成缝隙过大, 从而导致渗漏；(2)推拉窗密封条质量差,在温差作业过早变形失效,从而无法阻挡雨水渗入,造成室内渗漏；(3)窗框嵌缝不严密,嵌缝材料不符合要求；(4)外窗台抹灰无排水坡度或抹成倒坡,雨水倒流向窗框并产生渗漏;滴水线或滴水槽不符合要求。
2、防治措施
(1)窗户型材要满足有关行业技术标准,达到固定耐用。窗户制作偏差应满足有关质量要求；(2)墙体预埋件的数量、规格必须满足设计要求,安装固定牢靠,严禁距离过大或预埋松动,或者在砖墙上采用射钉,因经常开关振动,易在窗框处产生空鼓和裂缝；(3)钢窗框与墙体之间用1∶2水泥砂浆分层嵌填密实;铝合金窗框与洞口墙体之间应采用柔性连接,其间隙可用矿棉条或玻璃棉毡条、聚氨酯PU发泡剂等软质材料分层填塞, 缝隙表面留5～8 mm深的槽口,用密封材料嵌填、封严；(4)外窗用型材拼装处以及紧固螺栓孔处也必须用密封胶密封,窗框下槛要留设足够多的排水孔,保证雨水进入下槛能顺畅排出，在窗楣上做滴水槽,宽度和深度均不小于10 mm;室外窗台上做出向外的排水坡,坡度不小于10% ,抹灰时窗台面上的流水坡上口,要缩进窗框,并做20 mm的圆弧,下口做滴水线。
三、各种孔洞封堵不严密引起的渗漏
1、原因分析
(1)对于各种施工孔洞修补,未将孔洞内部用湿砖和砂浆嵌镶严密,因此雨水往往沿外墙而流入这些堵塞不严的灰缝中,形成流水通道,从而进入室内而造成渗漏；(2)对穿墙螺杆的孔洞往往仅在做外墙粉刷时从孔的两端塞入部分砂浆,中间大部分是空的,外粉层在孔洞部位裂缝时,雨水就会穿过孔洞流入室内；(3)空调及排风预留洞留设时没有向外的坡度。
2、防治措施
(1)脚手架眼的封堵:用C20细石混凝土嵌实;或采用两块半砖内外对应镶砌,砂浆必须饱满挤出,其砖面比墙面略收进5～10 mm,再用1∶3水泥砂浆将砖面粉平修齐;或里侧采用半砖满浆砌实,外侧用C20细石混凝土分两次嵌实,第一次补成斜角,第二次修平；(2)混凝土剪力墙穿墙螺杆孔的封堵:在穿墙螺杆孔洞两侧凿成喇叭口,孔洞内用膨胀砂浆塞满,然后在两侧喇叭口用防水砂浆封口或采用膨胀水泥填嵌并在外侧用防水密封膏封闭；(3)空调及排风预留洞必须按要求设置向外的排水坡。
四、抹灰层分格缝处渗漏
1、原因分析
(1)在进行外墙饰面施工时,在分格缝部位将分割木条直接粘在基层上,木条过干,抹灰后启木条时容易把底部素浆粘掉,使分格缝处砖基层外露,砖淋水后内墙返潮；(2)横向分格缝处阻水流,多雨天时横分格缝处长时间积水,雨水会沿不饱满的砌缝或孔隙渗入墙内。
2、防治措施
(1)对有分格要求的墙面,弹分格线时应尽量避开砌体灰缝及砌体与混凝土圈梁交界缝,使灰缝与分格缝错开；(2)窝嵌分格缝木条应提前浸透水,启条时不会粘浆,取条后对缝内再仔细检查一遍,槽内如有空隙要凿去空鼓部分,清理和浇水湿润,用107胶水与水泥填补或修嵌,嵌缝要求密实,嵌好后缝表面比抹灰面凹进5 mm；(3)外墙分格采用PVC塑料分格条,把分格条留在抹灰面内, PVC分格条具有不用取出、不吸水、线条平滑规则、不积水等优点,可以防止外墙分格槽内渗水造成外墙开裂。
五、外墙面砖施工质量差引起的渗漏
1、原因分析
(1)饰面砖工程中饰面砖通常是靠面砖背面满刮水泥砂浆(或水泥浆)粘贴上墙的,它靠手工挤压面砖,粘贴砂浆不易全部挤满,尤其面砖的4个周边(特别是4个角)砂浆不易饱满,以致留下渗水空隙和通路；(2)外墙找平层一次成活,由于一次涂抹过厚,造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、接槎不严实、表面不平整等毛病,成为藏水空隙、渗水通道；(3)不少工程用普通水泥加水的净浆作勾缝材料,不仅会增多Ca(OH)2 等水溶成分,而且硬化后的收缩率也大。净浆硬化后,经过时间变化,很容易在板缝部位产生裂缝或在净浆与面砖之间产生缝隙。
2、防治措施
(1)外墙面找平层至少要求两遍成活,并且喷雾养护不少于3 天。3 天之后再检查找平层抹灰质量,在粘贴面砖之前,先将基层空鼓、裂缝处理好,确保找平层的施工质量；(2)找平层应具有独立的防水能力,可在找平层上涂刷一层结合层(聚合物水泥砂浆或界面处理剂) ,以提高界面间的粘结力；(3)外墙砖接缝宽度不应小于5 mm,不得采用密缝粘贴。勾缝应饱满、密实。为使勾缝砂浆表面达到连续、平直、光滑、嵌缝密实、无空鼓、无裂缝的要求。应进行二次勾缝,即砂浆嵌缝后先勾缝一次,待勾缝砂浆“收水”后、终凝前再勾缝一次,为防止勾缝砂浆失水,墙面应喷洒养护不少于3天,并防止暴晒。
六、外墙粉刷裂缝起壳引起的渗水
1、原因分析
(1)结构施工时墙体的偏差过大,从而造成粉刷砂浆过厚引起粉刷层开裂起壳甚至脱落；(2)粉刷前没有充分湿润墙面,使砂浆与墙体的粘结强度降低,造成粉刷层起壳或脱落；(3)砂浆中的黄砂使用了含泥量较高的细砂,形成砂浆的干缩裂缝；(4)砂浆搅拌时加水过多,使砂浆的孔隙率较高。
2、防治措施
(1)当基层砌体垂直度超标造成抹灰层过厚时,必须采取分层多次处理。当抹灰层厚度大于30 mm时该部位要增加铁丝网片并锚固可靠,分层抹灰至标准平整度；(2)墙面基层的处理。对墙面粉刷层的基层要求认真清理,表面的灰渣、污垢和油渍应彻底清理干净。如为混凝土墙面基层应进行拉毛,用钢丝刷满刷一遍,再浇水湿润或涂刷混凝土界面剂或胶粘剂;对加气混凝土墙面提前1～2 天将墙面的浮灰、松散颗粒清洗干净,在抹灰前涂刷107胶素水泥浆;砖墙抹灰前,隔夜将墙面濕润,保证抹灰层与砖墙间良好的粘接；(3)严格控制砂浆的质量。抹灰用的砂子必须是中砂并要过筛,含泥量小于3%。抹灰砂浆应具有良好的和易性,砂浆稠度的控制标准是:底层砂浆稠度10～11 cm,中层砂浆7～8 cm,面层砂浆9～10 cm；(4)砂浆抹灰必须分层进行,每层砂浆的厚度一般不超过5～7 mm。进行下层抹灰,必须在前层凝结硬化后,防止两层砂浆粘结在一起造成较大收缩应力而导致抹灰层空裂,一般两层相隔时间为1天左右。
七、结束语
综上所述，建筑墙体渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规程执行，认真对待每一个步骤，每一个细节都要检查到位，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效预防或减少外墙渗漏现象。
参考文献：
【1】叶琳昌,叶筠. 建筑物渗漏原因与防治措施[M ]. 北京:中国建筑工业出版社, 2007
【2】王宗昌. 建筑工程质量通病预防控制实用技术[M ]. 北京:中国建材工业出版社, 2007
【3】王宗昌,方德鑫,王晓菊. 建筑工程质量控制实例[M ]. 北京:科学出版社, 2004
关键词：房屋建筑；墙体渗漏；施工质量；防治措施
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
一、墙体结构施工质量差引起的渗漏
1、原因分析
(1)混凝土剪力墙层间接茬烂根处的渗水。由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇筑前的接浆处理不当,往往会造成墙体在层间接茬处产生烂根现象。这种烂根如果没有很好地按要求进行处理,就会造成外墙的渗水。(2)钢筋混凝土框架填充墙的渗水。在砖砌体与混凝土柱及梁交接处由于两种材料的线膨胀系数不同,而在施工中又未按规范或设计要求设置(或漏放)连接钢筋,从而造成交接部位产生裂缝,使雨水在风压作用下沿缝隙渗入室内。(3)砖混墙体的渗水。砌体施工中水平灰缝不饱满,垂直灰缝未灌满或空头缝,雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗漏。砖墙砌筑前不按规范要求将砖预先充分湿润,使干的砖块很快吸收了砂浆中的水分,造成砂浆干缩裂缝,形成了外墙渗水的通道。
2、防治措施
(1)剪力墙封模前派专人凿除施工缝处的浮浆及疏松混凝土,用压力水冲洗接茬表面,以确保新旧混凝土接缝的严密性,避免产生烂根现象。(2)框架填充墙柱与墙交接部位按规范及设计要求预埋或后植连接筋,多数施工单位为了方便,大多采取植筋的办法。但植筋必须确保质量,植筋孔内的浮灰必须清理干净,植筋胶必须密实并在植入钢筋后充满植筋孔。另外必须按要求进行拉拔实验以检验植筋质量。填充墙砌筑至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后,再将其补砌挤紧。(3)砌体灰缝应填满砂浆。砌筑时控制灰缝厚度和砂浆饱满平整度,水平及垂直灰缝砂浆饱满度达80% ,并且不允许有干缝和瞎缝存在。为保证砂浆的饱满度,采用“三一”砌筑法,竖缝采用挤浆法或加浆法。砌体砌筑前,材料提前2天浇水湿润,使砌块与砌筑砂浆有较好的粘结,并根据不同的材料性能控制含水率,轻质小砌块含水率控制在5% ～8% ,加气混凝土砌块含水率应小于15% ,粉煤灰加气块含水率小于20%。
二、外窗框周围渗漏
1、原因分析
(1)窗框、窗扇材质差,强度不够,因温差产生严重变形,对角线偏差大于3 mm, 安装后造成缝隙过大, 从而导致渗漏；(2)推拉窗密封条质量差,在温差作业过早变形失效,从而无法阻挡雨水渗入,造成室内渗漏；(3)窗框嵌缝不严密,嵌缝材料不符合要求；(4)外窗台抹灰无排水坡度或抹成倒坡,雨水倒流向窗框并产生渗漏;滴水线或滴水槽不符合要求。
2、防治措施
(1)窗户型材要满足有关行业技术标准,达到固定耐用。窗户制作偏差应满足有关质量要求；(2)墙体预埋件的数量、规格必须满足设计要求,安装固定牢靠,严禁距离过大或预埋松动,或者在砖墙上采用射钉,因经常开关振动,易在窗框处产生空鼓和裂缝；(3)钢窗框与墙体之间用1∶2水泥砂浆分层嵌填密实;铝合金窗框与洞口墙体之间应采用柔性连接,其间隙可用矿棉条或玻璃棉毡条、聚氨酯PU发泡剂等软质材料分层填塞, 缝隙表面留5～8 mm深的槽口,用密封材料嵌填、封严；(4)外窗用型材拼装处以及紧固螺栓孔处也必须用密封胶密封,窗框下槛要留设足够多的排水孔,保证雨水进入下槛能顺畅排出，在窗楣上做滴水槽,宽度和深度均不小于10 mm;室外窗台上做出向外的排水坡,坡度不小于10% ,抹灰时窗台面上的流水坡上口,要缩进窗框,并做20 mm的圆弧,下口做滴水线。
三、各种孔洞封堵不严密引起的渗漏
1、原因分析
(1)对于各种施工孔洞修补,未将孔洞内部用湿砖和砂浆嵌镶严密,因此雨水往往沿外墙而流入这些堵塞不严的灰缝中,形成流水通道,从而进入室内而造成渗漏；(2)对穿墙螺杆的孔洞往往仅在做外墙粉刷时从孔的两端塞入部分砂浆,中间大部分是空的,外粉层在孔洞部位裂缝时,雨水就会穿过孔洞流入室内；(3)空调及排风预留洞留设时没有向外的坡度。
2、防治措施
(1)脚手架眼的封堵:用C20细石混凝土嵌实;或采用两块半砖内外对应镶砌,砂浆必须饱满挤出,其砖面比墙面略收进5～10 mm,再用1∶3水泥砂浆将砖面粉平修齐;或里侧采用半砖满浆砌实,外侧用C20细石混凝土分两次嵌实,第一次补成斜角,第二次修平；(2)混凝土剪力墙穿墙螺杆孔的封堵:在穿墙螺杆孔洞两侧凿成喇叭口,孔洞内用膨胀砂浆塞满,然后在两侧喇叭口用防水砂浆封口或采用膨胀水泥填嵌并在外侧用防水密封膏封闭；(3)空调及排风预留洞必须按要求设置向外的排水坡。
四、抹灰层分格缝处渗漏
1、原因分析
(1)在进行外墙饰面施工时,在分格缝部位将分割木条直接粘在基层上,木条过干,抹灰后启木条时容易把底部素浆粘掉,使分格缝处砖基层外露,砖淋水后内墙返潮；(2)横向分格缝处阻水流,多雨天时横分格缝处长时间积水,雨水会沿不饱满的砌缝或孔隙渗入墙内。
2、防治措施
(1)对有分格要求的墙面,弹分格线时应尽量避开砌体灰缝及砌体与混凝土圈梁交界缝,使灰缝与分格缝错开；(2)窝嵌分格缝木条应提前浸透水,启条时不会粘浆,取条后对缝内再仔细检查一遍,槽内如有空隙要凿去空鼓部分,清理和浇水湿润,用107胶水与水泥填补或修嵌,嵌缝要求密实,嵌好后缝表面比抹灰面凹进5 mm；(3)外墙分格采用PVC塑料分格条,把分格条留在抹灰面内, PVC分格条具有不用取出、不吸水、线条平滑规则、不积水等优点,可以防止外墙分格槽内渗水造成外墙开裂。
五、外墙面砖施工质量差引起的渗漏
1、原因分析
(1)饰面砖工程中饰面砖通常是靠面砖背面满刮水泥砂浆(或水泥浆)粘贴上墙的,它靠手工挤压面砖,粘贴砂浆不易全部挤满,尤其面砖的4个周边(特别是4个角)砂浆不易饱满,以致留下渗水空隙和通路；(2)外墙找平层一次成活,由于一次涂抹过厚,造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、接槎不严实、表面不平整等毛病,成为藏水空隙、渗水通道；(3)不少工程用普通水泥加水的净浆作勾缝材料,不仅会增多Ca(OH)2 等水溶成分,而且硬化后的收缩率也大。净浆硬化后,经过时间变化,很容易在板缝部位产生裂缝或在净浆与面砖之间产生缝隙。
2、防治措施
(1)外墙面找平层至少要求两遍成活,并且喷雾养护不少于3 天。3 天之后再检查找平层抹灰质量,在粘贴面砖之前,先将基层空鼓、裂缝处理好,确保找平层的施工质量；(2)找平层应具有独立的防水能力,可在找平层上涂刷一层结合层(聚合物水泥砂浆或界面处理剂) ,以提高界面间的粘结力；(3)外墙砖接缝宽度不应小于5 mm,不得采用密缝粘贴。勾缝应饱满、密实。为使勾缝砂浆表面达到连续、平直、光滑、嵌缝密实、无空鼓、无裂缝的要求。应进行二次勾缝,即砂浆嵌缝后先勾缝一次,待勾缝砂浆“收水”后、终凝前再勾缝一次,为防止勾缝砂浆失水,墙面应喷洒养护不少于3天,并防止暴晒。
六、外墙粉刷裂缝起壳引起的渗水
1、原因分析
(1)结构施工时墙体的偏差过大,从而造成粉刷砂浆过厚引起粉刷层开裂起壳甚至脱落；(2)粉刷前没有充分湿润墙面,使砂浆与墙体的粘结强度降低,造成粉刷层起壳或脱落；(3)砂浆中的黄砂使用了含泥量较高的细砂,形成砂浆的干缩裂缝；(4)砂浆搅拌时加水过多,使砂浆的孔隙率较高。
2、防治措施
(1)当基层砌体垂直度超标造成抹灰层过厚时,必须采取分层多次处理。当抹灰层厚度大于30 mm时该部位要增加铁丝网片并锚固可靠,分层抹灰至标准平整度；(2)墙面基层的处理。对墙面粉刷层的基层要求认真清理,表面的灰渣、污垢和油渍应彻底清理干净。如为混凝土墙面基层应进行拉毛,用钢丝刷满刷一遍,再浇水湿润或涂刷混凝土界面剂或胶粘剂;对加气混凝土墙面提前1～2 天将墙面的浮灰、松散颗粒清洗干净,在抹灰前涂刷107胶素水泥浆;砖墙抹灰前,隔夜将墙面濕润,保证抹灰层与砖墙间良好的粘接；(3)严格控制砂浆的质量。抹灰用的砂子必须是中砂并要过筛,含泥量小于3%。抹灰砂浆应具有良好的和易性,砂浆稠度的控制标准是:底层砂浆稠度10～11 cm,中层砂浆7～8 cm,面层砂浆9～10 cm；(4)砂浆抹灰必须分层进行,每层砂浆的厚度一般不超过5～7 mm。进行下层抹灰,必须在前层凝结硬化后,防止两层砂浆粘结在一起造成较大收缩应力而导致抹灰层空裂,一般两层相隔时间为1天左右。
七、结束语
综上所述，建筑墙体渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规程执行，认真对待每一个步骤，每一个细节都要检查到位，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效预防或减少外墙渗漏现象。
参考文献：
【1】叶琳昌,叶筠. 建筑物渗漏原因与防治措施[M ]. 北京:中国建筑工业出版社, 2007
【2】王宗昌. 建筑工程质量通病预防控制实用技术[M ]. 北京:中国建材工业出版社, 2007
【3】王宗昌,方德鑫,王晓菊. 建筑工程质量控制实例[M ]. 北京:科学出版社, 2004