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摘要：近年来，我国城市化进程不断加快，建筑工程项目日益增多，人们对施工质量的要求越来越高，施工管理工作也变的越发重要起来。本文以某住宅小区为例对大型住宅项目施工管理进行研究，可供参考！
关键词：住宅项目；施工管理；安全
1、项目基本情况
某大型住宅小区项目位于浙江台州地区，北侧临城市主干道。该项目总建筑面积108128.76平方米；地下总建筑面积8074. 84平方米。该住宅项目包含四幢层高21层的住宅楼和三幢层高23层的住宅楼，均为一梯两户高层公寓，户型面积在90平方一130平方，标准层层高3.1米，底层一层门厅层高4.2米。基础用的是桩基；地基设计的级别为乙级；结构的安全级别为二级；结构设计的使用期限为七十年。其抗震强度为六度，建筑等级为丙类，其结构为现浇钢筋混凝土框架剪力墙。
2、住宅小区项目的施工前期准备
2.1落实“三通一平”工作
在施工前，该住宅小区工程项目的“三通一平”工作一定要做好，“三通”说的是在确保施工现场道路通顺、用电网络与水网络保持通畅，“一平”讲的是施工现场土地保持平整。在施工合同上“三通一平”问题要明确标出，那么在实际的施工建设中，就可以有效避免由于施工质量而影响到施工进度，进而引发工程纠纷出现，要想保持施工场地在施工阶段土地是平整的，在进行场地测量的时候，地形地貌的数据一定要准确才行，这样才能确保工程项目的设计合理，保证施工质量。在进行工程项目设计的时候，一定要把建筑项目主体工程与外网工程结合在一起综合考虑，标高设计一定要准确。
2.2住宅工程总平面的布置要做好
通常来说，该住宅小区工程项目总平面的布置工作要想做的科学合理，在施工过程中，一定要保持文明安全建设施工。这个住宅小区工程总平面的布置要考虑的因素比较多，要满足国家规定的消防规定；也要把可能影响到整个工程项目进度的因素也要考虑进去；在工程施工建设时，建筑主体工程和外网工程有没有相互影响到要重点考虑。
2.3住宅小区项目的规划设计要科学详细
在该住宅小区工程项目规划设计之前，一定要和消防部门、气象部门、通讯公司、供电公司、供水公司与供暖公司，以及相关政府部门进行沟通，搜集和该住宅小区工程项目相关的数据资料，为工程项目的规划设计奠定基础。在统筹的过程中，“三通一平”一定要作为问题进行考虑，进而保证住宅项目的安全性、适用性、环保性、经济性与耐久性等性能。建筑物的日照分析与交通流量分析也要做好，建筑物的周围要做到人车分流，其接受阳光照射的时间要在2小时以上。
2.4住宅小区项目的施工组织管理
在该住宅小区工程项目施工之前，要选择那些经验丰富，并责任心强的管理人才，这个住宅工程的组织建设工程要在即将举行的会议中进行，在会议中，要对工程项目的物料预算、资金与人员预算这些内容进行构架与审核。还要对组织人员进行必要的质量管理方面的培训，进而保证项目工程组织人员对质量管理和施工管理有着深刻认识。
3、住宅小区项目施工阶段的管理措施
3.1施工安全的控制
对于任何住宅小区工程项目的施工来说，安全生产都要放在首位。在该住宅小区工程项目施工中，要安排专门人员来负责安全生产工作，技术人员要对施工建设现场安全设备进行仔细检查，主要包括：安全带、安全帽、安全网以及安全棚等，要检查其质量是否合格。安全生产工作要想顺利开展，项目资金一定要足够，并及时到位。
3.2施工进度的控制
控制好建筑工程项目的施工进度，可以有效保证建筑工程高质量按时完工。该住宅小区工程项目自身内容，要结合工程施工现场的地质情况与气候变化进行综合考虑，在设计施工进度的过程中，要保证住宅小区项目施工建设高效科学，还要符合该住宅小区项目的实际情况，要根据工程项目的施工进度设计好施工的组织工序与施工材料的供应时间，另外，要想切实控制好施工进度，建设单位、施工单位与监理部门这三个方面一定要通力合作才行。对于进度控制来说，执行力一定要强，这样才能切实保证工程进度。
3.3施工质量的控制
对于住宅建筑工程来说质量是最重要的，在该住宅小区项目施工质量的控制中，坚持谁施工建设谁负责该工序的质量，要实施三检制，以下几点要做好：
（1）在每个分项工程施工建設开始，样板就要做好，用样板来引路，样板可以用来指导该分项工程的施工建设。在具体的施工操作中，一定要做好这三点，施工人员操作一定要做好，质检人员的质量检查要做好，在验收时监理师也要把好关。
（2）每个分项和分部工程、每道工序在施工建设前，轴线与其控制线、标高的控制线与其他结构的控制线要布设好，使得每道施工工序都按照线施工、用线来控制、并用线来复核。进而整个工程施工建设的过程都会被线控制，进而避免施工偏差和质量问题出现。
（3）在施工建设的过程中，对于施工质量的全面控制，细部施工的质量一定要做好，例如：梁柱的接头处理；混凝土施工的裂缝处理；悬挑结构标高；结构尺寸与位置偏移的控制等等，细部处理一定要精细，细部处理可以有效消除住宅工程施工建设的过程中容易出现的安全隐患与质量问题，进而避免后续工序中出现二次打磨、二次修补，甚至返工，进而保证住宅工程的施工质量。
3.4工程施工阶段的控制要点
（1）主体工程的施工
该住宅小区项目主体工程的施工主要的控制要点主要有：混凝土预制件的结构其性能的检测；混凝土和砂浆原材料现场强度的检测等等。在剪力墙与构造柱的建设施工中，要保证振捣质量，根部要清理干净。楼板在浇筑的过程中，模板要支好，并且钢筋要捆绑好，进而确保顶板平整，尽量避免出现漏筋。最好外网管线和楼房主体在接通之后再进行排水，这样可以确保漏水质量质量。漏水和渗水问题在建筑工程当中是大忌，要想保证住户居住的质量，屋顶与屋面的防水一定要做好，也是控制的要点，要采用一些行之有效的防水技术。
（2）外网工程的施工
一般来说，外网工程都是在主体工程施工建设前完工的，就是说在主体施工建设之前，通水、通电、通暖、有线电视与通信主管道铺设已经到位，并且能够投入使用。在该住宅小区项目主体工程施工建设的过程中，外网工程成品一定要保护好。
4、工程验收阶段的管理工作
4.1竣工验收
建设单位要向建筑的主管部门递交验收申请，在建设主管部门同意后，并确定好竣工验收的时间。在竣工验收的过程中，要由建设单位主持，并由设计单位、施工单位与监理公司里面的验收员共同验收。竣工验收通过之后，各个参与验收的部门在竣工验收报告上签字，并上报到建筑主管部门备案。
4.2住宅工程项目移交物业与回访
在竣工验收之后，就可以把住宅小区项目移交给物业与业主。在向物业移交时，移交清单要罗列清楚，物业委托合同要签好。随着业主不断入住，回访期到来了，建设单位有义务保证建筑工程的质量，所以，回访工作一定要做好，进而确保工程的施工质量。
关键词：住宅项目；施工管理；安全
1、项目基本情况
某大型住宅小区项目位于浙江台州地区，北侧临城市主干道。该项目总建筑面积108128.76平方米；地下总建筑面积8074. 84平方米。该住宅项目包含四幢层高21层的住宅楼和三幢层高23层的住宅楼，均为一梯两户高层公寓，户型面积在90平方一130平方，标准层层高3.1米，底层一层门厅层高4.2米。基础用的是桩基；地基设计的级别为乙级；结构的安全级别为二级；结构设计的使用期限为七十年。其抗震强度为六度，建筑等级为丙类，其结构为现浇钢筋混凝土框架剪力墙。
2、住宅小区项目的施工前期准备
2.1落实“三通一平”工作
在施工前，该住宅小区工程项目的“三通一平”工作一定要做好，“三通”说的是在确保施工现场道路通顺、用电网络与水网络保持通畅，“一平”讲的是施工现场土地保持平整。在施工合同上“三通一平”问题要明确标出，那么在实际的施工建设中，就可以有效避免由于施工质量而影响到施工进度，进而引发工程纠纷出现，要想保持施工场地在施工阶段土地是平整的，在进行场地测量的时候，地形地貌的数据一定要准确才行，这样才能确保工程项目的设计合理，保证施工质量。在进行工程项目设计的时候，一定要把建筑项目主体工程与外网工程结合在一起综合考虑，标高设计一定要准确。
2.2住宅工程总平面的布置要做好
通常来说，该住宅小区工程项目总平面的布置工作要想做的科学合理，在施工过程中，一定要保持文明安全建设施工。这个住宅小区工程总平面的布置要考虑的因素比较多，要满足国家规定的消防规定；也要把可能影响到整个工程项目进度的因素也要考虑进去；在工程施工建设时，建筑主体工程和外网工程有没有相互影响到要重点考虑。
2.3住宅小区项目的规划设计要科学详细
在该住宅小区工程项目规划设计之前，一定要和消防部门、气象部门、通讯公司、供电公司、供水公司与供暖公司，以及相关政府部门进行沟通，搜集和该住宅小区工程项目相关的数据资料，为工程项目的规划设计奠定基础。在统筹的过程中，“三通一平”一定要作为问题进行考虑，进而保证住宅项目的安全性、适用性、环保性、经济性与耐久性等性能。建筑物的日照分析与交通流量分析也要做好，建筑物的周围要做到人车分流，其接受阳光照射的时间要在2小时以上。
2.4住宅小区项目的施工组织管理
在该住宅小区工程项目施工之前，要选择那些经验丰富，并责任心强的管理人才，这个住宅工程的组织建设工程要在即将举行的会议中进行，在会议中，要对工程项目的物料预算、资金与人员预算这些内容进行构架与审核。还要对组织人员进行必要的质量管理方面的培训，进而保证项目工程组织人员对质量管理和施工管理有着深刻认识。
3、住宅小区项目施工阶段的管理措施
3.1施工安全的控制
对于任何住宅小区工程项目的施工来说，安全生产都要放在首位。在该住宅小区工程项目施工中，要安排专门人员来负责安全生产工作，技术人员要对施工建设现场安全设备进行仔细检查，主要包括：安全带、安全帽、安全网以及安全棚等，要检查其质量是否合格。安全生产工作要想顺利开展，项目资金一定要足够，并及时到位。
3.2施工进度的控制
控制好建筑工程项目的施工进度，可以有效保证建筑工程高质量按时完工。该住宅小区工程项目自身内容，要结合工程施工现场的地质情况与气候变化进行综合考虑，在设计施工进度的过程中，要保证住宅小区项目施工建设高效科学，还要符合该住宅小区项目的实际情况，要根据工程项目的施工进度设计好施工的组织工序与施工材料的供应时间，另外，要想切实控制好施工进度，建设单位、施工单位与监理部门这三个方面一定要通力合作才行。对于进度控制来说，执行力一定要强，这样才能切实保证工程进度。
3.3施工质量的控制
对于住宅建筑工程来说质量是最重要的，在该住宅小区项目施工质量的控制中，坚持谁施工建设谁负责该工序的质量，要实施三检制，以下几点要做好：
（1）在每个分项工程施工建設开始，样板就要做好，用样板来引路，样板可以用来指导该分项工程的施工建设。在具体的施工操作中，一定要做好这三点，施工人员操作一定要做好，质检人员的质量检查要做好，在验收时监理师也要把好关。
（2）每个分项和分部工程、每道工序在施工建设前，轴线与其控制线、标高的控制线与其他结构的控制线要布设好，使得每道施工工序都按照线施工、用线来控制、并用线来复核。进而整个工程施工建设的过程都会被线控制，进而避免施工偏差和质量问题出现。
（3）在施工建设的过程中，对于施工质量的全面控制，细部施工的质量一定要做好，例如：梁柱的接头处理；混凝土施工的裂缝处理；悬挑结构标高；结构尺寸与位置偏移的控制等等，细部处理一定要精细，细部处理可以有效消除住宅工程施工建设的过程中容易出现的安全隐患与质量问题，进而避免后续工序中出现二次打磨、二次修补，甚至返工，进而保证住宅工程的施工质量。
3.4工程施工阶段的控制要点
（1）主体工程的施工
该住宅小区项目主体工程的施工主要的控制要点主要有：混凝土预制件的结构其性能的检测；混凝土和砂浆原材料现场强度的检测等等。在剪力墙与构造柱的建设施工中，要保证振捣质量，根部要清理干净。楼板在浇筑的过程中，模板要支好，并且钢筋要捆绑好，进而确保顶板平整，尽量避免出现漏筋。最好外网管线和楼房主体在接通之后再进行排水，这样可以确保漏水质量质量。漏水和渗水问题在建筑工程当中是大忌，要想保证住户居住的质量，屋顶与屋面的防水一定要做好，也是控制的要点，要采用一些行之有效的防水技术。
（2）外网工程的施工
一般来说，外网工程都是在主体工程施工建设前完工的，就是说在主体施工建设之前，通水、通电、通暖、有线电视与通信主管道铺设已经到位，并且能够投入使用。在该住宅小区项目主体工程施工建设的过程中，外网工程成品一定要保护好。
4、工程验收阶段的管理工作
4.1竣工验收
建设单位要向建筑的主管部门递交验收申请，在建设主管部门同意后，并确定好竣工验收的时间。在竣工验收的过程中，要由建设单位主持，并由设计单位、施工单位与监理公司里面的验收员共同验收。竣工验收通过之后，各个参与验收的部门在竣工验收报告上签字，并上报到建筑主管部门备案。
4.2住宅工程项目移交物业与回访
在竣工验收之后，就可以把住宅小区项目移交给物业与业主。在向物业移交时，移交清单要罗列清楚，物业委托合同要签好。随着业主不断入住，回访期到来了，建设单位有义务保证建筑工程的质量，所以，回访工作一定要做好，进而确保工程的施工质量。