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中国房地产市场萌芽于住宅供给严重短缺的70、80年代之交。经历了20年突飞猛进的发展,城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米跃进到1997年底的8.8平方米,广东城镇达到11.9平方米,提前实现中国政府在80年代提出的2000年小康居住目标。 这20年来,不但居住状况,而且人民的整体生活质量有了根本的改变。联合国粮农组织用食品占家庭开支的比例（恩格尔系数）确定一国居民家庭生活水平。见下表。