房产是我国家庭资产当中最主要的资产，按照中国家庭的习惯，都喜欢投资房产，现在和将来都面临房产继承的问题，房产继承是最危险的传承，但是很多人并没有意识到其中的风险。
　　房产未必是独生子女的
　　现在我们大多数家庭还是独生子女家庭，很多人认为是孩子的，不会有什么风险。但实际上不一定。
　　张某家住北京，是独生子，父母相继去世，几年后在办理过户的时候，被告知他只享有36分之19的份额，为什么会是这样的结果？因为张某的父母去世的时候，他的爷爷奶奶、姥姥姥爷还在世，爷爷奶奶有一个姑姑，姥姥姥爷有一个舅舅，父母去世的时候并没有留遗嘱，按照继承法规定，有配偶子女，当然有他的父母，所以他父母去世了以后，房产相继被爷爷奶奶，姥姥姥爷继承了一部分，等他的爷爷奶奶和姥姥姥爷去世的时候又被姑姑和舅舅继承了一部分，最终他只有36分之19的份额。
　　实际上这种情况，如果事先通过法律的途径是完全可以避免的。小张的父母可以通过遗嘱的方式指定由子女一方继承，不但可以避免房产向外的流转，同时还可以避免子女的婚变等分割，是双重的作用。
　　那么独生子女该如何继承房产呢？根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，继承房產，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
　　遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
　　此外，遗嘱受益人办理遗产继承手续，不仅须持公证机关出具的父母生前的“遗嘱公证书”，在父母去世后还得办理“遗嘱继承权公证书”。当然，在已经设立“遗嘱公证书”前提下，办理“遗嘱继承权公证书”应提供的材料和程序简便。
　　所以，建议独生子女的父母在生前应当办理遗嘱公证，避免将来子女陷入继承遗产障碍。
　　如果父母生前未设立遗嘱公证，作为独生子女的继承人需要通过办理继承权公证的方式继承遗产或者通过法院诉讼的方式继承遗产，向相关机构出具有法律效力的继承公证书或法院判决书，办理遗产继承手续。
　　如果父母已经立下遗嘱，但没有经过公证，在父母去世后，继承人可以提供遗嘱原件到公证办理“遗嘱继承权公证书”。如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个孩子是唯一合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利过户了。
　　继子女有没有继承权
　　那么作为继子女有没有继承权呢？
　　有这样一个案例：小丽的父亲带着她再婚的时候，和继母相处的非常好，但是继母去世了之后，继母的亲生儿子来要房，他在外地工作与继母关系疏远，母亲住院期间都没有来照顾，小丽觉得很委屈，从法律来讲到底跟她有没有关系，我们看《婚姻法》的规定，可以理解为，形成抚养关系的继子女才享有继承权，这个过程中，小丽在父亲再婚的时候已经成年，没有形成抚养关系，因此小丽是不享有继承权的。那么按照《继承法》14条规定，继承以后的，对继承人抚养较多的可以给予适当的补偿，这种情况对小丽来讲并不是十分公平，完全可以通过遗嘱的方式，继母在生前做一个平衡。
　　再来看隔代继承。90多岁张先生想把自己的四合院留给他唯一的孙子张小帅，爷爷去世时，在美国读书的张小帅没有及时赶回来，四个月以后回来的时候，他拿着这份遗嘱办理过户却遭到了拒绝。为什么呢？因为孙子女并不在法定继承的范围，法定继承人之外的叫遗赠，遗赠在程序上有一个特别的规定，就是60天之内没有表示接受视为放弃，这个四合院只能按照法定继承进行分配。
　　另外，卖、赠、继，我们到底怎么选？一是因为赠與的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。