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摘要：近年来，在国内工民建的施工中，渗漏问题极为普遍，严重影响建筑物的使用功能，给人们的生产生活带来诸多不便，同时建筑物渗漏严重威胁人民生命财产安全。渗漏问题必须作为建筑企业重点加强技术管理与质量监管的施工项目之一。本文对工民建防渗漏技术做了简要概述，总结了一些工民建防渗漏技术的质量管理措施。
关键词：工民建防渗漏技术管理措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
近几年来，在我国工民建筑中，渗漏的问题十分普遍，因此建筑企业必须对其加强技术管理和质量监管。由于工民建是工业和民用的建筑，因此一旦发生渗漏，造成的损失都是十分巨大的，会造成生产生活、物业、维修等一系列的连锁问题。因此只有努力提高我国的工民建防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止工民建发生渗漏。目前，不管是国家的还是地方的规程规范对工民建防渗都有明確的要求。
一、工民建防渗漏技术要点简述
1、屋面的防渗透
（1）钢筋混凝土连续不间断施工，振捣密实，防止有漏浆、蜂窝、漏筋、麻面、冷缝这些现象出现，浇筑完成后按规范进行养护防止水化热产生裂缝。
（2）根据建筑物所在的地理位置及使用功能合理选择防渗漏材料和保温材料，按国家及当地标准施工，使屋面防渗能力满足业主的需求。
（3）在保温材料铺贴前对屋顶进行找平层施工，找平层必须具有一定的强度、刚度和结构整体性，找平层要设置一定的坡度且表面平顺不得出现凸凹不平的集水坑哇。
（4）屋面排水孔、雨水口及泛水、突出物女儿墙转角处、上屋面铁爬梯、出屋面管道等处均应采取特殊防水处理措施。
2、地下室的防渗透
（1）地下室底板、侧墙应采用防水混凝土外加防水卷材等措施进行施工。
（2）地下室顶板防渗透措施不得低于底板及侧墙。
（3）设备用房集水坑池壁应采用结构自防水和合成高分子防水卷材措施施工。
（4）所有设备、电气等各种管道穿挡土墙时，应做防水套管并对照各专业图纸做好预留预埋，以免影响地下室防水效果；卷材防水在阴阳角处应做成圆弧或45°坡角，在阴阳角等特殊部位应增做卷材加强层。
（5）种植顶板的泛水部位均应采用现浇钢筋混凝土，泛水处防水层高出种植土一定的高度。
3、墙体裂缝防渗漏
建筑墙体出现裂缝的主要原因是实施建筑工程处的地基土质很差或者是建筑形状不对称不规则，导致地基不均匀沉降引起的。另外，选用的材料如果出现热胀冷缩也会导致裂缝。墙体裂缝的产生是出现渗漏的最大诱因。浇筑混凝土应该加入合适的外加剂或是选用水化热较低的混凝土，这样可以有效提高建筑的强度和刚度，降低伸缩沉降造成的危害，从而减小渗漏发生的概率。建筑工程施工中要根据需要设置一些变形缝，比如沉降缝、伸缩缝以及防震缝等。在地基土质较差的情况下，要根据建筑对称情况、预计地基变化情况及其使用功能来设置沉降缝。温度变化以及别的因素会引起应力集中，此时砌体很容易出现裂缝，这时应该设置伸缩缝。
4、厨房、卫生间的防渗漏
卫生间、阳台设防水卷材，管根用建筑密封膏封严，防水层至立墙与楼面转角处卷起一定的高度，并做好防水交接处理。
卫生间加气混凝土砌块墙面洗池、洗面盆部分应做防水处理，墙面防水层设置高度1100mm，并与楼面防水层贯通。有出水口及地漏的楼地面均做i％坡度坡向地漏或出水口。
穿厨房、卫生间楼地面的所有管道应做防水处理；管道安装后，用水泥砂浆打底，如缝宽>30mm，内填细石混凝土。先做管根防水，用建筑密封膏封严，再做楼面防水层，楼面防水层应与密封膏搭接一体。
所有穿楼、地面管线，均需在管线安装完毕后用水泥砂浆打底，再用防水油膏嵌缝，最后用相同楼、地面的材料做面层。如缝宽>30mm,内填细石混凝土。
5、门窗的防渗措施
门窗框与墙体之间的缝隙，应采用聚氨酯发泡或其它高效保温材料填充并用密封膏封严。严禁使用砂浆直接填塞。
二、工民建防渗漏质量管理措施
1、屋面防渗漏施工的质量管理
施工单位对檐沟、天沟及屋面基层在施工前要进行详细、严格检查，确保它的密实性、平整性，排除渗漏产生的条件。在进行屋面楼板的混凝土筑浇时，要避免在干燥、高温的环境下作业，并在浇筑完成后进行及时的保湿覆盖工作。在进行防水层的作业时，要将所有缝隙清理干净并对其进行干燥处理后填塞密封材料。在楼板配筋处要增加适当的，避免造成裂缝。同时，一定要进行屋面防滴漏作业的两次泼水实验，确保屋面的全面防水防渗。
2、地下室的防渗漏施工质量管理
建筑外围护中的剪力墙防渗漏是地下室的防水防渗工作的重点所在，因此在施工过程中要保证其在后浇带、施工缝处理上的质量控制。施工人员要注意缝口、缝隙的干燥、清理工作，在进行混凝土的底板浇筑时要控制好高度和厚度，保证地下室底板的无缝浇筑。同时，在混凝土防水浇筑完成作业后必须安排施工人员对其随时、及时的养护，发现问题要进行及时的沟通和处理。在施工完成后要组织相关技术质量管理部门严格按照有关的法律规定的技术标准对其施工的质量进行竣工验收，坚决抵制不合格的施工项目和工程，确保施工质量的可靠性、真实性。
2、墙体裂缝的防渗漏施工质量管理
墙体裂缝的防渗漏措施主要就是变形缝的处理。因此，在施工管理时要对墙体施工时设置的防震缝、沉降缝、伸缩缝等变形缝进行严格的测量和检查，变形缝的数量、位置、规格等等都要严格的按照有关的施工技术规范和建筑设计要求来设置施工，以防止墙体由于受到外界环境的影响引起缩胀变形而造成墙体之间的挤压断裂；同时根据建筑工程实际情况和要求，按照规定在墙体的每层楼板上进行配符合理的圈梁设置，以防止墙体因承重不均或不能承重而产生开裂、变形，以致造成墙体的开裂、渗漏。
4、卫生间和厨房的防渗漏施工质量管理。
要根据有关的技术施工规定进行施工作业，保证卫生间和厨房的地面、混凝土垫层、防水层、顺水坡及基层的高度、抹灰、坡度等方面的施工数据符合施工技术的标准和要求，对混凝土的浇筑要夯实压严。在施工安装完成以后要对其进行试压防漏检测和通球试验检测，对没有达到卫生间和厨房防水防渗标准要求的要坚决予以驳回并实施补救措施，待达到质量合格标准后才能竣工交付使用。
总而言之，我国工民建中普遍存在着渗漏问题，渗漏问题也是建筑企业要重点加强质量监管的项目之一，建筑物渗漏是一项关乎于国计民生的重大问题，无论建设方、设计方、监理方还是承包方都应高度重视。
参考文献：
[1] 柴炳岗.从建设方角度解决高层住宅外墙渗漏问题[J]. 工程质量. 2012(S1)
[2] 翟国庆.浅谈房屋建筑工程的防水措施[J]. 黑龙江科技信息. 2010(22)
[3] 王寿华.屋面工程设计与施工手册[S].北京：中国建筑工业出版社，2010.
关键词：工民建防渗漏技术管理措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
近几年来，在我国工民建筑中，渗漏的问题十分普遍，因此建筑企业必须对其加强技术管理和质量监管。由于工民建是工业和民用的建筑，因此一旦发生渗漏，造成的损失都是十分巨大的，会造成生产生活、物业、维修等一系列的连锁问题。因此只有努力提高我国的工民建防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止工民建发生渗漏。目前，不管是国家的还是地方的规程规范对工民建防渗都有明確的要求。
一、工民建防渗漏技术要点简述
1、屋面的防渗透
（1）钢筋混凝土连续不间断施工，振捣密实，防止有漏浆、蜂窝、漏筋、麻面、冷缝这些现象出现，浇筑完成后按规范进行养护防止水化热产生裂缝。
（2）根据建筑物所在的地理位置及使用功能合理选择防渗漏材料和保温材料，按国家及当地标准施工，使屋面防渗能力满足业主的需求。
（3）在保温材料铺贴前对屋顶进行找平层施工，找平层必须具有一定的强度、刚度和结构整体性，找平层要设置一定的坡度且表面平顺不得出现凸凹不平的集水坑哇。
（4）屋面排水孔、雨水口及泛水、突出物女儿墙转角处、上屋面铁爬梯、出屋面管道等处均应采取特殊防水处理措施。
2、地下室的防渗透
（1）地下室底板、侧墙应采用防水混凝土外加防水卷材等措施进行施工。
（2）地下室顶板防渗透措施不得低于底板及侧墙。
（3）设备用房集水坑池壁应采用结构自防水和合成高分子防水卷材措施施工。
（4）所有设备、电气等各种管道穿挡土墙时，应做防水套管并对照各专业图纸做好预留预埋，以免影响地下室防水效果；卷材防水在阴阳角处应做成圆弧或45°坡角，在阴阳角等特殊部位应增做卷材加强层。
（5）种植顶板的泛水部位均应采用现浇钢筋混凝土，泛水处防水层高出种植土一定的高度。
3、墙体裂缝防渗漏
建筑墙体出现裂缝的主要原因是实施建筑工程处的地基土质很差或者是建筑形状不对称不规则，导致地基不均匀沉降引起的。另外，选用的材料如果出现热胀冷缩也会导致裂缝。墙体裂缝的产生是出现渗漏的最大诱因。浇筑混凝土应该加入合适的外加剂或是选用水化热较低的混凝土，这样可以有效提高建筑的强度和刚度，降低伸缩沉降造成的危害，从而减小渗漏发生的概率。建筑工程施工中要根据需要设置一些变形缝，比如沉降缝、伸缩缝以及防震缝等。在地基土质较差的情况下，要根据建筑对称情况、预计地基变化情况及其使用功能来设置沉降缝。温度变化以及别的因素会引起应力集中，此时砌体很容易出现裂缝，这时应该设置伸缩缝。
4、厨房、卫生间的防渗漏
卫生间、阳台设防水卷材，管根用建筑密封膏封严，防水层至立墙与楼面转角处卷起一定的高度，并做好防水交接处理。
卫生间加气混凝土砌块墙面洗池、洗面盆部分应做防水处理，墙面防水层设置高度1100mm，并与楼面防水层贯通。有出水口及地漏的楼地面均做i％坡度坡向地漏或出水口。
穿厨房、卫生间楼地面的所有管道应做防水处理；管道安装后，用水泥砂浆打底，如缝宽>30mm，内填细石混凝土。先做管根防水，用建筑密封膏封严，再做楼面防水层，楼面防水层应与密封膏搭接一体。
所有穿楼、地面管线，均需在管线安装完毕后用水泥砂浆打底，再用防水油膏嵌缝，最后用相同楼、地面的材料做面层。如缝宽>30mm,内填细石混凝土。
5、门窗的防渗措施
门窗框与墙体之间的缝隙，应采用聚氨酯发泡或其它高效保温材料填充并用密封膏封严。严禁使用砂浆直接填塞。
二、工民建防渗漏质量管理措施
1、屋面防渗漏施工的质量管理
施工单位对檐沟、天沟及屋面基层在施工前要进行详细、严格检查，确保它的密实性、平整性，排除渗漏产生的条件。在进行屋面楼板的混凝土筑浇时，要避免在干燥、高温的环境下作业，并在浇筑完成后进行及时的保湿覆盖工作。在进行防水层的作业时，要将所有缝隙清理干净并对其进行干燥处理后填塞密封材料。在楼板配筋处要增加适当的，避免造成裂缝。同时，一定要进行屋面防滴漏作业的两次泼水实验，确保屋面的全面防水防渗。
2、地下室的防渗漏施工质量管理
建筑外围护中的剪力墙防渗漏是地下室的防水防渗工作的重点所在，因此在施工过程中要保证其在后浇带、施工缝处理上的质量控制。施工人员要注意缝口、缝隙的干燥、清理工作，在进行混凝土的底板浇筑时要控制好高度和厚度，保证地下室底板的无缝浇筑。同时，在混凝土防水浇筑完成作业后必须安排施工人员对其随时、及时的养护，发现问题要进行及时的沟通和处理。在施工完成后要组织相关技术质量管理部门严格按照有关的法律规定的技术标准对其施工的质量进行竣工验收，坚决抵制不合格的施工项目和工程，确保施工质量的可靠性、真实性。
2、墙体裂缝的防渗漏施工质量管理
墙体裂缝的防渗漏措施主要就是变形缝的处理。因此，在施工管理时要对墙体施工时设置的防震缝、沉降缝、伸缩缝等变形缝进行严格的测量和检查，变形缝的数量、位置、规格等等都要严格的按照有关的施工技术规范和建筑设计要求来设置施工，以防止墙体由于受到外界环境的影响引起缩胀变形而造成墙体之间的挤压断裂；同时根据建筑工程实际情况和要求，按照规定在墙体的每层楼板上进行配符合理的圈梁设置，以防止墙体因承重不均或不能承重而产生开裂、变形，以致造成墙体的开裂、渗漏。
4、卫生间和厨房的防渗漏施工质量管理。
要根据有关的技术施工规定进行施工作业，保证卫生间和厨房的地面、混凝土垫层、防水层、顺水坡及基层的高度、抹灰、坡度等方面的施工数据符合施工技术的标准和要求，对混凝土的浇筑要夯实压严。在施工安装完成以后要对其进行试压防漏检测和通球试验检测，对没有达到卫生间和厨房防水防渗标准要求的要坚决予以驳回并实施补救措施，待达到质量合格标准后才能竣工交付使用。
总而言之，我国工民建中普遍存在着渗漏问题，渗漏问题也是建筑企业要重点加强质量监管的项目之一，建筑物渗漏是一项关乎于国计民生的重大问题，无论建设方、设计方、监理方还是承包方都应高度重视。
参考文献：
[1] 柴炳岗.从建设方角度解决高层住宅外墙渗漏问题[J]. 工程质量. 2012(S1)
[2] 翟国庆.浅谈房屋建筑工程的防水措施[J]. 黑龙江科技信息. 2010(22)
[3] 王寿华.屋面工程设计与施工手册[S].北京：中国建筑工业出版社，2010.