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今年10月房地产限购新政公布，然而由于楼市刚需不减，加上折扣优惠，首府不少项目开盘当日已售出房源的90％，2583套的周成交量创历史新高，相比节前一周涨幅达221％。
楼市刚需不减
10月19日，乌市南湖房产交易大厅内，虽然已经排了一个小时的队，但能够顺利办完契税复合手续，张建超还是感觉轻松了不少。张先生实际上是一名投资客，手头已有好几套房，国家收紧信贷后他立刻又买进了一套房。
“现在人民币升值压力很大，物价飞涨，买楼还是最好的保值手段。”张建超看来，通货膨胀周期下，也许再过几个月楼市很难以目前的价格买到住房，所以现在有一点条件还是要赶紧买房。
“听闻二套房契税要调整的消息，大厅这几天就一直爆满，每天来办件的市民比平时多出两三百人。”从上周一开始，乌市房产交易服务大厅就一直呈现火爆场面，大多都是希望赶上契税优惠末班车的购房者。
同样的火爆场景也出现在新兴街契税征收大厅的窗口。“最近我们推出了新的便民服务举措，实现了所有窗口的同步接件。但这几天的情况还是出乎意料。”大厅相关负责人表示，为了争取让更多来办件的市民能办上业务，目前，大厅工作人员已连续几天加班加点。
记者在现场还发现，对房产交易契税要调整的消息感兴趣的并不仅是普通购房者，部分房产中介也借机收揽业务。“你没看二套房的契税优惠马上要到期了吗?你要是相中哪套房子，赶紧来办手续吧，就别再犹豫了。”当天上午，记者在房产服务大厅看到，不少买卖双方都在房产中介的指导下办理各种手续。许多中介工作人员手中都拿着厚厚的房产买卖合同和各种手续。大厅外，到处是发放各种宣传材料的中介机构工作人员。
“前段时间交易量一直很平稳。不过，听到政策调整的消息后，交易量和咨询量增加了好几倍。”一位中介机构负责人表示，一般来说。房产中介机构的中介费在1％～％不等。交易量的增加意味着中介机构可以多赚一些中介费。
10月19日，来自乌市房产交易管理中心数据显示，楼市新政第一周，首府商品住宅销售周套数比节前一周增长221％，达2583套，创下首府周交易量新高，其中米东区交易量1240套、新市区630套。而此前几周首府新建住宅的周交易套数分别为1167套、1189套和1268套。
乌市房产大巴扎市场分析人士认为，可能是受房地产限购新政的影响，但主要因素可能还是几个在售楼盘几种备案导致上周成交套数过大。
“看看房产交易大厅里排起长队的人群，你就晓得是什么因素造成如此大的交易量了。”在首府从事房产中介代理已经5个年头的赵勇认为，房地产新政的限购政策，就像多年不见的“粮票”，“什么经济趋势咱看不明白，可这限购的东西，肯定是大家都抢手的。”赵勇认为，看着首府房价一路攀高，购房者和投资客都抢着进场，是造成新政首周成交量攀升的重要原因。
大户型受追捧
通过采访首府部分在售楼盘发现，总面积在100平方米以上的户型比80多平方米的户型更受欢迎。销售人员表示，目前少数项目中80平方米的户型还有赠送物业等折扣，但是不少改善型购房者更愿意选择大户型，原因是信贷紧缩，只要动用了贷款，以后再购房就可能被算作第二套甚至第三套房，因此一些改善型群体倾向于一步到位。
新疆昂世房地产开发公司相关负责人表示，信贷紧缩政策从4月已经开始执行，目前该政策影响基本已经被市场消化，购房者对这一政策引发的成本上调都有心理准备，加上开发商对二套以上客户给予的折扣比例更大，因此不会影响成交率。至于本次限购新政，由于执行时间短，压缩需求的影响尚未体现。
而根据亚心网的一项调查显示，45.4％的受访者觉得新政会使首府楼市月均成交量会有轻微下跌。房价方面，52％选择房价仍会上涨。
自治区房地产业协会相关负责人认为，新政效果在首府显现还需要一段时间，目前楼市需求方仍以首次置业和改善性二次置业为主。对于刚性需求主导的首府楼市而言，虽然短时期内成交量放大，但随着调控效果的显现，成交量很可能会有小幅波动。至于房价，还要考虑供应量的情况。如果接下来供应量减少，房价势必会有明显波动，如果维持目前的供应量，房价大幅波动的可能性很小。
瑞嘉地产项目部副总经理黄韬表示，经过八九月的火热销售，目前不少开发商基本完成了年度销售计划，降价促销可能性较小，市场上的剩货多是一些相对高端、朝向好的高价单位，一旦成交，全市均价反而可能被拉高，出现结构性上涨。
乌市房产管理局相关负责人表示，从前三季度首府商品房销售统计数据来看，本市居民购买量占购买群体的78％，表明首府商品房成交量的增长和市场需求以本市居民刚性需求为主。受传统季节因素的影响，“金九银十”历来是首府楼盘供需两旺的高峰期，加之受上半年各种房地产新政叠加影响，选择黄金周前后放量开盘，成为大多数房地产企业的首选，这也是导致黄金周过后首府住宅成交量创周交易套数新高的主要原因。当然，也不排除部分改善型住房需求群体和少量投资性购房者扎堆入市。
中介帮忙规避三套房
限购政策和银行贷款紧缩被视为压缩楼市投资需求的重要措施，但记者近日暗访发现，通过假离婚证“规避”三套房、“借用”身份证购房等手段，来绕过政策门槛的现象悄然浮出。
有业内人士表示，新政抑制了部分购房需求，因此个别开发商和房产中介甚至采取违规的“曲线”操作，以达到提升交易量的目的。
记者从首府部分在售楼盘了解到，部分投资客依然热衷于一次性大范围购房。他们的操作手法往往是借用亲戚朋友或者企业员工的身份证买房，给予提供证件者一次性1000元～3000元的报酬，这样做就“绕过”了限购房政策。而首府一家股份制银行的个人信贷客户经理也向记者透露，目前有个别购房者意欲通过“假离婚证”的方式，绕过三套房认定门槛。
乌市房产管理局市场处负责人表示，投资客在借用身份证购房的同时，实际上面临着风险，一方面这些房产可能从此转让不回来，另一方面投资客将来要把这些房源转到自己名下，也要支付一笔不小的税费。此外，假离婚也存在着引起家庭财产纠纷的隐患。
记者从一位办理过假离婚的购房者处了解到，所谓的假离婚并不是真的从民政局开离婚证书，而是花几十元钱买一份假离婚证。据悉，该女士不久前购买了位于闸北的一套房子，由于她和丈夫名下都已经有一套房源，为了争取到三套房的贷款，在中介的建议下，买了一张假的离婚证。她表示，当初看好房子之后，银行的资信记录上显示其名下已经有两套房源，无法再次贷款，为了促成交易，中介告诉她只要出钱，他们负责办理一张假离婚证。由于房地产交易中心系统和民政局的信息不是相通的，银行方面看到“证书”就误以为购买者已恢复单身。该女士表示当初中介告诉她，用这种方式促成过一些交易。
西山附近一在售楼盘房产中介人员透露，自己手上就有一些关系好的商业银行，如果客户的工作单位好，收入优厚，就可以帮助客户享受到贷款，当然首付比例至少在六成以上。在记者的追问下，该工作人员透露，比如目前手上有一个单子，夫妻双方共有两套住房，其中一套是有贷款的，如果再次购房按照正常情况，是无法取得贷款的。但是他联系了一家银行，答复是夫妻一方如果只是参贷，就可以认为以这一方的名义贷款购房。但他也同时透露，目前要帮客户实现第三套及以上住房的贷款，难度的确很大。
楼市刚需不减
10月19日，乌市南湖房产交易大厅内，虽然已经排了一个小时的队，但能够顺利办完契税复合手续，张建超还是感觉轻松了不少。张先生实际上是一名投资客，手头已有好几套房，国家收紧信贷后他立刻又买进了一套房。
“现在人民币升值压力很大，物价飞涨，买楼还是最好的保值手段。”张建超看来，通货膨胀周期下，也许再过几个月楼市很难以目前的价格买到住房，所以现在有一点条件还是要赶紧买房。
“听闻二套房契税要调整的消息，大厅这几天就一直爆满，每天来办件的市民比平时多出两三百人。”从上周一开始，乌市房产交易服务大厅就一直呈现火爆场面，大多都是希望赶上契税优惠末班车的购房者。
同样的火爆场景也出现在新兴街契税征收大厅的窗口。“最近我们推出了新的便民服务举措，实现了所有窗口的同步接件。但这几天的情况还是出乎意料。”大厅相关负责人表示，为了争取让更多来办件的市民能办上业务，目前，大厅工作人员已连续几天加班加点。
记者在现场还发现，对房产交易契税要调整的消息感兴趣的并不仅是普通购房者，部分房产中介也借机收揽业务。“你没看二套房的契税优惠马上要到期了吗?你要是相中哪套房子，赶紧来办手续吧，就别再犹豫了。”当天上午，记者在房产服务大厅看到，不少买卖双方都在房产中介的指导下办理各种手续。许多中介工作人员手中都拿着厚厚的房产买卖合同和各种手续。大厅外，到处是发放各种宣传材料的中介机构工作人员。
“前段时间交易量一直很平稳。不过，听到政策调整的消息后，交易量和咨询量增加了好几倍。”一位中介机构负责人表示，一般来说。房产中介机构的中介费在1％～％不等。交易量的增加意味着中介机构可以多赚一些中介费。
10月19日，来自乌市房产交易管理中心数据显示，楼市新政第一周，首府商品住宅销售周套数比节前一周增长221％，达2583套，创下首府周交易量新高，其中米东区交易量1240套、新市区630套。而此前几周首府新建住宅的周交易套数分别为1167套、1189套和1268套。
乌市房产大巴扎市场分析人士认为，可能是受房地产限购新政的影响，但主要因素可能还是几个在售楼盘几种备案导致上周成交套数过大。
“看看房产交易大厅里排起长队的人群，你就晓得是什么因素造成如此大的交易量了。”在首府从事房产中介代理已经5个年头的赵勇认为，房地产新政的限购政策，就像多年不见的“粮票”，“什么经济趋势咱看不明白，可这限购的东西，肯定是大家都抢手的。”赵勇认为，看着首府房价一路攀高，购房者和投资客都抢着进场，是造成新政首周成交量攀升的重要原因。
大户型受追捧
通过采访首府部分在售楼盘发现，总面积在100平方米以上的户型比80多平方米的户型更受欢迎。销售人员表示，目前少数项目中80平方米的户型还有赠送物业等折扣，但是不少改善型购房者更愿意选择大户型，原因是信贷紧缩，只要动用了贷款，以后再购房就可能被算作第二套甚至第三套房，因此一些改善型群体倾向于一步到位。
新疆昂世房地产开发公司相关负责人表示，信贷紧缩政策从4月已经开始执行，目前该政策影响基本已经被市场消化，购房者对这一政策引发的成本上调都有心理准备，加上开发商对二套以上客户给予的折扣比例更大，因此不会影响成交率。至于本次限购新政，由于执行时间短，压缩需求的影响尚未体现。
而根据亚心网的一项调查显示，45.4％的受访者觉得新政会使首府楼市月均成交量会有轻微下跌。房价方面，52％选择房价仍会上涨。
自治区房地产业协会相关负责人认为，新政效果在首府显现还需要一段时间，目前楼市需求方仍以首次置业和改善性二次置业为主。对于刚性需求主导的首府楼市而言，虽然短时期内成交量放大，但随着调控效果的显现，成交量很可能会有小幅波动。至于房价，还要考虑供应量的情况。如果接下来供应量减少，房价势必会有明显波动，如果维持目前的供应量，房价大幅波动的可能性很小。
瑞嘉地产项目部副总经理黄韬表示，经过八九月的火热销售，目前不少开发商基本完成了年度销售计划，降价促销可能性较小，市场上的剩货多是一些相对高端、朝向好的高价单位，一旦成交，全市均价反而可能被拉高，出现结构性上涨。
乌市房产管理局相关负责人表示，从前三季度首府商品房销售统计数据来看，本市居民购买量占购买群体的78％，表明首府商品房成交量的增长和市场需求以本市居民刚性需求为主。受传统季节因素的影响，“金九银十”历来是首府楼盘供需两旺的高峰期，加之受上半年各种房地产新政叠加影响，选择黄金周前后放量开盘，成为大多数房地产企业的首选，这也是导致黄金周过后首府住宅成交量创周交易套数新高的主要原因。当然，也不排除部分改善型住房需求群体和少量投资性购房者扎堆入市。
中介帮忙规避三套房
限购政策和银行贷款紧缩被视为压缩楼市投资需求的重要措施，但记者近日暗访发现，通过假离婚证“规避”三套房、“借用”身份证购房等手段，来绕过政策门槛的现象悄然浮出。
有业内人士表示，新政抑制了部分购房需求，因此个别开发商和房产中介甚至采取违规的“曲线”操作，以达到提升交易量的目的。
记者从首府部分在售楼盘了解到，部分投资客依然热衷于一次性大范围购房。他们的操作手法往往是借用亲戚朋友或者企业员工的身份证买房，给予提供证件者一次性1000元～3000元的报酬，这样做就“绕过”了限购房政策。而首府一家股份制银行的个人信贷客户经理也向记者透露，目前有个别购房者意欲通过“假离婚证”的方式，绕过三套房认定门槛。
乌市房产管理局市场处负责人表示，投资客在借用身份证购房的同时，实际上面临着风险，一方面这些房产可能从此转让不回来，另一方面投资客将来要把这些房源转到自己名下，也要支付一笔不小的税费。此外，假离婚也存在着引起家庭财产纠纷的隐患。
记者从一位办理过假离婚的购房者处了解到，所谓的假离婚并不是真的从民政局开离婚证书，而是花几十元钱买一份假离婚证。据悉，该女士不久前购买了位于闸北的一套房子，由于她和丈夫名下都已经有一套房源，为了争取到三套房的贷款，在中介的建议下，买了一张假的离婚证。她表示，当初看好房子之后，银行的资信记录上显示其名下已经有两套房源，无法再次贷款，为了促成交易，中介告诉她只要出钱，他们负责办理一张假离婚证。由于房地产交易中心系统和民政局的信息不是相通的，银行方面看到“证书”就误以为购买者已恢复单身。该女士表示当初中介告诉她，用这种方式促成过一些交易。
西山附近一在售楼盘房产中介人员透露，自己手上就有一些关系好的商业银行，如果客户的工作单位好，收入优厚，就可以帮助客户享受到贷款，当然首付比例至少在六成以上。在记者的追问下，该工作人员透露，比如目前手上有一个单子，夫妻双方共有两套住房，其中一套是有贷款的，如果再次购房按照正常情况，是无法取得贷款的。但是他联系了一家银行，答复是夫妻一方如果只是参贷，就可以认为以这一方的名义贷款购房。但他也同时透露，目前要帮客户实现第三套及以上住房的贷款，难度的确很大。