论文部分内容阅读
仁恒森兰雅苑把自身的二期产品命名为“华府”,照例又是个四平八稳的案名。仁恒进入中国20年,似乎一直都不甚在意在言语上更好地推销自己。与此对应的,却是仁恒愈显庞大的业主和粉丝群体,多年来一直不遗余力地传播仁恒的各种好(这算不算是营销的最高境界?)。不过这一次在“华府”的形象宣传上,破天荒地使用了很炫目的湖蓝色作为其标准色,沉稳的建筑与亮眼的色彩相结合,营造很奇特的感受,这于仁恒而言是前所未有。可稍加揣摩便又马上会意,那种蓝,不就是森兰种在人们心目中,那个关于生活梦想的颜色吗。
2006年,《租售情报》杂志里刊登了一篇关于浦东高行的文章,对彼时彼处的生活说了很多一般媒体都会回避的实话,有一家开发商为此大为光火,至今都还耿耿于怀。2007年年初,在常规的市场年度盘点中,杂志对森兰板块的建设进度提出强烈质疑,将其列为“年度十大不靠谱规划”,又有一家开发商为此极度郁闷,据说有将近10组客户因为这篇报道而吵着退房。
然而就在前一个月,在电视台的演播室,我以《租售情报》执行主编的身份,毫无保留地告诉所有观众我当下最真实的看法——森兰,可能是上海市区最美的地方。我想,我有责任把话说完整,把支持我观点的事实都在这篇文字里一一呈现。
最美的转身
森兰不是新江湾,它没有新江湾城的天赋异禀。那个因为遗忘所以成就的区域,在很长一段时间里,绽放出令整个市场都为之侧目的光彩。森兰的前身叫“东沟”和“高行”,光名字就充满乡土气息。早几年,还不时有人将它与浦东高桥有意无意地牵扯一处,以便在嘲笑它的时候有更充分的依据。
森兰规划刚公布之时,市场和媒体都对其充满期待,对相当于2.5个世纪公园大小的森兰绿地、森兰湖也充满各种想象,然而迟迟未见动工。竞争过于激烈的市场里总不乏吊诡现象,强烈的期待经过一段时间的发酵,总会变质成各种恶意的中伤和轻蔑的嘲讽。或者这便是我们每一个人,内心都不够自信的缘故吧。
近30年来,上海的改变超越了过去几千年的总和,很多郊区变成了市区,人们总是在一开始拼命抗拒,却无一例外的,又被时间和呈现眼前的事实说服。关于自己的家乡,我们总是一壁热爱,一壁又特别严苛地责备,许多可能完全不符合事实的判断,总会在心底里顽固地生长,以至于蒙蔽了眼睛,也蒙蔽了判断。就好比所谓的地段,于许多人而言,心理距离永远大于实际的路程。要是现在还因为“你以为”森兰远或者偏而拒绝它的话,你将会错失的,是拥有这个可能是上海市区最美区域的最佳机会。
森兰是一个不断进步的区域,全上海能找出第二个来吗?这里所做出的迄今为止的所有改变,都令它变得更加美好。越来越多的人说它是浦东的新江湾城,然而它与新江湾城有着一个根本上的不同:新江湾城是将原本完整的生态系统改造成城市的一部分;而森兰却是将原本陈旧落后且不受待见的乡镇,改造成具有世界水准的一流社区。
最美的风景
必须要说,沪上几乎所有与地产相关的媒体,都是因为仁恒森兰雅苑的亮相,从而真正关注到森兰这片区域——这个优秀的地产品牌显然拥有这样的感召力。而在此之前的零星报道,也多是因为证大家园、绿地葳廉、金地未未来等楼盘,然而当时都心照不宣地,称此地为“高行”。这想来是因为,一方面森兰有着极明确的四至范围;另一方面,媒体也在相当长的时间里,对森兰失去了耐心。然而,令绝大多数媒体人都没想到的是,森兰这个美得几乎不现实的规划,在沉寂多年之后居然真的从蓝图一步步走向现实,而且丝毫不打折扣。在仁恒森兰雅苑开盘初期,外高桥集团在各个场合不遗余力地来展示森兰的精彩未来,从生态到生活,从现实到梦想,令闻者个个血脉贲张——有一个事实终于浮出水面:当几乎所有人都在质疑森兰的时候,森兰自身的进步,却从来都没有停止过,也丝毫没有乱过方寸。人们隐隐开始有一种感觉,这里要么不改变,一旦改变,就足以震动世界。
2013年年初,森兰第一次向媒体展示自身部分形象:森兰湖的一角湖水荡漾、岸边尚未完全吐绿的青草衔接远方、刚植下的大树蓄势待发。那是一年里最寒冷的季节,显然不会是森兰最美的时候,然而眼前这一份城市里未曾有过的开阔、纯净和震撼,与没来过这里却顽固抱着偏远、脏乱、烟囱林立的想象所形成的反差极为强烈。当场就与现场工作人员约定,春暖花开时,我和我所在的《租售情报》杂志一定要来做一个最为详尽的报道展示。只是这个约定直到现在才开始履行,好在这大半年的等待,森兰已经愈发美丽了。
最美的生活
你要是现在还没去过哪怕一次森兰,真应该抽时间去好好看看了,看看那里的规划,看看那里的环境,然后自己判断那里的未来。在此之前,你现在就可以想象:4平方公里的土地上,没有一个高压线;超过2.5个世纪公园的绿化水域面积,而且不是植物与水的堆砌,它是人们生活的一方绿洲;红土网球场上,每到周末就热闹非凡,都是些金发碧眼的外国人,玩土都能玩出国际范儿;外国人还超爱去这里的美式足球场,一群壮汉为一个橄榄球互相撕扯着玩,洋太太和洋小孩们,则在一边铺一块毯子,毫不在意地在彼此闲谈之余偶尔眺望一下火药味十足的球场。还有,高尔夫练习场上愈来愈多的身影,对很多人来说,家门口(或者未来的家门口)的球场,不去挥两下也着实对不起自己……当我告诉你,你的这些想象都是真实的,你会否意识到,如果举家成为“森兰人”,连生活方式都会发生不经意,但却十分重大的改变?
改变还不仅仅是这些。这里的商业设施无疑将是世界级的——近期热议的中国(上海)国际自由贸易(试验)区是一个无比美丽的意外,一会儿我们会重点说起它,然而在没有自贸区规划之前,森兰与商业、商务相关的规划安排就已经足够精彩。400多万平方米的总建筑面积,住宅仅有其中的100万,仁恒的32万平方米已经去掉了很大的一部分,再加上绿城保利联合体和外高桥股份集团自身,这就已经差不多了。剩下的大多是商业商务配套,想想看,住在这里,你所享受到的,是三倍于住宅的配套面积——至少你离它最近,这里会有一个或好几个超大的商都,还有许多只在电影里才出现的场景。当然,森兰不仅仅是森兰人的,记得在聆听森兰总规划师(对不起,相隔时间实在太久,已经想不起名字来了)介绍之时,他曾表示要吸引车程1小时以上的人们,到这里来生活一整天,并且争取成为他们生活中的一部分,而不是到此一游、再不回头的无聊景点。一切都是超越想象的最高水准,无论是规划还是设计,一切都是以生活为出发点和归宿点,无论是安排还是引导。当你了解它愈深,你就会愈坚信:森兰从一开始就是以整座城市为目标,它要在城市里留下最都市、最前沿的印迹。
最美的意外
是时候来谈谈这里的自贸区了。这于森兰而言是一个巨大的惊喜,尽管坊间近年来总会不时传出一些听上去无比美妙的小道消息,但始终没有得到证实——要知道,这些消息更像是人们的期待,只是能对其做出证实的,只能是国家最高领导机构。关于自贸区,至少我们所看到的轨迹是这样的——首先是森兰逐步成形,然后总理来了;再然后自贸区成立了;再再然后,那就是未来了,未知却充满期待与梦想,上海因此又进入一个伟大的创业期。前一次是浦东开发开放,发轫于陆家嘴,陆家嘴遂成为全世界最重要的金融中心之一;这一次是自贸区创新实践,落子在外高桥,在森兰。森兰会变成什么样?不知道,但不管是国家还是上海,每一级政府、每一个人都很特别重视它,就像当年重视浦东开发开放一样。
“自贸区”一度是一个相当敏感的词眼,这又是另一份心照不宣——不论坊间如何热议,不到国家最高领导层给予确认,官方媒体一律缄口不言。作为媒体从业人员,我们理解这样的安排,毫无疑问,这一定是近期中国经济所发生的最了不得的大事,国家再一次选择上海,作为深化改革探索经济发展新模式的桥头堡,上海选择了包括森兰在内的28平方公里的土地,来承载这个可能是迄今为止最伟大的“中国梦”。所有的一切,慎重是必须的。关于自贸区的具体实施框架、相关的制度创新、繁多基建配套等等,一切都在筹备制定和建设当中,种种迹象都表明,我们的国家,要以举国之力来促成上海自贸区的实验的成功。它所带来的改变,很快就会传导到每一个人的生活中去,森兰遭遇的这个美丽意外,正令无数人开始去无限遐想生活的各种可能性。
最美的期待
从来都没有一个地方,让我们对它产生过如此之多的误判,也从来没有一个地方,让我们对它产生过如此之多的期待。事实上,森兰的改变很可能也已经超出了它本来的样子,从最初的最初,一个生活和居住都不受待见区域,变成了人们想象和期待中的城市绿地;然后是展现全新国际化生活的高端住区;再然后是承载最伟大中国梦的所在。短短数年,不断蜕变,不断刷新,不断挑战,不断超越。在历史和时代的面前,森兰无疑是一个开拓者和幸运者,关于这里的未来,我们有什么理由,不在森兰身上寄托更多的期待呢?
对参与此地住宅社区开发的品牌地产们,我们当然也寄托了许多期待,生活里绝大多数的琐碎都要依靠他们来为人们实现。仁恒在这里开了一个很好的头,这个地产品牌长久以来持续给予人们许多发自内心的温馨和自由,仁恒森兰雅苑的首批业主已经入伙,生活正在逐渐成形,二期“华府”更在一期的基础上做出许多不起眼却温暖的改进,一如仁恒之前一贯的做法。绿城也是一个十分值得尊敬的地产品牌,绿城·上海御园尽管尚未开盘,但在居所上做出的改变,包括户型的升级、园林的坚持以及绿城对建筑、对城市一贯的虔诚态度等等,都值得称道。其所营造的生活也足堪期待,它将带来最完整的业主生活关怀,从惠及孩子的海豚计划到针对长者的医疗档案,绿城应该能为这里的生活进一步加分。还有外高桥股份,自贸区的主要承建者之一,对森兰、对外高桥的几乎一切事物都了如指掌,他们所主导开发下的森兰名佳在生活名义上所呈现出的,也都来自这一份熟悉。
我不知道以上的阐述,能否完整解释我本人稍早前关于森兰的判断——可能是上海市区最美的地方。这份美不仅仅只体现在眼前,更是蕴藏在未来时空里,那无数个与美好有关的可能性。所能确定的是仁恒、绿城(事实上是绿城、融创、保利的联合体)、外高桥股份已经并还将持续在这里,为所有有心人提供最用心打造的住宅。很多关于生活配套、城市升级、经济发展的软硬建设,都将迅速展开。整个上海,会因为这个地方而更加意气风发。
本篇文字辗转多地,初稿成于珠海。在那个城市里,我看到了“一国、两制、三地”在地产上得到最完整的诠释,令人欣喜的是,这个诠释者也是仁恒。站在仁恒滨海中心住宅部分的9楼样板房,不远处就是澳门,它与我当时所站的地方只隔着一湾浅浅的海水;天气晴朗时,向东南远眺便是香港。那个地方或许也是珠海最美的所在了吧,因为视线能抵达的,是曾经最魂牵梦绕的故土,也是全世界最自由和活跃的贸易口岸。在若干年以后,上海会不会也变成那样——甚至,变得比梦想的更加美好?
2006年,《租售情报》杂志里刊登了一篇关于浦东高行的文章,对彼时彼处的生活说了很多一般媒体都会回避的实话,有一家开发商为此大为光火,至今都还耿耿于怀。2007年年初,在常规的市场年度盘点中,杂志对森兰板块的建设进度提出强烈质疑,将其列为“年度十大不靠谱规划”,又有一家开发商为此极度郁闷,据说有将近10组客户因为这篇报道而吵着退房。
然而就在前一个月,在电视台的演播室,我以《租售情报》执行主编的身份,毫无保留地告诉所有观众我当下最真实的看法——森兰,可能是上海市区最美的地方。我想,我有责任把话说完整,把支持我观点的事实都在这篇文字里一一呈现。
最美的转身
森兰不是新江湾,它没有新江湾城的天赋异禀。那个因为遗忘所以成就的区域,在很长一段时间里,绽放出令整个市场都为之侧目的光彩。森兰的前身叫“东沟”和“高行”,光名字就充满乡土气息。早几年,还不时有人将它与浦东高桥有意无意地牵扯一处,以便在嘲笑它的时候有更充分的依据。
森兰规划刚公布之时,市场和媒体都对其充满期待,对相当于2.5个世纪公园大小的森兰绿地、森兰湖也充满各种想象,然而迟迟未见动工。竞争过于激烈的市场里总不乏吊诡现象,强烈的期待经过一段时间的发酵,总会变质成各种恶意的中伤和轻蔑的嘲讽。或者这便是我们每一个人,内心都不够自信的缘故吧。
近30年来,上海的改变超越了过去几千年的总和,很多郊区变成了市区,人们总是在一开始拼命抗拒,却无一例外的,又被时间和呈现眼前的事实说服。关于自己的家乡,我们总是一壁热爱,一壁又特别严苛地责备,许多可能完全不符合事实的判断,总会在心底里顽固地生长,以至于蒙蔽了眼睛,也蒙蔽了判断。就好比所谓的地段,于许多人而言,心理距离永远大于实际的路程。要是现在还因为“你以为”森兰远或者偏而拒绝它的话,你将会错失的,是拥有这个可能是上海市区最美区域的最佳机会。
森兰是一个不断进步的区域,全上海能找出第二个来吗?这里所做出的迄今为止的所有改变,都令它变得更加美好。越来越多的人说它是浦东的新江湾城,然而它与新江湾城有着一个根本上的不同:新江湾城是将原本完整的生态系统改造成城市的一部分;而森兰却是将原本陈旧落后且不受待见的乡镇,改造成具有世界水准的一流社区。
最美的风景
必须要说,沪上几乎所有与地产相关的媒体,都是因为仁恒森兰雅苑的亮相,从而真正关注到森兰这片区域——这个优秀的地产品牌显然拥有这样的感召力。而在此之前的零星报道,也多是因为证大家园、绿地葳廉、金地未未来等楼盘,然而当时都心照不宣地,称此地为“高行”。这想来是因为,一方面森兰有着极明确的四至范围;另一方面,媒体也在相当长的时间里,对森兰失去了耐心。然而,令绝大多数媒体人都没想到的是,森兰这个美得几乎不现实的规划,在沉寂多年之后居然真的从蓝图一步步走向现实,而且丝毫不打折扣。在仁恒森兰雅苑开盘初期,外高桥集团在各个场合不遗余力地来展示森兰的精彩未来,从生态到生活,从现实到梦想,令闻者个个血脉贲张——有一个事实终于浮出水面:当几乎所有人都在质疑森兰的时候,森兰自身的进步,却从来都没有停止过,也丝毫没有乱过方寸。人们隐隐开始有一种感觉,这里要么不改变,一旦改变,就足以震动世界。
2013年年初,森兰第一次向媒体展示自身部分形象:森兰湖的一角湖水荡漾、岸边尚未完全吐绿的青草衔接远方、刚植下的大树蓄势待发。那是一年里最寒冷的季节,显然不会是森兰最美的时候,然而眼前这一份城市里未曾有过的开阔、纯净和震撼,与没来过这里却顽固抱着偏远、脏乱、烟囱林立的想象所形成的反差极为强烈。当场就与现场工作人员约定,春暖花开时,我和我所在的《租售情报》杂志一定要来做一个最为详尽的报道展示。只是这个约定直到现在才开始履行,好在这大半年的等待,森兰已经愈发美丽了。
最美的生活
你要是现在还没去过哪怕一次森兰,真应该抽时间去好好看看了,看看那里的规划,看看那里的环境,然后自己判断那里的未来。在此之前,你现在就可以想象:4平方公里的土地上,没有一个高压线;超过2.5个世纪公园的绿化水域面积,而且不是植物与水的堆砌,它是人们生活的一方绿洲;红土网球场上,每到周末就热闹非凡,都是些金发碧眼的外国人,玩土都能玩出国际范儿;外国人还超爱去这里的美式足球场,一群壮汉为一个橄榄球互相撕扯着玩,洋太太和洋小孩们,则在一边铺一块毯子,毫不在意地在彼此闲谈之余偶尔眺望一下火药味十足的球场。还有,高尔夫练习场上愈来愈多的身影,对很多人来说,家门口(或者未来的家门口)的球场,不去挥两下也着实对不起自己……当我告诉你,你的这些想象都是真实的,你会否意识到,如果举家成为“森兰人”,连生活方式都会发生不经意,但却十分重大的改变?
改变还不仅仅是这些。这里的商业设施无疑将是世界级的——近期热议的中国(上海)国际自由贸易(试验)区是一个无比美丽的意外,一会儿我们会重点说起它,然而在没有自贸区规划之前,森兰与商业、商务相关的规划安排就已经足够精彩。400多万平方米的总建筑面积,住宅仅有其中的100万,仁恒的32万平方米已经去掉了很大的一部分,再加上绿城保利联合体和外高桥股份集团自身,这就已经差不多了。剩下的大多是商业商务配套,想想看,住在这里,你所享受到的,是三倍于住宅的配套面积——至少你离它最近,这里会有一个或好几个超大的商都,还有许多只在电影里才出现的场景。当然,森兰不仅仅是森兰人的,记得在聆听森兰总规划师(对不起,相隔时间实在太久,已经想不起名字来了)介绍之时,他曾表示要吸引车程1小时以上的人们,到这里来生活一整天,并且争取成为他们生活中的一部分,而不是到此一游、再不回头的无聊景点。一切都是超越想象的最高水准,无论是规划还是设计,一切都是以生活为出发点和归宿点,无论是安排还是引导。当你了解它愈深,你就会愈坚信:森兰从一开始就是以整座城市为目标,它要在城市里留下最都市、最前沿的印迹。
最美的意外
是时候来谈谈这里的自贸区了。这于森兰而言是一个巨大的惊喜,尽管坊间近年来总会不时传出一些听上去无比美妙的小道消息,但始终没有得到证实——要知道,这些消息更像是人们的期待,只是能对其做出证实的,只能是国家最高领导机构。关于自贸区,至少我们所看到的轨迹是这样的——首先是森兰逐步成形,然后总理来了;再然后自贸区成立了;再再然后,那就是未来了,未知却充满期待与梦想,上海因此又进入一个伟大的创业期。前一次是浦东开发开放,发轫于陆家嘴,陆家嘴遂成为全世界最重要的金融中心之一;这一次是自贸区创新实践,落子在外高桥,在森兰。森兰会变成什么样?不知道,但不管是国家还是上海,每一级政府、每一个人都很特别重视它,就像当年重视浦东开发开放一样。
“自贸区”一度是一个相当敏感的词眼,这又是另一份心照不宣——不论坊间如何热议,不到国家最高领导层给予确认,官方媒体一律缄口不言。作为媒体从业人员,我们理解这样的安排,毫无疑问,这一定是近期中国经济所发生的最了不得的大事,国家再一次选择上海,作为深化改革探索经济发展新模式的桥头堡,上海选择了包括森兰在内的28平方公里的土地,来承载这个可能是迄今为止最伟大的“中国梦”。所有的一切,慎重是必须的。关于自贸区的具体实施框架、相关的制度创新、繁多基建配套等等,一切都在筹备制定和建设当中,种种迹象都表明,我们的国家,要以举国之力来促成上海自贸区的实验的成功。它所带来的改变,很快就会传导到每一个人的生活中去,森兰遭遇的这个美丽意外,正令无数人开始去无限遐想生活的各种可能性。
最美的期待
从来都没有一个地方,让我们对它产生过如此之多的误判,也从来没有一个地方,让我们对它产生过如此之多的期待。事实上,森兰的改变很可能也已经超出了它本来的样子,从最初的最初,一个生活和居住都不受待见区域,变成了人们想象和期待中的城市绿地;然后是展现全新国际化生活的高端住区;再然后是承载最伟大中国梦的所在。短短数年,不断蜕变,不断刷新,不断挑战,不断超越。在历史和时代的面前,森兰无疑是一个开拓者和幸运者,关于这里的未来,我们有什么理由,不在森兰身上寄托更多的期待呢?
对参与此地住宅社区开发的品牌地产们,我们当然也寄托了许多期待,生活里绝大多数的琐碎都要依靠他们来为人们实现。仁恒在这里开了一个很好的头,这个地产品牌长久以来持续给予人们许多发自内心的温馨和自由,仁恒森兰雅苑的首批业主已经入伙,生活正在逐渐成形,二期“华府”更在一期的基础上做出许多不起眼却温暖的改进,一如仁恒之前一贯的做法。绿城也是一个十分值得尊敬的地产品牌,绿城·上海御园尽管尚未开盘,但在居所上做出的改变,包括户型的升级、园林的坚持以及绿城对建筑、对城市一贯的虔诚态度等等,都值得称道。其所营造的生活也足堪期待,它将带来最完整的业主生活关怀,从惠及孩子的海豚计划到针对长者的医疗档案,绿城应该能为这里的生活进一步加分。还有外高桥股份,自贸区的主要承建者之一,对森兰、对外高桥的几乎一切事物都了如指掌,他们所主导开发下的森兰名佳在生活名义上所呈现出的,也都来自这一份熟悉。
我不知道以上的阐述,能否完整解释我本人稍早前关于森兰的判断——可能是上海市区最美的地方。这份美不仅仅只体现在眼前,更是蕴藏在未来时空里,那无数个与美好有关的可能性。所能确定的是仁恒、绿城(事实上是绿城、融创、保利的联合体)、外高桥股份已经并还将持续在这里,为所有有心人提供最用心打造的住宅。很多关于生活配套、城市升级、经济发展的软硬建设,都将迅速展开。整个上海,会因为这个地方而更加意气风发。
本篇文字辗转多地,初稿成于珠海。在那个城市里,我看到了“一国、两制、三地”在地产上得到最完整的诠释,令人欣喜的是,这个诠释者也是仁恒。站在仁恒滨海中心住宅部分的9楼样板房,不远处就是澳门,它与我当时所站的地方只隔着一湾浅浅的海水;天气晴朗时,向东南远眺便是香港。那个地方或许也是珠海最美的所在了吧,因为视线能抵达的,是曾经最魂牵梦绕的故土,也是全世界最自由和活跃的贸易口岸。在若干年以后,上海会不会也变成那样——甚至,变得比梦想的更加美好?